Рішення № 114064870, 09.10.2023, Господарський суд Івано-Франківської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(вступна та резолютивна частини)

09.10.2023 м. Івано-ФранківськСправа № 909/687/23

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Фанди О.М., секретаря судового засідання Поліводи С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Яремчанської міської ради Івано-Франківської області,

до відповідача: Дочірнього підприємства "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України",

про визнання договору оренди землі укладеним в редакції позивача

за участю:

від позивача: Захарчук Галина Василівна

в и р і ш и в :

позов Яремчанської міської ради Івано-Франківської області до Дочірнього підприємства "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія "Автомобільні дороги України" про визнання договору оренди землі укладеним в редакції позивача - задовольнити.

Винати укладеним між Яремчанською міською радою Івано-Франківської області (вул. Свободи, 266, м. Яремче, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78501, код 33309833) та Дочірним підприємством "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія " Автомобільні дороги України" (вул. Є. Петрушевича, 1, м. Івано-Франківськ, 76018, код 31790584) договір оренди землі в редакції позивача:

Договір оренди землі

м. Яремча "_____"__2023

Яремчанська міська рада в особі міського голови Андрія Івановича Мироняка, діючого на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", в подальшому "Орендодавець", з одного боку

та Дочірнє підприємство "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія " Автомобільні дороги України" в особі виконуючого обов`язки директора ДП "Івано-Франківський облавтодор" Кривенко Романа Михайловича, в подальшому "Орендар", з іншого боку , уклали цей договір оренди землі про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець відповідно до рішення Яремчанської міської ради від 04.05.2023 року №478-39/2023 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку визначену цим договором.

2. Земельна ділянка належить до земель комунальної власності Ярмчанської міської ради

Об`єкт оренди

3. В оренду передається земельна ділянка, яка розташованан с. Микуличин, уч. Лаз, площею 0,0100 га, кадастровий номер 2611091501:10:003:0172, цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

4. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна нежитлова будівля.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11 644,65 грн (одинадцять тисяч шістсот сорок чотири гривні шістдесят п`ять копійки) станом на 12.05.2023.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: відсутні.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 30 років. Датою укладання договору є дата набрання законної сили рішенням суду.

8. Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору оренди землі, у цьому разі Орендар зобов`язаний письмовj повідомити Орендодавця не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 582, 23 гривень (п`ятсот вісімдесят дві гривні двадцять три копійки) на рік. що складає 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата сплачується періодично, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

11. Орендна плата вноситься в порядок та спосіб передбачений Податковим Кодексом України на розрахунковий рахунок місцевого бюджету розрахунковий рахунок Головного Управління Державної казначейської служби України в Івано-Франківській області: UА188999980334І79812000009674, код 18010600, ГУК в Івано-Франківській області/ Територіальна громада Яремче 18010600, код отримувача (ЄДРПОУ) 37951998.

12. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Ореисодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов`язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

13. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

14. Розмір орендної плати переглядається у разі:

14.1. зміни умов господарювання, передбачених Договором;

14.2. зміни мінімального розміру орендної плати;

14.3. погіршення стану орендованої Земельної ділянки не з вини Орендаря. що підтверджено документами;

І4.4. зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки:

|14.5. в інших випадках, передбачених законом.

Після прийннпяття відповідного рішення Яремчанської міської ради Орендар зобов`язаний вносити орендну плату відповідно до нової орендної ставки. Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

15. У випадку викупу земельної ділянки Орендарем, Орендар зобов`язаний вносити орендну плату до моменту державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку.

16. У випадку відчуження об`єкта нерухомого майна, що належав Орендарю та розташований на земельній ділянці, Орендар зобов`язаний вносити орендну плату до оформлення відповідного права на земельну ділянку новим власником зазначеного нерухомого майна.

Умови використання земельної ділянки

17. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлової будівлі. Цільове призначення земельної ділянки, код цільового використання 12.04 - для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства.

18. У мови збереження стану об`єкта оренди:

На земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов`язана з цільовим призначенням земельної ділянки. Зміна цільового призначення земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Яремчанською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у зв`язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки та внесення відповідних змін до договору оренди землі. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сплачує Орендар.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

19. Сторони підтверджують, що Земельна ділянка, яка є об`єктом за цим Договором, передається в оренду у придатному для її використання стані та вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

20. Право на оренду Земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої Земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої Земельльної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Орендодавець рішенням Яремчанської міської ради визначає чи підлягають відшкодуванню поліпшення стану Земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем.

Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану Земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар миє право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками ввіажаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен, здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження), які визнанені у складі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та/або в тексті даного договору.

Відповідно до відомостей із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на земельну ділянку нанесено обмеження - прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах. Площа обмеження - 0.0079 га.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Права та обов`язки сторін

28. Орендодавець ма' право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотримання доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

29. Орендодавець зобов`язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

30. Орендар має право:

- самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням Сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного викононання обов`язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк;

- переважне право на купівлю земельної ділянки у разі її продажу.

31. Орендар зобов`язаний:

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- у випадку міни нормативної грошової оцінки земельної ділянки або при зміні функціонального використання об`єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці у десятиденний строк в письмовій формі замовити в установленому порядку витяг з технічної документації (довідку) про нову нормативно грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін. Після одержання цього витягу (довідки) передати його/її до органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об`єктів (їх частин), що розташовані на земельніїі ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни при виникненні відповідного права за землю у нового власника об`єктів, які були відчужені;

- забезпечиш і вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути мельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед органом доходів і зборів за і місцезнаходженням земельної ділянки про сплату орендної плати;

- після подання до відповідного органу доходів і зборів податкової декларації з плати за землю не пізніше 01 квітня та 01 жовтня поточного року, інформувати відділ земельних відносин виконавчого органу Яремчанської міської ради про сплату орендної плати, надавши засвідчені печаткою та підписом керівника Орендаря підтверджуючі документи, а саме: податкову декларацію з відміткою органу доходів і зборів про внесення даних до електронної бази податкової звітності та платіжні документи з відповідною відміткою банку про сплату коштів;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд розміщених у межах земельної ділянки;

- вирішувати в установленому порядку питання майнових відносин;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки.

32. Право на оренду земельної ділянки комунальної власності не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.

33. Сторони також мають інші права і несуть інші обов 'язки, визначені законодавством України.

Ризик випадкового знищення або пошкодження

об`єкта оренди чи його частини

34. Ризик випадкового знищення або пошкодження Об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

35. За цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Всі зміни та або доповнення до цього Договору вносяться за згодою Сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

37. Витрати, пов`язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

38. Право на орендовану Земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують земельну ділянку разом з Орендарем.

39. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря;

- набуття права власності на об' єкти нерухомості, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою. В даному випадку в договорі про відчуження об`єктів нерухомості, що розташовані на земельній ділянці, що є предметом цього Договору визначається суб`єкт (Орендар за цим Договором або новий власник об`єктів нерухомості), який вносить орендну плату відповідно до розмірів встановлених цим Договором та несе відповідальність за зобов 'язаннями передбаченими цим Договором для Орендаря, до моменту оформлення новим власником об 'єктів нерухомості відповідного права на зазначену земельну ділянку.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством України.

40. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- у разі необхідності використання земельної ділянки для суспільних потреб у порядку встановленому законодавством.

41. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов`язків, визначених у п.п. 18 та 31 цього Договору.

42. Розірвання цього Договору здійснюється в установленому законом порядку.

43. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов`язків, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк. У цьому разі, Орендар, не пізніше ніж за І (один) місяць до закінчення строку дії Договору, повинен письмово повідомити Орендодавця про намір укласти договір оренди Земельної ділянки на новий строк та вносити орендну плату за період від дня закінчення дії цього Договору до дня укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк у порядку та у розмірах, встановлених цим Договором;

- уразі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

44. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов`язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки, Орендар зобов`язачий відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

45. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

46. У разі невиконаний своїх зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством України.

47. Орендар несе наступну відповідальність за цим Договором:

47.1. У випадку використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, вказаним в пункті 3 цього договору, сплачується штраф в розмірі 100 (сто) відсотків річної орендної плати, встановленої пунктом 10 цього Договору.

47.2. У випадку передачі земельної ділянки або її частини Орендарем в суборенду без письмової і попередньої згоди Орендодавця, сплачується штраф в розмірі 100 (сто) відсотків річної орендної плати, встановленої пунктом 10 цього Договору.

48. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов`язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

49. Сторона, яка порушила зобов 'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

50. Усі спори, що пов 'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

Суборенда земельної ділянки

51. Земельна ділянка або її частина може передаватися Орендарем в суборенду без зміни цільового призначення виключно за письмовою згодою Орендодавця.

Прикінцеві положення

52. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за даним договором виникає з моменту його державної реєстрації.

53. Витрати, пов`язані з реєстрацією земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, з реєстрацією права оренди, всіх змін, припинення права оренди несе Орендар.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів державну реєстрацію права оренди.

Невід ємними частинами договору є:

- витяг із Державного земельного кадастру;

- акт приймання-передачі земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку;

- рішення Яремчанської міської ради про передачу земельної ділянки в оренду;

- витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Яремчанська міська рада Дочірне підприємство

785001, м. Яремче "Івано-Франківський облавтодор"

вул. Свободи,226 відкритого акціонерного товариства

код ЄДРПОУ 33309833 "Державна акціонерна компанія

"Автомобільні дороги України"

код ЄДРПОУ 31790584,

76018, м. Івано-Франківськ,

вул. Є Петрушевича,1

Підписи сторін

Міський голова В.о. директора

Миронюк А.І. Кривенко Р.М.

______ _______

(м.п.) (м.п.)

Стягнути з Дочірнього підприємства "Івано-Франківський облавтодор" відкритого акціонерного товариства "Державна акціонерна компанія " Автомобільні дороги України" (вул. Є. Петрушевича, 1, м. Івано-Франківськ, 76018, код 31790584) на користь Яремчанської міської ради Івано-Франківської області (вул. Свободи, 266, м. Яремче, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78501, код 33309833) - 2 684,00 грн (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні) судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного Господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О. М. Фанда