Рішення № 11418590, 20.08.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" серпня 2010 р.Справа № 34/95-10-2850 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт"

про повернення майна та стягнення на суму 9085,12грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Чистяков О.О., діючий на підставі довіреності №5 від 11.01.10р.

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Суворова Н.П., діюча на підставі довіреності №020/7-16 від 12.01.10р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" про стягнення з відповідача до державного бюджету України заборгованості по орендній платі у сумі 7539,41грн., пені у сумі 390,52грн., розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності –нежитлового приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6кв.м, яке розміщене за адресою: м.Одеса, Митна площа, 1, та перебуває на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт", укладеного 10.07.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит", повернення об’єкту оренди - нежитлового приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6кв.м, яке розміщене за адресою: м.Одеса, Митна площа, 1 від відповідача балансоутримувачу - Державному підприємству "Одеський морський торговельний порт" за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.07.10р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №34/95-10-2850.

13.07.2010р. позивач звернувся до суду з уточненням до позовної заяви (вх№17888), відповідно до якої просить стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у розмірі 8499,93грн., 585,19грн. пені та повернути об’єкт оренди - нежитлове приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6кв.м, яке розміщене за адресою: м.Одеса, Митна площа, 1 від відповідача балансоутримувачу - Державному підприємству "Одеський морський торговельний порт" за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство "Одеський морський торговельний порт" надала суду письмові пояснення вих№020/2-502 від 29.07.2010р. (вх№19887 від 02.08.2010р.), відповідно до яких позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 18.02.2010.р. В судове засідання представники не з’явилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

10.07.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (договір), відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлове приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6кв.м, яке розміщене за адресою: м.Одеса, Митна площа, 1, що перебуває на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП „ТРІКОД” станом на 25.02.2009р. і становить 137300грн. з метою розміщення офісу (розміщення транспортних підприємств) /п.п.1.1.-1.2. договору/.

10.07.2009р. за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" до договору оренди від 10.07.2009р., укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит", орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно: нежитлове приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6кв.м, яке розміщене за адресою: м.Одеса, Митна площа, 1, що перебуває на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП „ТРІКОД” станом на 25.02.2009р. і становить 137300грн. з метою розміщення офісу (розміщення транспортних підприємств).

Пунктом 10.1 розділу 10 вказаного договору встановлено строк дії в один рік.

Згідно п.3.1 цього договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за №604/13871 і становить без ПДВ за пропозицією орендаря як єдиного заявника –2110грн. Орендна плата за перший місяць оренди –липень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індекси інфляції за травень 2009р., червень 2009р., липень 2009р. включно.

Пунктом 3.2 зазначеного договору встановлено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

Пунктом 3.5 розділу 3 названого договору визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається орендарем орендодавцеві та балансоутримувачу.

Згідно п.3.6 договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.3.8 даного договору у разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за об’єкт оренди насамперед, спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім –у рахунок поточних платежів.

Згідно п.3.10 договору зобов’язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді авансового платежу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди, протягом місяця з моменту підписання договору оренди на розрахунковий рахунок Державного казначейства за місцем розташування об’єкта.

Відповідно до п.3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Умови та порядок використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого майна визначені розділом 4 договору.

У відповідності до умов п.5.3 договору оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності від 10.07.2009р. Орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Права орендаря запроваджені у розділі 6 вказаного договору.

Розділом 7 встановлені обов’язки орендодавця та балансоутримувача.

Права орендодавця та балансоутримувача визначені розділом 8 названого договору.

Відповідальність і вирішення спорів за договором запроваджені у розділі 9 договору.

Згідно п.9.1 вказаного розділу за невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

У зв’язку з порушенням орендатором зобов’язання з своєчасної сплати орендної плати, 19.05.2010р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит" з претензією (попередженням, пропозицією) №11-05-02282 про стягнення заборгованості по орендній платі на суму 6813,61грн. станом на 12.05.10р., пені на суму 268,38грн. за період з 12.03.2010р. по 31.05.2010р. з пропозицією про розірвання договору, яка залишена без відповіді та задоволення.

Посилаючись на невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов’язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 10.07.2009р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, що свідчить про невиконання відповідачем умов зазначеного договору позивач звернувся до суду із первісними позовними вимогами.

Згідно п.10.4 договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженого управляти об’єктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін.

Під час розгляду справи, листами від 13.07.2010р. вих№11-05-03186 та від 03.08.2010р. вих№11-05-03622, у зв’язку із закінченням 10.07.2010р. терміну дії договору оренди від 10.07.2009р., та невиконанням орендарем істотних умов договору оренди протягом його дії, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит" про те, що вказаний договір на новий термін продовжено не буде.

Вказаним листом позивач звернувся також з вимогою негайно завершити процедуру повернення об’єкту оренди балансоутримувачу за актами приймання-передачі (повернення), та на дату підписання акту приймання-передачі (повернення) здійснити остаточний розрахунок з орендної плати і пені.

Посилаючись на вищевикладене, позивач звернувся до суду з уточненням до позовної заяви відповідно до яких просить стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у розмірі 8499,93грн. за період з 12.03.2010р. по 12.08.2010р., 585,19грн. пені за період з 13.03.2010р. по 12.08.10р., повернути об’єкт оренди - нежитлове приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6кв.м, яке розміщене за адресою: м.Одеса, Митна площа, 1 від відповідача балансоутримувачу - Державному підприємству "Одеський морський торговельний порт" за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін та третьої особи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Укладений договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст.173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Частина 3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У відповідності з пунктами 5.3., 3.1.1 договору оренди відповідач зобов’язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі. Наявність заборгованості з орендної плати та пені підтверджується матеріалами справи, у тому числі звітом про стан надходження коштів до бюджету станом на 12.08.2010р.

Частиною 1 ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області в частині стягнення з відповідача 8499,93грн., заборгованості по орендній платі та пені у сумі 585,19грн., підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Доказів, спростовуючих викладене, відповідачем під час розгляду справи до господарського суду представлено не було.

Позивачем також заявлена вимога про повернення об’єкту оренди - нежитлового приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6кв.м, яке розміщене за адресою: м.Одеса, Митна площа, 1 від відповідача балансоутримувачу - Державному підприємству "Одеський морський торговельний порт" за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.10.9 договору оренди нерухомого майна від 10.07.2009р. у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Враховуючи, що позивач відмовився від продовження терміну дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.07.09р., у зв’язку з невиконанням орендарем істотних умов договору оренди щодо своєчасної сплати орендних платежів протягом його дії, вказаний договір припинив свою дію 10.07.2010р.

Таким чином, починаючи з моменту закінчення строку дії договору оренди відповідач без правових підстав займає об’єкт оренди –нежитлове приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6кв.м, яке розміщене за адресою: м.Одеса, Митна площа, 1

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені норми матеріального права, уточнені позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про повернення об’єкту оренди - нежитлового приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6кв.м, яке розміщене за адресою: м.Одеса, Митна площа, 1 від відповідача балансоутримувачу - Державному підприємству "Одеський морський торговельний порт" за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.22, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит" (65029, м.Одеса, вул. Новосельського, 35, кв.4, код 3644210) на користь Державного бюджету України (р/р31116094700007, код 23213460, МФО 828011, банк-одержувач ГУДКУ в Одеській області, м. Одеса, РВ ФДМУ по Одеській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 8499(вісім тисяч чотириста дев’яносто дев’ять)грн.93коп. та 585(п’ятсот вісімдесят п’ять)грн.19коп. пені.

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит" (65029, м.Одеса, вул. Новосельського, 35, кв.4, код 3644210) повернути балансоутримувачу ДП "Одеський морський торговельний порт" об’єкт оренди –нежитлове приміщення першого поверху у будівлі МОРТЕК, площею 17,6кв.м, яке розміщене за адресою: м.Одеса, Митна площа, 1 за участю Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області за актом приймання-передачі.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит" (65029, м.Одеса, вул. Новосельського, 35, кв.4, код 3644210) на користь Державного бюджету України (одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р 31114095700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, ЄДРПОУ 23213460) держмито в сумі 102(сто дві)грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Транспортно-експедиційна логістична фірма "Геліос-Транзит" (65029, м.Одеса, вул. Новосельського, 35, кв.4, код 3644210) на користь державного бюджету України (одержувач ГУДКУ у Одеській області р/р31213264700008, МФО 828011, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області ЄДРПОУ 23213460) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя

Повний текст рішення складено 25.08.2010р.