Рішення № 11445754, 02.09.2010, Дніпровський районний суд міста Києва

Справа №2-2718/10 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

02 вересня 2010 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

судді Антипової Л.О.

при секретарі Дворніковій Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Будівельно-сервісна компанія «Україна» про стягнення коштів, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Будівельно-сервісна компанія «Україна» про стягнення коштів за договором бронювання обєкту нерухомості №152к-51 від 11.03.2008 р., згідно якого відповідач забронював за позивачем 4-кімнатну квартиру загальною площею 176,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Свої зобов'язання перед позивачем відповідач не виконує, в результаті чого має заборгованість в розмірі 82736,34 (Вісімдесят дві тисячі сімсот тридцять шість) грн. 34 коп.

Тому позивач звернувся до суду і просить стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 105362,89 грн. з них: 87115,57 грн. сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, 8131,96 грн. пеня, 1190,04 3% річних від простроченої суми за період з 08.12.2009 р. на момент складання позовної заяви, 8925,32 відшкодування збитків. Позивач також просив стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Відповідач до суду на неодноразові виклики не зявився, про слухання справи повідомлений належним чином, що дає підстави до розгляду справи у його відсутності та ухвалення заочного рішення відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з пояснень та матеріалів справи, 11.03.2008 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір бронювання обєкту нерухомості №152к-51, згідно якого відповідач зобовязаний забронювати за позивачем 4-кімнатну квартиру загальною площею 176,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до договору міни від 19.02.2010 р., укладеному між відповідачем та позивачем, який був посвідчений приватним нотаріусом Шевчук З.М. та зареєстрований в реєстрі за №722, відповідач передав позивачу у власність заброньовану за позивачем 4-кімнатну квартиру загальною площею 172,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа переданої відповідачем позивачу квартири виявилась на 3,6 кв.м. меншою.

Відповідно до умов п. 5.7.3 договору бронювання обєкту нерухомості №152к-51 від 11.03.2008 р., якщо завершення будівництва обєкту нерухомості за даними Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна фактична загальна площа обєкту нерухомості виявиться меншою, ніж наведена в експлікаціях до договору, вартість цієї різниці в загальної площі обєкту нерухомості відшкодовується відповідачем шляхом виплати позивачу номінальної вартості надлишку облігацій протягом 10 (десяти) робочих днів від дати підписання акту прийому-передачі відповідної квартири.

Крім того, відповідно до умов п. 5.7.4 договору бронювання обєкту нерухомості №152к-51 від 11.03.2008 р., відповідач шляхом перерахування коштів в національній валюті України на поточний рахунок позивача сплачує позивачу відшкодування, що становитиме 14536,66 грн., помножене на К1, де

К1 = (офіційний курс НБУ долара США до гривні на день платежу)

(офіційний курс НБУ долара США до гривні на день підписання Договору)

за кожен метр квадратний відємної різниці (фактичного зменшення) загальної площі в обєкті нерухомості.

Відповідний акт приймання-передачі квартири №51 був підписаний позивачем 25.11.2009 р. Таким чином, відповідач був зобовязані сплатити позивачу не пізніше 08.12.2009 р. суму згідно наведеного розрахунку (офіційний курс НБУ долара США до гривні на 11.03.2008 р. складав 5,05 грн. за 1 долар США, на 08.12.2009 р. 7,984 грн. за 1 долар США):

- номінальна вартість облігацій: 36 штук * 290 грн. = 10440,00 грн.

- відшкодування: 14536,66 * 7,984 / 5,05 * 3,6 кв.м = 82736,34 грн.

Відповідач 25.12.2009 р. сплатив позивачу лише 10440 грн. На сьогодні відповідач має борг за договором бронювання обєкту нерухомості №152к-51 від 11.03.2008 р. в сумі 82736,34 грн., що є його грошовим зобовязанням.

Позивач надіслав відповідачу лист 13.05.2010 р. з вимогою погасити існуючу заборгованість в строк до 18.05.2010 р. Відповідач відповіді на лист не надав, заборгованість перед позивачем не погасив.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Договором бронювання обєкту нерухомості №152к-51 від 11.03.2008 р. чітко визначений строк виконання зобовязання, яке є предметом позову, а відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України зазначене зобовязання підлягає виконанню у цей строк.

