Рішення № 113814462, 25.09.2023, Казанківський районний суд Миколаївської області

Справа №478/865/23

пров. №2/478/199/2023

З а о ч н е р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

25 вересня 2023 року . Казанківський районний суд Миколаївської області у складі,

головуючого судді Іщенко Х.В. ,

за участю:

секретаря судових засідань Луговської А.І. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 3 Казанківського районного суду Миколаївської області, с. Казанка, цивільну справу за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОАЛЬЯНС » до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» в особі директора Товариства звернулась до Казанківського районного суду Миколаївської області з вказаною позовною заявою до ОСОБА_1 , про визнання укладеним договору оренди землі .

В силу вимогст.33 ЦПК Україниавтоматизованою системою документообігу суду визначено головуючу по цій справі суддю Іщенко Х.В.

Ухвалою судді відкрито провадження та призначено вказану справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом(повідомленням) сторін .

На обґрунтування позовних вимог ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» зазначило, що 05 серпня 2011 року між ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га ріллі строком на п`ять років з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка належала орендодавці на підставі державного акту, серії ЯЕ № 929499, виданого 21 липня 2010 року та зареєстрованого в державному реєстрі за № 011049100987 (даліДоговір). Державна реєстрація вказаного договору оренди земельної ділянки (право оренди) зареєстровано у Відділі держкомзему у Казанківському районі Миколаївської області 31 жовтня 2011 року, реєстраційний запис про реєстрацію договору оренди за № 482360004000157. За пунктом 8 Договору його укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк..Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору (пункт 40 Договору). Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 42 Договору). Орендодавець ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті спадкодавиці відповідачка ОСОБА_1 , звернувшись в усній формі до підприємства повідомила про смерть орендодавця та про те, що вона є спадкоємцем. Протягом 2014-2021 років ОСОБА_1 отримувала орендну плату від ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» за вказаним договором оренди. Зазначені обставини сторони не заперечують. Дані обставини підтверджуються також видатковим касовим ордером від 17 грудня 2021 року про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2021 рік у розмірі 30000 грн. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24 листопада 2020 року ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 отримала право на спадщину, яка складається із земельної ділянки з кадастровим номером 4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га ріллі. Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 листопада 2020 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4823655100:32:000:0019 в державному реєстрі за ОСОБА_1 було зареєстроване приватним нотаріусом Казанківського районного нотаріального округу Рожко О.О. в день видачі зазначеного свідоцтва. Про отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом та реєстрацію своїх прав власника на орендовану земельну ділянку ОСОБА_1 позивача не повідомила та не надала відповідних документів. Водночас, 14 квітня 2020 року ОСОБА_1 уклала договір оренди успадкованої земельної ділянки з іншою особою ( ОСОБА_3 ). В той же день зареєструвала право оренди останньої на зазначену земельну ділянку. Про перехід права власності на орендовану земельну ділянку ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» довідалось самостійно у квітні 2021 року. Після перевірки відомостей в державному реєстрі, 11 травня 2021 року ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» звернулось до ОСОБА_1 з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додало проект додаткової угоди (договір оренди), що підтверджується копією поштової квитанції відділення Укрпошти. Всі вищевказані обставини встановлені судовими рішеннями, що набрали законної сили рішення від 10.02.2022 р та постанова від 06.06.2023 р. у справі № 478/930/21. При цьому згідно резолютивної частини постанови у справі 478/930/21 визнано відсутнім право оренди ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 4823655100:32:000:0019 площею 8,5328 га. з огляду на те, що договір оренди між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено із порушенням переважного права ТОВ «АГРОАЛЬЯНС». Виходячи із таких фактичних обставин справи, позивач бажає заявити вимогу про визнання укладеним договору оренди землі. Порушене право ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» на поновлення договору оренди земельної ділянки підлягає захисту. Відповідно для захисту переважного права ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» є актуальною та необхідною тільки вимога до орендодавця. В редакції на дату 11.05.2021 року до листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» направило ОСОБА_1 проект договору оренди, а не додаткову угоду. Відповідно вимогою ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» з тих же підстав, що містяться у правовій позиції ВП ВС, є визнання укладеним договору. Отже, ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» з урахуванням раніше встановлених фактичних обставин та з урахуванням правових висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 січня 2022 року у справі № 143/591/20, просить визнати укладеним договір оренди земельної ділянки між ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер:4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га строком до 31.12.2028 року з поновленням строку, орендна плата 35000,00 грн на рік - згідно проекту договору оренди землі.

Зазначені обставини стали підставою для звернення з даним позовом до суду.

В судове засідання представник позивача не з`явилася, про час та місце слухання справи повідолялася судом належним чином , надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та задоволення заявлених позовних вимог згідно обставин зазначених в позові. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання двічі не з`явилася за невідомими суду причинами, про місце, день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином в порядку ст. 128 ЦПК України, відзиву на позов або зустрічного позову не подала.

Суд, враховуючи згоду позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим відповідно до ст. 280 ЦПК України провести заочний розгляд справи у відсутність відповідача та розглянути справу за наявними в справі матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось.

Суд дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст.15ЦК Україникожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальнимЗаконом України «Про оренду землі»,ЗК Українита загальними нормамиЦК України.

Згідно ч. 1ст. 93 ЗК Україниправо оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В силуст. 125 ЗК Україниправо власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідност. 1 ЗУ «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силуст. 6 ЗУ «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченихЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно дост. 13 ЗУ «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно норм ст. ст.18,20 ЗУ «Про оренду землі»(в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст. 202 ЗК Українипередбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Зокрема судом встановлено, що судовими рішеннями,що набрализаконної сили рішеннявід 10.02.2022року та постановавід 06.06.2023р.у справі№ 478/930/21було встановлено,що 05 серпня 2011 року між ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га ріллі строком на п`ять років з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка належала орендодавці на підставі державного акту, серії ЯЕ № 929499, виданого 21 липня 2010 року та зареєстрованого в державному реєстрі за № 011049100987 (даліДоговір).

Орендодавець ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті спадкодавиці відповідачка ОСОБА_1 , звернувшись в усній формі до підприємства повідомила про смерть орендодавця та про те, що вона є спадкоємцем.

Протягом 2014-2021 років відповідач ОСОБА_1 отримувала орендну плату від ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» за вказаним договором оренди. Дані обставини підтверджуються також видатковим касовим ордером від 17 грудня 2021 року про отримання ОСОБА_1 орендної плати за 2021 рік у розмірі 30000 грн.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24 листопада 2020 року ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 отримала право на спадщину, яка складається із земельної ділянки з кадастровим номером 4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га ріллі.

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 листопада 2020 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4823655100:32:000:0019 в державному реєстрі за ОСОБА_1 було зареєстроване приватним нотаріусом Казанківського районного нотаріального округу Рожко О.О. в день видачі зазначеного свідоцтва.

Про отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом та реєстрацію своїх прав власника на орендовану земельну ділянку ОСОБА_1 позивача не повідомила та не надала відповідних документів.

14 квітня 2020 року ОСОБА_1 уклала договір оренди успадкованої земельної ділянки з іншою особою ( ОСОБА_3 ). В той же день зареєструвала право оренди останньої на зазначену земельну ділянку. Про перехід права власності на орендовану земельну ділянку ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» довідалось самостійно у квітні 2021 року. Після перевірки відомостей в державному реєстрі.

11 травня 2021 року ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» звернулось до ОСОБА_1 з листом-повідомленням про поновлення вище зазначеного договору оренди землі та додало проект додаткової угоди (договір оренди), що підтверджується копією поштової квитанції відділення Укрпошти згідно накладної за № 5000024545553 від 11.05.2021 року, в якому зазначено відправник ТОВ " АГРОАЛЬЯНС " , одержувач ОСОБА_1 з описом , в якому зазначено наіменування предметів : повідомлення ТОВ " АГРОАЛЬЯНС " про укладання договору оренди землі, договір оренди землі 2 примірника з листом повідомленням, в якому зазначено, що на імя ОСОБА_1 направляється на її адресу проект договору оренди землі на новий строк, в якому просять в місячний термін підписати договір ( в 2 примірниках ) та повернути підписаний договір до ТОВ " АГРОАЛЬЯНС " ( смт.Казанка, вул. Героїв України, 1-Б ). У разі наявності заперечень до умов договору оренди землі, погодити їх з ТОА " АГРОАЛЬЯНС ".

Відповідач ОСОБА_1 , як зазначено в рішенні Казанківського районного суду Миколаївської області від 10.02.2022 року, справа № 478/930/21 в судовому засіданні поясняла суду, що отримувала від позивача за успадковану від бабусі земельну ділянку орендну плату в розмірі, обумовленому договором. Зазначила також що дійсно, листа про відмову від продовження договору оренди з ТОВ «Агроальянс» вона на адресу товариства не направляла та як зазначено в постанові Миколаївського апеляційного суду від 06.06.2023 року по данній справі апеляційний суд не погоджувався з доводами апеляційної скарги про відсутність відповідних доказів про отримання відповідачем ОСОБА_1 документів, надісланих позивачем, оскільки зазначені факти визнавались останньою у суд першої інстанції, та надавались відповідні пояснення необізнаності щодо порядку укладення нового договору.

