Рішення № 11364496, 03.03.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" березня 2010 р.Справа № 20/5-10-453 За позовом: Обслуговуючого кооперативу "Житлове об'єднання "Цементник"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Цемент"

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Карпенко М.І.- за довіреністю № 28/09-БС від 21.01.2010 року;

від відповідача: Корнієнко В.Ю.- за довіреністю б/н від 16.10.2009 року.

СУТЬ СПОРУ: Обслуговуючий кооператив "Житлове об'єднання "Цементник" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Цемент", в якій, з урахуванням уточнень, просить визнати за Обслуговуючим кооперативом "Житлове об'єднання "Цементник" право власності на будівлю гуртожитку, загальною площею 998,9 кв.м, жилою площею 701,8 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/1, та на будівлю гуртожитку, загальною площею 1397,8 кв.м, жилою площею 711,3 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/2.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що робітниками ТОВ "Цемент", які постійно проживають в гуртожитках за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/1 та 6/2, що знаходяться на балансі ТОВ "Цемент", з метою підвищення життєвого рівня членів кооперативу та захисту їх майнових інтересів та соціальних прав, було створено Обслуговуючий кооператив "Житлове об'єднання "Цементник". З метою приватизації кімнат у зазначених гуртожитках жильці неодноразово зверталися до керівництва ТОВ "Цемент", але їм було відмовлено у приватизації кімнат, оскільки ТОВ "Цемент" не є власником гуртожитків у зв’язку з тим, що це ніде документально не закріплено. Разом з тим, чинне законодавство надає можливість отримання кімнат у гуртожитках жильцями цих кімнат у власність. Зазначені обставини й зумовили звернення Обслуговуючого кооперативу "Житлове об'єднання "Цементник" з відповідним позовом до суду.

У судовому засіданні 03.03.2010 року представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач надав суду відзив на позов, в якому позов Обслуговуючого кооперативу "Житлове об'єднання "Цементник" визнає та зазначає, що 01.07.2001 року між Дочірнім підприємством „П.С.Ц. Трейдінг ХандельсгезмбХ” та ТОВ "Цемент" був укладений договір купівлі-продажу сукупних валових активів та до складу майна, яке було передано ТОВ "Цемент", увійшли також спірні будівлі гуртожитків № 1 та № 2. На підставі вказаних документів відповідач прийняв спірні будівлі гуртожитків на баланс. Разом з тим, ТОВ "Цемент" ніколи не претендував на оформлення права власності на зазначені гуртожитки, оскільки фактично гуртожитками користувався трудовий колектив ТОВ "Цемент". З іншого буку, оскільки ТОВ "Цемент" не є власником гуртожитків, воно не може надати дозвіл на оформлення окремих кімнат гуртожитків у власність певних робітників, чим фактично порушує їх права. За таких обставин відповідач не заперечує проти визнання за Обслуговуючим кооперативом "Житлове об'єднання "Цементник" права власності на будівлю гуртожитку, загальною площею 998,9 кв.м, жилою площею 701,8 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/1, та на будівлю гуртожитку, загальною площею 1397,8 кв.м, жилою площею 711,3 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/2.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.07.2001 року на підставі договору купівлі-продажу № 01/07, укладеного між Дочірнім підприємством „П.С.Ц. Трейдінг ХандельсгезмбХ” та Товариством з обмеженою відповідальністю "Цемент", останнім було придбано за компенсацію сукупні валові активи, які перелічені у Додатку № 1, що є невід’ємною частиною договору. До складу майна, що перелічено у вказаному Додатку № 1, увійшли також будівлі гуртожитків за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/1 та 6/2. Усе зазначене у Додатку майно було передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Цемент" на підставі акту приймання-передачі сукупних валових активів від 02.07.2001 року.

Як було встановлено судом та підтверджується поясненнями представників сторін, наданими у судових засіданнях, на підставі вищевказаних документів Товариство з обмеженою відповідальністю "Цемент" прийняло спірні будівлі гуртожитків на свій баланс. Зазначений факт підтверджується також довідкою ТОВ "Цемент" від 25.02.2010 року № 164.

27.12.2004 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Цемент" був виданий технічний паспорт на спірні гуртожитки станом на 05.02.1998 року.

Разом з тим, у відзиві на позов відповідач вказує про те, що ТОВ "Цемент" ніколи не претендувало на оформлення гуртожитків у свою власність, оскільки фактично спірними будівлями гуртожитків користувався та продовжує користуватися трудовий колектив ТОВ "Цемент".

У відповідності до Статуту позивача Обслуговуючий кооператив "Житлове об'єднання "Цементник" був створений його засновниками на добровільних засадах у відповідності з чинним законодавством на підставі Протоколу установчих зборів засновників кооперативу № 1 від 13.01.2010 року.

Згідно до п. 3.1, 3.2 Статуту кооператив створюється для обслуговування переважно своїх членів на засадах взаємодопомоги та економічного співробітництва. Метою діяльності кооперативу є збільшення доходів своїх членів шляхом надання їм послуг. Основними завданнями кооперативу є, зокрема, підвищення життєвого рівня членів кооперативу, захист їх майнових інтересів та соціальних прав.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків” громадяни, на яких поширюється дія цього Закону, можуть реалізувати конституційне право на житло або шляхом приватизації житла у гуртожитку (у випадках, передбачених цим Законом), або шляхом отримання соціального житла (відповідно до цього Закону та Закону України "Про житловий фонд соціального призначення"), або шляхом самостійного (на власний розсуд, за власні чи залучені кошти) вирішення свого (своєї сім'ї) житлового питання (відповідно до цивільного законодавства України).

У відповідності до ст. 3 Закону утримання приватизованих жилих приміщень у гуртожитках, гуртожитків та прибудинкових територій незалежно від форм власності, на які поширюється дія цього Закону, здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків, що затверджуються Кабінетом Міністрів України. Власники жилих приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у цьому ж гуртожитку, а також співвласниками технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою будинку, в якому розташований гуртожиток. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї, колясочні тощо) у гуртожитках передаються у спільну неподільну власність власникам квартир безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Статтею 4 Закону встановлено, що громадяни, на яких поширюється дія цього Закону, які проживають у гуртожитках, що є об'єктами права державної чи комунальної власності, мають право на приватизацію займаного житла у вигляді окремої кімнати (кількох кімнат, жилих блоків, секцій).

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, 29.01.2010 року Комунальним підприємством „ОМБТІ та РОН” було проведено технічну інвентаризацію гуртожитків № 1 та № 2 за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6, та видано технічні паспорти на вказані гуртожитки. Згідно із технічними паспортами загальна площа гуртожитку № 1 за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6, становить 998,9 кв.м, житлова – 701,8 кв.м; загальна площа гуртожитку № 2 за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6, становить 1397,8 кв.м, житлова –711,3 кв.м. Будівлі відповідають вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

Крім того, 27.01.2010 року судом був зроблений запит до КП „ОМБТІ та РОН” щодо надання відомостей про реєстрацію на території України за будь-якою особою, в тому числі іноземною, права власності на будівлю гуртожитку за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/1 та будівлю гуртожитку за адресою м. Одеса, пров. Хуторський, 6/2.

У відповідь на зазначений запит Комунальним підприємством „ОМБТІ та РОН” було надіслано до суду лист № 954-06/294 від 15.02.2010 року, в якому повідомлялося, що станом на 13.02.2010 року в КП „ОМБТІ та РОН” по провулку Хуторському 6/1 та 6/2 у м. Одесі об’єкти нерухомості не зареєстровані.

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності, акт прийому до експлуатації.

Відповідно до ст. 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Враховуючи, що матеріалами справи встановлено, що фактично гуртожитки за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/1 та 6/2 знаходяться у користуванні членів Обслуговуючого кооперативу "Житлове об'єднання "Цементник", відповідач визнав позов та його дії не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, а навпаки спрямовані на захист майнових інтересів членів Обслуговуючого кооперативу "Житлове об'єднання "Цементник", суд приймає визнання відповідачем позову та вважає позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу "Житлове об'єднання "Цементник" обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Обслуговуючим кооперативом "Житлове об'єднання "Цементник", (65055, м. Одеса, провулок Хуторський, 6/1, 6/2, ід. код 36919358) право власності на будівлю гуртожитку, загальною площею 998,9 кв.м, жилою площею 701,8 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/1.

3. Визнати за Обслуговуючим кооперативом "Житлове об'єднання "Цементник", (65055, м. Одеса, провулок Хуторський, 6/1, 6/2, ід. код 36919358) право власності на будівлю гуртожитку, загальною площею 1397,8 кв.м, жилою площею 711,3 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/2.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Обслуговуючим кооперативом "Житлове об'єднання "Цементник" на будівлю гуртожитку, загальною площею 998,9 кв.м, жилою площею 701,8 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/1, та будівлю гуртожитку, загальною площею 1397,8 кв.м, жилою площею 711,3 кв.м, що розташована за адресою: м. Одеса, пров. Хуторський, 6/2.

Суддя