Згідно п. 7.3 договору бронювання обєкту нерухомості №152к-51 від 11.03.2008 р. у разі порушення відповідачем термінів, визначених в п.4.2.7, п.4.2.8 цього договору, відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми невиконаного грошового зобовязання. Прострочення термінів погашення заборгованості відповідача почалось з 08.12.2009 р. Станом на дату складення позовної заяви, тобто на 01.06.2010 р. відповідач порушив терміни розрахунку на 175 днів. Облікова ставка НБУ протягом цього періоду становила 10,25% річних. Таким чином, відповідач повинен сплатити на користь позивача пеню в наступному розмірі:

0,1025 * 2 / 365 днів * 175 днів * 82736,34 грн. = 8131,96 грн.

Згідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції становить 87115,57 (Вісімдесят сім тисяч сто пятнадцять) грн. 57 коп.

Три процента річних від простроченої суми за період з 08.12.2009 р. на момент складання позовної заяви (тобто за 175 днів) становить суму 1190,04 (Одна тисяча сто девяносто) грн. 04 коп.

У відповідності до ст. 611 Цивільного кодексу України в ідповідач внаслідок порушення свого зобовязання по своєчасної виплаті позивачу відшкодування згідно умов договору бронювання обєкту нерухомості №152к-51 від 11.03.2008 р. повинен відшкодувати позивачу завдані цим збитки та моральну шкоду. Відповідно до ч.2 ст.612 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання зобовязання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки.

Позивач розраховував на належне виконання відповідачем своїх обовязків згідно договору бронювання обєкту нерухомості №152к-51 від 11.03.2008 р. і сподівався отримані кошти розмістити на депозитному рахунку в гривнях терміном на 12 місяців в ГРУ КБ «Приватбанк» м. Києва, по якому передбачається сплата відсотків з розрахунку 22,5% річних. Проте внаслідок невиконання відповідачем своїх обовязків щодо виплати позивачу належних йому грошових коштів, останній зазнав збитків у вигляді упущеної вигоди у сумі неодержаних відсотків за депозитом в сумі заборгованості відповідача за час з моменту обовязку відповідача виплатити позивачу суму відшкодування (тобто з 08.12.2009 р.). Розмір зазначених збитків складає:

0,225 / 365 днів * 175 днів * 82736,34 грн. = 8925,32 (Вісім тисяч девятсот двадцять пять) грн. 32 коп.

Згідно ч.4 ст. 623 Цивільного кодексу України при визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.

Обовязок відповідача сплатити позивачу відшкодування настав 08.12.2009 р. Під час укладення на виконання умов договору бронювання обєкту нерухомості №152к-51 від 11.03.2008 р. позивачем та відповідачем договору міни від 19.02.2010 р. позивач попередив відповідача про необхідність своєчасного виконання свого грошового зобовязання по сплаті відшкодування та настояв на виключенні із стандартного тексту договору міни, запропонованого для підпису відповідачем, положення про відсутність претензій у сторін стосовно попередніх правочинів. Позивач надіслав Відповідачу лист 13.05.2010 р. з вимогою погасити існуючу заборгованість в строк до 18.05.2010 р. та попередив його про наслідки несвоєчасного виконання ним свого грошового зобовязання. Позивач намагався впливати на відповідача з метою прискорення розрахунків, що мало б наслідком скорочення розміру неодержаних позивачем доходів.

Таким чином, відповідач повинен сплатити позивачу 105362,89 (Сто пять тисяч триста шістдесят дві) грн. 89 коп.

Крім цього, відповідно до ст. 88 ЦПК України, підлягає стягненню на користь позивача сплачений в дохід держави судовий збір в розмірі 1053,63 грн. та 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 550, 552, 610, 611, 612, 623, 624 та 625 Цивільного кодексу України , ст.ст. 4, 10, 31, 58, 60, 88, 208, 209, 213,214, 224-226 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Будівельно-сервісна компанія «Україна» про стягнення коштів задовольнити .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна» (01033, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 38б, квартира 12, ЄДРПОУ 31569244) на користь ОСОБА_1 з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, - суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції у розмірі 87115,57 (Вісімдесят сім тисяч сто пятнадцять) грн. 57 коп., пеню у розмірі 8131,96 (Вісім тисяч сто тридцять одна) грн. 96 коп., 3% річних у розмірі 1190,04 (Одна тисяча сто девяносто) грн. 04 коп., суму відшкодування збитків у розмірі 8925,32 (Вісім тисяч девятсот двадцять пять) грн. 32 коп., витрати по сплаті державного мита у розмірі 1053,63 (Одна тисяча пятдесят три) грн. 63 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесуу розмірі 120,00 (Сто двадцять) грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справ, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Суддя: