Рішення № 11378630, 09.08.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" серпня 2010 р.Справа № 20/76-10-2525 За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача Державного підприємства Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 3,69 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

Від позивача: Новаковська С.В., діюча за дов.01-13/11401 від 22.12.2009р.

Від відповідача: не з'явились.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди №195/52 від 10.04.2004р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Державним підприємством Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром", виселити Державне підприємство Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром" з нежитлового приміщення другого поверху, загальною площею 58,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 111, на користь Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради та стягнути з Державного підприємства Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром" заборгованість по орендній платі в сумі 3,60 грн. та пені в сумі 0,09 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн.

У судовому засіданні 09.08.2010року представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач - Державне підприємство Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром" про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на юридичну адресу, зазначену у договорі, яка не змінювалася, про що свідчить довідка з Єдиного державного реєстру, що підтверджується наявним у справі поштовим повідомленням про вручення судової ухвали, у судові засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

При цьому, суд зазначає, що необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

10.04.2004р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Державним підприємством Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром" було укладено договір оренди нежитлового приміщення №195/52, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення другого поверху, загальною площею 58, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 111, на підставі розпорядження міського голови №01-14/739 від 29.01.2004року, під розміщення офісу.

Строк дії договору відповідно до п. 1.2 зазначеного договору був встановлений до 15.02.2005 року.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди від 10.04.2004року №195/52, орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року № 1054-ХХIV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.

Відповідно до умов укладеного договору №195/52 від 10.04.2004 року, а саме п.п. 2.2., 2.4., за орендоване приміщення орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший місяць після підписання договору оренди місяць 1 грн. в рік за всі приміщення, без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15-го числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору №195/52 від 10.04.2004року, вказане у п. 1.1. приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під розміщення офісу.

Згідно з п. 4.7 договору №195/52 від 10.04.2004року, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

Відповідно до п. 4.10 зазначеного договору, у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання –передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 договору оренди №195/52 від 10.04.2004року за невиконання або неналежне виконання обов’язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Згідно із п.7.3 договору при тривалому, більше трьох місяців, невикористанні орендарем наданого йому приміщення за цим договором, приміщення вважається неосвоєним і договір підлягає розірванню у відповідності із чинним законодавством.

П. 7.9 вищезазначеного договору передбачено, що дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням арбітражного суду (суду).

15.02.2005року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Державним підприємством Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром” було укладено додаткове погодження до договору оренди №195/52 від 10.04.2004року, відповідно до умов якого строк дії договору оренди було продовжено до 01.02.2006року, але не більш ніж до моменту реконструкції будівлі (району).

Додатковим погодженням від 24.05.2006року до договору оренди нежитлового приміщення №195/52 від 10.04.2004року, укладеним між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Державним підприємством Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром”, строк дії договору оренди №195/52 від 10.04.2004року було продовжено до 15.01.2007року, але не більш ніж до моменту реконструкції будівлі (району).

Враховуючи, що жодна із сторін після закінчення строку дії договору не вчинила передбачені законом дії щодо припинення договору, строк договору був автоматично пролонгований, у відповідності до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом трьох років поспіль, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням від 13.05.2010р. за №01-15/453, в якому відмовилося від договору та просило у строк до 31.05.2010року здійснити фактичну передачу нежитлового приміщення другого поверху, загальною площею 58,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 111, співробітникам Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та підписати акт приймання –передачі, а також оплатити заборгованість з орендної плати в сумі 6,60 грн.

Приймаючи до уваги, що зазначене повідомлення не було отримано орендарем, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди №195/52 від 10.04.2004 року, виселення та стягнення заборгованості по орендній платі та пені у судовому порядку.

Крім того, 26.03.2010року та 12.04.2010року, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надсилало на адресу орендаря повідомлення за №01-15/287 та №01-13/2343 про необхідність забезпечення доступу комісії до приміщення для його обстеження.

На виконання вимог суду 01.07.2010 року співробітниками Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було складено та підписано акт обстеження нежитлового приміщення другого поверху, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 111, з якого вбачається, що приміщення закрито, доступу немає, приміщення не застраховане.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна”.

У відповідності до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме з розрахунку заборгованості (а.с.16), та не спростовано відповідачем, Державним підприємством Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром", останнім, в порушення вищезазначених приписів закону та договору, починаючи з червня 2007року по травень 2010року орендна плата взагалі не сплачувалася, що є істотним порушенням умов договору, внаслідок якого друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. За таких обставин, позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов’язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Державним підприємством Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром" нежитлового приміщення другого поверху, загальною площею 58, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 111, позовні вимоги в частині виселення також підлягають задоволенню.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Крім того, п.4.7 та п.4.10 договору передбачений обов’язок орендаря після закінчення договору повернути приміщення у 15-денний термін за актом прийому-передачі, а також сплачувати орендну плату по день підписання відповідного акту.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку (а.с.16), у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором оренди № 195/52 від 10.04.2004року за період з червня 2007року по 31.05.2010року в сумі 3,60 грн. Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” від 22.11.1996р. (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди №195/52 від 10.04.2004року за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення орендної плати в сумі 3, 60 грн. за період з червня 2007року по 31.05.2010року (станом на 01.06.2010року) та пені в сумі 0,09 грн., заявлені на підставі розрахунку, який перевірено судом, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати договір оренди №195/52 від 10.04.2004року, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) та Державним підприємством Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром" (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ідентифікаційний код 00702593).

3.          Виселити Державне підприємство Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром" (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ідентифікаційний код 00702593) з нежитлового приміщення другого поверху, загальною площею 58, 1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 111, на користь Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595).

4. Стягнути з Державного підприємства Одеського обласного виробничого об'єднання по бджільництву "Одесбджолопром" (65011, м. Одеса, вул. Троїцька, буд. 25, ідентифікаційний код 00702593) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) –3 /три/ грн. 60 коп. заборгованості по орендній платі, 0 /нуль/ грн. 09 коп. пені, 187 /сто вісімдесят сім/ грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

рішення підписано 12.08.2010р.