Рішення № 11364013, 01.03.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" березня 2010 р.Справа № 20/232-09-6275 За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 4 604, 54 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Гришин Д.М., діючий за дов. №01-13/11404 від 22.12.2009року.

від відповідача: не зявились.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, в якій просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 4234, 38 грн., пеню в сумі 370, 16 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн.

У судовому засіданні 01.03.2010року представник позивача надав суду розрахунок заборгованості по орендній платі та пені, з якого вбачається, що станом на 28.02.2010року заборгованість по орендній платі складає 8597, 96 грн., але позовні вимоги в цій частині не уточнив, у звязку з чим суд розглядає позовні вимоги в редакції заяви №01-13/10464 від 24.11.2009року (вх. суду №9354 від 08.12.2009року).

Відповідач - Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується наявними у справі поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал, у судові засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Суд зазначає, що ухвалою заступника голови господарського суду Одеської області від 08.02.2010 року строк розгляду справи, у зв"язку з неявкою відповідача, було продовжено на один місяць. При цьому, необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

03.11.2006 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення №62/34 від 17.10.2005року у новій редакції, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 58,5 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, під розміщення побутових послуг.

Відповідно до п. 1.2 договору оренди № 62/34 від 17.10.2005року у новій редакції, передача в оренду обєкта оренди, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, розпорядження міського голови „Про передачу в оренду приміщення нежитлового фонду у Приморському районі за адресою: АДРЕСА_1” від 17.10.2005року №1286-01р.

Строк дії договору відповідно до п. 1.3 договору оренди № 62/34 від 17.10.2005року у новій редакції був встановлений до 03.11.2011 року.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди № 62/34 від 17.10.2005року у новій редакції орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради №4840-IV від 09.11.2005року „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”. За орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 352,94 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору № 62/34 від 17.10.2005року у новій редакції, вказане у п. 1.1 приміщення орендодавцем передається орендарю виключно для використання під розміщення побутових послуг.

П. 4.10 договору оренди № 62/34 від 17.10.2005року у новій редакції передбачає, що у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання -передачі приміщення.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2 зазначеного договору за невиконання або неналежне виконання обовязків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочування.

Згідно з п. 7.9 договору оренди № 62/34 від 17.10.2005року у новій редакції, дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду.

12.06.2007року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 було укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №62/34 від 17.10.2005року у новій редакції, згідно з яким, у звязку з прийняттям Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” за договором оренди нежитлового приміщення №62/34 від 17.10.2005року у новій редакції, орендна плата з 01.01.2007 року складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 682,93грн.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, звернулось на адресу Орендаря з пропозицією від 02.10.2009р. за №01-15/1208, в якій просило у строк до 29.10.2009року оплатити заборгованість з орендної плати в сумі 3171, 70 грн. та пені в сумі 364, 12 грн., а також у той же строк достроково розірвати вищезазначений договір оренди та передати приміщення по акту приймання передачі Представництву по управлінню комунальною власність Одеської міської ради. Вказана пропозиція була отримана відповідачем 06.10.2009року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, яке наявне у матеріалах справи (а.с. 16).

Наявність заборгованості по орендній платі та пені за несвоєчасну сплату орендної плати, зумовило звернення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до додаткового погодження від 12.06.2007року, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, орендна плата за договором оренди нежитлового приміщенням №62/34 від 17.10.2005року у новій редакції, з урахуванням Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” з 01.01.2007 року складає всього за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 682, 93грн.

Згідно з п. п. 2.4 договору оренди № 62/34 від 17.10.2005року у новій редакції, орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку (а.с.18), у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором оренди № 62/34 від 17.10.2005року у новій редакції за період з 01.03.2009року по 30.10.2009року в сумі 4234, 38 грн. Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано.

Відповідно до ч.1 ст. 549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди нежитлового приміщення № 62/34 від 17.10.2005року у новій редакції, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Суд зазначає, що орендна плата розуміє під собою періодичні платежі, тобто, згідно із п. 2.4 договору грошове зобовязання по кожному платежу виникає 15 числа поточного місяця, а пеня це грошова сума, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення, яка повинна бути нарахована відповідно до ст. 232 Господарського кодексу України протягом шести місяців.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення орендної плати в сумі 4234, 38 грн. та пені в сумі 370,16 грн. заявлені на підставі розрахунку, який перевірено судом, є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (65016, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) 4 234 /чотири тисячі двісті тридцять чотири/ грн. 38 коп. заборгованості по орендній платі, 370 /триста сімдесят/ грн. 16 коп. пені, 102 /сто дві/ грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

рішення підписано 09.03.2010року.