Рішення № 11418536, 20.08.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" серпня 2010 р.Справа № 34/89-10-2773 За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про виселення та стягнення на суму 4795,01грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники:

від позивача: Новаковська С.В.,діюча на підставі довіреності №01-13/11401 від 22.12.09р.;

від відповідача: ОСОБА_2, особисто. В судове засідання 20.08.10р. не з'явилися;

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 62,9м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, Олексіївська площа, 1 та передати приміщення та ключі позивачу; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у сумі 4403,87грн. та 391,14грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.06.2010р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №34/89-10-2773.

В судовому засіданні 20.08.2010р. позивач звернувся до суду із заявою від 20.08.2010р. №01-13/5424 про відмову від позову в частині заявленої до стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 4403,87грн. та пені у сумі 391,14грн.

Відповідач в судовому засіданні 16.07.10р. повідомив суд про часткове погашення заборгованості, не визнає позов в частині вимоги про виселення з нежилого приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 62,9м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, Олексіївська площа, 1. Письмових пояснень суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

31.08.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір №72/71 оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець, на підставі розпорядження міського голови №1022-01р від 31.08.2005р., передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху і підвалу загальною площею 62,9кв.м, розташовані за адресою: м.Одеса, Олексіївська площа, 1 під розміщення виробництва.

Пунктом 1.2 цього договору строк дії договору оренди встановлено з 31.08.2005р. до 01.07.2006р.

Відповідно до п.2.1 даного договору орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 28.01.2005р. №3539-ІV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.

Згідно п.2.2 вказаного договору за орендоване приміщення орендар зобовязався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 394,96грн., без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

За пунктом 2.3 названого договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно п.5.1 договору за невиконання або неналежне виконання обовязків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору.

За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день прострочки (п.5.2 договору).

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Додатковим погодженням від 31.08.2006р. до договору оренди нежитлового приміщення №72/71 від 31.08.2005р. строк дії договору продовжено до 01.01.2007р. на підставі листа орендаря №01-14/9017 від 04.08.2006р.

На підставі листа орендаря №01-14/86 від 10.01.2007р. додатковим погодженням від 16.10.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення №72/71 від 31.08.2005р. строк дії договору продовжено до 01.03.2007р.

Додатковим погодженням від 19.02.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення №72/71 від 31.08.2005р. сторони встановили орендну плату з 01.01.2007р. у розмірі 1172,46грн.

Додатковим погодженням від 03.03.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення №72/71 від 31.08.2005р. строк дії договору продовжено до 01.03.2010р. Крім того, на підставі листа орендаря №01-14/1699 від 16.02.2007р. пунктом 2 вказаного додаткового погодження змінено п.1.1 договору у частині профілю використання з „виробництво” на „майстерня з ремонту одягу та взуття”. Пунктом 3 цього додаткового погодження встановлено орендну плату з 03.03.2007р. у розмірі 1013,54грн.

Додатковим погодженням від 01.02.2010р. до договору оренди нежитлового приміщення №72/71 від 31.08.2005р. строк дії договору оренди №72/71 від 31.08.2005р. нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м.Одеса, Олексіївська площа, 1, продовжено до 10.12.2011р. на підставі листа орендаря вх.№01-14/9141 від 04.12.09р. Пунктом 2 цього додаткового погодження встановлено орендну плату у розмірі 1102,56грн. з 01.02.2010р.

У звязку несплатою відповідачем орендної плати протягом трьох місяців поспіль з 13.11.2009р. по 26.02.2010р., повідомленням №01-13/2758 від 24.04.2010р. позивач відмовився від договору оренди, запропонувавши сплатити заборгованість та здійснити фактичну передачу вказаного нежитлового приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради за актом приймання-передачі.

Зазначене повідомлення отримано відповідачем за юридичною адресою 06.05.2010р. про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване) №953856.

Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач звернувся до суду із позовом та уточненням до нього про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 62,9м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, Олексіївська площа, 1 та передати приміщення та ключі позивачу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 5.3 договору оренди нежитлового приміщення №72/71 від 31.08.2005р. сторони погодили, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України, орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Тобто зазначена норма кодексу закріплює в якості підстави для односторонньої відмови наймодавця від договору найму факт невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Право на відмову від договору виникає у наймодавця після настання строку внесення плати за користування майном за третій місяць. Наймодавець має право відмовитись від договору у такому випадку, незалежно від того, внесе наймач у подальшому плату за користування чи ні. Тому, навіть у разі внесення наймачем плати за користування після настання оплати за третій місяць, наймач вправі відмовитися від договору найму.

Відповідно до ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно наявного в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване) №953856 повідомлення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради отримано відповідачем за юридичною адресою 06.05.10р.

Таким чином, договір оренди нежитлового приміщення №72/71 від 31.08.2005р., укладений між сторонами по справі, слід вважати розірваним з 06.05.10р., тобто з дня отримання фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 повідомлення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської від №01-13/2758 від 24.04.2010р. про відмову від вищезазначеного договору.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. (із змінами та доп.) у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п.4.7 договору нежитлового приміщення №72/71 від 31.08.2005р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

В порушення умов 4.7 зазначеного договору, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем у 15-ти денний термін зобовязання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи відсутність правових підстав на зайняття фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 нежилого приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 62,9м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, Олексіївська площа, 1, позовні вимоги щодо виселення відповідача з зазначеного приміщення підлягають задоволенню.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмова прийнята господарським судом.

Приймаючи до уваги вищевикладене та те, що відмову позивача від позову в частині заявленої до стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 4403,87грн. та пені у сумі 391,14грн. прийнято господарським судом. провадження у справі №34/89-10-2773 в цій частині підлягає припиненню на підставі п.4 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 85грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, п.4 ч.1 ст.80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (65005 АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) з нежилого приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 62,9м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, Олексіївська площа, 1 з передачею приміщення та ключів.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65005 АДРЕСА_1; код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 85(вісімдесят пять)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

4. Провадження у справі №34/89-10-2773 в частині заявленої до стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 4403,87грн. та пені у сумі 391,14грн. припинити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя

Повний текст рішення складено 25.08.2010р.