Рішення № 114948338, 15.11.2023, Лохвицький районний суд Полтавської області

Справа № 538/2163/23

Провадження по справі № 2/538/595/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2023 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Волошиної Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних втрат, 3 % річних), -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 3 % річних, інфляційні втрати, у загальному розмірі 16108,78 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між ним та ПрАТ "Райз-Максимко" з врахуванням додаткових угод до договору оренди 06.05.2015 року було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,4046 га (рілля) з кадастровим номером 5320487500:00:005:0016, яка знаходиться на території Петрівсько-Роменської сільської ради Миргородського району Полтавської області. За умовами Договору оренди землі з врахуванням додаткових угод, договір укладено до 14.03.2023 року.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 17.06.2018 року до договору оренди землі зі згоди орендодавця, орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов"язки сторони орендаря, передбачені в Договорі оренди, де новий орендар ТОВ "Райз-Схід". Відповідно до п. 5 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 158834,80 гривні. Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 17.06.2018 року до договору оренди землі - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15883,48 грн. Відповідно до п. 10 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься у строки до 31.12. поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Натомість відповідач, в порушення строку та обов"язку, передбачених Договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача - суми орендної плати за 2022 рік за земельну ділянку.

Зважаючи, що відповідач фактично користується належною йому земельною ділянкою, а орендну плату за 2022 рік він не отримав, тому просить стягнути на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 3 % річних, інфляційні втрати, у загальному розмірі 16108,78 грн., крім того просить стягнути судові витрати на свою користь.

Позивач та представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, але від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечують.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, позивачу на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5320487500:00:005:0016, площею 4,4000 га, яка розташована на території Петрівсько-Роменської (Середняківської) сільської ради Миргородського (Гадяцького) району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана обставина підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ № 688833 (а.с.12).

06.05.2015 року між позивачем та ПрАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,40 га з кадастровим номером 5320487500:00:005:0016, яка знаходиться на території Петрівсько-Роменської сільської ради Миргородського району Полтавської області (а.с.13-14).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 17.06.2018 року до договору оренди землі зі згоди орендодавця, орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов"язки сторони орендаря, передбачені в Договорі оренди, де новий орендар ТОВ "Райз-Схід" (а.с.15).

Відповідно до п. 5 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 158834,80 гривні.

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 17.06.2018 року до договору оренди землі - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15883,48 грн.

Відповідно до п. 10 Договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору оренди землі, орендна плата вноситься у строки до 31.12. поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Позивач в повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов"язання, передавши в строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку. Натомість відповідач, в порушення строку та обов"язку, передбачених Договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача - суми орендної плати за 2022 рік за земельну ділянку. Підпункотом 28 Договору оренди землі передбачено, що орендар зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5320487500:00:005:0016.

Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 06.05.2015 року та додатковою угодою від 17.06.2018 року, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в сумі 15343,45 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 15343,45 грн.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати (п. 9 Договору) - 15343,45 грн;

2. Інфляційні втрати за період з 01.01.2023 року по 30.10.2023 року становлять 383,22 грн, де індекс інфляції за весь період 1,024976, сума боргу 15343,45 грн;

3. 3% річних за період з 01.01.2023 року по 30.10.2023 року становить 382,11 грн, де 303 дня, сума боргу 15343,45 грн, процентна ставка 3,000%.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних втрат, трьох відсотків річних, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: 383 грн 22 коп - інфляційні втрати; 382 грн 11 коп - 3 % річних.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 1073 грн 60 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних втрат, 3 % річних) - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою (кадастровий номер 5320487500:00:005:0016) за 2022 рік, 3 % річних, інфляційні втрати, у загальному розмірі 16108 (шістнадцять тисяч сто вісім) гривень 78 копійок, з них 15343,45 грн (орендна плата), 382,11 грн (3% річних), 383,22 грн (інфляційні втрати).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1073 (тисячу сімдесят три) грн 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь