Рішення № 11377317, 30.07.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" липня 2010 р.Справа № 34/57-10-1470

за позовом Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Сампла Белтінг-Україна”

про стягнення на суму 19859,76грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Юзишина І.В., діюча на підставі довіреності №01-11/97 від 29.04.10р.;

від відповідача: Покровський М.І., директор;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сампла Белтінг-Україна”, в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість на суму 19859,76грн., у т.ч. 1375,63грн. пені та розірвати договір оренди майна від 18.07.06р. №18/2006, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Сампла Белтінг-Україна” та Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 31.03.2010р. порушено провадження у справі №34/57-10-1470.

Ухвалою в.о. голови господарського суду Одеської області від 31.05.2010р. строк розгляду справи №34/57-10-1470 продовжено по 30.06.2010р.

За клопотанням сторін ухвалою господарського суду Одеської області від 25.06.2010р. строк розгляду справи продовжено по 30.07.2010р. в порядку ч.4 ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 30.07.2010р. представник позивача надав уточнення позовних вимог від 27.07.2010р. (вх№19702), відповідно до яких просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди майна від 18.07.06р. №18/2006, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю „Сампла Белтінг-Україна” та Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області на суму 18484грн. та 1375,63грн. пені.

Відповідач уточнені позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

18.07.2006р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сампла Белтінг-Україна” (орендар) укладено договір оренди майна №18/2006, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення загальною площею 396кв.м на першому поверсі будівлі службово-побутового корпусу (майно), оціночною вартістю станом на 01.07.06р. 105985,51грн., яке розташоване за адресою: 65490, г.Теплодар, вул.Комунальна, 1 з прилеглою територією 68кв.м, з метою використання у виробничій діяльності для нарізання та склеювання транспортерних стрічок харчового та нехарчового призначення.

Згідно п.2.1 цього договору вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту приймання-передачі.

Відповідно до п.2.2 даного договору передача майна в оренду не сприяє передачі орендатору права власності на це майно. Орендоване майно залишається об’єктом комунальної власності територіальної громади м.Теплодар.

За п.2.3 вказаного договору майно залишається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі (повернення) майна.

Згідно п.3.1 зазначеного договору орендна плата та платежі перераховуються орендодавцю не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, з врахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди, яка складає в перший строк оренди (364 дні) 441,61грн/міс. У випадку продовження договору на наступний строк оренди відповідно до п.9.2 орендна плата подвоюється .

Пунктом 3.2 даного договору визначено, що розмір орендної плати може бути переглянутий за вимогою однієї з сторін у випадку зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та у інших випадках, передбачених законодавством України.

Орендна плата і платежі за договором, перераховані несвоєчасно або не у повному обсязі, сплачується орендатором з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочки, включаючи день оплати (п.3.3 вказаного договору оренди).

Відповідно до п.3.4 вказаного договору, якщо орендатор не вносить орендну плату протягом 30 днів після строку оплати, вказаного у п.3.1, договір за вимогою орендодавця може буди достроково розірваний, що не позбавляє орендаря від зобов’язань по сплаті пені та орендній платі за час користування майном.

Вказана у п.3.1 даного договору орендна плата не враховує ПДВ, а також податок на землю, плату за яку орендар компенсує орендодавцю рівними частками відповідно до розрахунку №2 за ставками, діючими на момент оплати. Плату за комунальні і експлуатаційні послуги (теплоенергія, водозабезпечення, каналізація, електроенергія, зв’язок та інш.), орендатор здійснює за окремими договорами у розмірах і в строки, обумовлені відповідними окремими договорами (п.3.6 даного договору).

Зобов’язання орендатора визначені розділом 4 цього договору.

Права орендаря запроваджені у розділі 5 даного договору.

Розділом 6 вказаного договору визначені зобов’язання орендодавця.

Згідно п.6.1 вказаного розділу орендодавець зобов’язаний передати орендарю в оренду майно, зазначене в п.1.1. цього договору.

Розділом 7 даного договору визначені права орендодавця.

Відповідальність сторін запроваджена у розділі 8 зазначеного договору.

Згідно п.8.1 цього розділу за невиконання або неналежне виконання зобов’язань відповідно до договору оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим договором.

За п.8.2 вказаного розділу спори, які виникають в ході виконання договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд суду.

Розділом 9 даного договору визначений строк дії та умови змін, розірвання договору.

Відповідно до п.9.1 цей договір діє з 31.07.2006р. до 30.07.2007р. строком на 364 дні.

Згідно п.9.2 вказаного розділу у випадку відсутності протягом 1-го місяця заяви однієї із сторін щодо припинення або зміни договору після закінчення його строку він вважається укладеним на новий строк (364 дні) і на тих самих умовах, які були передбачені договором, без підписання актів приймання-передачі.

Умови договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору навіть у випадках, коли після його укладення законодавством встановлені правила, які погіршують становище орендаря (п.9.3 вказаного розділу).

Відповідно до п.9.5 зазначеного розділу дія договору оренди припиняється у випадку: а)закінчення строку, на який він був укладений; б)загибелі майна, яке орендується; в)достроково за згодою сторін або за рішенням суду; г)банкрутства або ліквідації орендаря.

За п.9.7. вказаного розділу зміни або розірвання договору може мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, які вносяться, розглядаються сторонами протягом 10 днів.

Пунктом 9.8 цього розділу встановлено, що зміни та доповнення до договору повинні бути погоджені сторонами. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається.

Згідно п.9.9 даного розділу договір може бути розірваний за вимогою однієї із сторін за рішенням суду у випадку невиконання іншою стороною своїх зобов’язань за цим договором, а також у випадках, передбачених чинним законодавством.

Особливі умови визначені розділом 10 цього договору.

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв нежилі приміщення загальною площею 396кв.м на першому поверсі будівлі службово-побутового корпусу з прилеглою територією 68кв.м, яке розташоване за адресою: 65490, г.Теплодар, вул.Комунальна, 1, під виробничі приміщення для нарізки та склеювання транспортних стрічок харчового та нехарчового призначення, про що свідчить акт прийняття-передачі майна, складений, підписаний та скріплений печатками сторін 31.07.2006р.

Додатковою угодою №1 від 01.03.2007р. до договору оренди майна від 18.07.2006р. №18/2006 з 01.03.2007р. у зв’язку із зміною Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Рішенням Теплодарської міської ради у Одеській області від 25.01.2007р. №169-V, умови п.3.1, 10.1 договору оренди №18/2006 від 08.17.2006р. викладено в наступній редакції.

Відповідно до п.1.1 цієї редакції орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення загальною площею 396кв.м на першому поверсі будівлі службово-побутового корпусу, оціночною вартістю станом на 01.03.07р. 122975,81грн., яке розташоване за адресою: 65490, м.Теплодар, вул. Комунальна, 1 з прилеглою територією 68кв.м, з метою використання у виробничій діяльності для нарізання та склеювання транспортерних стрічок харчового та нехарчового призначення.

Згідно п.3.1.1 даної угоди орендна плата та платежі перераховуються орендодавцю не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, з врахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після складання договору оренди, яка відповідно до розрахунку 1.1. складає 819,84грн.

Відповідно до п.4.6 вказаної угоди орендар забезпечує орендодавцю можливість контролювати наявність, стан та напрямок використання майна, наданого в оренду, у тижневий строк надаючи орендодавцю та його представникам документи, які стосуються використання орендуємого майна.

За п.9.1.1 зазначеної угоди дана угода діє з 01.03.2007р. до 30.07.2007р. –моменту закінчення дії договору оренди №18/2006 від 18.07.2006р.

Крім того цією угодою визначені особливі умови щодо реквізитів, на які орендар повинен перераховувати орендну плату.

Додатковою угодою №2 „Щодо продовження строку дії договору” від 28.07.2008р. до договору оренди майна від 18.07.2006р. №18/2006 п.9.1.1 викладено у наступній редакції: „Дана угода продовжує дію договору оренди майна від 18.07.2006р. №18/2006 до 01.06.2010р.”.

Відповідно до п.9.2.1 цієї угоди у випадку відсутності протягом 1-го місяця заяви однієї з сторін щодо припинення або зміни договору після закінчення його строку він вважається укладеним на один рік та на тих самих умовах, які були передбачені договором, без підписання актів прийому-передачі.

У зв’язку з порушенням умов договору оренди щодо сплати орендних платежів, позивач звернувся до відповідача з претензією від 10.03.2010р. №01-11/49, в якій запропонував Товариству з обмеженою відповідальністю „Сампла Белтінг-Україна” в порядку досудового врегулювання до 20.03.2010р. погасити заборгованість, перерахувавши до бюджету Теплодарської міської ради суму боргу за оренду у розмірі 18484,13грн. та в подальшому своєчасно сплачувати поточні рахунки.

Посилаючись на те, що в порушення умов договору оренди №18/2006 від 08.17.2006р. та ст.ст.526, 629 Цивільного кодексу України орендар тривалий час не виконує прийняті на себе зобов’язання щодо сплати орендної плати, у зв’язку з чим за ним утворилася заборгованість за період з 01.12.2008р. по 28.02.2010р. у сумі 18484,13грн., Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернулося до господарського суду Одеської області із остаточним уточненням до позову від 27.07.2010р. (вх№19702), в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за неналежне виконання зобов’язань на загальну суму 19859,76грн., з яких: 18484,13грн. сума основного боргу та 1375,63грн. пені за прострочення платежів.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 зазначеного кодексу, а саме: цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Як встановлено судом, в договорі оренди №18/2006 від 08.17.2006р. сторонами узгоджено строк внесення орендної плати та інших платежів щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, обов’язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати зазначені платежі.

Проте, відповідач допустив порушення строків виконання зобов’язання з оплати орендної плати, отже, порушив взяті на себе зобов’язання всупереч приписів ст.526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання.

Відповідно до ч.2 ст.551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

В силу ст.216, ч.1 ст.218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 цього кодексу є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Відповідно до ч.4 ст.231 Цивільного кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

В силу п.3.3 договору оренди №18/2006 від 08.17.2006р. орендна плата і платежі за договором, перераховані несвоєчасно або не у повному обсязі, сплачується орендатором з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочки, включаючи день оплати.

Згідно п.6 ст.232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.5 ст.78 Господарського процесуального кодексу України визнання відповідачем позову є підставою для прийняття рішення про його задоволення за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені норми матеріального права за розрахунком суду позовні вимоги Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області підлягають задоволенню у повному обсязі, з відповідача слід стягнути на користь позивача 19859,76грн., з яких: з яких: 18484,13грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди №18/2006 від 08.17.2006р. та 1375,63грн. пені за прострочення вказаних платежів.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті держмита на суму 198,6грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.22, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Сампла Белтінг-Україна” (65490 Одеська область, м.Теплодар, вул.Енергетиків, буд.86, кв.61; код 33734977) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (65490 Одеська область, м.Теплодар, вул.Піонерна, 7; код ЄДРПОУ 26275444; ВДК у м.Теплодар, р/р33217871700020 в ГУДКУ Одеської області) суму заборгованості з орендної плати за договором оренди №18/2006 від 08.17.2006р. у розмірі 18484(вісімнадцять тисяч чотириста вісімдесят чотири)грн.13коп., 1375(одна тисяча триста сімдесят п’ять)грн.63коп. пені, витрати по сплаті держмита на суму 198(сто дев’яносто вісім)грн.60коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 02.08.10р., набирає законної сили

у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя