Рішення № 11367420, 26.03.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" березня 2010 р.Справа № 34/24-10-596 За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

до відповідача Громадської організації "КЛУБ "ПОРТ УСПІХ"

про стягнення на суму 6636,01грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Гришин Д.М., діючий на підставі довіреності від 22.12.2009р. №01-13/11404;

від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою в якій просить стягнути з Громадської організації "КЛУБ "ПОРТ УСПІХ" на користь позивача заборгованість за фактичне користування приміщенням у розмірі 6636,01грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.02.10р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №34/24-10-596.

Відповідач про місце та час судових засідань, згідно повідомлень про вручення поштового відправлення, повідомлявся вчасно та належним чином. Поряд з цим, в судові засідання не з’являвся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

28.02.2005р. між Приморською районною адміністрацією м.Одеси (Орендодавець) та Громадською організацією „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №604/ж/4, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Базарна, 57, загальною площею 41,9м2 під розміщення офісу.

Пунктом 1.2 строк дії договору встановлено з 28.02.2005р. до 10.02.2006р.

Відповідно до п.2.2 цього договору за орендоване приміщення орендар зобов’язався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору у розмірі 1грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору, у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання–передачі приміщення.

Відповідно до п.5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Згідно рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-V „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси" Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міськради були передані функції орендодавця нежитлових приміщень, які раніше знаходились в управлінні районних адміністрації Одеської міської ради.

16.02.07р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Громадською організацією „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” підписане додаткове погодження, згідно якого у тексті договору оренди нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.05р. змінено назву Орендодавця на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.06р. №56-V, а також строк дії договору оренди нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.05р. продовжено до 15.08.07р.

15.08.07р. між сторонами по справі підписане додаткове погодження, згідно якого строк дії договору оренди нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.05р. продовжено до 14.08.08р., а також зроблено перерахунок орендної плати, відповідно до якого орендна плата склала 265,61грн.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням №01-15/560 від 16.05.2008р. про відмову від договору оренди №604/ж/4 від 28.02.05р., запропонувавши сплатити заборгованість та передати ключі і нежитлове приміщення представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради за актом приймання-передачі.

Зазначене повідомлення отримано відповідачем 19.05.08р. про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване).

Посилаючись на невиконання відповідачем умов даного договору та неповернення орендованого майна після припинення дії договору оренди нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.05р., несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач звернувся до суду із позовом про виселення Громадської організації „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” з нежилого приміщення підвалу, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Базарна, 57, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.01.07р. по 19.05.08р. у сумі 686,07грн. (з врахуванням часткової сплати відповідачем 22.05.08р. заборгованості у сумі 450грн.) та пені у сумі 40,24грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 20.08.2008р. по справі №34/144-08-2774 позов задоволено, виселено Громадську організацію „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” з нежилого приміщення підвалу, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Базарна 57, загальною площею 41,9м2, стягнуто з відповідача орендну плату на суму 686,07грн. та 40,24грн. пені, витрат по сплаті державного мита у сумі 187грн., 118грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

На виконання зазначеного рішення 01.09.08р. господарським судом Одеської області видані відповідні накази, які пред’явлені до примусового виконання до Другого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції та згідно акту державного виконавця нежитлове підвальне приміщення, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Базарна 57, загальною площею 41,9м2 боржником звільнено 24.11.09р.

10.12.2009р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради направило відповідачу претензію №01-15/1793 з пропозицією в строк до 25.12.09р. оплатити заборгованість за фактичне користування приміщенням у розмірі 6636,01грн. за період з 20.05.08р. по 24.11.09р.

Не отримавши відповіді на надіслану претензію та посилаючись на те, що в період з 20.05.08р. по 24.11.09р. орендар без правових підстав займав спірне приміщення, в результаті чого за ним утворилась заборгованість за фактичне користування об’єктом оренди, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Громадської організації „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” заборгованості за фактичне користування приміщенням у розмірі 6636,01грн. за період з 20.05.08р. по 24.11.09р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Громадська організація „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” зобов’язалася у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем після закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення №604/ж/4 від 28.02.05р. добровільно не виконано у 15-ти денний термін зобов’язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та нежитлове підвальне приміщення, яке розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Базарна 57, загальною площею 41,9м2, та повернуто орендодавцю згідно акту державного виконавця другого Приморського ВДВС Одеського міського управління юстиції лише 24.11.09р.

Таким чином, до 24.11.09р. відповідач самовільно без правових підстав займав нежитлове підвальне приміщення, за адресою: м.Одеса, вул.Базарна 57, загальною площею 41,9м2.

Відповідно до п.4.10 договору у випадку припинення дії цього договору у зв’язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання–передачі приміщення.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з відповідача заборгованості за фактичне користування приміщенням у сумі 6636,01грн. за період з 20.05.08р. по 24.11.09р., підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 102грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Громадської організації „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” (65065, м.Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 5, кв. 42, 65011, код ЄДРПОУ 33139953) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості за фактичне користування приміщенням у сумі 6636 (шість тисяч шістсот тридцять шість)грн. 01коп.

3. Стягнути з Громадської організації „КЛУБ „ПОРТ УСПІХ” (65065, м.Одеса, вул. Генерала Петрова, буд. 5, кв. 42, 65011, код ЄДРПОУ 33139953)на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 102(сто дві)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя