Рішення № 11476544, 23.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" вересня 2010 р.Справа № 1/83-10-3001 За позовом: Управління обласної ради з майнових відносин

до відповідача: Одеського обласного об’єднання Всеукраїнського товариства „Просвіта” ім. Тараса Шевченка (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 19, код ЄДРПОУ 19217914)

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 56 182,98 грн.

Суддя                                                                       Найфлейш В. Д.

Представники сторін:

Від позивача: Бережна О.В. (довіреність)

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: розірвання договору оренди, виселення та стягнення 56 182,98 грн.

Управління обласної ради з майнових відносин звернулось до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Одеського обласного об’єднання Всеукраїнського товариства „Просвіта” ім. Тараса Шевченка про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 35383, 83 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.07.2010р. порушено провадження у справі за позовом Управління обласної ради з майнових відносин до відповідача Одеського обласного об’єднання Всеукраїнського товариства „Просвіта” ім. Тараса Шевченка про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 35383, 83 грн.

01.09.2010 року до суду надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення орендної плати, згідно якої позивач просить стягнути з відповідача 51065,79 грн.

08.09.2010 р. відповідач надав відзив на позов, згідно якого не має заперечень щодо стягуваної суми орендної плати та пені, а в частині розірвання договору оренди та виселення позовні вимоги не визнає, посилаючись на заборону виселення відповідно до Постанови Верховної Ради України „Про запровадження мораторію на виселення творчих спілок” №1653-VI від 21.10.2009 р.

Ухвалою господарського суду від 08.09.2010р. строк вирішення спору продовжено до 23.09.2010 року на підставі ст.69 ГПК України.

22.09.2010 року до суду надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення орендної плати, згідно якої позивач просить стягнути з відповідача 56228,64 грн.

В судовому засіданні 22.09.2010 року було оголошено перерву до 23.09.2010 року у відповідності до статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

23.09.2010 року позивач надав уточнення позовних вимог в частині стягнення пені, згідно якого просить стягнути пеню в сумі 2 949,83грн., а також надав відповідний розрахунок пені.

Відповідач в засідання суду 23.09.2010 р. не з’явився, хоча про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про оголошення перерви від 22.09.2010 р. з особистим підписом представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив

29.09.2008 року між Управлінням обласної ради з майнових відносин та Одеським обласним об'єднанням всеукраїнського товариства „Просвіта” ім. Тараса Шевченка укладено договір оренди нежилих приміщень будівлі-пам’ятки, відповідно до якого Управління обласної ради з майнових відносин зобов’язалось передати, а Одеське обласне об'єднання всеукраїнського товариства „Просвіта” ім. Тараса Шевченка - прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення другого поверху будівлі-пам’ятки, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 19, загальною площею 216,6 кв.м, балансоутримувачем якої є Управління обласної ради з майнових відносин. Майно вважається наданим у користування Одеському обласному об'єднанню всеукраїнського товариства „Просвіта” ім. Тараса Шевченка з часу підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі. Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата перераховується щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за базовий місяць - серпень 2008 року, яка становить 3291,62грн. Орендна плата за перший місяць оренди – вересень 2008 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2008 року. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Згідно п. 9.1. договір діє з 29.09.2008 року до 14.08.2011 року.

Відповідно до ст.ст. 526, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Позивач свої зобов’язання за договором виконав належним чином, тобто передав відповідачу нежитлові приміщення другого поверху будівлі-пам’ятки, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 19, що підтверджується актом приймання-передачі від 29.09.2008 року.

Відповідач свої зобов’язання згідно договору відносно здійснення оплати за орендовані приміщення не виконував у повному обсязі, у зв’язку з чим станом на 01.10.09 р. у нього виникла заборгованість у розмірі 45734,17 грн., яка стягнута на користь позивача рішенням господарського суду Одеської області від 13.11.2009р. по справі № 34/170-09-4744 і на час розгляду справи не погашена. У зв’язку з невиконанням своїх зобов’язань по здійсненню оплати за орендовані приміщення за період з жовтня 2009 р. по вересень 2010 р. у відповідача перед позивачем, з урахуванням уточнень до позову, виникла заборгованість в сумі 53233,15 грн.

Згідно п.3.4. договору від 29.09.2008 р. орендна плата, сплачена несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачується Управлінню обласної ради з майнових відносин з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, включаючи день сплати.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов’язань, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема у вигляді сплати неустойки - грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення ним зобов’язання.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частина 6 ст. 231 ГК України визначає, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно п.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через 6 місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

У відповідності до ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст .1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пеня є тривалою неустойкою, яка стягується за кожний послідуючий період прострочення невиконаного в строк зобов’язання. Сторони у п. 3.4. договору оренди від 29.09.2008 р. передбачили нарахування пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ України за кожен день прострочення. Національним банком України затверджується річна облікова ставка, тому встановлений розмір ставки множиться на подвійну, поділяється на кількість днів у року і таким чином розраховується ставка за один день прострочення.

З урахуванням наведеного, господарський суд погоджується із здійсненим позивачем розрахунком пені в розмірі 2949,83грн., який відповідає вимогам законодавства, у зв’язку з чим за відсутності обгрунтованих заперечень відповідача позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Згідно п. 9.8 договору від 29.09.2008 року, договір може бути розірвано на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у разі невиконання іншою стороною своїх зобов’язань за цим договором, а також у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Враховуючи, що відповідач всупереч приписів ч.5 ст.762 ЦК України та ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” протягом тривалого часу не виконує зобов’язання щодо внесення орендної плати, господарський суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди від 29.09.2008 р., укладеного позивачем з Одеським обласним об'єднанням всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Тараса Шевченка та виселення останнього з займаного об’єкту оренди.

Посилання відповідача на Постанову Верховної Ради України „Про запровадження мораторію на виселення творчих спілок” від 21.10.2009р., в даному випадку господарський суд вважає помилковим з наступних підстав.

Наведеною Постановою Верховна Рада України встановила до схвалення відповідного закону тимчасово органам виконавчої влади, органам місцевого самоврядування:

-          припинити прийняття рішень та призупинити виконання раніше прийнятих рішень про виселення творчих спілок із займаних ними на законних підставах приміщень державної та комунальної власності;

-          не допускати практики безпідставного розірвання чи припинення договорів оренди з творчими спілками , а також закріпити за ними переважне право на укладання договору оренди на новий строк.

Отже з викладеного вбачається, що зазначеною Постановою ВР України запроваджено мораторій на дії органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо виселення чи безпідставного розірвання, припинення договорів оренди з творчими спілками.

Однак, в даному випадку розірвання договору оренди здійснюється на підставі вимог чинного законодавства у зв’язку з невиконанням відповідачем умов договору щодо внесення орендної плати протягом тривалого часу, а тому до спірних правовідносин вказана вище Постанова ВР України не застосовується.

Крім того, при вирішенні питання щодо поширення мораторію на виселення творчих спілок на Одеське обласне об'єднання всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Тараса Шевченка, слід звернути увагу на наступне.

Згідно п. 1.1. Статуту Всеукраїнське товариство "Просвіта" ім. Тараса Шевченка –всеукраїнська громадська неприбуткова культурно-просвітницька організація, яка діє відповідно до Конституції України, чинного законодавства й цього Статуту. Товариство „Просвіта” є правонаступником „Громади” (1860 р.-поч. XX ст.), „Просвіти” (1868-1939), і Товариства української мови ім. Тараса Шевченка (1989 –1991). Метою діяльності Товариства „Просвіта” є утвердження української державності на засадах української національної ідеї, розвиток національної культури, відродження історичної пам’яті, формування національної свідомості та піднесення духовності і добробуту українського народу.

Відповідно до Закону України „Про професійних творчих працівників та творчі спілки” творча спілка - добровільне об'єднання професійних творчих працівників відповідного фахового напряму в галузі культури та мистецтва, яке має фіксоване членство і діє на підставі статуту. Творча діяльність –індивідуальна чи колективна творчість професійних творчих працівників, результатом якої є твір чи його інтерпретація, що мають культурно-мистецьку цінність. У статуті творчої спілки має бути серед іншого визначено назва, місцезнаходження, статус творчої спілки, професійна спрямованість. Питання про надання спілці професійних творчих працівників статусу творчої спілки як суб'єкта творчої діяльності вирішується при реєстрації спілки у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 10 вказаного Закону державній реєстрації підлягають усі творчі спілки. Державна реєстрація всеукраїнських творчих спілок здійснюється Міністерством юстиції України, а їх територіальних осередків та регіональних (місцевих) творчих спілок –відповідними місцевими органами виконавчої влади.

Орган, що здійснює реєстрацію творчої спілки, у місячний строк видає засновникам свідоцтво про державну реєстрацію творчої спілки за зразком, встановленим Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 06.07.1998 р. № 1017 затверджено розміри і порядок справляння плати за державну реєстрацію творчих спілок, а також зразок свідоцтва про державну реєстрацію творчої спілки.

Згідно п. 4 Прикінцевих положень Закону України „Про професійних творчих працівників та творчі спілки” творчі спілки Всеукраїнська музична спілка, Спілка архітекторів України, Спілка дизайнерів України, Спілка журналістів України, Спілка кінематографістів України, Спілка композиторів України, Спілка майстрів народного мистецтва України, Спілка письменників України, Спілка театральних діячів України, Спілка фотохудожників України, Спілка художників України, Всеукраїнська спілка кобзарів, Національна Ліга українських композиторів, Спілка рекламістів України та їх територіальні осередки, які зареєстровано відповідно Міністерством юстиції України та місцевими органами виконавчої влади на час прийняття цього Закону, визнаються суб'єктами творчої діяльності та перереєстрації відповідно до вимог цього Закону не підлягають.

Приймаючи до уваги, що з положень Статуту Всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Тараса Шевченка не вбачається ознак творчої діяльності професійних творчих працівників, результатом якої є твір чи його інтерпретація, що мають культурно-мистецьку цінність, оскільки членами Товариства „Просвіта” можуть бути особи, які спроможні вести просвітницьку роботу, перебувають на обліку в одній із первинних організацій і сплачують внески, і Статутом не передбачено статус творчої спілки, її професійна спрямованість, а також враховуючи, що відповідач всупереч ст.ст. 33, 34 ГПК України на надав суду Свідоцтво про державну реєстрацію творчої спілки, зразок якого затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 06.07.1998 р. № 1017, і згідно прикінцевих положень Закону України "Про професійних творчих працівників та творчі спілки" Товариство „Просвіта” не включено до переліку суб'єктів творчої діяльності, які зареєстровані до набрання чинності цим Законом та не підлягають перереєстрації, господарський суд дійшов висновку, що Всеукраїнське товариство „Просвіта” ім. Т.Шевченка” не є творчою спілкою та не зареєстровано такою у встановленому законодавством порядку, тому відносно нього не поширюється дія мораторію, застосованого постановою Верховної Ради України „Про запровадження мораторію на виселення творчих спілок” від 21.10.2009р.

При цьому, лист Одеського Національного Університету ім. І.І. Мечникова № 008102 від 07.09.2010 р., згідно якого товариство „Просвіта” є творчою спілкою, не приймається господарським судом до уваги як належний та допустимий доказ, оскільки згідно ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією України, а встановлення статусу творчої спілки є компетенцією Міністерства юстиції України і не відноситься до повноважень Одеського Національного Університету ім. І.І. Мечникова.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст. ст. 525, 526, 530, 549, 611, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 230, 231, 232 Господарського кодексу України, ст.ст. 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, позов підлягає задоволенню у повному обсязі з віднесенням судових витрат за рахунок відповідача у відповідності з ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди нежилих приміщень будівлі-пам’ятки, укладений 29 вересня 2008 року між Управлінням обласної ради з майнових відносин та Одеським обласним об'єднанням всеукраїнського товариства „Просвіта” ім. Тараса Шевченка року.

3.          Виселити Одеське обласне об'єднання всеукраїнського товариства „Просвіта” ім. Тараса Шевченка року (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 19, р/р 26007665215051 в АКБ „Укрсоцбанк” у м. Одеса, МФО 328016, код 19217914) з нежитлових приміщень другого поверху будівлі-пам’ятки, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 19.

4.          Стягнути з Одеського обласного об'єднання всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Тараса Шевченка (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 19, р/р 26007665215051 в АКБ „Укрсоцбанк” у м. Одеса, МФО 328016, код 19217914) на користь Управління обласної ради з майнових відносин (р/р №35420009001405 в ГУДКУ в Одеській області м. Одеса, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23212638) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 22180 (двадцять дві тисячі сто вісімдесят)грн. 48 коп., 2949 (дві тисячі дев’ятсот сорок дев’ять) грн. 83 коп. пені, витрати по сплаті державного мита у сумі 731 (сімсот тридцять одна) грн. 82 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

5.          Стягнути з Одеського обласного об'єднання всеукраїнського товариства "Просвіта" ім. Тараса Шевченка (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 19, р/р 26007665215051 в АКБ „Укрсоцбанк” у м. Одеса, МФО 328016, код 19217914) на користь обласного бюджету (р/р №33218870700008 в ВДК Приморського району м. Одеси, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23862106, банк-ГУДКУ в Одеській області, код бюджетної класифікації 22080400) суму заборгованості з орендної плати у розмірі 31052 (тридцять одна тисяча п’ятдесят дві )грн. 67 коп.

Рішення підписано „27” вересня 2010р.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя