Рішення № 11374523, 12.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" травня 2010 р.Справа № 17/23-10-928 За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по

Одеській області

до відповідача: Приватного підприємства „Марін Сервіс”

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державне підприємство „Одеський науково-дослідний інститут Телевізійної техніки”;

про розірвання договору оренди, передачу майна та стягнення 8168 грн.

Суддя Зуєва Л.Є.

П р е д с т а в н и к и :

від позивача: Курбанова Г.Р. –на підставі довіреності №8 від 11.01.2009р.;

від відповідача: не зявився;

від 3-ої особи: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до суду з позовом про стягнення з ПП „Марін Сервіс” заборгованості з орендної плати у розмірі 7915,09 грн., 253,51 грн. –пені, та розірвання договору оренди укладеного 10.09.2009р. між РВ ФДМ України в Одеській області та ПП „Марін Сервіс”, а також про вилучення у відповідача орендованого приміщення.

Відповідач в засідання суду не з’явився, хоча на його адресу господарським судом Одеської області направлялися ухвали суду з зазначенням в них дати, часу та місяця проведення судових засідань, відзив на позов не надав, внаслідок чого справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Третя особа, в засідання суду не з’явилася, внаслідок чого справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством „Марін Сервіс” 10.09.2009р. було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до Державної власності, за яким Орендодавець –регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області - передає, а орендар - Приватне підприємство „Марін Сервіс”- приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: будівлю одноповерхового складу, площею 102,0 кв. м, та будівлю колишньої випробувальної станції, площею 237,1 кв.м., розташованих на території Одеського НДІ телевізійної техніки, за адресою: м. Одеса, вул. Мечникова, 132, що перебувають на балансі Одеського науково-дослідного інституту телевізійної техніки, строком на два роки одинадцять місяців.

Згідно п. 3.1. зазначеного Договору визначено, що орендна плата становить без урахування ПДВ за пропозицією Орендаря, як єдиного заявника 5 190,00 грн.

Відповідно до умов п. 5.3. Договору оренди Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, але в порушення вищевказаних вимог орендна плата не сплачувалася Орендарем своєчасно та в повному обсязі. Згідно п. 3.6. Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У зв'язку з вищенаведеним, відповідно до ст. 222 Господарського Кодексу України та ст.ст. 5, 6 Господарського процесуального Кодексу України Відповідачу було направлено претензію від 23.12.2009р. №1 1-05-07863 про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та розірвання договору оренди. Відповіді на претензію від Відповідача на адресу регіонального відділення не надходило.

Порушуючи умови вищевказаного договору, Відповідач і до теперішнього часу сплати заборгованості з орендної плати та пені не здійснив.

Крім того як вбачається з акту обстеження орендованого майна, складеного на час звернення з позовом до суду, відповідач фактично не знаходиться в орендованих приміщеннях, не використовує їх за призначенням та будь-яке майно ПП „Марін Сервіс” у цих приміщеннях відсутнє.

Зазначені обставини спонукали Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернутися до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з ПП „Марін Сервіс” заборгованості по орендній платі за користування орендованим приміщенням у розмірі 7915,09 грн., пені 253,51 грн. та розірвання договору оренди, а також вилучення раніш орендованого майна та передачу його балансоутримувачу –Одеському науково-дослідного інституту телевізійної техніки.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.02.2010р. порушено провадження у справі №17/23-10-928 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до ПП „Марін Сервіс”, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ДП „Одеський науково-дослідний інститут „Телевізійної техніки” про розірвання договору оренди, передачу майна та стягнення 8168,6 грн.

У ході розгляду справи у суді, а саме 12.04.2010р. позивач звернувся до господарського суду Одеської області з заявою про уточнення позовних вимог, в якої просить суд стягнути з відповідача по справі 11447,66 грн. –заборгованості по орендній платі; 546,41 грн. –пені, виселити відповідача з раніш орендованого майна, а та також наполягає на розірванні договору оренди та поверненні майна.

Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних правових підстав.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій – це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

У відповідності зі ст.204 ЦК України договір укладений між сторонами по справі, як цивільно-правовий правочин є правомірним на час розгляду справи, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом, та він не визнаний судом недійсними, тому зобов’язання за цим договором мають виконуватися належним чином.

Відповідно до ст.526 ЦК України № 435-IV від 16.01.2003 р. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 5 ст. 762, п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Згідно зі ст.614 ЦК України особа яка порушила зобовЧязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовЧязання.

Відповідно до п.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У ході розгляду справи у суді представником позивача уточнювалися позовні вимоги по основному боргу по орендній платі та пені, в наслідок чого по останнім наданим уточненням, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 11447,66 грн. та 546,41 грн. –пені.

Відповідно до п. 3.6 укладеного договору передбачено, що уразі несвоєчасного або не повного перерахування орендної плати, орендна плата підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У відповідності до вимог п. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Так, позивачем на підставі п. 3.6 укладеного договору та вимог п.3 ст. 549 ЦК України відповідачу була нарахована пеня, яка згідно до представленого розрахунку суми позову складає 546,41 грн.

На виконання ухвали Господарського суду Одеської області 12.04.2010р. фахівцями регіонального відділення була здійснена перевірка об'єкту оренди, яка встановила, що орендар (Відповідач) в об'єкті оренди не знаходиться та своєї комерційної діяльності не здійснює, вказаний факт підтверджений актом обстеження,який наявний в матеріалах справи.

Згідно укладеного договору оренди від 10.09.2009р. орендоване майно, а саме будівля одноповерхового складу, площею 102 кв.м., знаходяться на балансі ДП „Одеський науково-дослідний інститут телевізійної техніки”.

У відповідності до п. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до вимог ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата вноситься орендодавцем незалежно від результатів його господарської діяльності.

У відповідності до вимог ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушення зобов’язання є його неналежне виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

При цьому, згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов’язань внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Вимогами п. 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Як вбачається з наданого представником позивача розрахунку, відповідач з вересня 2009 року по березень 2010 року не сплачував орендну плату, що є грубим порушенням чинного законодавства та умов укладеного договору.

Таким чином, позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди підлягають задоволенню, внаслідок несплати відповідачем орендної плати більше ніж три місяця поспіль.

Стосовно позовних вимог про виселення відповідача з об’єкту оренди, суд вважає, що такі вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Право володіти майном здобувається на підставах, не заборонених законом, зокрема з угод. Незаконним є володіння чужим майном без законних підстав.

У відповідності до вимог ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ст. 321 Цивільного кодексу України гарантують рівність прав усіх суб'єктів права власності, так само гарантують права власника на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися майном, що йому належить. Право власності є абсолютним правом.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення –будівлі одноповерхового складу, площею 102,0 кв.м. та будівлі колишнього випробувальної станції, площею 237,1 кв.м., що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Мечникова, 132 - об'єкта державної власності, порушує вимоги діючого законодавства та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом державної власності в інтересах Державного підприємства „Одеський науково-дослідний інститут телевізійної техніки.

Таким чином, ДП „Одеський науково-дослідний інститут телевізійної техніки” як балансоутримувач вказаного майна, не може здійснювати надані йому діючим законодавством права, тобто позбавлена права самостійно, на свій розсуд розпоряджатись переданим йому майном.

Відповідно до вимог ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Розглянувши позовні вимоги стосовно зобов’язання відповідача повернути балансоутримувачу об’єкт оренди, суд дійшов висновку, що вказані вимоги ґрунтуються на умовах договору та нормах діючого законодавства, оскільки у відповідності до вимог п.1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Крім того, відповідно до вимог п.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.11, 12, 204, 321, 387, 530, 525, 526, 549, 610, 611, 629, 762, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст.18, 19, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області підлягає задоволенню, з урахуванням наданих позивачем уточнень.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного підприємства „Марін Сервіс” /65012, м. Одеса, вул. Нова, 4, код ЄДРПОУ 32508455/ до Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у розмірі 11447 грн. 66 коп. /одинадцять тисяч чотириста сорок сім грн. 66 коп./, пеню у розмірі 546 грн. 41 коп. /п’ятсот сорок шість грн. 41 коп./.

Наказ видати.

3. Стягнути з приватного підприємства „Марін Сервіс” /65012, м. Одеса, вул. Нова, 4, код ЄДРПОУ 32508455/ на державного бюджету України /Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31114095700008 МФО 828011 КБК 22090200/ - держмито в сумі 204 грн. 94 коп./ двісті чотири грн. 94 коп./ - державного мита.

Наказ видати.

4. Стягнути з приватного підприємства „Марін Сервіс” /65012, м. Одеса, вул. Нова, 4, код ЄДРПОУ 32508455/ до Державного бюджету (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31217259700008 МФО 828011 КБК 22050000) витрати на ІТЗ судового процесу в розмірі 236 /двісті тридцять шість грн. 00 коп./.

Наказ видати.

5. Розірвати договір оренди нерухомого майна, укладений 10.09.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та приватним підприємством „Марін Сервіс”.

6. Виселити приватне підприємство „Марін Сервіс” /65012, м. Одеса, вул. Нова, 4, код ЄДРПОУ 32508455/ з об’єкту оренди –державного нерухомого майна, а саме: будівлі одноповерхового складу, площею 102,0 кв.м. та з будівлі колишньої випробувальної станції, площею 237,1 кв.м. та площею 126 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мечникова, 132.

Наказ видати.

7. Зобов’язати приватне підприємство „Марін Сервіс” /65012, м. Одеса, вул. Нова, 4, код ЄДРПОУ 32508455/ повернути балансоутримувачу –державному підприємству „Одеський науково-дослідний інститут телевізійної техніки” /65028, м. Одеса, вул.Мечникова, 132, код ЄДРПОУ 13884845/ - державне нерухоме майно, а саме: будівлі одноповерхового складу, площею 102,0 кв.м. та з будівлі колишньої випробувальної станції, площею 237,1 кв.м. та площею 126 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мечникова, 132.

Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Накази видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя