Рішення № 11371837, 19.04.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" квітня 2010 р.Справа № 29/57-10-1403 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Україна";

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю ВИРОБНИЧО КОМЕРЦІЙНА ФІРМА "УКРЮЖАВТОТЕХСЕРВІС";

про усунення перешкод та визнання права власності

Суддя Аленін О.Ю.

Представники:

Від позивача: Онищенко О.В. - довіреність;

Від відповідача: Каленський Д.О. - довіреність;

          СУТЬ СПОРУ: товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Україна" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю ВИРОБНИЧО КОМЕРЦІЙНА ФІРМА "УКРЮЖАВТОТЕХСЕРВІС", в якій просить відповідно до уточнень від 19.04.2010р.:

- визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Україна” право власності на об’єкт нерухомості –цілостний майновий комплекс авторинку у складі:

ЛітераНайменування будівліЗагальна площа (кВ.м.)

Аадміністративна будівля101,10

БНежитлова будівля30,60

ВБудівля стоянки43,70

ГБудівля кафе48,60

ДНежитлова будівля22,00

ЕНежитлова будівля22,00

ЄНежитлова будівля22,00

ЖНежитлова будівля22,00

ЗНежитлова будівля22,00

ІНежитлова будівля22,00

КНежитлова будівля20,20

ЛНежитлова будівля22,00

МНежитлова будівля22,00

НБудівля сторожки24,80

ОНежитлова будівля42,60

ПНежитлова будівля42,60

РНежитлова будівля42,60

СНежитлова будівля42,60

ТНежитлова будівля42,60

УНежитлова будівля42,60

ФНежитлова будівля42,60

ХНежитлова будівля42,60

ЦНежитлова будівля42,60

ЧНежитлова будівля42,60

ШНежитлова будівля42,60

1Торгівельні площадки30 700

2Торгівельні площадки16 400

3Торгівельні площадки11 000

IМостіння5 760

IIМостіння4 800

IIIМостіння1 920

IVМостіння6 000

VМостіння2 600

що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада Живахова гора, № 1.

- Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю ПКФ «УКРЮЖАВТОТЕХСЕРВИС» не чинити перешкоди товариству з обмеженою відповідальністю «НОВА УКРАЇНА»стосовно проїзду та проходу по території що розміщена за адресою: Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада Живахова гора, № 1.

Представником відповідача був наданий відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить задовольнити позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «НОВА УКРАЇНА»у повному обсязі.

          Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

01 жовтня 2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «НОВА УКРАЇНА»надалі за текстом - позивач та Товариством з обмеженою відповідальністю ПКФ «УКРЮЖАВТОТЕХСЕРВИС»(у подальшому за текстом Відповідач) було укладено Договір оренди у відповідності до якого позивачем було надано в орендне користування об’єкти нерухомості.

У відповідності до укладеного договору позивач передав у орендне користування нерухоме майно у вигляді торгівельних площадок, гостевих площадок та площадок для демонстрації та продажу автомобілів.

Вказаний об’єкт нерухомості розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада, Живахова гора 1-В,1-Г,1-Д,1-Е,1-Ж.

Об’єкт нерухомості що є предметом укладеного договору розташований на земельній ділянці площею 46,09 га., та складається з двох земельних ділянок зазначених на кадастровому плані під номером 1, кадастровий номер - 5121080300:01:003:0120, загальною площею 7,0766 га. та під номером 2, кадастровий номер - 5121080300:01:003:0119 загальною площею 39,0128 га.

Цільове призначення земельної ділянки –для розміщення авто ринку та продовольчого ринку змішаної торгівлі, кадастровий номер земельної ділянки № 1 –5121080300:01:003:0120, кадастровий номер земельної ділянки № 2 - 5121080300:01:003:0119.

Земельна ділянка за основним цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, та надана Позивачу для розміщення автомобільного ринку та продовольчого ринку змішаної торгівлі..

У відповідності до укладеного договору загальна площа на якій знаходяться вказані об’єкти нерухомості складає 19,49 га.

Земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту на право постійного користування землею серія I –ОД № 004523, про що було зроблено запис за № 11 у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею, загальною площею 46,09 га. від 28 грудня 2001 року.

На вказаній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно, споруди та інженерно-технологічна інфраструктура авто ринки яки були збудовані ще у 1991 року. та належить позивачу на підставі:

·          Свідоцтва про право власності від 12 жовтня 2006 року, на одну будівлю нежитловою площею 42,60 кв.м.,буд.1-Ж (витяг № 12175573 від 17.10.2006 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний № 16396114)

·          Свідоцтва про право власності від 12 жовтня 2006 року, на одну будівлю нежитловою площею 42,60 кв.м., буд. 1-Е (витяг № 12175565 від 17.10.2006 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний № 16396108)

·          Свідоцтва про право власності від 12 жовтня 2006 року, на одну будівлю нежитловою площею 20,20 кв.м., буд. 1-В (витяг № 12175558 від 17.10.2006 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний № 16396096)

·          Свідоцтва про право власності від 12 жовтня 2006 року, на одну будівлю нежитловою площею 20,20 кв.м., буд. 1-Г (витяг № 12175561 від 17.10.2006 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний № 16396099)

·          Свідоцтва про право власності від 12 жовтня 2006 року, на одну будівлю нежитловою площею 20,20 кв.м., буд. 1-Д (витяг № 12175563 від 17.10.2006 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний № 16396101)

·          Свідоцтво про право власності від 30 вересня 2008 року, на Літ. «А»адміністративна будівля загальною площею 101,10 кв.м., буд. 1-А (витяг № 20428532 від 01.10.2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний № 24904494)

·          Договіру купівлі-продажу нежитлової будівлі площею 30,60 кв.м., від 28 вересня 2009 року, посвідчного приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрований за № 1678 (витяг № 24006416 від 01.10.2009 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний № 13527815)

·          Договіру купівлі-продажу нежитлової будівлі площею 24,80 кв.м., від 28 вересня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрований за № 1679 (витяг № 24006888 від 01.10.2009 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний № 13527079)

У відповідності до припису статті 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності

          Тобто, починаючи з 2001 року позивач, використовує вказану земельну ділянку для розміщення автомобільного ринку «КУЯЛЬНИК»та використовує його як цілісний майновий комплекс.

Починаючи з 1990 року на вказаній території були побудовані інші споруди, які також використовуються як частини цілісного майнового комплексу.

Позивачем же будівельні та ремонтні роботи проводились на протязі 2001- 2009 роках, не створюючи незручностей оточуючим.

Побудовані позивачем інші об’єкти нерухомості відображені на Технічному паспорті від 01 жовтня 2009 року виготовленому Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», та складаються з :

ЛітераНайменування будівліЗагальна площа (кВ.м.)

БНежитлова будівля30,60

ЄНежитлова будівля22,00

ЗНежитлова будівля22,00

ІНежитлова будівля22,00

КНежитлова будівля20,20

ЛНежитлова будівля22,00

МНежитлова будівля22,00

ОНежитлова будівля42,60

ПНежитлова будівля42,60

РНежитлова будівля42,60

СНежитлова будівля42,60

ТНежитлова будівля42,60

УНежитлова будівля42,60

ФНежитлова будівля42,60

ХНежитлова будівля42,60

ЦНежитлова будівля42,60

ЧНежитлова будівля42,60

ШНежитлова будівля42,60

1Торгівельні площадки30 700

2Торгівельні площадки16 400

3Торгівельні площадки11 000

IМостіння5 760

IIМостіння4 800

IIIМостіння1 920

IVМостіння6 000

VМостіння2 600 Відповідач уклавши вказаний вище договір оренди останнім часом чинить перешкоди у користуванні вказаними вище приміщеннями що виражається у таких діях як забороняє робітникам позивача знаходитись у вказаних приміщеннях та проводити спостереження за орендованими приміщеннями, не допускає транспорт позивача на мостіння та торгівельні площадки, а також забороняє прохід та проїзд транспорту позивача.

Такі дії відповідача мотивуються відсутністю у позивача підтверджуючих документів на право власності на ці об’єкти.

Згідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до статті 319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Враховуючи наведене маючи право на виконання будівельних та ремонтних робіт, позивач за власний кошт провів комплекс поліпшень свого нерухомого майна, створивши цілостний майновий комплекс авторинку.

До часу подачі цієї позовної заяви, вказані вище об’єкти використовувалися позивачем як господарський об'єкт із закінченим циклом виробництва продукції (робіт, послуг), тобто надавалися послуги з розміщення торгових павільйонів на торгівельних площах позивача.

Також позивачем, було отримано експертне дослідження № 36 від 14.11.2009 року стосовно визначення типу будівель та відповідності будівель державним будівельним та іншим нормам та можливості експлуатації нежитлових приміщень на вказаній території, як цілісного майнового комплексу.

У відповідності до цього експертного дослідження було визначено, що будівельні конструкції будови літ «А –Г», за об'ємно-планувальними показниками та будівельними елементами, знаходяться в доброму технічному стані. Будівлі відповідають наступним чинним в Україні будівельним санітарним та пожежним нормам. Будови літ «Д –Ш», можна віднести до другої групи капітальності –літ «Т», літ «У»та третьої групи капітальності –літ «Д –С, Ф –Ш». Будівлі відповідають вимогам ДБН В.2.2-9-99 "Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення., п 8.2.

Об’єкти, що досліджувалися не є такими, що забруднюють навколишнє середовище. На об’єкті відсутні внутрішні джерела шуму, вібрації електромагнітних полів та випромінювання, що негативно впливають на навколишнє середовище.

Перебудовані та побудовані позивачем нежитлові приміщення, можливо експлуатувати за цільовим призначенням тобто використовувати як частина цілісного майнового комплексу авторинку. Така сама думка викладена у експертному досліджені.

Згідно зі статтею 325 Цивільного кодексу України: суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими.

Частиною 5 статті 376 Цивільного кодексу України передбачено можливість визнання за власником (користувача) земельної ділянки право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Стаття 331 Цивільного кодексу України наголошує на тому, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Приписом статті 328 Цивільного кодексу України визначено що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

У відповідності до припису статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, оцінюючи в сукупності надані документальні докази та викладені у ході судового розгляду справи доводи сторін, суд вважає, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Україна" підлягають задоволенню у повному обсязі.

                    Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Україна" ( м. Одеса, вул. Грецька, 45/13, код ЄДРПОУ 30418627) право власності на об’єкт нерухомості –цілостний майновий комплекс авто ринку у складі:

ЛітераНайменування будівліЗагальна площа (кВ.м.)

Аадміністративна будівля101,10

БНежитлова будівля30,60

ВБудівля стоянки43,70

ГБудівля кафе48,60

ДНежитлова будівля22,00

ЕНежитлова будівля22,00

ЄНежитлова будівля22,00

ЖНежитлова будівля22,00

ЗНежитлова будівля22,00

ІНежитлова будівля22,00

КНежитлова будівля20,20

ЛНежитлова будівля22,00

МНежитлова будівля22,00

НБудівля сторожки24,80

ОНежитлова будівля42,60

ПНежитлова будівля42,60

РНежитлова будівля42,60

СНежитлова будівля42,60

ТНежитлова будівля42,60

УНежитлова будівля42,60

ФНежитлова будівля42,60

ХНежитлова будівля42,60

ЦНежитлова будівля42,60

ЧНежитлова будівля42,60

ШНежитлова будівля42,60

1Торгівельні площадки30 700

2Торгівельні площадки16 400

3Торгівельні площадки11 000

IМостіння5 760

IIМостіння4 800

IIIМостіння1 920

IVМостіння6 000

VМостіння2 600

що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада Живахова гора, № 1.

3. Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю ПКФ «УКРЮЖАВТОТЕХСЕРВИС»не чинити перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «НОВА УКРАЇНА» стосовно проїзду та проходу по території що розміщена за адресою: Одеська область, Біляївський район, Августівська сільська рада Живахова гора, № 1.

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Суддя