Рішення № 11378294, 05.08.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" серпня 2010 р.Справа № 30/87-10-2336 За позовом: Одеська залізниця

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

До відповідача: Приватне підприємство «ЕВРІДІКА»

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Танасюк А.О.- довіреність №42 від 04.01.2010р.

Від третьої особи: Чистяков О.О.- довіреність №5 від 11.01.2010р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Одеська залізниця, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства (далі - ПП) «ЕВРІДІКА» про стягнення заборгованості по орендній платі за лютий 2010р. у сумі 19 786 грн. 71 коп. , пені у сумі 524 грн. 11 коп., заборгованості по орендній платі за березень 2010р. у сумі 56455 грн. 44 коп. та пені у сумі 1495 грн. 39 коп., заборгованості по орендній платі за квітень 2010р. у сумі 56963 грн. 54 коп., та пені у сумі 44 грн. 50 коп.

В ході розгляду справи позивач неодноразово уточнював позовні вимоги та згідно заяви про збільшення позовних вимог, що надійшла до суду 27.07.2010р., позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 246450 грн. 24 коп. та пеню у розмірі 6963 грн. 51 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

З метою повного та всебічного розгляду справи, ухвалою суду від 31.05.2010р. до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі - РВФДМУ по Одеській області). Представник третьої особи повністю підтримує позов Одеської залізниці.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з’являвся, заперечень щодо позову до суду не надав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд встановив:

16 грудня 2009р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та ПП «ЕВРІДІКА»(Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, зареєстрований Одеською залізницею за №П-10-131д-НЮ 26 лютого 2010р., згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення кафе-бару (колишнього ресторану), розташоване на першому поверсі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса - Головна, загальною площею 170,8 кв.м, що перебуває на балансі Одеської залізниці, та яке розташоване за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна, 2, з метою розміщення кафе-бару, що здійснює продаж товарів підакцізної групи. Строк дії Договору –один рік.

У той же день об’єкт оренди був переданий Орендарю за Актом приймання-передачі.

Відповідно до розділу 3 Договору орендна плата становить 105750 грн. (без ПДВ), та підлягає щомісячній індексації, перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу , установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду , за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 5.3 Договору Орендар зобов’язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Але, за даними позивача Орендар неналежним чином виконує свої зобов’язання щодо оплати орендної плати, та станом на липень 2010р. має заборгованість по орендній платі у сумі 246 450 грн. 24 коп. , яку Одеська залізниця просить стягнути з відповідача.

Згідно п.3.6. Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував Орендарю пеню у розмірі 6 963 грн. 51 коп.

В обґрунтування позову представник позивача в судовому засіданні зазначив, що згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Позивач по справі також вважає, що відповідно до ст.ст.10,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Представник третьої особи –РВФДМУ по Одеській області, повністю підтримує позов Одеської залізниці.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 16 грудня 2009р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та ПП «ЕВРІДІКА»(Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, зареєстрований Одеською залізницею за №П-10-131д-НЮ 26 лютого 2010р., згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення кафе-бару (колишнього ресторану), розташоване на першому поверсі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу Одеса - Головна, загальною площею 170,8 кв.м, що перебуває на балансі Одеської залізниці, та яке розташоване за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна, 2, з метою розміщення кафе-бару, що здійснює продаж товарів підакцізної групи.

За умовами договору оренди, Орендар зобов’язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, розмір якої становить 105 750 грн. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації, яка перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу , установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов’язавшись щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу сплачувати орендну плату, з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобов’язання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст..10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно наданих Одеською залізницею матеріалів ПП „ЕВРІДІКА” орендну плату сплачує несвоєчасно та не у повному розмірі, а починаючи з березня 2010 р. не сплачує взагалі, у зв’язку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 246 450 грн. 24 коп.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та коммунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. За таких обставин, вимога позивача щодо стягнення з ПП «ЕВРІДІКА»заборгованості по орендній платі у сумі 246 450 грн. 24 коп. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно ст.1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. У п. 3.6. Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному співвідношенні з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За таких обставин, вимога позивача щодо стягнення з ПП „ЕВРІДІКА” пені у сумі 6963 грн. 51 коп. також є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Одеської залізниці - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства „ЕВРІДІКА” (Одеська обл.., Ширяєвський р-н, смт.Ширяєве, вул..Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Одеської залізниці (м. Одеса, вул..Пантелеймонівська, 19, п\р26003000001 в Одеській філії АБ „Експрес-банк” , МФО 328801, код ЄДРПОУ 01071315) заборгованість по орендній платі у сумі 246 450 грн. 24 коп., пеню у сумі 6 963 грн. 51 коп. , витрати по сплаті державного мита у сумі 2464 грн. 50 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 09 серпня 2010р.

Суддя