Рішення № 11475627, 20.09.2010, Скадовський районний суд Херсонської області

Справа № 2-1019/10

Заочне рішення

Іменем України

20 вересня 2010 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді Орендовського А.В., при секретарі Совенко І.А., за участю позивачів та представників позивачів ОСОБА_1., ОСОБА_2 і представника позивачів ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_2, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 до товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Херсон» про припинення договорів оренди та стягнення орендної плати,

Встановив:

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_2, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 звернулись до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Херсон» про припинення договорів оренди та стягнення орендної плати.

В судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали та в їх обгрунтування пояснили, що 30.10.2008 року товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Херсон» в особі керівника Квеквєскірі В.Я. уклало з громадянами, в інтересах яких вони виступають, договори оренди належних останнім земельних ділянок. Зазначені договори суперечать вимогам Закону України «Про оренду землі», іншим нормативним актам, що регулюють земельні відносини, оскільки не конкретизовано порядок розрахунків за використання земельних ділянок. Від дня набрання чинності договором земельні ділянки за цільовим призначенням не використовувались, родючість земель не поліпшувалась, що призводить до настання негативних наслідків у виді погіршення якості ґрунтового покриву, приведення сільськогосподарських угідь у непридатний для використання стан. Крім того, орендна плата за використання земельних ділянок впродовж 2009 року орендодавцям не сплачена і термін сплати за користування землею минув 13 лютого 2010 року. За кожен день не сплати оренди нараховується пеня 0,5 % від суми недоїмки, згідно укладеного договору. На підставі викладеного просили суд припинити, шляхом дострокового розірвання, договори оренди землі, стягнути з позивача на користь відповідачів невиплачену орендну плату та пеню у загальному розмірі 234583, 01 грн, державне мито в сумі 2374 грн. 58 коп.

Представник відповідача про день, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причину неявки не повідомив. Зі згоди представників позивачів суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача в порядку заочного провадження на підставі поданих доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представників позивачів та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 30 жовтня 2010 року товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Херсон» в особі голови Квеквєскірі В.Я., який діяв на підставі довіреності від 09.09.2008 № 09/09/08-4, укладені договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Таврійської сільської ради Херсонської області з громадянами: ОСОБА_4 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,61 га серії ІІІ-ХС № 022255, зареєстрований за № 1057 від 21.10.1998 року); ОСОБА_5 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,71 га серії ІІІ-ХС № 007455, зареєстрований за № 1533 від 17.10.2001 року); ОСОБА_1. (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,56 га серії ХС XVI-II-1047, зареєстрований за № 1047 від 21.10.1998 року); ОСОБА_6 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,87 га серії ІІ-ХС № 025616, зареєстрований за № 1311 від 17.10.2000 року); ОСОБА_7 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 6,26 га серії ІІ-ХС № 025781, зареєстрований за № 1251 від 07.09.2000 року); ОСОБА_33 (державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 5,56 га серії ІІІ-ХС № 07495, зареєстрований за № 1605 від 24.12.2002 року); ОСОБА_9 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,79 га серії ІІІ-ХС № 07486, зареєстрований за № 1608 від 24.12.2002 року); ОСОБА_10 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 11,48 га серії ІІ-ХС № 025651, зареєстрований за № 1104 від 16.05.2000 року); ОСОБА_11 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,56 га серії ІІ-ХС № 025836, зареєстрований за № 1599 від 24.12.2002 року); ОСОБА_12 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025823, зареєстрований за № 1340 від 09.11.2000 року); ОСОБА_13 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025821, зареєстрований за № 1593 від 24.12.2002 року); ОСОБА_14 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025822, зареєстрований за № 1594 від 24.12.2002 року); ОСОБА_15 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025799, зареєстрований за № 1512 від 07.09.2001 року); ОСОБА_16 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025800, зареєстрований за № 1511 від 07.09.2001 року); ОСОБА_17 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 6,48 га серії ІІ-ХС № 025761, зареєстрований за № 1222 від 28.08.2000 року); ОСОБА_18 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,63 га серії ІІ-ХС № 025853, зареєстрований за № 1445 від 12.12.2000 року); ОСОБА_19 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,91 га серії ІІ-ХС № 025789, зареєстрований за № 1234 від 05.09.2000 року); ОСОБА_20 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,90 га серії ІІІ-ХС № 007477, зареєстрований за № 1609 від 24.12.2002 року); ОСОБА_21 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 6,77 га серії ІІ-ХС № 025737, зареєстрований за № 1196 від 16.08.2000 року); ОСОБА_22 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,90 га серії ІІ-ХС № 025559, зареєстрований за № 1262 від 12.09.2000 року); ОСОБА_2 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025798, зареєстрований за № 1370 від 21.11.2000 року); ОСОБА_23 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,75 га серії ІІ-ХС № 025514, зареєстрований за № 1531 від 20.10.2001 року); ОСОБА_24 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,56 га серії ІІІ-ХС № 007494, зареєстрований за № 1606 від 24.12.2002 року); ОСОБА_25 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025811, зареєстрований за № 1464 від 16.02.2001 року); ОСОБА_26 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,91 га серії ІІ-ХС № 025833, зареєстрований за № 1463 від 16.02.2001 року); ОСОБА_27 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,89 га серії ІІ-ХС № 025557, зареєстрований за № 1264 від 12.09.2000 року); ОСОБА_28 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,67 га серії ІІ-ХС № 025852, зареєстрований за № 1334 від 02.11.2000 року); ОСОБА_34 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,56 га серії ІІ-ХС № 025505, зареєстрований за № 1335 від 07.11.2000 року); ОСОБА_30 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,96 га серії ІІ-ХС № 025832, зареєстрований за № 1344 від 09.11.2000 року); ОСОБА_31 (державний акт на право приватної власності на земелю площею 5,92 га серії ІІІ-ХС № 007475, зареєстрований за № 1452 від 15.02.2001 року).