Відповідно до рішення Казанківського районного суду Миколаївської області від 10.02.2022 року позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 про переведення права орендаря за договором оренди землі, припинення права оренди та визнання права оренди на земельну ділянку задоволено частково . Припинено право оренди ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на земельну ділянку з кадастровим номером: 4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га. Визнано заТовариством зобмеженою відповідальністю«Агроальянс» (Миколаївська областьсмт.Казанка,вулиця ГероївУкраїни,1Б,код ЄДРПОУ31935438)право орендина земельнуділянку зкадастровим номером:4823655100:32:000:0019,розташовану натериторії Казанківської селищної ради, площею 8,5328 га, яке згідно постанови Миколаївського апеляційного суду від 06.06.2023 року рішення Казанківського районного суду Миколаївської області від 10 лютого 2022 року в частині позовних вимог про припинення права оренди ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером: 4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га змінено. Визнано відсутнім право оренди ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером: 4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га.Це ж рішення суду першої інстанції в частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОАЛЬЯНС» права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером: 4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га скасоване та в задоволенні цих вимог відмовлено.Рішення в частині перерозподілу судових витрат змінено. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОАЛЬЯНС» 2 270 грн судового збору.В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Згідно резолютивної частини данної постанови у справі 478/930/21 визнано відсутнім право оренди ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером 4823655100:32:000:0019 площею 8,5328 га. з огляду на те, що договір оренди між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено із порушенням переважного права ТОВ «АГРОАЛЬЯНС».

Орендодавець за договором померла до закінчення строку дії, встановленого договором (01 квітня 2014 року), після її смерті спадкоємець за заповітом, яка прийняла спадщину, проте будь-якого документального підтвердження (доказів) переходу права власності на земельну ділянку саме до неї на виконання вимогстатті 148-1 ЗК УкраїниТОВ«АГРОАЛЬЯНС» не надала.

Після закінчення дії Договору ТОВ«АГРОАЛЬЯНС» продовжувало користуватися орендованою земельною ділянкою, а ОСОБА_1 отримувати орендну плату та будь-яких заперечень щодо продовження користування земельною ділянкою та поновлення Договору ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» не висловлювала.

Отже на час закінчення дії Договору місячний строк, наданий законодавцем на укладення додаткової угоди про його поновлення (частина 8 статті 33 Закону України «Про оренду землі) зупинився на підставі приписів частини 9 статті 33 Закону України «Про оренду землі» до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку, оскільки на цей час орендодавець за цим договором померла, а орендарю ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» не було відомо та не надано відповідного підтвердження про перехід права власності на орендовану земельну ділянку.

Зареєструвавши 24 листопада 2020 року своє право власності у порядку спадкування на орендовану земельну ділянку, відповідач ОСОБА_1 відповідно до статті 148-11ЗК Українипро ці обставини позивача не повідомила, продовжувала отримувати орендну плату, отже не заперечувала продовження орендних правовідносин.

З огляду на зазначене ОСОБА_1 порушила право орендаря цієї земельної ділянки ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» на переважне право поновлення договору оренди земельної ділянки.

Тому ТОВ«АГРОАЛЬЯНС» повідомив ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди землі на новий строк, у зв`язку з чим 11 травня 2021 року ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» на виконання приписів частини 8статті 33 Закону України «Про оренду землі»через засоби поштового зв`язку направило на адресу ОСОБА_1 лист-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк. Проте звернення орендаря залишилося без відповіді.

В справі № 143/591/20, яку розглядала Велика Палата Верховного Суду події із повідомлення орендодавця про намір продовжити договір мали місце у травні 2020 року (згідно рішення суду першої інстанції), на той час ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачала направлення орендарем орендодавцю додаткової угоди про поновлення договору оренди.

У зв`язку з чим ТОВ " АГРОАЛЬЯНС " , як орендар відповідності до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції на дату 11.05.2021 року до листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк додав проект договору про визнання укладеним договір оренди земельної ділянки між ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер:4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га строком до 31.12.2028 року з поновленням строку, орендна плата 35000,00 грн на рік - згідно проекту договору оренди землі.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1ст. 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства -ЗК України,Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст.792 ЦК Україниза договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Ст.1 ЗУ «Про оренду землі»визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч. 1 ст.777 ЦК Українизакріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права.

Правові підстави переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк визначеніст. 33 ЗУ «Про оренду землі», якою фактично передбачено два способи пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до ч. ч. 1-5 ст.33 цього Закону(у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно з ч. ч. 6-8 ст.33 ЗУ «Про оренду землі»у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що ст.33 Закону України « Про орендуземлі»було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря як більш уразливої сторони в цих правовідносинах від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другоюстатті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (ч. ч. 1-5ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»).

У разі якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина шостастатті 33 Закону України «Про оренду землі»).

При цьому додаткова угода ( договір оренди ) про поновлення договору оренди землі має бути укладений в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку.

Тобто виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект договору оренди, що й було дотримано ТОВ «АГРОАЛЬЯНС».

Отже, для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з ч. ч. 2-5 цієї статті необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект договору оренди; орендодавець протягом місяця повідомив орендаря про бажання укласти додаткову угоду ( договір оренди ).

Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 26.10.2022 року у справі № 178/291/20.

Враховуючи,що позивачу встановленийзаконом строкповідомив просвій намірпоновити договірнівідносини,до листа-повідомлення від11.05.2021року тадодав проект договоруоренди земліпро укладаннядоговору орендина новийстрок ,належним чиномвиконував обов`язкиза договороморенди,продовжує користуватисяземельною ділянкоюпісля закінченнястроку договору,а відповідач ОСОБА_1 протягом місяця будь-яких заперечень щодо продовження користування земельною ділянкою та поновлення Договору ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» не висловила.

Відповідно до постанови Великої Палати Верховного Суду від 25 січня 2022 року у справі № 143/591/20 виклала таку правову позицію:«За таких умов, якщо первинний орендар має право на укладення договору оренди (додаткової угоди до неї), то наявні два різні порушення прав первинного орендаря: з боку орендодавця (який відмовляється укладати додаткову угоду до договору оренди) та з боку наступного орендаря (який незаконно заволодів майном - правом оренди - шляхом реєстрації цього права). Тому належним способам захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги -про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеної ) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря.

Тобто судом встановлено, що судове рішення про визнання відсутнім права у нового орендаря вже прийнято.

Відповідно для захисту переважного права ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» є актуальною та необхідною тільки вимога до орендодавця. У справі № 143/591/20, яку розглядала Велика Палата Верховного Суду події із повідомлення орендодавця про намір продовжити договір мали місце у травні 2020 року (згідно рішення суду першої інстанції), на той час ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачала направлення орендарем орендодавцю додаткової угоди про поновлення договору оренди.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції на дату 11.05.2021 року до листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» згідно цього припису направило ОСОБА_1 проект договору оренди, а не додаткову угоду. Відповідно вимогою ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» з тих же підстав, що містяться у правовій позиції ВП ВС, є визнання укладеним договору.

Відповідно до частини 4статті 263 ЦПК Українипри виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладених у постановах Верховного Суду.

Тому належнимспособом захиступрав ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» єзаявлені позовні вимогипроспонукання доукладення договоруоренди землі (тобтопро визнаннятакої угодиукладеною).На належністьтакого способузахисту вжевказувала ВеликаПалата ВерховногоСуду (постановавід 25січня 2022року усправі №143/591/20),оскільки позивачу встановленийзаконом строкповідомив просвій намірпоновити договірнівідносини,до листа-повідомлення від11.05.2021року тадодав проект договоруоренди земліпро укладаннядоговору орендина новийстрок ,належним чиномвиконував обов`язкиза договороморенди,продовжує користуватисяземельною ділянкоюпісля закінченнястроку договору,а відповідач ОСОБА_1 протягом місяця будь-яких заперечень щодо продовження користування земельною ділянкою та поновлення Договору ТОВ «АГРОАЛЬЯНС» не висловила.

Томусуд вважає,що позовні вимогипозивача єзаконними,обгрунтованими тапідлягають дозадоволення .

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.626,628,629,638,640,759,792 ЦК України,ст. 125 ЗК України, ст. ст.1,6,13,14,16,35 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст.81,89,141,259,263 -265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву заявою товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОАЛЬЯНС "» до ОСОБА_1 про визнання укладеним договору оренди землі, - задовольнити.

Визнати укладеним договір між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОАЛЬЯНС» ( місце знаходження: індекс 56000, Миколаївська область смт. Казанка, вул. Героїв України, будинок 1 Б, МФО 322313, код ЄДРПОУ 31935438». та ОСОБА_1 (місце реєстраці та проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), про оренду земельної ділянки кадастровий номер:4823655100:32:000:0019, площею 8,5328 га строком до 31.12.2028 року з поновленням строку, орендна плата 35000,00 грн на рік, наступного змісту:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

11.05.2021 року смт. Казанка

Орендодавець: ОСОБА_1 ,з однієїсторони,та Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю АГРОАЛЬЯНС в особі директора товариства Головіна Олександра Дмитровича, який діє на підставі Статуту товариства, з другої сторони , уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області.

Об`єкт оренди

2.В оренду передається земельна ділянка площею 8,5328 гектарів, в тому числі рілля 8,5328 гектарів, яка належить орендодавцеві на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 24.11.2020 року приватним нотаріусом Казанківського районного нотаріального округу Миколаївської область Рожко О.О.зареєстрованого в реєстрі за № 871.Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:55321243.Номер запису про право власності:39353315. Кадастровий номер:4823655100:32:000:0019.

3.На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна , а також відсутні інші об`єкти інфраструктури ( лінійні споруди, інші об`єкти інфраструктури, у тому числі дороги, майданчики з твердим покриттям, меліоративні системи , тощо) .

4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 195735,14 гривень

5.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

6.Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору оренди

7.Договір укладено до 31.12.2028 року.

8.Якщо до закінчення строку дії Договору, Орендарем здійсненні роботи по обробці земельної ділянки або не завершені польові роботи на орендованій земельній ділянці (в том числі не зібрано врожай), строк дії договору оренди земельної ділянки автоматично продовжується до повного завершення збирання врожаю.

9. Після закінчення строку, на який укладено договір, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах.

10.Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендна плата

11.Орендна плата виплачується орендарем за один рік фактичного користування земельною ділянкою :

в грошовій формі: 35000,00 гривень ( з урахуванням податку ).

За згодою сторін розрахунки орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі у разі відмови Орендодавця від грошової форми оплати.

12. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахування індексації.

13.Орендна плата виплачується у строки : до 01 січня кожного наступного року.

Орендодавець звертається до Орендаря за отриманням оредної плати за адресою: с.м.т.Казанка вул.Героїв України, будинок 1 Б, Казанківський район, Миколаївська область

14.Сплата орендної плати в натуральній формі (передача продукції та надання послуг) оформляється відповідними документами.

15. Розмір орендної плати переглядається за згодою сторін та в інших випадках, передбачених законом.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі та в порядку встановленному діючим законодавством.

Орендна плата може бути виплачена достроково (наперед) за декілька років за згодою сторін.

Умови використання та цільове призначення земельної ділянки

16. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

17. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського

виробництва.

18. Умови збереження стану об`єкта оренди дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів,норм і правил.

Умови і строки передачі земельної ділянки орендарю

19. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

20.Об`єкт оренди за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Умови повернення земельної ділянки орендодавцеві

21. Після закінчення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки.

22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

23.У разі встановлення обмеження ( обтяження) на земельну ділянку та інших прав третіх осіб, передачі в заставу ( в іпотеку), дані обставини не є підставою для припинення або зміни договору оренди землі.

Права та обов`язки сторін

24.Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати; дотримання екологічної безпеки.

25.Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки,які можуть призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

30.Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Орендар,має переважне право на придбання земельної ділянки у власність.

Орендар, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк(продовження,поновлення договору оренди землі).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний:використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди;своєчасно сплачувати орендну плату.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

26. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування обєкта оренди

27. На період дії договору об`єкт оренди може бути застраховано Орендарем за погодженням з Орендодавцем.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

28.Орендарем на період дії договору оренди , право оренди на землю не може відчужуватись, а також не може передаватися у заставу(іпотеку), не може вноситися до статутного капіталу.

Зміна умов договору і припинення його дії

29.Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

30.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

31.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація (приєднання, поділ, виділення,злиття, тощо.), зміна власника (засновника) юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору.

Відповідальність сторін

32.У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Прикінцеві положення

33. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендаря, другий в орендодавця.

Реквізити сторін:

Орендодавець: Орендар: ТОВ«Агроальянс»,

місце знаходження: 56000,

ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 ,

ІНФОРМАЦІЯ_2 , , будинок 1 Б, Миколаївська область, РНОКПП НОМЕР_2 , МФО 322313, код ЄДРПОУ 31935438.

місце проживання:

АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2

ОСОБА_1 _______ Директор ТОВ"АГРОАЛЬЯНС "О.Д.Головін____

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення, а в разі проголошення лише вступної та резолютивної частин або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 26.09.2023 року.

Суддя: Х.В.Іщенко