Рішення № 11379095, 23.09.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.09.10           Справа № 2/100-10. за позовом: Прокурора Зарічного району м. Суми в інтересах держави в особі

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради,

м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Аліана LTD», м. Суми

про стягнення 14 982 грн. 07 коп., розірвання договору та звільнення приміщення.

СУДДЯ О.Ю. СОП‘ЯНЕНКО

Представники:

Від позивача: Ювченко Г.І.., довіреність № 09-1/01-29 від 04.01.10р.

Від відповідача: не прибув

Прокурор: Петренко М.В., посвідчення № 44 від 12.10.09р.

Cекретар судового засідання – Тимченко О.О.

Суть спору: прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету 12291 грн. 73 коп. заборгованості по орендній платі відповідно до договору оренди № 0039/ФМ-181, укладеного між позивачем та відповідачем, а також судові витрати, пов’язані з розглядом справи.

02.09.10р. позивач подав заяву про збільшення позовних вимог № 09-1338/01-09 від 02.09.10р., підтриману прокурором, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету 13 122 грн. 78 коп. заборгованості по орендній платі відповідно до договору оренди № 0039/ФМ-181, укладеного між позивачем та відповідачем, 1859 грн. 29 коп. пені відповідно до п. 4.6. договору, а також судові витрати, пов’язані з розглядом справи.

23.09.10р. позивач подав заяву про уточнення позовних вимог № 113-10-юр від 23.09.10р., підтриману прокурором в судовому засіданні, в якій просить суд: 1. стягнути з відповідача на користь міського бюджету 13 122 грн. 78 коп. заборгованості по орендній платі відповідно до договору оренди № 0039/ФМ-181, укладеного між позивачем та відповідачем, 1859 грн. 29 коп. пені відповідно до п. 4.6. договору; 2. достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № 0039/ФМ-181, укладений між позивачем та відповідачем 15.04.04р.; 3. зобов'язати відповідача виселитися з орендованого нежитлового приміщення по вул. Харківська, 38, загальною площею 11,5 кв.м. та передати приміщення по акту приймання – передачі позивачу.

В судовому засіданні позивач усно уточнив позовні вимоги, викладені в заяві про уточнення позовних вимог № 113-10-юр від 23.09.10р. і просить суд замість вимоги зобов'язати відповідача виселитися з орендованого нежитлового приміщення по вул. Харківська, 38, загальною площею 11,5 кв.м. та передати приміщення по акту приймання – передачі позивачу вважати правильним «зобов'язати відповідача звільнити орендоване нежитлове приміщення по вул. Харківська, 38, загальною площею 11,5 кв.м. та передати приміщення по акту приймання – передачі позивачу».

Прокурор в судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Ухвала господарського суду Сумської області від 16.07.10р. про порушення провадження у справі, яка була надіслана судом на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві, повернута до суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання".

          Позивач подав витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців, згідно з яким відповідач зареєстрований за адресою, яка зазначена в позовній заяві: вул. Харківська, 38, м. Суми, 40024.

          Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про порушення провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

          Відповідач в судове засідання не з'явився, обґрунтованого письмового відзиву не подав, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

За таких обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

15 квітня 2004 року між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна № 0039/ФМ-181 відповідно до умов якого, позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 11,5 кв.м. у будинку № 38 по вул. Харківська у м. Суми, за цільовим призначенням – розміщення контори, право на оренду якого відповідач одержав на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради № 413 від 20.11.1992року.

Згідно зі «Зміною до договору оренди нежитлового приміщення № 3» від 31.12.08р. дію договору оренди нежитлового приміщення № 0039/ФМ-181 продовжено до 30.11.11р.

Відповідно до п. 6.2.5 договору оренди відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін передбачений договором.

Відповідно до п. 4.3. договору оренди орендна плата справляється щомісяця не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним у місцевий бюджет м. Суми.

Відповідно до п. 4.5. договору оренди орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

В обґрунтування позовних вимог прокурор та позивач посилаються на те, що відповідач не виконує належним чином договірних зобов'язань в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, в зв'язку з чим у нього виникла заборгованість в сумі 13 122 грн. 78 коп.

У зв'язку з несвоєчасною та неповною сплатою орендної плати відповідно до п. 4.6. договору оренди відповідачеві нарахована пеня, яка згідно з поданим розрахунком складає 1859 грн. 29 коп. (а.с. 33)

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 4.6 договору оренди, у разі несвоєчасного виконання зобов'язань за договором щодо сплати орендної плати, договір може бути розірваний достроково на вимогу позивача.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. п. 3.2, 6.2.10 договору оренди в редакції «Зміни № 1» від 15.09.2005 р., по закінченні строку дії договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди у належному стані, придатному для подальшої експлуатації, про що оформлюється акт приймання – передачі. Суд вважає за необхідне зобов’язати відповідача повернути за актом прийому-передачі орендоване нежитлове приміщення на протязі десяти днів після набрання рішенням законної сили, оскільки такий строк є розумним і достатнім для вчинення таких дій, а інший строк сторонами не був узгоджений під час укладення договору оренди і внесення змін до нього.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи викладені обставини, а також те, що відповідач не подав обгрунтованих заперечень проти позовних вимог, доказів своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, несплата орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору, у разі припинення договору об'єкт оренди повертається позивачу, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь міського бюджету 13 122 грн. 78 коп. заборгованості по орендній платі, 1859 грн. 29 коп. пені, достроково розірвання договору оренди нерухомого майна № 0039/ФМ-181, укладеного між позивачем та відповідачем 15.04.04р., зобов'язання відповідача звільнити орендоване нежитлове приміщення по вул. Харківська, 38, загальною площею 11,5 кв.м. та передати приміщення по акту приймання – передачі позивачу в 10- денний строк з моменту набрання рішенням господарського суду Сумської області законної сили..

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача в доход державного бюджету підлягають стягненню 234 грн. 82 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вкладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди нерухомого майна № 0039/ФМ-181 від 15.04.2004р. укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради, м. Суми та товариством з обмеженою відповідальністю «Аліана LTD», м. Суми.

3.          Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Аліана LTD» (вул. Харківська, 38, м. Суми, 40024, код ЄДРПОУ 14018475) звільнити орендоване за договором оренди нерухомого майна № 0039/ФМ-181 від 15.04.2004р. нежитлове приміщення по вул. Харківська, 38, загальною площею 11,5 кв.м. та передати приміщення по акту приймання – передачі Управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради (вул. Горького, 21, м. Суми, 40000, код ЄДРПОУ 33525906) в 10- денний строк з моменту набрання рішенням господарського суду Сумської області законної сили.

4.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Аліана LTD» (вул. Харківська, 38, м. Суми, 40024, код ЄДРПОУ 14018475) на користь міського бюджету (на рахунок 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401("Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна. Що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Суми"), отримувач: міський бюджет м. Суми, код отримувача 23636315, банк: ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) 13 122 грн. 78 коп. заборгованості по орендній платі, 1859 грн. 29 коп. пені.

5.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Аліана LTD» (вул. Харківська, 38, м. Суми, 40024, код ЄДРПОУ 14018475) в доход державного бюджету (рах. № 31115095600002 в УДК в Сумській області, МФО 837013, код 23636315) 234 грн. 82 коп. витрат по сплаті державного мита; в доход державного бюджету м. Суми (р/р 31215259700002 в ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013, код 23636315) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

6.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                       О.Ю. СОП’ЯНЕНКО

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення підписано 27.09.2010 року.

Суддя