Рішення № 11387974, 27.09.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.09.10р.Справа № 31/241-10 За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м.Дніпропетровськ

до відповідачаВідкритого акціонерного товариства „Укртелеком”, м.Київ

про стягнення суми

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивачаДоброгорський О.В., дов. № 20 від 12.05.10р.

Від відповідачаКизим А.В., дов. від 11.01.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення на користь державного бюджету України суми збитків за фактичне користування державним майном у позадоговірний період у розмірі 555,40 грн. та суми неустойки у розмірі 2 194,24 грн., обґрунтовуючи позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем зобов’язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2416-ОД від 01.05.2006р., щодо своєчасного повернення орендованого майна після припинення дії даного договору.

Відповідач згідно відзиву проти позову заперечує та просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача, оскільки позивач не попередив про розірвання договору оренди у місячний термін до закінчення строку його дії. Окрім того, 09.11.09р. з позивачем укладено новий договір № 12/02-3681-ОД на оренду того ж самого нерухомого майна.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.05.2006 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м.Дніпропетровськ), як орендодавець, та Відкрите акціонерне товариство „Укртелеком” (м.Київ) як орендар, уклали договір № 12/02-2416-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі – Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно: вбудоване приміщення учбового корпусу площею 17,3 кв.м., розміщене за адресою: Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул.Семашко, 6а, на п’ятому поверсі п’ятиповерхового будинку, що знаходиться на балансі Криворізького технікуму Національної металургійної академії України. Мета оренди – розміщення обладнання радіомовлення.

Відповідно до п., п. 2.1.,2.5 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Повернення майна балансоутримувачу, у разі припинення цього договору, відбувається аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, копія якого надається орендарем орендодавцю у місячний термін з дати його підписання.

Відповідно до п.2.6. обов’язок по складанню акта приймання-передачі покладається на орендаря.

Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата складає 69,62 грн. /базова/ за квітень місяць 2006 року без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з травня місяця, розрахована за „Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна”, яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповненнями до неї. Нарахуванння ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Згідно п.3.3., 3.4. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні: 50% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 34,81 грн. та 50% - балансоутримувачу у розмірі 34,81 грн. щомісяця не пізніше 12 числа наступного місяця на відкриті рахунки державного казначейства не залежно від наслідків господарчої діяльності орендаря.

28.09.2007 р. сторони Договору оренди уклали додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди, якою змінили розмір орендної плати: орендна плата у розмірі 113,94 грн. (базова за грудень місяць 2006 року), без ПДВ коригується на індекс інфляції починаючи з січня місяця 2007 року. 50% орендної плати сплачується до державного бюджету у розмірі 56,97 грн.; 50% орендної плати - балансоутримувачу у розмірі 56,97 грн.

Відповідно до п.10.1 Договору договір укладено строком на 11 місяців та діє з 01.05.06р. до 01.04.07р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором і при наданні інформації щодо виконання умов договору, а саме: наявності договору страхування , дозволу або декларації наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

11.02.2009р., вих. № 18-03-01201, позивач склав та направив відповідачу листа про припинення дії Договору з 01.02.2009р. у зв’язку з закінченням строку, на який Договір був укладений. В листі позивач також зазначив, що відповідачу необхідно у тижневий термін повернути балансоутримувачу об’єкт оренди по акту приймання-передачі.

Лист про припинення дії Договору мотивований набранням чинності Закону України "Про Державний бюджет України на 2009 рік", відповідно до ст. 73 якого після закінчення строку дії договору оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов’язки, бере участь у конкурсі на отримання права оренди державного та комунального майна.

Вказаний вище лист отриманий відповідачем 25.02.2009р.

Позивач посилається на ті обставини, що після припинення дії Договору відповідач об’єкт оренди не повернув балансоутримувачу, продовжує ним користуватися, а тому повинен сплатити суму збитків у розмірі 269,63 грн. та неустойку у розмірі подвійної плати за користування об’єктом оренди за час прострочення повернення майна за період з 01.02.2009р. по 01.03.2010р. у розмірі 555,40 грн., що і є причиною спору.

На час розгляду справи позивачем було підготовлено акт звірки взаєморозрахунків та наданий розрахунок збитків та неустойки, з урахуванням факту повернення орендованого майна згідно з актом приймання-передачі від 08.11.09 р.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки позивач, як сторона Договору, заявив про припинення його дії з 01.02.2009 р. та протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, Договір з огляду на наведені положення законодавства діяв до 01.02.2009 р. включно.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Правові наслідки припинення договору оренди щодо майна, яке є державною та комунальною власністю, встановлює також ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 27 зазначеного Закону, у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику (ч.3 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позовні вимоги позивача щодо стягнення неустойки підлягають задоволенню частково, а саме у сумі 1080,98 грн., оскільки нараховані позивачем без врахування сплачених відповідачем у спірний період грошових сум в якості орендної плати у розмірі 541,72 грн. Також, позивачем необґрунтовано до суми неустойки включено неустойку за період з 09.11.09 р. з огляду на наявність укладеного між сторонами по справі Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3681-ОД від 09.11.2009 р.

Позовні вимоги позивача, пов’язані із стягненням збитків у розмірі 555,40 грн., господарський суд вважає безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 224 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов’язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб’єкту, права та законні інтереси якого порушено.

Під збитками розуміють майнову шкоду у грошовому виразі, зокрема, збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв’язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які вона зробила або мусить зробити для відновлення свого права (реальні збитки).

При цьому згідно з ч.1 ст.225 Господарського кодексу України до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються, в тому числі неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов’язання другою стороною.

Відповідно до ст.22 ЦК України особа, якій завдано збитків в результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками у тому числі є доходи , які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Застосування ч. 2. ст. 785 ЦК України як спеціальної норми, якою встановлена відповідальність орендаря щодо подвійної плати за користування майном після припинення договору, не дає підстав у даному випадку для додаткового застосування збитків у вигляді недоотриманої орендної плати (недоотриманого доходу) за час такого користування.

Позивачем не надано жодних доказів щодо наявності у нього намірів після припинення договору оренди, передати це майно у користування іншим особам з встановленням відповідного розміру орендної плати, бажання таких осіб прийняти це майно у користування, неможливість укладення відповідного договору саме внаслідок неповернення цього майна відповідачем тощо та як наслідок неотримання доходу у відповідному розмірі.

Суд відхиляє заперечення відповідача, оскільки останнім до суду не надано доказів в підтвердження того, що відповідач не користувався майном, що є предметом оренди, за спірний період.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” (01030, м.Київ, бул. Тараса Шевченка, буд.18, ідентифікаційний код 21560766):

- на користь Державного бюджету України 1 080,98 грн. неустойки;

- в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м.Дніпропетровськ, пл..Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 102,00 грн.;

- в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м.Дніпропетровськ, пл..Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 92,78 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя                                                                                                    А.В.Єременко