Рішення № 1144613, 13.11.2007, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16 т. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" листопада 2007 р. Справа №8/386-07

За позовом Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква

до відповідача Виробничо-господарського малого підприємства „Голуба нива”, с. Трушки, Білоцерківський район

про звільнення нежилого приміщення,

Суддя Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: Смірнова І.В. –довір. №12-1-27/1291 від 20.08.2007р. –спец. упр-ня з юр. питань;

від відповідача: не з‘явився.

Суть спору:

Заявлено позов про виселення приватного малого підприємства „Онікс” з нежитлового приміщення площею 15,8м2, що знаходиться за адресою: м. Біла Церква, вул. Шевченка, 146 та стягнення господарських витрат.

Відповідач позов не оспорив, відзив до суду не надійшов, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

18 вересня 2006р. між сторонами укладено договір за №279 оренди нежитлового приміщення, згідно якого позивач передав відповідачу в строкове, платне користування нежитлове приміщення площею 15,8м2, яке розташоване на першому поверсі в дев‘ятиповерхового житлового будинку за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Шевченка, 146, яке перебуває на балансі житлово-експлуатаційної контори №2.

Нежитлове приміщення передане по акту прийому-передачі від 18.06.2006р. відповідно до п. 2.1. договору.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно п. 3.1. договору оренди, розмір орендної плати визначається на підставі „Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Білої Церкви” і становить 391,89грн. (в т.ч. ПДВ 65,31грн.) за перший місяць оренди та перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15-го числа місяця, за який вона вноситься.

Згідно п. 3.2. договору оренди, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 10.3. договору оренди, зміни та доповнення до цього договору оформляються у встановленому законодавством порядку.

29 грудня 2006р., відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 21.08.2006р. №75 „Про Методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Білої Церкви” - застосування орендної ставки 15% з 01.11.2006р., таким чином розмір орендної плати становить 618грн. 22коп. (в т.ч. ПДВ 103,04грн.).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п. 4.2 договору оренди, орендар зобов‘язується своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

Згідно довідки №12-5-23/41 від 17.09.2007р. борг відповідача по орендній платі становить 8203грн. 60коп.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділової обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Доказів сплати орендної плати відповідачем до суду не подано.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, істотною умовою договору оренди є страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Відповідно до п. 2 ст. 771 Цивільного кодексу України, договором або законом може бути встановлений обов'язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм. Пунктом 4.3. договору оренди встановлений обов‘язок орендаря застрахувати взяте в оренду нежитлове приміщення, в т.ч. від вогневих ризиків.

Доказів виконання зазначеного відповідачем не подано.

Строк дії договору з 01.06.2006р. по 30.04.2007р. –п. 10.1 договору оренди.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Претензією №12-1-21/121 від 05.06.2007р. позивач повідомив відповідача про те, що договір оренди №279 переукладатись на новий термін не буде.

Відповідно до п. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно довідки №12-1-14/1790 від 13.11.2007р. відповідач не звільнив орендоване приміщення.

За таких обставин вимоги обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Зважаючи на викладене, керуючись ст. ст. 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Виселити виробничо-господарське мале підприємство „Голуба нива” (код 20623003, 09100, с. Трушки, Білоцерківський район, Київська область) з нежитлового приміщення загальною площею 15,8м2, за адресою: м. Біла Церква, вул. Шевченка, 146.

Стягнути з виробничо-господарського малого підприємства „Голуба нива” (код 20623003, 09100, с. Трушки, Білоцерківський район, Київська область) в доход державного бюджету України 85(вісімдесят п‘ять)грн. 00коп. витрат по миту та 118(сто вісімнадцять)грн. 00коп. інформаційних.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Чорна Л.В.