Рішення № 115020573, 20.11.2023, Ківерцівський районний суд Волинської області

Справа № 158/3263/23

Провадження № 2/0158/756/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 листопада 2023 року м. Ківерці

Ківерцівський районний суд Волинської області в складі:

головуючого - судді Корецької В.В.

за участю секретаря Процик Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ківерці, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ківерцівської міської ради Луцького району Волинської області про визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

Представник ОСОБА_1 адвокат Бохонкович В.Є. звернувся в суд з позовом до Ківерцівської міської ради Луцького району Волинської області про визнання права власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору довічного утримання від 13.12.2002 року.

Також, відповідно до вищевказаного договору у власність ОСОБА_1 також переходить земельна ділянка розміром 0,0543 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ВЛ № 001266.

Згідно реєстраційного посвідчення, виданого Волинським обласним бюро технічної інвентаризації 17.01.2003 року, на підставі Договору довічного утримання від 13.12.2002 року посвідченого приватним нотаріусом І.В. Кульбицькою за Р№778, за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Щодо реєстрації права власності земельної ділянки розміром 0,0543 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 то ПП «Глобус» в 2012 році було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо виготовлення дубліката Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, земельна ділянка розташована АДРЕСА_1 взамін загубленого, втраченого.

Однак, при цьому, не було враховано дію Договору довічного утримання від 13 грудня 2002 року посвідченого приватним нотаріусом І.В. Кульбицькою за Р№778 виготовлювати дану документацію на ОСОБА_1 .

Внаслідок чого в подальшому було видано дублікат Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №470143 на земельну ділянку розміром 0,0543 га кадастровий номер 0721810100:01:001:1002, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на прізвище ОСОБА_2 , але вже з іншою серією, а тому ЦНАП Ківерцівської міської ради було винесено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 28.08.2023 року, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Тобто, у зв`язку із виготовленням дублікату Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №470143 на земельну ділянку розміром 0,0543 га, кадастровий номер 0721810100:01:001:1002, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 взамін попереднього Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ВЛ № 001266, який був вказаний при укладенні Договору довічного утримання, посвідченого Кульбицькою І.В., приватним нотаріусом Ківерцівського районного нотаріального округу Волинської області 13 грудня 2002 року Р№778 ЦНАП Ківерцівської міської ради відмовив у проведені реєстрації.

Враховуючи наведене, позивач просить суд визнати за ним, право власності на земельну ділянку розміром 0,0543 га кадастровий номер 0721810100:01:001:1002, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №470143.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 17.10.2023 року відкрито загальне позовне провадження у даній справі та призначено підготовче провадження.

Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 27.10.2023 року закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд по суті у даній справі.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився. Від його представника адвоката Бохонковича В.Є. до суду подано заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача Ківерцівської міської ради у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, щодо задоволення позовних вимог поклався на розсуд суду.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд прийшов до наступного висновку.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що відповідно до договору довічного утримання, посвідченого Кульбицькою І.В., приватним нотаріусом Ківерцівського районного нотаріального округу Волинської області 13.12.2002 року Р№778, відчужувач ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку розміром 0,0543 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ВЛ № 001266 взамін чого ОСОБА_1 зобов`язувався надавати відчужувачеві довічно матеріальне забезпечення /а.с.6/.

Згідно реєстраційного посвідчення, виданого Волинським обласним бюро технічної інвентаризації 17.01.2003 року, на підставі Договору довічного утримання від 13.12.2002 року посвідченого приватним нотаріусом І.В. Кульбицькою за Р№778, за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 /а.с.7/.

Однак, відповідно до копії державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серії ЯМ №470143 від 27.08.2012 року, земельна ділянка площею 0,0543 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд належить ОСОБА_2 /а.с.30/.

Варто також зазначити, що відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 04.01.2022 року, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 /а.с.8/.

Згідно з статтею 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч 1 статті 120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно з ч 4 статті 334 ЦК України, право власності у набувача, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно з правовою позицією Верховного суду України у справі за № 6-253цс16 від 13 квітня 2016 року норма ст. 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Тобто, вищевказані норми вказують на цілісність об`єкта нерухомого майна із земельною ділянкою, згідно з вказаними нормами право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Як передбачено ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, в судовому засіданні доведено обставини, якими позивач обґрунтовував позовні вимоги, а саме - право позивача на земельну ділянку площею 0,0543 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належала ОСОБА_2 .

З врахуванням вищевикладеного, позов підлягає задоволенню у відповідності до заявлених вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 82, 89, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, на підставі ст. ст. 1216, 1217, 1220-1223, 1225, 1258, 1261, 1268, 1270 ЦК України, суд -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Ківерцівської міської ради Луцького району Волинської області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку розміром 0,0543 га, кадастровий номер 0721810100:01:001:1002, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №470143..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На виконання п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України суд зазначає повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , житель АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 .

Представник позивача адвокат Бохонкович Василь Євгенійович, адреса: м. Луцьк, вул. Шота Руставелі, 10/171, Волинської області.

Відповідач Ківерцівська міська рада Луцького району Волинської області, адреса: м. Ківерці, вул. Шевченка, 14, Луцького району Волинської області, код ЄДРПОУ - 26516861.

Суддя Ківерцівського районного суду В.В. Корецька