12.02.2009 року вказані договори оренди були зареєстровані у Скадовському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

Згідно укладених договорів, орендодавці надали, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, з орендною платою 3 % від нормативної грошової оцінки в грошовій формі.

Відносини щодо найму (оренди) землі регулюються Цивільним, Земельним кодексами України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» та ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та п.п 8, 9 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998 року істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З наданих договорів оренди земельних ділянок вбачається, що вимоги щодо змісту договорів оренди землі, встановлені ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та «Типовим договором оренди землі», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004, які є істотними умовами цього виду договорів, не розкриті належним чином. Зокрема, в розділі «Орендна плата» не визначений чіткий порядок розрахунків за використання земельних ділянок, а саме: не зазначено строк за який вноситься орендна плата та порядок її внесення.

При укладанні спірних договорів також порушено вимоги ст.19 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договорів оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Зміст договору згідно із положеннями ст. 628 Цивільного кодексу України становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За п.п. 9, 14 договорів оренди землі передбачена орендна плата у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, а за кожен день прострочення нараховується пеня у розмірі 0,5 % від суми неїмки.

Зміст правочину згідно із положеннями ч.1 ст. 203 Цивільного кодексу України не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Частиною 4 ст. 203 Цивільного кодексу України визначено, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Статтею 412 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 1021 Земельного кодексу України визначено, що право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб може бути припинене за рішенням суду.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що за договором оренди орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За статтею 32 цього ж закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах визначених земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що умови договорів оренди земельних ділянок, укладені громадянами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1., ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_2, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 з ТОВ «Біоленд-Херсон» не виконюються відповідачем.

Керуючись ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито»ст.ст. 1, 2, 13, 15, 19, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 1021, 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 203, 412, 628, 792 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-225 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_2, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 задовольнити.

Припинити, шляхом дострокового розірвання та скасувати державну реєстрацію, договорів оренди земельних ділянок від 30 жовтня 2008 року зареєстрованих у Скадовському районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Ценр ДЗК» 12 лютого 2009 року між ТОВ «Біоленд-Херсон» та ОСОБА_4 № 4АА002139-040972800024; ОСОБА_5 № 4АА002139-040972800027; ОСОБА_1. № 4АА002141-040972800011; ОСОБА_6 № 4АА002139-040972800034; ОСОБА_9 № 4АА002139-040972800035; ОСОБА_7 № 4АА002139-040972800032; ОСОБА_10 № 4АА002139-040972800022; ОСОБА_8 № 4АА002139-040972800019; ОСОБА_11 № 4АА002139-040972800004; ОСОБА_35 № 4АА002139-040972800007; ОСОБА_36 № 4АА002139-040972800008; ОСОБА_37 № 4АА002139-040972800009; ОСОБА_15 № 4АА002139-040972800005; ОСОБА_16 № 4АА002139-040972800006; ОСОБА_17 № 4АА002139-040972800033; ОСОБА_18 № 4АА002139-040972800013; ОСОБА_38 № 4АА002139-040972800028; ОСОБА_20 № 4АА002139-040972800020; ОСОБА_21 № 4АА002139-040972800029; ОСОБА_22 № 4АА002139-040972800030; ОСОБА_2 № 4АА002139-040972800003; ОСОБА_23 № 4АА002139-040972800016; ОСОБА_24 № 4АА002139-040972800018; ОСОБА_25 № 4АА002139-040972800012; ОСОБА_26 № 4АА002139-040972800010; ОСОБА_27 № 4АА002139-040972800031; ОСОБА_28 В.В. № 4АА002139-040972800014; ОСОБА_29 № 4АА002139-040972800025; ОСОБА_39 № 4АА002139-040972800002; ОСОБА_31 № 4АА002139-040972800017.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Херсон», ідентифікаційний код юридичної особи 35677445, юридична адреса: м. Київ, вул. Верхній Вал, 40, офіс 9, місце розташування: м. Київ, вул. Іллінська (Еллінська), 8 підзд № 8, 6 поверх на користь: ОСОБА_4, проживаючої за адресою: АДРЕСА_2; ОСОБА_5, проживаючої за адресою: АДРЕСА_3; ОСОБА_1, проживаючої за адресою: АДРЕСА_4; ОСОБА_6, проживаючої за адресою: АДРЕСА_5; ОСОБА_7, проживаючої за адресою: АДРЕСА_6; ОСОБА_33, проживаючої за адресою: АДРЕСА_7; ОСОБА_9, проживаючої за адресою: АДРЕСА_8; ОСОБА_11, проживаючої за адресою: АДРЕСА_9; ОСОБА_13, проживаючої за адресою: АДРЕСА_10; ОСОБА_12, проживаючої за адресою: АДРЕСА_10; ОСОБА_14, проживаючої за адресою: АДРЕСА_11; ОСОБА_15, проживаючої за адресою: АДРЕСА_12; ОСОБА_16, проживаючої за адресою: АДРЕСА_12; ОСОБА_17, , проживаючої за адресою: АДРЕСА_13; ОСОБА_18, проживаючої за адресою: АДРЕСА_14; ОСОБА_19, проживаючої за адресою: АДРЕСА_15; ОСОБА_20, проживаючої за адресою: АДРЕСА_16; ОСОБА_21, проживаючої за адресою: АДРЕСА_17; ОСОБА_22, проживаючої за адресою: АДРЕСА_18; ОСОБА_2, проживаючої за адресою: АДРЕСА_19; ОСОБА_23, проживаючої за адресою: АДРЕСА_20; ОСОБА_24, проживаючої за адресою: АДРЕСА_21; ОСОБА_25, проживаючої за адресою: АДРЕСА_22; ОСОБА_26, проживаючої за адресою: АДРЕСА_23; ОСОБА_27, проживаючої за адресою: Херсонська область, АДРЕСА_1; ОСОБА_28, проживаючої за адресою: АДРЕСА_24; ОСОБА_29, проживаючої за адресою: АДРЕСА_25; ОСОБА_30, проживаючої за адресою: АДРЕСА_26; ОСОБА_31, проживаючого за адресою: АДРЕСА_27 невиплачену орендну плату та пеню у розмірі 7671 (сім тисяч шістсот сімдесят одну) грн. 71 коп., судовий збір в розмірі 8 (вісім) грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 4 (чотири) грн., а разом 7684 (сім тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн. 21 коп. кожному

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Херсон», ідентифікаційний код юридичної особи 35677445, юридична адреса: м. Київ, вул. Верхній Вал, 40, офіс 9, місце розташування: м. Київ, вул. Іллінська (Еллінська), 8 підзд № 8, 6 поверх на користь ОСОБА_10, проживаючого за адресою: АДРЕСА_28 невиплачену орендну плату та пеню у розмірі 12103 (дванадцять тисяч сто три) грн. 42 коп., судовий збір в розмірі 8 (вісім) грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 4 (чотири) грн., а разом 12115 (дванадцять тисяч сто пятнадцять) грн. 92 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд - Херсон», ідентифікаційний код юридичної особи 35677445, юридична адреса: м. Київ, вул. Верхній Вал, 40, офіс 9, місце розташування: м. Київ, вул. Іллінська (Еллінська), 8 підзд № 8, 6 поверх судовий збір в розмірі 1445 (тисяча чотириста сорок пять) грн. на користь держави.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з моменту його проголошення до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги через Скадовський районний суд.

Суддя Орендовський А.В.