Рішення № 11370655, 15.04.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" квітня 2010 р.Справа № 6/42-10-808 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “МАРИНА-1998”

до Регіонального відділення фонду державного майна України по Одеській області

про визнання зобов’язань за договором купівлі-продажу виконаними та зняття договору з контролю.

та за зустрічним позовом Регіонального відділення фонду державного майна України по Одеській області

до Товариства з обмеженою відповідальністю “МАРИНА-1998”

про розірвання договору купівлі-продажу

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача (відповідача за зустрічним позовом): Тягунова О.В. - довіреність

від відповідача: (позивача за зустрічним позовом): Єлісєєва А.І. - довіреність

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Марина-1998” (далі – позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Регіонального відділення фонду державного майна України по Одеській області (далі –відповідач) про визнання зобов’язань позивача за договором купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва за некомерційним конкурсом –„Реконструкція окремо заглибленої споруди під відділення спелеотерапії, пульмонології та ендоскопічної хірургії дорожньої лікарні”, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Шклярука, 4-А за № 5142 виконаними у повному обсязі та про зняття з контролю вказаного договору купівлі-продажу.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.03.2010 року до спільного розгляду з первісним позовом прийнято зустрічний позов Регіонального відділення фонду державного майна України по Одеській області до Товариства з обмеженою відповідальністю “МАРИНА-1998 про розірвання договору купівлі-продажу від 31 жовтня 2003 року об'єкту незавершеного будівництва –„Реконструкція окремо заглибленої споруди під відділення спелеотерапії, пульмонології та ендоскопічної хірургії дорожньої лікарні” від 31 жовтня 2003 року (адреса: м. Одеса, вул. Шклярука, 4-А), із змінами, внесеними Додатковими угодами до нього від 01.03.2004р., 20.10.2004р., 31.01.2007р., 03.06.2008р., 08.12.2009р. та повернення об'єкту незавершенного будівництва до державної власності.

В С Т А Н О В И В :

31.10.2003 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „МАРИНА-98” (правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю „МАРИНА-1998”, підтверджується Статутом Позивача у новій редакції) було укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва за некомерційним конкурсом –„Реконструкція окремо заглибленої споруди під відділення спелеотерапії, пульмонології та ендоскопічної хірургії дорожньої лікарні” (далі - Договір), що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Шклярука, 4-А.

Відповідно до умов вказаного Договору, відповідач зобов'язався передати у власність Позивача об'єкт незавершеного будівництва –„Реконструкція окремо заглибленої споруди під відділення спелеотерапії, пульмонології та ендоскопічної хірургії дорожньої лікарні” (далі - Об'єкт), що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Шклярука, 4-А, будівельною готовністю 15 %, а позивач зобов'язався прийняти Об'єкт та сплатити ціну Договору в строк та в порядку, передбачені Договором.

Позивач просить визнати свої зобов`язання по вказаному договору виконаними та зняти об`єкт з контролю, посилаючись на те, що за об`єкт приватизації розрахунок здійснено у повному обсязі, а після закінчення будівництва по рішенню суду за ним визнано право власності на побудовану споруду, одержано свідоцтво про право власності на неї та зареєстровано в ОМБТІ. .

Відповідач у зустрічному позову просить розірвати, укладений з ТОВ „Марина-1998” договір купівлі-продажу від 31.10.2003р. та повернути об`єкт приватизації до державної власності, посилаючись на те, що позивачем не виконано умов цього договору щодо обов`язку надання акту введення об`єкту в експлуатацію.

У зв’язку з ненаданням Відповідачем відзиву на позов, а позивачем відзиву на зустрічний позов справа розглядається за наявними матеріалами в порядку ст..75 ГПК України.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, а у задоволенні зустрічного позову слід відмовити, виходячи з наступного:

Пунктом 5.5. договору купівлі-продажу від 31.10.2003р. на позивача було покладено зобов'язанння здійснити будівництво протягом трьох років з моменту укладання цього договору. Згідно зі змінами, внесеними до Договору додатковою угодою від 01 березня 2004 року № 745, змінами від 12 жовтня 2004 року № 4093, Договором про внесення змін від 31 січня 2007 року № 72, Договором про внесення змін від 03 червня 2008 року, термін будівництва було продовжено до IV кварталу 2009 року.

Рішенням господарського суду Одеської області від 13.02.2009р. по справі № 11\9-09-25 за товариством з обмеженою відповідальністю „Марина-1998” було визнано право власності на будівлю площею 2488,7кв.м., що розташована за адресою: м.Одеса, вул..Шклярука, 4-А та складається з наступних приміщень:

I поверх: 1- вестибюль площею 24,4 кв.м., 2 - кладова площею 30,7 кв.м., З –кладова площею 3,6 кв.м., 4 - гардероб площею 8,8 кв.м., 5 - туалет площею 1,7 кв.м., 6 –душева площею 1,6 кв.м., 7 - кладова площею 1,5 кв.м, 8 - доготовочна площею 18,4 кв.м., 9 - доготовачна площею 14,1 кв.м., 10 - лабораторія площею 9,1 кв.м., 11 –регістратура площею 7,4 кв.м., 12 - коридор площею 26,9 кв.м., 13 - кабінет площею 18,2 кв.м., 14 - тепловий пункт площею 14,3 кв.м., 15 - вестибуль площею 25,3 кв.м., 16 –регістратура 19,8 кв.м., 17 - архів площею 11,2 кв.м., 18 - гардероб площею 8,0 кв.м., 19 –кабінет площею 27,3 кв.м., 20 - коридор площею 82,3 кв.м., 21 - кабінет площею 18,5 кв.м., 22 - бухгалтерія площею 18,5 кв.м., 23 - зал площею 38,5 кв.м. І - клітинні сходи площею 19,0 кв.м., II - клітинні сходи площею 19,4 кв.м., III - ліфт площею 3,6 кв.м., IV - ліфт площею 3,7 кв.м., лоджія площею 2,7 кв.м., лоджія площею 2,5, лоджія площею 2,6 кв.м., лоджія площею 2,9 кв.м. Загальна площа І поверху складає 486,5 кв.м.

II поверх: 1 - холл площею 13,8 кв.м., 2 - роздаточна площею 17,3 кв.м., 3 –склад площею 14,2 кв.м., 4 - коридор площею 2,9 кв.м., 5 - тамбур площею 2,3 .кв.м., 6 - процедурна площею 34,8 кв.м., 7 - мойка площею 7,3 кв.м., 8 - кладова площею 5,7 кв.м., 9 - коридор площею 64,4 кв.м., 10 - кладова площею 6,3 кв.м., 11 –приміщення медперсоналу площею 27,5 кв.м., 12 - гардероб персоналу площею 14,1 кв.м., 13 - санвузол площею 8,9 кв.м., 14 - санвузол площею 2,1 кв м., 15 - санвузол площею 2,0 кв.м., 16 - санвузол площею 4,4 кв.м., 17 - кладова площею 2,8 кв.м., 18 - холл площею 14,8 кв.м., 19 - кабінет площею 11,5 кв.м., 20 - вестибуль площею 34,5 кв.м., 21 –кабінет площею 19,2 кв.м., 22 - кабінет площею 39,1 кв.м., 23 - процедурна площею 37,3 кв.м., 24 - палата площею 14,7 кв.м., 25 - коридор площею 1,8 кв.м., 26 - санвузол площею 2,0 кв.м., 27 - санвузол площею 1,9 кв.м., 28 - коридор площею 1,9 кв.м., 29 - палата площею 15,0 кв.м., 30 - веткамера площею 10,7 кв.м. І - клітинні сходи площею 19,0 кв.м., II - клітинні сходи площею 19,4 кв.м., лоджія площею 2,7 кв.м., лоджія площею 2,5, лоджія площею 2,6 кв.м., лоджія площею 2,9 кв.м. Загальна площа II поверху складає 484,3 кв.м.

III поверх: 1 - холл площею 13,8 кв.м., 2 - кладова площею 2,6 кв.м., 3 –коридор площею 16,7 кв.м., 4 - кабінет площею 14,1 кв.м., 5 - кабінет площею 54,5 кв.м., 6 - кабінет площею 57,0 кв.м., 7 - кабінет площею 17,0 кв.м., 8 - кімната персоналу площею 14,2 кв.м., 9 - кладова площею 2,8 кв.м., 10 - холл площею 14,8 кв.м., 11 –кабінет площею 11,5 кв.м., 12 - кладова площею 3,6 кв.м., 13 - вестибуль площею 34,5 кв.м., 14 - кабінет площею 19,2 кв.м., 15 - кабінет площею 38,3 кв.м., 16 - кабінет площею 37,9 кв.м., 17 - кабінет площею 38,9 кв.м., 18 - кладова площею 3,6 кв.м., 19 - пральня площею 11,0 кв.м., 20 - коридор площею 40,1 кв.м. І - клітинні сходи площею 19,0 кв.м., II –клітинні сходи площею 19,4 кв.м., лоджія площею 2,7 кв.м., лоджія площею 2,5, лоджія площею 2,6 кв.м., лоджія площею 2,9 кв.м. Загальна площа III поверху складає 495,2 кв.м.

IV поверх: 1 - холл площею 13,8 кв.м., 2 - кладова площею 2,6 кв.м., 3 –коридор площею 16,7 кв.м., 4 - кладова площею 14,1 кв.м., 5 - кабінет площею 54,5 кв.м., 6 - коридор площею 101,5 кв.м., 7 - кабінет площею 17,0 кв.м., 8 - гардероб площею 14,2 кв.м., 9 - кладова площею 2,8 кв.м., 10 - холл площею 14,8 кв.м., 11 - кабінет площею 11,5 кв.м., 12 - кладова площею 3,9 кв.м., 13 - вестибуль площею 34,5 кв.м., 14 - кабінет площею 19,2 кв.м., 15 - кабінет площею 38,4 кв.м., 16 - кабінет площею 38,5 кв.м., 17 -лабораторія площею 38,7 кв.м., 18 - кладова площею 3,5 кв.м., 19 - підсобне площею 11,0 кв.м. І - клітинні сходи площею 19,0 кв.м., II - клітинні сходи площею 19,4 кв.м., лоджія площею 2,7 кв.м., лоджія площею 2,5, лоджія площею 2,6 кв.м., лоджія площею 2,9 кв.м. Загальна площа IV поверху складає 500,3 кв.м.

V поверх: 1 - холл площею 19,8 кв.м., 2 - роздаточна площею 14,1 кв.м., 3 - зал площею 373,7 кв.м., 4 - кімната відпочинку площею 14,2 кв.м., 5 - холл площею 18,3 кв.м., 6 - кабінет площею 17,0 кв.м., 7 - веткамера площею 16,2 кв.м. І - клітинні сходи площею 19,0 кв.м., II - клітинні сходи площею 19,4 кв.м., лоджія площею 2,7 кв.м., лоджія площею 2,5, лоджія площею 2,6 кв.м., лоджія площею 2,9 кв.м. Загальна площа V поверху складає 522,4 кв.м.

08.07.2009р. на підставі вищевказаного рішення та розпорядження Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 23.06.209р. № 416 Виконавчим комітетом ОМР видано Свідоцтво № 448172 про право власності на нежитлову будівлю –об`єкт нерухомості, розташований за адресою: м.Одеса, вул..Павла Шклярука, 4-Б (нова адреса), який складається з будівля літ.”А”, загальною площею 2488,7кв.м. та належить товраиствук з обмеженою відповідальністю „Марина-1998”.

16.07.2009р. право власності на вказаний об`єкт нерухомості було зареєстровано за ТОВ „Марина-1998” комунальним підприємством „Одеське міська бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості” (номер запису 6152 в книзі 86неж-177).

Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення

будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з рішення господарського суду Одеської області від 13.02.2009р. по справі № 11\9-09-29 –саме відмова підрядної організації –ТОВ „Тіара –ОД” (в подальшому назву підрядника змінено на ТОВ „Веста-Строй”) від підписання акту виконаних робіт та акту прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію послужило причиною звернення ТОВ „Марина-1998” до суду з позовом про визнання права власності на новозбудоване нерухоме майно, будівництво якого здійснювалось на виконання вимог, укладеного між позивачем та відповідачем договору від 31.10.2003р. купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва.

Серед правовстановлювальних документів на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на нерухоме майно, передбачених Тимчасовим положенням про

порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 із змінами –не значиться Актів прийняття об`єктів в експлуатацію. Така державна реєстрація, серед іншого, здійснюється на підставі свідоцтв про право власності на об'єкти нерухомого майна, виданих органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями і рішень судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Пунктом 5.5. спірного договору встановлювався обов`язок ТОВ „Марина-1998” здійснити будівництво протягом 3-х років з моменту укладення договору. Додатковими угодами цей строк продовжувався.

Також, пунктом 5.8. позивачу було заборонено відчуження об`єкта незавершеного будівництва до моменту завершення будівництва та введення об`єкта в експлуатацію. Фактом, підтверджуючим завершення будівництва, як передбачено частиною другою цього пункту договору, мав бути державний акт введення в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

Між тим, на момент вирішення спору, об`єкт нерухомості позивачем збудований і право власності на нього зареєстроване за ТОВ „Марина-1998”, що фактично підтверджує виконання позивачем своїх договірних зобов`язань, передбачених пунктом 5.5. договору, і свідчить про завершення цим товариством будівництва.

Тобто, на цей час об`єкту незавершеного будівництва, переданого позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 31.10.2003р. - не існує, як не існує і підстав вважати, що позивачем допущено порушення умов цього договору, оскільки п.5.5. позивачем виконано, в умови передбачені пунктом 5.8., стосувались заборони відчуження об`єкту до завершення будівництва і введення в експлуатацію. Відчуження ж, придбаного по спірному договору об`єкта, позивачем не здійснювалось. Тому, і цей пункт договору, також, порушено не було.

Позивач звертався до відповідача з питанням про зняття договору купівлі-продажу від 31.10.2003р.з з контролю у зв'язку з виконанням зобов'язань, передбачених цим договором, а саме –ненаданням акту введення об’єкта в експлуатацію.

Однак, до цього часу відповідач відмовляється зняти спірний договір з контролю, що підтверджується його правовою позицією під час розгляду справи та наданням зустрічного позову про розірвання цього договору з підстав його невиконання в частині надання позивачем вищезазначеного акту. При цьому суд зазначає, що акт введення в експлуатацію є документом, необхідним для видачі органом місцевого самоврядування або місцевою адміністрацією свідоцтва про право власності на новостворене нерухоме майно. При створенні ж нерухомого майна, визнання через суд на нього права власності, одержанні свідоцтва про право власності та при здійсненні державної реєстрації за певною особою права власності на майно (в даному випадку –за ТОВ „Марина-1998”) –вимоги про оформлення акту прийняття цього нерухомого майна в експлуатацію взагалі можна вважати такими, що не відповідають чинному законодавству, оскільки такий акт не складається на об’єкт, який вже зареєстрований в якості об`єкта нерухомого майна. По суті, актом введення в експлуатацію підтверджується факт переходу об`єкта незавершеного будівництва в закінчений будівництвом об`єкт, що є неможливим у даному випадку.

Статтею 19 Закону України „Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва” передбачено, що обов'язковими умовами приватизації об'єктів незавершеного будівництва, крім продажу під розбирання, є:

- встановлення строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва;

- заборона відчуження об'єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки на

якій розташований цей об'єкт, до завершення будівництва та введення об'єкту в експлуатацію;

- забезпечення вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного

середовища під час добудови та подальшого введення в експлуатацію об'єкта приватизації.

З обставин справи вбачається, що перелічені умови приватизації, що передбачені Законом, також дотримані та виконані позивачем.

Відповідно до ч. З ст. 7 Закону України „Про приватизацію державного майна” державні органи приватизації контролюють виконання умов договорів купівлі-продажу державного майна.

Відповідно до п. 5.1 Порядку здійснення державними органами приватизації

контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу, затвердженого Наказом ФДМУ №1649 від 19.08.1998 року, зняття з контролю кожного конкретного договору здійснюється у разі, крім іншого: рішення суду про те, що зобов'язання покупця, визначені договором, слід вважати виконаними.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про визнання такими, що виконані зобов`язання позивача по реконструкції споруди по вул..Шклярука, 4-А м.Одеси по договору купівлі-продажу від 31.10.2003р. та про зобов`язання зняти вищевказаний договір з контролю.

З огляду на те, що підставою зустрічних позовних вимог про розірвання договору купівлі-продажу від 31.10.2003 року об'єкту незавершеного будівництва –„Реконструкція окремо заглибленої споруди під відділення спелеотерапії, пульмонології та ендоскопічної хірургії дорожньої лікарні” від 31 жовтня 2003 року за адресою: м. Одеса, вул. Шклярука, 4-А), та повернення об'єкту незавершеного будівництва до державної власності –відповідачем зазначено невиконання цього договору в частині зобов`язань позивача надати державний акт вводу об’єкта в експлуатацію, а як зазначалось вище, за обставин що склалися, у ТОВ „Марина-1998” відпала необхідність у введенні об’єкту в експлуатацію і оформлення та надання відповідачу відповідного акту взагалі стало неможливим –суд вважає, що у задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу, в у задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1 .Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю „МАРИНА- 1998” (65104, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 75, код 33080931) за договором від 31.10.2003р. купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва за некомерційним конкурсом –„Реконструкція окремо заглибленої споруди під відділення спелеотерапії, пульмонології та ендоскопічної хірургії дорожньої лікарні”, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Шклярука, 4-А, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Котом Д.Г. 31 жовтня 2003року, зареєстрованим у реєстрі за № 5142 - виконаними у повному обсязі. 3.          Зобов'язати регіональне відділення Фонду державного майна по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, код 20984091) зняти з контролю договір від 31.10.2003р. купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва за некомерційним конкурсом –„Реконструкція окремо заглибленої споруди під відділення спелеотерапії, пульмонології та ендоскопічної хірургії дорожньої лікарні”, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Шклярука, 4-А, , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Котом Д.Г. 31 жовтня 2003року, зареєстровано у реєстрі за № 5142.

4.          Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, код 20984091) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Марина-1998” (65104, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 75, код 33080931) 85гривень держмита та 236гривень витрат на ІТЗ судового процесу.

5.          В задоволені зустрічного позову –відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сил.

                                                            Рішення підписано 19.04.2010р.

Суддя