Рішення № 11449590, 03.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" вересня 2010 р.Справа № 20/83-10-2801 За позовом: Агропромислової виробничо-комерційної фірми „Натхнення” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

до відповідача: Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Драгілєва С.Л.- за довіреністю б/н від 18.06.2010 року;

від відповідача: не з’явились.

СУТЬ СПОРУ: Агропромислова виробничо-комерційна фірма „Натхнення” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю звернулася до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, в якій, з урахуванням уточнень, просить суд визнати за Агропромисловою виробничо-комерційною фірмою „Натхнення” у вигляді ТОВ право власності на нежитлову будівлю кафе „Веселка”, площею 41 кв.м, з літніми майданчиками, площею 123,6 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія, 12/1.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що ним у 1998-1999 роках власними силами було здійснено будівництво нежитлової будівлі кафе „Веселка” за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія, 12/1. Актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації від 20.04.1999 року кафе „Веселка” було встановлено, що вказаний об’єкт будівництва готовий для введення до експлуатації, оскільки збудований з дотриманням вимог усіх будівельних норм та правил при здійсненні будівництва. Про вказане також свідчить висновок Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 01.08.2003 року. Вважаючи, що спірний об’єкт нерухомого майна був зведений виключно силами позивача і з дотримання вимог діючого законодавства та був введений до експлуатації Актом державної технічної комісії, разом з тим, враховуючи відсутність документів, що підтверджують право власності на збудований об’єкт, позивач, посилаючись на ст.ст. 328, 331 ЦК України, просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю кафе „Веселка”, площею 41 кв.м, з літніми майданчиками, площею 123,6 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія, 12/1.

У судовому засіданні 03.09.2010 року представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач –Одеська міська рада, відзив на позов не надала, але у судовому засіданні 18.08.2010 року представник відповідача проти позову заперечував, посилаючись на те, що акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації від 20.04.1999р. не оформлений належним чином, зокрема, не підписаний представником Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю та органу охорони праці і не затверджений Виконавчим комітетом Одеської міської ради. Крім того відповідач вважає, що у даній справі відсутній предмет спору, оскільки позивач не надав письмових доказів звернення до Одеської міської ради із заявою про отримання свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю кафе „Веселка”, у зв’язку з чим просив суд у задоволенні позову Агропромислової виробничо-комерційної фірми „Натхнення” у вигляді ТОВ відмовити.

У судове засідання 03.09.2010 року представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи безпосередньо під розпис у попередньому судовому засіданні, не з'явився, про причини відсутності суд не повідомив, письмовий відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Як вбачається із матеріалів справи, в 1998 –1999 роках Агропромислова виробничо-комерційна фірма „Натхнення” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю власними силами господарським способом здійснила будівництво нежитлової будівлі кафе „Веселка”, розташованої за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія, 12/1.

Актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта до експлуатації від 20.04.1999 року було встановлено, що міні-кафе „Веселка” Агропромислової виробничо-комерційної фірми „Натхнення” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю готове для введення до експлуатації, даний акт може служити підставою для реєстрації у відповідних органах об’єкту як колективної або приватної власності юридичних і фізичних осіб, а також у державних органах статистики.

Згідно висновку Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради № 1951 від 01.08.2003 року, Управління вважає за можливе подальшу експлуатацію міні-кафе „Веселка”, загальною площею 41,0 кв.м, з літніми майданчиками, розташованого в прибережній зоні району „Аркадія”. Із зазначеного висновку також вбачається, що позивачем отримані узгодження органів санітарно-епідеміологічного контролю (висновок міської СЕС № 3/1262 від 30.05.2003р.), органів пожежного нагляду (дозвіл УПБ МНС України в Одеській області № 777 від 22.05.2003р.), охорони Чорного моря (висновок Державної інспекції охорони Чорного моря № 1463 від 14.06.2002р.), інженерного захисту території міста (узгодження Управління інженерного захисту території міста № 382 від 26.04.1999р.).

Відповідно до довідки Комунального підприємства „Право” № 68/2-10 від 11.03.2010 року адреса об’єкта нерухомого майна –виробничого будинку-кафе в м. Одесі, пляж „Аркадія”, передбачена актом державної технічної комісії від 20.04.1999 року, висновком Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради № 592/03 від 01.08.2003 року, технічним паспортом від 01.11.1996 року, відповідає адресі: м. Одеса, пляж Аркадія, 12/1, зареєстрованій в Адресному реєстрі м. Одеси та внесеній на підставі рішення Одеської міської ради від 09.11.2005 року № 4858-ІV.

24.03.2010 року, на підставі проведеної технічної інвентаризації, на замовлення позивача, КП „ОМБТІ та РОН” був виготовлений технічний паспорт на будівлю кафе за адресою: м. Одеса, пляж „Аркадія”, 12/1, згідно якого загальна площа будівлі кафе становить 41,0 кв.м. Приміщення повністю відповідають вимогам щодо їх експлуатації.

На підставі ст. 320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В свою чергу, відповідно до п. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на те, що акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації від 20.04.1999 року не оформлений належним чином, зокрема, не підписаний представником Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю та органу охорони праці і не затверджений Виконавчим комітетом Одеської міської ради, оскільки, оглянувши оригінал акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації від 20.04.1999 року у судовому засіданні 18.08.2010 року, суд пересвідчився, що на ньому існує печатка інспекції ДАБКу та підпис його керівника.

Щодо затвердження акту органами охорони праці, то таке узгодження не вимагалось на підставі положень ДБН А.3.1.-3-94 „Управління, організація і технологія. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів”, затверджених Наказом Держкоммістобудування № 48 від 05.10.1994 року, згідно яких здійснювалось введення до експлуатації закінчених будівництвом об’єктів у 1999 році.

Так, згідно п. 3.3. ДБН А.3.1.-3-94 до складу державних технічних комісій включаються представники забудовника (замовника), проектувальника, підрядника (при здійсненні будівництва підрядним способом), місцевої інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, органів державного санітарно-епідеміологічного нагляду та державного пожежного нагляду, виконавчого органу відповідних місцевих Рад, а на підконтрольних об’єктах Державної екологічної інспекції, Держнаглядохоронпраці, Державної інспекції з енергозбереження додатково включаються представники цих органів. Оскільки кафе «Веселка»не є об’єктом, підконтрольним Держнаглядохоронпраці, то і затвердження акту таким органом не вимагається.

Так само не відповідають дійсності твердження представника Одеської міської ради про необхідність затвердження актів прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів в прибережній зоні району „Аркадія” рішеннями Виконкому Одеської міської ради на підставі рішення Виконкому Одеської міської ради від 11.04.2003 року № 199, оскільки вказане рішення Виконкому ОМР прийнято у 2003 році, в той час як акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації складено у 1999 році.

У відповідності ж до п. 3.2. ДБН А.3.1.-3-94 державні технічні комісії призначаються районними, районними міста Києва, Севастопольською міською державними адміністраціями та виконавчими органами міст обласного підпорядкування. Згідно п. 3.10. ДБН А.3.1.-3-94 акт державної технічної комісії затверджується органом, який призначив цю комісію. Таким чином акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації від 20.04.1999 року цілком правомірно затверджений Приморської районною адміністрацією Одеської міської ради, про що свідчить наявні в акті печатка та підпис.

Відповідно до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності, акт прийому до експлуатації.

Таким чином, враховуючи, що Агропромислова виробничо-комерційна фірма „Натхнення” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю здійснила будівництво спірної будівлі кафе власними засобами (господарським способом) у відповідності до діючих будівельних норм і правил, стан та придатність спірного об’єкту відповідає його цільовому призначенню і не суперечить пожежним та санітарним нормам України, у зв’язку з чим вказана будівля була прийнята до експлуатації Актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта до експлуатації від 20.04.1999 року, що, з огляду на ст. 331 ЦК України, є підставою для визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю кафе „Веселка”, площею 41 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія, 12/1, суд вважає позовні вимоги Агропромислової виробничо-комерційної фірми „Натхнення” у вигляді товариства з обмеженою обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, суд зазначає наступне:

У судовому засіданні 03.09.2010 року представник позивача просив суд покласти судові витрати на позивача, оскільки звернення ТОВ АВКФ „Натхнення” до суду з позовом у даній справі не було зумовлене неправомірними діями відповідача, у зв’язку з чим суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та на ІТЗ судового процесу покласти на позивача згідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Враховуючи, що згідно наданої позивачем довідки від 17.08.2010 року балансова вартість спірної нежитлової будівлі кафе „Веселка” становить 24000,00 грн., суд вважає за необхідне стягнути з Агропромислової виробничо-комерційної фірми „Натхнення” у вигляді товариства з обмеженою в доход Державного бюджету України суму недоплаченого державного мита у розмірі 155,00 грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Агропромислова виробничо-комерційна фірма „Натхнення” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65009, м. Одеса, пров. Світлий, 8, кв. 51, код ЄДРПОУ 22470545) право власності на нежитлову будівлю кафе „Веселка”, площею 41 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія, 12/1, у відповідності до технічного паспорту від 24.03.2010 року.

3. Стягнути за Агропромислової виробничо-комерційної фірми „Натхнення” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (65009, м. Одеса, пров. Світлий, 8, кв. 51, код ЄДРПОУ 22470545) на користь Державного бюджету України на п/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, КБК 22090200, символ звітності банку 095 –державне мито в сумі 155 /сто п’ятдесят п’ять/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Агропромисловою виробничо-комерційною фірмою „Натхнення” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю на нежитлову будівлю кафе „Веселка”, площею 41 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, пляж Аркадія, 12/1.

Суддя

Повне рішення складено 06.09.2010р.