Рішення № 11378732, 21.07.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" липня 2010 р.Справа № 12/91-10-2830 Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю „Бондар”

Відповідач: Одеська міська рада

про визнання права власності.

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від позивача Кривоцюк А.П. –довіреність від 17.05.2010р.

від відповідача: не з’явився;

Суть спору: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю „Бондар” (надалі –ТОВ „Бондар”), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, в який просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення бару, по вул. Щорса, 129 у м. Одесі загальною площею 89,6 м2, яке розташоване на земельній ділянці площею 908 м2.

Представник позивача заявлені вимоги підтримує у повному обсязі, просить суд їх задовольнити.

Відповідач –Одеська міська рада, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, які є у матеріалах справи, але в судове засідання не з’явився, поважність підстав неявки не довів, своєї позиції щодо позову суду не надав.

          Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

На підставі розпорядження виконкому Одеської міської ради №402р від 12.05.1997р., ТОІ „Бондар” дозволено встановити на земельні ділянці за адресою Одеса, вул. Щорса, 129 торгівельний павільйон.

Актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкту до експлуатації від 25.09.1997р. вищезазначена будівля торгівельного павільйону прийнята в експлуатацію.

У 2004р. позивач з метою поліпшення умов господарювання вирішив здійснити реконструкцію існуючих приміщень під кафе-бар.

На замовлення позивача БКФ „Будцентр ЛТД” (держліцензія АА № 220268) було розроблено проект реконструкції існуючих приміщень під кафе-бар на 58 місць з літнім майданчиком на 24 місця.

Проект реконструкція кафе-бару узгоджений з ГУ МНС України у Одеські області (висновок за № 15-46-10079 від 20.10.04р.), Обласною СЕС (висновок за № 835-143 від 18.04.04р.), Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя (висновок за № 180 від 28.02.05р.), Управлінням архітектури та містобудування (висновок за № 236/05 від 18.02.05р.).

06.04.2005р. ТОВ „Бондар” листом звернулося до Малиновської районної адміністрації ОМР про узгодження реконструкції існуючих приміщень бару.

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації ОМР від 08.04.2005р. за № 430/01-04 було узгоджено реконструкцію ТОВ „Бондар” існуючих приміщень під кафе-бар на 58 місць з літнім майданчиком на 24 місця за адресою: вул. Щорса, 129.

ТОВ «Бондар»у 2008 році здійснило реконструкцію кафе-бара по вул. Щорса, 129 без отримання дозволу ДАБК на початок будівельних робіт.

Після закінчення реконструкції на замовлення ТОВ „Бондар” КП «ОМБТІ та РОН»здійснено інвентаризацію про що 12.04.2008р. позивачу було видано технічний паспорт.

Згідно з технічним паспортом на нежитлові приміщення бару по вул. Щорса, 129 у користуванні ТОВ „Бондар” знаходиться бар літ. „А” загальною площею 89,6 м2, навіс літ. „Б” які розташовані на земельній ділянці площею 908 м2.

ТОВ «Бондар»заказало у ліцензійні проектні організації ТОВ «Альфа», ліцензія серія АВ 331043, дійсна до 12.04.2012року, Технічний висновок про можливість збереження та подальшої експлуатації нежилого приміщення бару по вул. Щорса, 129 у ч.Одесі. Згідно з Технічним висновком, можливо збереження та подальша експлуатація нежитлового приміщення бару літ «А», навісу літ. «Б»по вул. Щорса, 129 у м. Одесі, що належать ТОВ «Бондар», будівництво виконано у відповідності з діючими архітектурними, санітарними, протипожежними нормами та правилами.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем до його реєстрації як суб’єкта підприємницької діяльності, що обрав спрощену систему оподаткування, за користування земельною ділянкою на який розташовано бар, сплачувався земельний податок.

Для врегулювання земельних правовідносин, позивач звернувся в ОМР з питанням щодо оформлення землекористування під будівлею бару.

Військова частина А2171 Міністерства оборони України (суміжний землекористувач), не заперечує проти реконструкції кафе-бара та немає претензій щодо землекористування.

Крім того, як вбачається із матеріалів справи 24.07.2006р. висновком за № 212/2847 УАМ погоджено надання в оренду земельної ділянки для реконструкції об’єкту.

На час розгляду справи в суді позивач здійснює оформлення документів на землекористування.

Товариством з обмеженою відповідальністю „Альфа” (державна ліцензія серії АВ №331043) на замовлення позивача було проведено обстеження самочинно реконструйованої будівлі бару, за результатами якого був складений відповідний технічний висновок про можливість збереження та подальшої експлуатації нежилого приміщення бару по вул. Щорса, 129 у м. Одесі..

Згідно з технічним висновком технічний стан основних несучих та огороджуючих конструктивних елементів нежилого приміщення бару по вул. Щорса, 129 у м. Одесі загальною площею 89,6 м2, розташованого на земельній ділянці 908 м2 –нормальний; конструктивні та планувальні рішення відповідають вимогам ДБН В.2.2-15-2005, ДБН В 1.1-7, СНіП 2.01.01, СНіП 2.01.07, СНіП 2.02.01, СНіП 2.03.01, СНіП П-22, СНіП П-23, СНіП П-25. А тому можливе збереження та подальша експлуатація нежилого приміщення бару літ. „А”, навісу літ. „Б” по вул. Щорса, 129 у м. Одесі.

Вважаючи, що відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів на реконструйований об’єкт нерухомості не дозволяє позивачу, як власнику зазначених об’єктів нерухомості, у повному обсязі реалізувати повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном, останній звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про визнання за ним права власності на спірні об’єкти нерухомості.

Розглянув матеріали справи проаналізувавши надані докази у сукупності суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Так, відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Враховуючи, що подальша реконструкція зазначеного об’єкту нерухомості була здійснена позивачем без дозвільних документів та належним чином затвердженого проекту реконструкції, суд вважає за необхідне звернутися до правових положень ст.376 ЦК України, якою врегульовані питання самочинного будівництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Разом з тим суд зазначає, що підстави набуття права власності передбачені статтею 328 Цивільного кодексу України, згідно положень якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Однак, частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено матеріалами справи, позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю „Альфа” із замовленням про проведення обстеження самочинно реконструйованої будівлі бару на можливість збереження та подальшої експлуатації нежилого приміщення бару по вул. Щорса, 129 у м. Одесі. та його придатності до експлуатації. Згідно з технічним висновком технічний стан основних несучих та огороджуючих конструктивних елементів нежилого приміщення бару по вул. Щорса, 129 у м. Одесі загальною площею 89,6 м2, розташованого на земельній ділянці 908 м2 –нормальний; конструктивні та планувальні рішення відповідають вимогам ДБН В.2.2-15-2005, ДБН В 1.1-7, СНіП 2.01.01, СНіП 2.01.07, СНіП 2.02.01, СНіП 2.03.01, СНіП П-22, СНіП П-23, СНіП П-25. А тому можливе збереження та подальша експлуатація нежилого приміщення бару літ. „А”, навісу літ. „Б” по вул. Щорса, 129 у м. Одесі.

Також судом не встановлено порушення позивачем прав та інтересів інших осіб при здійсненні самочинної реконструкції бару загальною площею 89,6 м2, розташованого за адресою: вул. Щорса, 129 у м. Одесі.

Враховуючи вищевикладене та те, що здійснена позивачем реконструкція бару загальною площею 89,6 м2, розташованого за адресою: вул. Щорса, 129 у м. Одесі, в цілому відповідає вимогам будівельних норм і правил, що підтверджується висновком ТОВ „Альфа”, та не порушує законні права та інтереси інших осіб, а також те, що позивачем сплачується земельний податок за земельну ділянку на який розташовано будівлю та споруди бару та у відповідності до чинного законодавства здійснюється оформлення документів на землекористування, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ „Бондар” цілком обґрунтовані.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги ТОВ „Бондар” про визнання права власності на нежитлове приміщення бару загальною площею 89,6 м2, розташованого за адресою: вул. Щорса, 129 у м. Одесі, яке розташоване на земельній ділянці площею 908 м2, фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами по справі, враховуючи ті обставини, що звернення ТОВ „Бондар” до господарського суду з позовом у даній справі не було зумовлене неправомірними діями відповідача, суд вважає за правомірне витрати, пов’язані із сплатою державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, віднести на рахунок позивача згідно із ст. 44, ч. 2 ст. 49 ГПК України (Лист ВАСУ від 26.06.1995р. №01-8/453 “Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при вирішенні спорів”).

Керуючись ст.ст.75, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Бондар” (Одеська обл. Овідіопольський р-н, с. Прилиманське, вул. Жовтнева, 100, код ЄДРПОУ 21030749) право власності на нежитлове приміщення бару загальною площею 89,6 м2, розташованого за адресою: вул. Щорса, 129 у м. Одесі, яке розташоване на земельній ділянці площею 908 м2.

Рішення суду набирає законної сили відповідно ст. 85 ГПК України.

Рішення підписане 22.07.2010р.

Суддя