Рішення № 11449810, 30.08.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" серпня 2010 р.Справа № 24-20/175-09-4664 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський"; до відповідачів: 1) Дочірнього підприємства "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд";

2) Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд";

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Фонду державного майна України

про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання незаконним рішення та скасування реєстрації права власності на нежитлові приміщення

та за зустрічним позовом: Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд"

до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський"

2) Виконавчого комітету Одеської міської ради

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: 1) Дочірнього підприємства "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект"

Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд"

2) Фонду державного майна України

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: 1) Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та

реєстрації об’єктів нерухомості"

2) Відкритого акціонерного товариства "Південенергопроект"

про визнання незаконним свідоцтва про право власності

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

Від ДАТ "Будівельна компанія Укрбуд": Моргун Д.М. на підставі довіреності № 07/01-659 від 19.11.2008р.

Від ВАТ „Південенргопроект”: Андрега О.В. на підставі довіреності від 01.12.2009р.

Від ТОВ „Офіс –центр „Приморський”: Тормос С.В. на підставі довіреності від 12.10.2009р.

від Виконавчого комітету Одеської міської ради: Асташеноква О.І.,

від ДП "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект", Левіт В.С., довіреність № 254 від 02.11.09,

від ДП"Проектний інститут "ОДЕСЬКИЙ ПРОМБУДПРОЕКТ": Медведєв С.М., довіреність № б/н від 01.11.09;

від КП"ОМБТІ та РОН": Руставський О.Ю. на підставі довіреності №333 від 02.03.2010р.

від Фонду державного майна України: Чистяков О.О. на підставі довіреності; Жаренікова Г.Р. на підставі довіреності №166.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідачів Дочірнього підприємства "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" та Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" про витребування майна з чужого незаконного володіння. В обгрунтування заявленого позову позивач посилається на договір оренди № ОП/004-09 від 01 січня 2009р., укладений між відповідачами, відповідно до умов якого ДАТ “Будівельна компанія “Укрбуд” передано в оренду належне йому нерухоме майно. Перелік переданого майна визначений у пункті 1.1. договору та складає нежитлові будівлі та споруди, розташовані по вул. Велика Арнаутська, 15 м. Одеси у складі:

-          адміністративного будинку - загальною площею 10 182,2 кв.м.;

-          складу-майстерні загальною площею 140,7 кв.м ;

-          гаражу загальною площею 19,8 кв.м;

-          гаражу загальною площею 165,3 кв.м,

а також, нежитлові будівлі та споруди, розташовані по вул. Катерининська, 17 м. Одеси у складі адміністративного будинку загальною площею 161,9 кв.м .

Постановою Кабінету Міністрів України від 13 липня 2004 р. N 897 утворено державне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Укрбуд" у формі відкритого акціонерного товариства (далі - Компанія). Статутний фонд Компанії сформовано шляхом передачі майна державних підприємств згідно з додатком 1 з подальшим їх перетворенням у дочірні підприємства та частини майна Української державної будівельної корпорації "Укрбуд". Додатком 1 до постанови Кабінету Міністрів України від 13 липня 2004 р. N 897 затверджено Перелік підприємств та організацій, майно яких передається до статутного фонду державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд". До складу таких підприємств серед інших увійшло Державне підприємство "Проектно-вишукувальний та конструкторсько-технологічний інститут "Одеський "Будпроект" (м. Одеса). Згідно Акту приймання-передачі нерухомого майна від 31 січня 2005 року Державне підприємство "Проектно-вишукувальний та конструкторсько-технологічний інститут "Одеський "Будпроект" передало, а державне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Укрбуд" прийняло до статутного фонду об'єкти нерухомого майна, згідно з наступним переліком:

1.          Будівля за адресою м. Одеса, вул. Катерининська, 17 у складі адміністративного будинку загальною площею 161,9 кв.м.

2.          Виробничий корпус за адресою м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15 загальною площею 11 257,10 кв.м.

3.          Допоміжний корпус за адресою м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15 загальною площею 325,80 кв.м.

Оскільки 100 відсотків акцій Компанії до прийняття рішення Кабінетом Міністрів України про їх продаж залишаються у державній власності (п. 2 Постанови КМУ від 13 липня 2004 р. N 897) вказане нерухоме майно перебуває у державній власності (ст. 326 ЦК України, ст. 73 ГК України). Позивач стверджує, що майно, перелічене у пункті 1.1. договору оренди № ОП/004-09 від 01 січня 2009р. в нинішній час знаходиться у незаконному користуванні відповідача, що призвело до порушення прав TOB "ОФІС-ЦЕНТР "ПРИМОРСЬКИЙ" як власника спірного майна.

Дійсно приписами ст. ст. 386, 387 ЦК України передбачено, що Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. При цьому, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом, господарським судом або третейським судом.

Слід звернути увагу, що власник вправі витребувати своє майно від особи, у якої воно фактично знаходиться у незаконному володінні. Позов про витребування майна, поданий до особи, у володінні якої це майно не перебуває не може бути задоволений. При цьому, позивачем не надано суду жодного доказу на підтвердження перебування спірного майна у користуванні відповідачів. Посилання позивача на повідомлення Приморського РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області, згідно до якого спірні приміщення використовуються Дочірнім підприємством "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд", не можуть бути належним доказом порушення майнових прав позивача, оскільки зазначене повідомлення констатує використання Дочірнім підприємством "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" нежитлових приміщень саме за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська 15, в той час як заявлено позов про виселення з приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 17.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.09.2009 р. порушено провадження у справі № 20/175-09-4664 (суддя Щавинська Ю.М.).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.11.2009р. продовжено строк розгляду справи до 09.01.2010р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.11.09 р. було прийнято зустрічну позовну заяву Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Дочірнього підприємства "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" про визнання незаконним свідоцтва про право власності та визнання права власності для спільного розгляду з первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський" до Дочірнього підприємства "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" та Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" про витребування майна з чужого незаконного володіння.

20.11.2009р. до господарського суду Одеської області від представника Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" надійшло уточнення зустрічної позовної заяви.

20.11.2009р. до господарського суду Одеської області від представника Дочірнього підприємства "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого, ДП “Проектний інститут “Одеський Промбудпроект” ДАТ “Будівельна компанія “Укрбуд” повністю заперечує проти заявлених вимог.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.11.2009 р. до участі у справі було залучено Одеську міську раду у якості іншого відповідача, Комунальне підприємство "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості" у якості третьої особи, які не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача за первісним позовом, на стороні відповідача за зустрічним позовом та Відкрите акціонерне товариство "Південенергопроект" у якості третьої особи, які не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом.

26.11.2009р. до господарського суду Одеської області від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський" надійшов відзив на зустрічну позовну заяву, яким він просить відмовити в задоволенні вимог Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд".

11.12.2009р. до господарського суду Одеської області від представника Відкритого акціонерного товариства "Південенергопроект" надійшли письмові пояснення, згідно яких Відкрите акціонерне товариство "Південенергопроект" просить суд відмовити у позовних вимогах зустрічного позову на підставі того, що Товариству з обмеженою відповідальністю „Офіс-центр „Приморський" на праві приватної власності належить майно: нежилі будівлі та споруди (основна будівля літ."А", акумуляторна літ."Б", кладова літ."В", гараж літ.'Т", склад літ."Д"), розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Велика Арнаутська 17. Згідно із установчим договором від 16.08.2002 року, TOB „Офіс-центр „Приморський" одним із засновників є Відкрите акціонерне товариство „Південенергопроект", яке за актом прийому-передачі від 16.08.2002 року, передало, як внесок до статутного фонду нежилі будівлі та споруди на вул. Великій Арнаутській, 17. Відповідно до п.п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р., № 7/5, п.п. 1.1; 2; 4 розпорядження Одеського міського голови „Про оформлення свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна" від 23.05.2002р., № 715-01р, виконавчий комітет Одеської міської ради прийняв рішення згідно якого, вирішив зареєструвати право власності на нежилі будівлі та споруди, розташовані на вул. Великій Арнаутській, 17, за TOB „Офіс-центр „Приморський" (рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 470 від 29.11.2002р.). Таким чином, ВАТ „Південенергопроект" вважає, що спірне майно було правомірно передано TOB „Офіс-центр „Приморський", шляхом передання майна, як внесок до статутного фонду. Враховуючи предмет спору, ВАТ „Південенергопроект" вважає, що Дочірнє підприємство „Проектний інститут „Одеський Промбудпроект" державного акціонерного товариства „Будівельна компанія „Укрбуд" і Державне акціонерне товариство„Будівельна компанія „Укрбуд" отримали у незаконне володіння майно: акумуляторну літ."Б", кладову літ."В", гараж літ.'Т", склад літ."Д" та на даний час користується з метою отримання прибутку. При прийнятті рішення виконавчим комітетом Одеської міської ради, питання про реєстрацію прав власності розглядався відповідним відділом -юридичною службою Одеської міської ради, щодо законності дій по внесенню майна до статутного капіталу. З боку працівників юридичної служби Одеської міської ради, до ВАТ „Південенергопроект" зауважень не надходило. Згідно до діючого законодавства єдиним правовстановлюючим документом являється свідоцтво про право власності на майно, але Державне акціонерне товариство „Будівельна компанія „Укрбуд" не володіє свідоцтвом про право власності на зазначене вище майно, а це вказує на незаконне користування, що є прямим порушенням права власності TOB „Офіс-центр „Приморський". Статтею 41 Конституції передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Отже, TOB „Офіс-центр „Приморський" є законним власником нежитлових будівель та споруди, що розташовані по вул. Велика Арнаутська, 17. тому підстав для визнання незаконним свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі та споруди, які розташовані в м. Одесі по вул. Велика Арнаутська, 17, не має.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.01.2010р. продовжено строк розгляду справи до 20.03.2010р.

05.02.2010р. до господарського суду Одеської області від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський" надійшло уточнення позовних вимог, відповідно до якого просить суд зобов’язати Державне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Укрбуд" і Дочірнє підприємство "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" звільнити та повернути у користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський" нежилі будівлі та споруди: акумуляторну літ. “Б”, кладова літ. “В”, гараж літ.”Г”, склад літ. “Д” (згідно технічного паспорту від 04.05.2007р.), розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,17.

10.02.2010р. до господарського суду від Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" надійшло клопотання, відповідно до якого, просить суд залучити в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів за первісним позовом Фонд державного майна України.

10.02.2010р. до господарського суду від Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" надійшло уточнення зустрічної позовної заяви, відповідно до якого, просить суд визнати незаконними свідоцтва про право власності № 020186 від 18.08.2002р., № 023149 від 13.12.2002р., № 031937 від 23.03.2004р.на нежитлові будівлі споруди та об’єкти, якій розташованій в м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,17; Визнати право власності на допоміжний корпус та пов’язані з ним приміщення м. Одесі по вул. Велика Арнаутська,15 за Державним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд".

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.02.2010р. залучено Фонд державного майна України (01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/9) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів по первісному позову та на стороні позивача по зустрічному позову.

23.02.2010р. до господарського суду Одеської області від Виконавчого комітету Одеської міської ради надійшов відзив на зустрічну позовну заяву, відповідно до якого Виконавчий комітет Одеської міської ради зустрічний позов не визнає, вважає його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав: Виконавчий комітет Одеської міської ради повинен діяти у відповідності до Конституції України та Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", а також в межах наданих повноважень. Відповідно до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (Положення) для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ, разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим положенням. Відповідно до п.п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про права власності юридичним особа у разі внесення до статутного фонду об'єктів нерухомого майна їх засновників. ВАТ „Південенергопроект" було оформлено свідоцтво про право власності від 12.08.2002 р. № 020186 на будівлю літ. „А", загальною площею 3429,5 кв.м., акумуляторної літ. „Б" загальною площею 19,5 кв.м., кладової літ. „В" загальною площею 4,6 кв.м., гаражу літ. „Г" загальною площею 43,1 кв.м., складу літ „Д" загальною площею 42,1 кв.м., відображених у технічному паспорті від 07.06.2002 р., на підставі наказу Міністерства енергетики та електрифікації України від 16.01.1995 р. № 13 та переліку нерухомого майна, переданого до Статутного фонду у власність ВАТ „Південенергопроект" Мінпаливенерго України". Згідно із установчим договором від 16.08.2002 р. одним із засновників TOB „Офіс-центр „Приморський" став ВАТ „Південенергопроект", яке за актом прийому-передачі від 16.08.2002 р. передало, як внесок до статутного фонду нежилі будівлі та споруди на вул. Великій Арнаутській, 17. На підставі зазначеного, було прийнято рішення виконавчим комітетом Одеської міської ради від 29.11.2002 р. № 470 „Про оформлення свідоцтва про право власності на нежилі будівлі та споруди на вул. Великій Арнаутській, 17, TOB „Офіс-центр „Приморський". Вказане рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради стало підставою для видачі свідоцтва про право власності на будівлю літ. „А", загальною площею 3429,5 кв.м., акумуляторної літ. „Б" загальною площею 19,5 кв.м., кладової літ. „В" загальною площею 4,6 кв.м., гаражу літ. „Г" загальною площею 43,1 кв.м., складу літ „Д" загальною площею 42,1 кв.м., відображених у технічному паспорті від 07.06.2002 р., TOB „Офіс-центр „Приморський" від 13.12.2002 р. № 023149 на будівлі та споруди, що розташовані по вул. Великій Арнаутській, 17. На підставі розпоряджень Приморської районної адміністрації Одеської-міської ради від 22.01.2004 р. № 120 „Про прийняття до експлуатації закінченої реконструкції будівлі „Офіс-центр „Приморський по вул. В. Арнаутській, 17 та від 17.03.2004 р. № 697 „Про внесення змін у розпорядження райадміністрації № 120 від 22.01.2004 р. було видано TOB „Офіс-центр „Приморський" свідоцтво про право власності від 23.03.2004р. № 031937 на будівлі лт. „А", акумуляторної літ. „Б", кладової літ. „В", гаражу літ. „Г", складу літ. „Д" загальною площею 3613,8 кв.м., відображених у технічному паспорті від 16.02.2004 р. Як зазначено в уточненнях зустрічної позовної заяви ДАТ „Будівельна компанія „Укрбуд" від 19.11.2009 р. рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.11.2002 р. № 470 „Про оформлення свідоцтва про право власності на нежилі будівлі та споруди на вул. Великій Арнаутській, 17, TOB „Офіс-центр „Приморський" - є право чином та суперечить нормам законодавства, тобто порушені вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України. З таким твердженням позивача за зустрічною позовною заявою погодитись не можна зазначає Виконавчий комітет Одеської міської ради, з огляду на таке: Згідно з Узагальненнями Верховного Суду України „Про практику розгляду судами цивільних справ про визнання право чинів недійсними" від 24.11.2008 р. за правилами недійсності правочинів не можна визнавати документи, які за своїм змістом не є правочинами. Вбачається, що до таких документів слід відносити, наприклад, рішення органів державної влади; свідоцтва (про право власності на житло, про право на спадщину, про придбання майна з публічних торгів, державний акт на земельну ділянку, ордер тощо); рішення, записи про реєстрацію (реєстрація домоволодіння, актів громадянського стану); протоколи загальних зборів господарських товариств, рішення загальних зборів громадських об'єднань, розпорядження про реєстрацію за місцем проживання фізичної особи та багато інших документів (акт приймання-передачі, товарний чек).

На думку Виконавчого комітету Одеської міської ради, не правильним є застосування положень ст.. 203, 204 ,215 ЦК України до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.11.2002 р. На момент передачі державною спірного майна ВАТ „Південенергопроект", прийняття відповідних рішень виконавчим комітетом Одеської міської ради та Приморською районною державною адміністрацією Одеської міської ради та оформлення свідоцтв про право власності на спірні об'єкти, не було навіть утворено Кабінетом Міністрів України ДАТ „Будівельна компанія „Укрбуд" (постанова Кабміну України № 897 „про утворення ДАТ „Будівельна компанія „Укрбуд" від 13.07.2004 р.).

Отже, оскаржувані свідоцтва про право власності від 23.03.2004р. були видані на законних підставах та у відповідності до повноважень наданих діючим законодавством України.

Щодо позовних вимог про визнання права власності на допоміжний корпус та пов'язані з ним приміщення в м. Одесі по вул. В.Арнаутській, 15. За Позивачем за зустрічною позовною заявою вже зареєстровано право власності на виробничий корпус та нежитлові приміщення що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15. Тобто, за позивачем за зустрічною позовною заявою вже зареєстровано право власності на об'єкти нерухомості, які були передані Державою ДАТ „Будівельна компанія „Укрбуд" за актом приймання-передачі нерухомого майна до статутного фонду ДАТ „Будівельна компанія „Укрбуд" яке є правонаступником.

12.03.2010р. до господарського суду Одеської області від представника Фонду державного майна надійшли пояснення, в яких, зазначено, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 13.06.2004р. № 897 утворено Державне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Укрбуд" у формі відкритого акціонерного товариства. Окрім цього, відповідно до переліку підприємств та організацій, майно яких було передано до статутного фонду державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" (додаток № 1 вищезазначеної постанови), майно державного підприємства "Проектно-вишукувальний та конструкторсько - технологічний інститут "Одеський Будпроект" також було внесено до статутного фонду державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд". Разом з цим на виконання п. 4 постанови Кабінету Міністрів України від 13.06.2004 № 897 Фондом державного майна була проведена в установленому порядку оцінка вартості майна, що було передано до статутного фонду державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд", та визначено розмір її статутного фонду. Згідно з висновком суб'єкта оціночної діяльності TOB ОФ “ІНЮГ-Експертиза” про вартість оцінюваного майна цілісного майнового комплексу державного підприємства "Проектно-вишукувальний та конструкторсько - технологічний інститут "Одеський Будпроект", юридична адреса: м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, який був погоджений заступником Голови Фонду Д. Парфененком 20.12.2004, також був оцінений виробничий корпус по вул. В. Арнаутській, 15 у м. Одесі та допоміжний корпус. Як вбачається з висновку суб'єкта оціночної діяльності TOB ОФ “ІНЮГ-Експертиза” про вартість оцінюваного майна цілісного майнового комплексу державного підприємства "Проектно-вишукувальний та конструкторсько-технологічний інститут "Одеський Будпроект", ринкова вартість виробничого корпусу по вул. В. Арнаутській, 15 у м. Одесі та допоміжного корпусу була визначена для внеску до статутного фонду державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд".

Фондом державного майна України було здійснено рецензію на звіт про незалежну оцінку цілісного майнового комплексу державного підприємства "Проектно-вишукувальний та конструкторсько - технологічний інститут "Одеський Будпроект", відповідно до якої вищезазначений звіт відповідає вимогам нормативно - правових актів з оцінки майна.

12.03.2010р. до господарського суду Одеської області від представника Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" надійшло заперечення на відзив виконавчого комітету Одеської міської ради.

12.03.2010р. до господарського суду Одеської області від Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський" надійшло клопотання про зміну позовних вимог, відповідно до якого просить суд визнати незаконним рішення про реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, позначені у технічному паспорті від 22.10.2009р. під літ. “Б” і “В”, що визначені за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, за Державним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд"; Скасувати реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, позначені у технічному паспорті від 22.10.2009р. під літ. “Б” і “В”, що визначені за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, за Державним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд"; зобов’язати Державне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Укрбуд" і Дочірнє підприємство "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" звільнити та повернути у користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський" нежилі будівлі та споруди: акумуляторну літ. “Б”, кладова літ. “В”, гараж літ.”Г”, склад літ. “Д” (згідно технічного паспорту від 04.05.2007р.), розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,17.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.03.2010р. продовжено строк розгляду справи до 22.05.2010р.

19.04.2010р. до господарського суду Одеської області від представника Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" надійшов відзив на пояснення.

19.04.2010р. до господарського суду Одеської області від представника Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" надійшло клопотання про призупинення розгляду Виконавчим комітетом Одеської міської ради, Одеською міською радою, Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради, Одеською регіональною філією державного підприємства “Центр Державного земельного кадастру”,

Управлінням Держкомзему у Одеській області поданих на оформлення права на земельну ділянку документів за адресами: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська буд.. 17, та м. Одеса, вул. Велика Арнаутська буд.15 та заборону ТОВ “Офіс - центр “Приморський” або за його дорученням третім особам вчиняти дії по оформленню права на земельну ділянку за зазначеними адресами.

19.04.2010р. до господарського суду Одеської області від представника Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" надійшли заперечення на змінені позовні вимоги.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.04.2010 р. провадження у справі зупинено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 03.06.2010 р. ухвалу господарського суду Одеської області від 19.04.2010 р. по справі № 20/175-09-4664 скасовано, а справу передано на розгляд господарського суду Одеської області.

Згідно розпорядження голови господарського суду Одеської області справу передано на новий розгляд судді Оборотової О.Ю.

Ухвалою господарського суд Одеської області від 15.06.2010р. прийнято справу до свого провадження та присвоєно справі № 24-20/175-09-4664.

09.08.2010р. до господарського суду Одеської області від Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" надійшло клопотання про продовження строку розгляду справи на п’ятнадцять днів.

30.08.2010р. до господарського суду Одеської області від представника ДАТ "Будівельна компанія Укрбуд" надійшла заява про припинення провадження у справі в частині визнання права власності.

Ухвалою господарського суд Одеської області від 09.08.2010р. строк розгляду справи продовжено до 30.08.2010р.

У судовому засіданні 30.08.2010р. після видалення судді до нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частині рішення.

Розглянув матеріали справи, оцінивши докази, що мають значення для справи, - суд встановив:

18.06.2002р. Іллічівський райадміністрацією Одеського міськвиконкомом реєстраційний № 04056948100020364 зареєстровано установчий договір про створення і діяльність ТОВ “Офіс –центр “Приморський”, відповідно до п. 4.2.1. ВАТ “Південенргопроект” –1357779 грн., 49,9% статутного фонду (майновий внесок складається з нерухомого майна –виробничого корпусу, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, №17).

12.08.2002р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради було видано Відкритому акціонерному товариству “Південенргопроект” свідоцтво про право власності на нежилі будівлі та споруди по вул. Велика Арнаутська №17 м. Одесі, в цілому складається з основної будівлі літ. “А” загальною площею 3429,5 кв.м. акумуляторної літ. “Б” загальною площею 19,5 кв.м., кладової літ. “В” загальною площею 4,6 кв.м., гаражу літ. “Г” загальною площею 43,1 кв.м., складу літ. “Д” загальною площею 42,1 кв.м. відображення у технічному паспорті від 07.06.2002р., Свідоцтво видане на підставі наказу Міністерства енергетики та електрифікації України від 16.01.1995р. №13; переліку нерухомого майна переданого до Статутного фонду у власність ВАТ “Південенргопроект” Мінпаливенерго України від 07.05.2002р.

Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.11.2002р. №470 про оформлення свідоцтва про право власності на нежилі будівлі та споруди по вул. Велика Арнаутська, 17, ТОВ “Офіс –центр “Приморський”, відповідно до п. 6.1. установчого договору від 18.06.2002р. майно Товариства складається з основних фондів та обігових коштів, а також інших цінностей та фінансових ресурсів, вартість яких відображається в самостійному балансі Товариства, вирішено ОМБТІ та РОН оформити та видати ТОВ “Офіс –центр “Приморський” свідоцтво про право власності на нежилі будівлі та споруди на вул. Великій Арнаутській,17. ТОВ “Офіс –центр “Приморський” зареєструвати право власності на об’єкт нерухомого майна, на який видано свідоцтво в ОМБТІ та РОН. Як вбачається з пояснень ВАТ “Південенергопроект” рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.11.2002р. №470 було прийнято відповідно до п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, п.п. 1.1.; 2; 4 розпорядження Одеського міського голови “Про оформлення свідоцтв про право власності на об’єкти нерухомого майна ” від 23.02.2002р., №715-01р.

16.02.2004р. КП “ОМБТІ та РОН” було видано ТОВ “Офіс центр “Приморський” технічний паспорт на громадський будинок по вул. Велика Арнаутська №17, м. Одеса.

Як вбачається з пояснень КП “ОМБТІ та РОН”, згідно до Розпорядження Приморської районної адміністрації від 22.01.2004р. №120 затверджено висновок та прийнято для подальшої експлуатації закінчену реконструкцію будівлі ТОВ “Офіс –центр “Приморський” по вул. Великій Арнаутській,17 у м. Одесі.

23.03.2004р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради було видано ТОВ “Офіс центр “Приморський” свідоцтво про право власності на нежилі будівлі та споруди по вул. Велика Арнаутська №17 м. Одесі., на праві приватної власності, в цілому складається з основної будівлі літ. “А”, акумуляторної літ. “Б”, кладової літ. “В”, гаражу літ. “Г”, складу літ. “Д” загальною площею 3613,8 кв.м. відображення у технічному паспорті від 16.02.2004р., Свідоцтво видане на підставі розпоряджень Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 22.01.2004р. №120. Свідоцтво видане замість свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Одеської міськради 13.12.2002р. №023149, зареєстровано ОМБТІ та РОН 18.12.2002р., №150, стор. 152, кн. 22неж.2.

09.07.2004р. КП “ОМБТІ та РОН” видано ТОВ “Офіс –центр “Приморський” технічний паспорт на громадський будинок за адресою м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 17, на підставі свідоцтва про право власності на нежилі будівлі та споруди видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради 23/03-2004р.

Постановою Кабінету Міністрів України від 13.07.2004р № 897 про утворення Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд", утворено Державне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Укрбуд" у формі відкритого акціонерного товариства (Компанія). Додатком №1 до Постанови Кабінету Міністрів України від 13.07.2004р. №897 встановлено перелік підприємств та організацій, майно яких передається до статутного фонду державного акціонерного товариства “Будівельна компанія “Укрбуд”.

22.09.2004р. КП “ОМБТІ та РОН” видано Державному підприємству “Проектно –вишукувальний та конструкторсько –технологічний інститут “Одеський Будпроект” технічний паспорт на нежиле будівництво площею 325,8 кв.м. за адресою м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд.. 15.

20.12.2004р. видана рецензія на Звіт про незалежну оцінку цілісного майнового комплексу державного підприємства “Проектно вишукувальний та конструкторсько технологічний інститут “Одеський будпроект”, об’єкт оцінки цілісний майновий комплекс державного підприємства “Проектно –вишукувальний та конструкторсько –технологічний інститут “Одеський Будпроект”.

20.12.2004р. Заступником голови Фонду державного майна України погоджено висновок суб’єкта оціночної діяльності про вартість оцінюваного майна цілісний майновий комплекс державного підприємства “Проектно –вишукувальний та конструкторсько –технологічний інститут “Одеській Будпроект”, юридична адреса м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,15. Мета незалежної оцінки визначення ринкової вартості для внеску до статутного фонду Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд".

Постановою Кабінету Міністрів України від 31.12.2004р. №1793 затверджено Статут Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд".

Статутом державного акціонерного товариства “Будівельна компанія “Укрбуд” п. 23 зазначено, що Компанія є правонаступником державних підприємств, майно яких передано до статутного фонду Компанії.

14.01.2005р. державним реєстратором видано Державному акціонерному товариству "Будівельна компанія "Укрбуд" свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

31.01.2005р. між Українською державною будівельною корпорацією "Укрбуд" та

Державним підприємством “Проектно –вишукувальний та конструкторсько –технологічний інститут “Одеський Будпроект” підписано акт приймання –передачі нерухомого майна до статутного фонду Державному акціонерному товариству "Будівельна компанія "Укрбуд", яке є правонаступником, відповідно до акту було передано виробничий корпус та допоміжний корпус за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15.

04.05.2007р. КП “ОМБТІ та РОН” було видано Виконавчим комітетом Одеської міської ради 23/03-2004р. ТОВ “Офіс центр “Приморський” технічний паспорт на громадський будинок по вул. Велика Арнаутська №17, м. Одеса на підставі свідоцтва про право власності на нежилі будівлі та споруди.

01.01.2009р. між Державним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд" (Орендодавець) та Дочірнім підприємством “Проектний інститут “Одеський Промбудпроект” Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" (Орендар) укладено договір оренди №ОП/004-09 нерухомого майна Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд", відповідно до п. 1.1, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно –адміністративний будинок, загальною площею 10182,2 кв.м., склад –майстерню загальною площею 140,7 кв.м., гараж загальною площею 19,8кв.м., гараж загальною площею 165,3 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,15 та нерухоме майно –адміністративний будинок, загальною площею 161,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Катеринінська,17, що належить Орендодавцю і знаходиться на його балансі. Згідно додатку №1 до договору оренди нерухомого майна від 01.01.2009р. було здійснено приймання –передачі в оренду нерухомого майна державного акціонерного товариства “Будівельна компанія “Укрбуд” в адмінбудинку за адресою: вул. Велика Арнаутська, 15 – 10182,2 кв.м.; у допоміжному корпусі по вул. Велика Арнаутська,15 –287,70кв.м.; у адмінбудинку по вул. Катерининська, 17- 161,3 кв.м.

20.08.2009р. КП “ОМБТІ та РОН” видано ДАТ “Будівельна компанія “Укрбуд” Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно на підставі виникнення права власності акт приймання передачі нерухомого майна м. Київ від 31.01.2005р., Постанова Кабінета Міністрів України м. Київ від 13.07.2004р. №897.

22.10.2009р. КП “ОМБТІ та РОН” видано користувачу ДАТ “Будівельна компанія “Укрбуд” технічний паспорт на нежитлове приміщення площею 323,9 кв.м. за адресою м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, буд. 15.

09.11.2009р. КП “ОМБТІ та РОН” видано ДАТ “Будівельна компанія “Укрбуд” Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно на нежитлові приміщення за адресою м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, (Чкалова) буд.15 на підставі акту приймання передачі нерухомого майна (м. Київ від 31.01.2005р.), Постанова Кабінета Міністрів України м. Київ від 13.07.2004р. №897.

17.11.2009р. КП “ОМБТІ та РОН” видано користувачу ПІКТІ “Одеській Будпроект” технічний паспорт на нежитлові будівлі площею 325,8 кв.м. по вул. Велика Арнаутська №15, м. Одеса.

Судом встановлено, спірним майном являється майно зареєстроване у свідоцтві про право власності ТОВ “Офіс –центр “Приморський”: акумуляторна літ. “Б”, кладова літ. “В”, гараж літ. “Г”, склад літ. “Д”, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,17 та зазначено у технічному паспорті від 22.10.2009р. під літ. “Б” і “В”, у ДАТ “Будівельна компанія “Укрбуд”, (допоміжний корпус) за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,15.

Як вбачається з пояснень КП “ОМБТІ та РОН” зазначено, що в плані управління головного архітектора м. Одеси чітко визначена земельна ділянка, яка була відведена згідно до рішення Виконавчого комітету Одеського міської ради депутатів працюючих від 02.12.1976р. №595 на частині якої на даний час розташовані об’єкти нерухомості ТОВ “Офіс –центр “Приморський”. Прохід до спірних приміщень розташовано безпосередньо за будівлею №17 по вул. Велика Арнаутська у м. Одесі. В подальшому ТОВ “Офіс –центр “Приморський” було проведено реконструкцію будівлі по вул. Великій Арнаутській,17 та згідно до розпорядження Приморської районної адміністрації від 17.03.2004р. №697 було затверджено висновок №298 про технічний стан будівлі та прийнято для подальшої експлуатації закінчену реконструкцією будівлі ТОВ “Офіс –центр “Приморський” по вул. Велика Арнаутська, 17 у м. Одесі загальною площею 3613,8 кв.м. Відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів працюючих від 08.05.1968р. №303 Проектному інституту №3 Держбуда СССР було відведено земельну ділянку площею 0,4 га по вул. Чкалова ріг Канатного провулка, дома №2 Канатного провулка, №13-15 по вул. Чкалова (нині Велика Арнаутська) для будівництва висотного виробничого корпуса. КП “ОМБТІ та РОН” виходить до висновку, що спірні об’єкти нерухомості знаходяться на частині земельній ділянці, яка була відведена відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів працюючих від 02.12.1976р. №595 Одеському ОКП “Сельенергопроект” і Одеському філіалу науково - виробничого об’єднання “Агроприбор” по вул. Чкалова, 17 (нині Вели ка Арнаутська).

ТОВ “Офіс –центр “Приморський” першим зареєструвало своє право власності на спірні будівлі (24.03.2004р.) за адресою: м. Одеса, вул. В.Арнаутська , 17 воно є єдиним власником, а право власності ДАТ “Будівельна компанія “Укрбуд” на спірні будівлі за адресою: м. Одеса, вул. В.Арнаутська,15 не може бути зареєстровано, тому що спірні будівлі позивача та відповідача є одні і ті ж об’єкти нерухомості.

На момент передачі спірного майна ВАТ “Південенергопроект”, прийняття відповідних рішень виконавчим комітетом Одеської міської ради та Приморською районною державною адміністрацією Одеської міської ради та оформлення свідоцтв про право власності на спірні об’єкти, не було навіть утворено Кабінетом Міністрів України ДАТ “Будівельна компанія “Укрбуд” (постанова Кабміну України №897 “про утворення ДАТ “Будівельна компанія “Укрбуд” від 13.07.2004р.”).

Статтею 41 Конституції передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 387 ЦК України увласник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст. 1212 ЦК України Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Відповідно до ст. 1213 ЦК України Набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.

Відповідно зі ст. 50 Господарського процесуального кодексу України Перебіг процесуального строку, обчислюваного роками, місяцями або днями, починається наступного дня після календарної дати або настання події, якими визначено його початок.

Суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, з віднесенням судових витрат на рахунок відповідача, у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у задоволенні зустрічних позовних вимогах відмовити.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

                                                   ВИРІШИВ:

1.          Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський" до відповідачів Дочірнього підприємства "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд"; Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд"; за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Фонд державного майна України про визнання незаконним рішення про реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, позначені у технічному паспорті від 22.10.2009р .під літ. “Б” і “В”, що визначені за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,15 за Державним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд"; скасування реєстрації права власності на нежитлові приміщення, позначені у технічному паспорті від 22.10.2009р .під літ. “Б” і “В”, що визначені за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,15 за Державним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд"; зобов’язання Державне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Укрбуд" і Дочірнє підприємство “Проектний інститут “Одеський Промбудпроект” державного акціонерного товариства “Будівельна компанія “Укрбуд” звільнити та повернути у користування ТОВ “Офіс –центр “Приморський” нежилі будівлі та споруди: акумуляторна літ. ”Б”, кладова літ. “В”, гараж літ. “Г”, склад літ. “Д” (згідно технічного паспорту від 04.05.2007р.), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,17 –задовольнити.

2.          Визнати незаконним рішення про реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, позначені у технічному паспорті від 22.10.2009р .під літ. “Б” і “В”, що визначені за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,15 за Державним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд".

3.          Скасувати реєстрацію права власності на нежитлові приміщення, позначені у технічному паспорті від 22.10.2009р .під літ. “Б” і “В”, що визначені за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,15 за Державним акціонерним товариством "Будівельна компанія "Укрбуд".

4.          Зобов’язати Державне акціонерне товариство "Будівельна компанія "Укрбуд" і Дочірнє підприємство “Проектний інститут “Одеський Промбудпроект” державного акціонерного товариства “Будівельна компанія “Укрбуд” звільнити та повернути у користування ТОВ “Офіс –центр “Приморський” нежилі будівлі та споруди: акумуляторна літ. ”Б”, кладова літ. “В”, гараж літ. “Г”, склад літ. “Д” (згідно технічного паспорту від 04.05.2007р.), що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,17.

5.          У задоволенні зустрічних позовних вимог Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський"; Виконавчого комітету Одеської міської ради, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Дочірнє підприємство "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд"; Фонд державного майна України, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Комунального підприємства "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості"; Відкритого акціонерного товариства "Південенергопроект" про визнання незаконним свідоцтва про право власності №020186 від 12.08.2002р., №023149 від 13.12.2002р., №031937 від 23.03.2004р. на нежитлові будівлі споруди на об’єкт, який розташований в м. Одесі, во вул. Велика Арнаутська, 17 –відмовити.

6.          Стягнути з Дочірнього підприємства "Проектний інститут "Одеський Промбудпроект" Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,15, код ЄДРПОУ 33387120) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський" (65028, м. Одеса, пров. Високий 22, код ЄДРПОУ 32094147) - витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118грн. та держмито у сумі 42,50грн.

7.          Стягнути з Державного акціонерного товариства "Будівельна компанія "Укрбуд" (02002, м. Київ, вул. М. Раскової ,23, код ЄДРПОУ 33298371) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "Приморський" (65028, м. Одеса, пров. Високий 22, код ЄДРПОУ 32094147) - витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118грн. та держмито у сумі 42,50грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 06.09.2010р.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                 Оборотова О.Ю.