Рішення № 11366887, 15.03.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" березня 2010 р.Справа № 34/190-09-5780 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приморської районної адміністрації Одеської міської ради

про виселення та стягнення на суму 2508,7грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Дудник О.С., діюча на підставі довіреності №01-13/11411 від 22.12.09р.;

від відповідача: ОСОБА_2- особисто;

від третьої особи: не зявилися;

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 49,9кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на суму 2368,36грн., 83,59грн. пені та заборгованості за фактичне користування приміщенням у розмірі 56,75грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.11.2009р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/190-09-5780.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.12.09р. до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено Приморську районну адміністрацію Одеської міської ради.

За клопотанням сторін, ухвалою господарського суду Одеської області від 15.01.10р. строк розгляду справи продовжено по 18.03.2010р. в порядку ч.4 ст.69 ГПК України.

Представник відповідача проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі з підстав, викладених у відзиві на позов від 21.12.09р. (вх.№33104) посилаючись на те, що обєкт оренди за договором оренди нежитлового приміщення №564ж7/1 від 23.12.2004р. це підвальне приміщення, яке має висоту 1,5м та знаходиться під дитячим ігровим майданчиком, нижче рівня землі, а тому, для його використання необхідно було б забезпечити незатопляємість, але це виявилось би неможливим без пошкодження дитячого майданчика, у звязку з чим, після спливу строку оренди, у серпні 2005р. відповідач написав заяву до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради про відмову від договору.

Третя особа про місце та час судових засідань повідомлялася судом вчасно та належним чином. В судове засідання представники не зявилися, витребувані судом документи не надали.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

23.12.2004р. між Приморською райадміністрацією м. Одеси (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №564ж7/1, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 49,9кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення пункту побутових послуг.

Пунктом 1.2 термін дії договору оренди встановлено з 23.12.2004р. до 01.08.2005р.

Згідно рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-V „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси" Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міськради були передані функції орендодавця нежитлових приміщень, які раніше знаходились в управлінні районних адміністрації Одеської міської ради.

Згідно п.2.2 зазначеного договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 33,7грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.2.4 договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту прийманняпередачі приміщення.

Відповідно до п.5.2 цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочування.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Посилаючись на порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з повідомленням (пропозицією) від 02.10.09р. вих№01-15/1213 про відмову від договору оренди №564ж7/1 від 23.04.2004р. в порядку ст.782 Цивільного кодексу України, запропонувавши оплатити заборгованість з орендної плати та пені, здійснити фактичну передачу Представництву приміщення за актом приймання-передачі в строк до 28.10.09р. Вказане повідомлення отримано відповідачем 10.10.09р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване) №683395.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору, несплату відповідачем орендної плати, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 49,9кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати на суму 2368,36грн. за період з 01.11.06р. по 10.10.09р., 83,59грн. пені та заборгованості за фактичне користування приміщенням у розмірі 56,75грн. за період з 10.10.09р. по 28.10.09р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 зазначеного кодексу, а саме: цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 767 цього кодексу визначено, що наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню. Наймодавець зобов'язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею.

Як вбачається з матеріалів справи, у 2004р. на замовлення ОСОБА_2 товариством з обмеженою відповідальністю «Экспертное агентство «УКРКОНСАЛТ», на виконання договору щодо проведення незалежної оцінки №780 від 01.12.2004р., укладеного між вищезазначеними сторонами, підготовлено звіт №1888 „Щодо незалежної оцінки вартості нежитлових підвальних приміщень, розташованих у дворі житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2”, відповідно до якого обєктом оцінки є підземні приміщення, загальною площею 49,9кв.м, розташовані під двором житлового будинку, які знаходяться у стані, близькому до „незадовільного”, використання яких у комерційних цілях, у звязку з технічним станом не вбачається можливим без приведення приміщень в належний стан, і створення моделі передачі обєкта оцінки в оренду на підставі показників ринку оренди підвальних приміщень, готових для використання у якості складу, з подальшою їх коректировкою на розрізнення у стані, дислокації та забезпеченні обєктів елементами благоустрою, яка має дискретний характер.

Крім того, згідно вказаного звіту у приміщеннях відсутні усі елементи благоустрою, обробка стін та заповнення дверний пройомів, приміщення захламлені будівельним та побутовим сміттям.

Відповідач зазначає про те, що взагалі не використовував орендоване приміщення, посилаючись на непридатність спірного приміщення для використання у звязку з тим, що це підвальне приміщення, яке має висоту 1,5м та знаходиться під дитячим ігровим майданчиком, нижче рівня землі, а тому, для його використання необхідно було б забезпечити незатопляємість, але це виявилось би неможливим без пошкодження дитячого майданчика, а тому, після спливу строку оренди, у серпні 2005р. він звернувся із заявою до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради про відмову від договору.

Позивачем заявлена вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.11.06р. по 10.10.09р. у розмірі 2368,36грн., пені у розмірі 83,59грн. та заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 10.10.09р. по 28.10.09р. у розмірі 56,75грн. згідно наявного в матеріалах справи розрахунку станом на 28.10.09р., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Згідно ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до абз.1 п.7.9. договору, дія цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який було укладено.

Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право на його продовження у разі належного виконання ним умов договору (п.7.7).

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту прийманняпередачі приміщення.

В свою чергу, частиною 1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п.4.7 договору оренди №564ж7/1 від 23.04.2004р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

В порушення умов п.4.7 зазначеного договору, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем у 15-ти денний термін зобовязання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Під час розгляду справи, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надало суду акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 18.11.09р. у якості доказу повернення спірного приміщення позивачу за актом приймання передачі, згідно якого фізична особа-підприємець ОСОБА_2 передав Орендарю приміщення підвалу, загальною площею 49,9кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

З врахуванням викладеного, слід припинити провадження у справі в частині позовних вимог про виселення відповідача з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 49,9кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на підставі п.11 ст.80 ГПК України внаслідок відсутності предмету спору, оскільки зазначене приміщення повернуто Орендодавцю, згідно наявного в матеріалах справи акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 18.11.09р.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що спірний договір внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, є припиненим з 01.08.2005р. у відповідності до п.п.7.9, 7.7 договору оренди, а орендна плата у відповідності до приписів ст.762 Цивільного кодексу України сплачується щомісячно під час дії договору, що не відповідає договірній умові визначеній сторонами в п.4.10 договору оскільки, у разі продовження користуванням майном після закінчення строку дії договору (припинення договору оренди) та неповернення орендованого майна законодавцем в положеннях ст.785 Цивільного кодексу України передбачена відповідальність орендаря. З огляду на зазначене, не може бути нарахована орендна плата за 2006-2009р.р., а тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.11.06р. по 10.10.09р. у розмірі 2368,36грн. та пені у розмірі 83,59грн. задоволенню не підлягають.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, припинення договору оренди з 01.08.2005р., фактичне повернення відповідачем позивачу орендованого майна за актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 18.11.09р., та враховуючи заявлені позовні вимоги, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 10.10.09р. по 28.10.09р. у розмірі 56,75грн.

Згідно ст.49 Господарського процесуального кодексу України стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує судові витрати за рахунок другої сторони.

За таких обставин, слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача витрати по сплаті держмита на суму 2,31грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, п.1-1 ст.80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65072, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості за фактичне користування приміщенням у сумі 56(пятдесят шість)грн. 75коп.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65072, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 2(два)грн.31коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

4. В решті позову відмовити.

5. Припинити провадження в частині виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 49,9кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

Рішення господарського суду, підписане 19.03.2010р., набирає законної сили

в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя