Рішення № 11415746, 28.09.2010, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" вересня 2010 р.Справа № 08/2-93. за позовом приватного підприємства "Маневичі-Сервіс", смт. Маневичі до відповідача: закритого акціонерного товариства "Волинь-Лада", м. Луцьк про визнання договору дійсним

Суддя Войціховський В.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Музичук А.А. –директор

від відповідача: не з’явились

Суть спору: приватне підприємство "Маневичі-Сервіс" звернулось до господарського суду Волинської області з позовом про визнання дійсним укладеного з відповідачем –закритим акціонерним товариством "Волинь-Лада" договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.08.2010р.

В судовому засіданні представник позивача пред’явлений до відповідача позов підтримав та просить суд задовольнити останній в повному об’ємі.

Відповідач у відзиві від 27.09.2010р. №15 на позовну заяву пред’явлений до товариства "Волинь-Лада" позов визнав, підтвердивши при цьому факт укладення з приватним підприємством "Маневичі-Сервіс" договору купівлі-продажу та проведення позивачем повних розрахунків, спрямованих на оплату вартості відчуженого об’єкту нерухомості. Одночасно з цим відповідачем було заявлене клопотання про здійснення судового розгляду справи за відсутності представника товариства-відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ: 25 серпня 2010 року між закритим акціонерним товариством "Волинь-Лада", м. Луцьк та приватним підприємством "Маневичі-Сервіс", смт. Маневичі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.

У відповідності до умов зазначеного договору закрите акціонерне товариство "Волинь-Лада" зобов’язалось продати та передати у власність приватному підприємству "Маневичі-Сервіс" об’єкт нерухомого майна –будівлю складу загальною площею 200,2 кв.м., котрий знаходиться за адресою: Волинська область, смт. Маневичі, вул. Луцька, 1, а підприємство "Маневичі-Сервіс", в свою чергу, прийняти зазначений об’єкт нерухомого майна та оплатити вартість останнього у встановленому договором порядку та розмірі (згідно з п. 2 договору від 25.08.2010р. вартість об’єкту відчуження склала 41360 грн.) Цим же пунктом договору було визначено, що покупець зобов’язується внести кошти в розмірі 41360 грн. продавцю у безготівковій формі платіжним дорученням у місячний строк з моменту укладення договору.

На виконання умов договору купівлі-продажу та з метою проведення належних розрахунків по оплаті об’єкту нерухомості позивачем було перераховано відповідачу кошти в розмірі 41360 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №202 від 10.09.2010р. на суму 15000 грн., №203 від 10.09.2010р. на суму 16000 грн. та №206 від 16.09.2010р. на суму 10360 грн. (а.с. 8, 9, 22).

На підставі акту приймання-передачі від 25.08.2010р. (а.с. 10) закритим акціонерним товариством "Волинь-Лада" було передано, а приватним підприємством "Маневичі-Сервіс" прийнято придбаний останнім у відповідності до угоди від 25.08.2010р. об’єкт нерухомості.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов’язки суб’єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147 Господарського кодексу, майнові права суб’єктів господарювання захищаються законом.

Згідно положень ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Цивільним законодавством (ст. 627 ЦК України) передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності до ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу –це угода, за якою одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Зазначена угода спрямована на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний згідно договору об’єкт.

Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну угоди, недосягнення сторонами згоди щодо цих істотних умов, незважаючи на визначення останніми всіх інших можливих істотних умов (про строк, місце, спосіб виконання і т.п.) тягне за собою визнання цієї угоди неукладеною.

Судом встановлено, що сторонами за договором купівлі-продажу від 25.08.2010р. поряд із зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу її виконання, положень щодо порядку проведення розрахунків за придбаний об’єкт та порядку передачі останнього у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому обов’язкові істотні умови договору купівлі-продажу –умови щодо предмету договору (його складу, особливостей, місце знаходження і т.п.) та ціни договору купівлі-продажу (в даному випадку, вартості об’єкту відчуження).

Зазначений договір між сторонами було укладено у відповідності до вимог чинного законодавства України, угода предметом судових розглядів не була, в судовому порядку недійсною та неукладеною не визнавалась, у зв’язку з чим у суду відсутні будь-які підстави вважати договір купівлі-продажу недійсним. Вимоги приватного підприємства "Маневичі-Сервіс" ґрунтуються на положеннях чинного законодавства України.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу, в тому числі іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

08.09.2010р. приватним підприємством "Маневичі-Сервіс" на адресу ЗАТ "Волинь-Лада" було направлено лист за №12 з проханням нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.08.2010р.

Листом №22 від 08.09.2010р. ЗАТ "Волинь-Лада" відмовило ПП "Маневичі-Сервіс" у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу з підстав відсутності коштів, необхідних для вчинення цієї дії.

Разом з тим, у відповідності до ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В даному випадку мають місце усі обставини, необхідні та достатні для визнання договору купівлі-продажу від 25 серпня 2010 року, укладеного між закритим акціонерним товариством "Волинь-Лада", м. Луцьк та приватним підприємством "Маневичі-Сервіс", смт. Маневичі, дійсним в судовому порядку. Так, між сторонами у справі було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, що вбачається із тексту самого договору, підписаного кожною із сторін, на час розгляду справи господарським судом відбулось повне виконання умов договору шляхом сплати 41360 грн. вартості відчуженого об’єкту нерухомості, прийняття цих коштів відповідачем, передачею нерухомого майна продавцем покупцю.

Захищаючи право суб’єкта господарювання приватне підприємство "Маневичі-Сервіс" звернулось до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним і господарський суд, враховуючи вищевикладене, прийшов до висновку про підставність заявлених останнім позовних вимог та необхідність їх задоволення.

Беручи до уваги, що спір до суду було доведено з вини відповідача, витрати, пов’язані з поданням позовної заяви до суду та розглядом справи в суді, що понесло ПП "Маневичі-Сервіс", слід відшкодувати останньому у відповідності до ст. 49 ГПК України за рахунок ЗАТ "Волинь-Лада".

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 144, 147 Господарського кодексу України, ст.ст. 220, 626, 627, 655-657 Цивільного кодексу України ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Укладений 25 серпня 2010 року між закритим акціонерним товариством "Волинь-Лада" (м. Луцьк, вул. Кільцева, 1, код ЄДРПОУ 13346504) та приватним підприємством "Маневичі-Сервіс" (смт. Маневичі, вул. Луцька, 1, код ЄДРПОУ 36315242) договір купівлі-продажу нерухомого майна визнати дійсним.

3. Стягнути із закритого акціонерного товариства "Волинь-Лада" (м. Луцьк, вул. Кільцева, 1, код ЄДРПОУ 13346504) на користь приватного підприємства "Маневичі-Сервіс" (смт. Маневичі, вул. Луцька, 1, код ЄДРПОУ 36315242) 85 грн. в повернення витрат по сплаті державного мита та 236 грн. в повернення витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Суддя В.А. Войціховський

Повний текст рішення

складено 28.09.2010р.