Рішення № 11360421, 10.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" лютого 2010 р.Справа № 20/213-09-5961 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Цемент"

до відповідача: Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Корнієнко В.Ю.- за довіреністю б/н від 16.10.2009 року;

від відповідача: не з’явились.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Цемент" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, в якій, з урахуванням уточнень, просить визнати за ним право власності на склад, площею 1478 кв.м, нежитлове приміщення лабораторії, площею 642,2 кв.м, та локомотивне депо, площею 248,6 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Цемент" для здійснення своєї діяльності, на підставі розробленого проекту, на земельній ділянці за адресою м. Одеса, вул. Хуторська, 70, яка була передана ТОВ "Цемент" в оренду для обслуговування цілісного майнового комплексу цементного заводу на підставі договору оренди земельної ділянки № 758 від 22.02.2008 року, була побудована будівля лабораторії. Товариством з обмеженою відповідальністю "Цемент" було пройдено ряд узгоджувальних процедур щодо отримання дозволу на виконання будівельних робіт адміністративно-лабораторного комплексу, однак у зв'язку зі зміною законодавства, проектні та погоджувальні роботи були припинені і їх необхідно було розпочинати з початку. В результаті, через значні часові та матеріальні втрати, позивач був змушений розпочати будівництво до отримання дозволу на виконання будівельних робіт.

Крім того, на зазначеній земельній ділянці окрім будівлі лабораторії була побудована також будівля складу, яка є необхідною для зберігання та пакування цементу та являється допоміжною будівлею, необхідною для роботи лабораторії і всього підприємства в цілому. Обидві будівлі були побудовані підрядником з урахуванням всіх вимог до будівництва. Додатково ТОВ "Цемент" було реконструйовано локомотивне депо, яке знаходиться за тією ж адресою.

Враховуючи, що будівництво лабораторії та будівлі складських приміщень, а також реконструкція локомотивного депо проводилися у відповідності із будівельними нормами та правилами, без порушення прав та законних інтересів третіх осіб, на земельній ділянці, право користування якою належить позивачу на підставі відповідного договору оренди, крім того, ТОВ "Цемент" має в наявності робочий проект на реконструкцію локомотивного депо, позивач вважає, що за таких обставин право власності на побудовані приміщення лабораторії та склад, а також на реконструйоване локомотивне депо можуть бути визнані за ним рішенням суду, що й зумовило його звернення з відповідним позовом до суду.

У судовому засіданні 10.02.2010 року представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, про що свідчать наявні у матеріалах справи поштові повідомлення, у судове засідання не з’явився, відзив на позовну заяву не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст.20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариству з обмеженою відповідальністю "Цемент" на підставі договору оренди від 12.02.2008 року, укладеного з Одеською міською радою на підставі рішення Одеської міської ради № 4527-IV від 29.09.2005 року, було передано у строкове платне володіння та користування строком на 10 років земельні ділянки, загальною площею 145 021 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70, у тому числі: земельна ділянка площею 140 515 кв.м для експлуатації будівель та споруд цементного заводу, земельна ділянка площею 4506 кв.м для експлуатації залізничних шляхів цементного заводу. На земельних ділянках розташовані нежилі будівлі, які належать ТОВ "Цемент" на підставі Свідоцтва про право власності на нежилі будівлі від 15.09.2004 року.

У процесі здійснення своєї підприємницької діяльності, яка, за твердженням позивача, пов’язана з експлуатацією та розробкою родовищ корисних копалин, видобутком сировини для виробництва цементу та інших видів будівельних матеріалів, ведення комплексу дослідницьких робіт та ін., Товариство з обмеженою відповідальністю "Цемент" звернулося до виконавчого комітету Одеської міської ради щодо отримання дозволу на розробку проекту адміністративно-лабораторного корпусу та диспетчерського пункту за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70.

У відповідь на зазначене звернення виконавчий комітет Одеської міської ради листом від 21.04.2009 року № 03-10/314 (а.с. 18) надав дозвіл на замовлення у ліцензованої проектної організації розробки проекту об’єктів.

Крім того, на звернення ТОВ "Цемент" щодо отримання дозволу на розробку проекту реконструкції боксів та караульного приміщення, розташованих на території ТОВ "Цемент" за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70, виконавчим комітетом Одеської міської ради було надано відповідь (лист від 24.11.2008 року № 03-10/2141, а.с. 30), в якій було надано дозвіл на замовлення у ліцензованої проектної організації розробки робочого проекту об’єкту.

На підставі дозволу на проектування об'єктів, проектною організацією СПД Поліщук А.Ю. (держліцензія АБ № 344372) на замовлення позивача було розроблено проект адміністративно-лабораторного корпусу за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70. Розроблений проект був належним чином погоджений ДП "Чорноморський експертно-технічний центр" ННДІ промислової безпеки і охорони праці (висновок експертизи № 51.-01.-31.-1112.09 від 01.06.2009 року), Санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси (висновок на проект будівництва № 229-849 від 12.06.2009 року) та Територіальним органом Державного пожежного нагляду в Одеській області ГУ МНС України в Одеській області (експертний висновок № 22-1756 від 27.07.2009 року).

У подальшому, за твердженням позивача, у зв’язку зі зміною законодавства, що регулює порядок проектування об’єкта архітектури та отримання дозволу на виконання будівельних робіт, усі проектні та погоджувальні роботи були припинені.

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, Товариством з обмеженою відповідальністю "Цемент" було здійснено будівництво лабораторії та будівлі складу на підставі наявного у нього проекту та погоджувальних документів, а, крім того, було реконструйовано локомотивне депо за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70.

Ухвалою суду від 18.12.2009 року на підставі заявленого позивачем клопотання у порядку ст. 38 ГПК України було зобов'язано КП "ОМБТІ та РОН" виготовити технічні паспорти на будівлю лабораторії, будівлю складу та локомотивне депо, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70.

25.12.2009 року, внаслідок проведення технічної інвентаризації, Комунальним підприємством „ОМБТІ та РОН” були виготовлені технічні паспорти на спірні об’єкти. Згідно із зазначеними технічними паспортами загальна площа побудованого адміністративно-лабораторного корпусу за адресою м. Одеса, вул. Хуторська, 70 становить 642,2 кв.м, загальна площа складу за адресою м. Одеса, вул. Хуторська, 70 складає 1478,0 кв.м, загальна площа локомотивного депо становить 248,6 кв.м. Приміщення повністю відповідають вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

Крім того, 05.02.2010 року на замовлення ТОВ "Цемент" Фізичною особою-підприємцем Рапач Костянтином Васильовичем (держліцензія серії АВ № 389341 від 17.12.2007 року) був виготовлений технічний висновок про можливість подальшої експлуатації складу, локомотивного депо та лабораторії за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70. Згідно зазначеного висновку по несучій можливості та експлуатаційним властивостям стан конструкцій нормальний, відсутні дефекти та пошкодження, які перешкоджають нормальній експлуатації або знижують несучу можливість та довговічність. Якість виконаних будівельно-монтажних робіт відповідає вимогам діючих будівельних норм та правил. Об’єкти обстеження обладнані необхідними інженерними комунікаціями, а також обладнанням у відповідності із вимогами діючих норм та правил. Стан основних несучих конструкцій не загрожує перебуванню та життєдіяльності людей. Протипожежні засоби передбачені у відповідності до СНтП 2.01.02-85 „Протипожежні норми” та ДБН В 2.2.-9-99 „Громадянські будівлі та споруди”, ДБН В.1.1-7-2002 „Пожежна безпека об’єктів будівництва”. Враховуючи викладене дослідником був зроблений позитивний висновок щодо подальшої експлуатації складу, локомотивного депо та лабораторії за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70, що дає можливість їх збереження та подальшої експлуатаційної придатності.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно із ч. 3 ст. 375 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Крім того, відповідно до ч. 5 ст. 375 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи, що Товариству з обмеженою відповідальністю "Цемент" на підставі договору оренди від 12.02.2008 року, укладеного з Одеською міською радою на підставі рішення Одеської міської ради № 4527-IV від 29.09.2005 року, було передано у строкове платне володіння та користування строком на 10 років земельні ділянки, загальною площею 145 021 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70, у тому числі: земельна ділянка площею 140 515 кв.м для експлуатації будівель та споруд цементного заводу, земельна ділянка площею 4506 кв.м для експлуатації залізничних шляхів цементного заводу, тобто земельна ділянка у встановленому законом порядку була передана ТОВ "Цемент" для використання її в процесі здійснення своєї діяльності, це, на думку суду, з огляду на ч. 3, 5 ст. 375 ЦК України, є достатньою правовою підставою для визнання за ТОВ "Цемент" права власності на спірне майно.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги, що стан та придатність спірних об’єктів відповідає їх цільовому призначенню і не суперечить пожежним та санітарним нормам України, що підтверджується наявним у матеріалах справи технічним висновком, а в результаті виконаного будівництва не порушені права суміжних землекористувачів, крім того будівництво та реконструкція приміщень відповідала цільовому призначенню земельної ділянки та здійснювалася особами, які на відповідній правовій підставі отримали для у користування частину земельної ділянки, то, за таких обставин, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Цемент" про визнання за ним права власності на склад, нежитлове приміщення лабораторії та локомотивне депо, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Цемент" (м. Одеса, вул. Хуторська, 70, код ЄДРПОУ 31519010) право власності на склад, загальною площею 1478 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70, у відповідності до технічного паспорту від 25.12.2009 року.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Цемент" (м. Одеса, вул. Хуторська, 70, код ЄДРПОУ 31519010) право власності на нежитлове приміщення лабораторії, загальною площею 642,2 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70, у відповідності до технічного паспорту від 25.12.2009 року.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Цемент" (м. Одеса, вул. Хуторська, 70, код ЄДРПОУ 31519010) право власності на локомотивне депо, загальною площею 248,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70, у відповідності до технічного паспорту від 25.12.2009 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Цемент" на склад, загальною площею 1478 кв.м, нежитлове приміщення лабораторії, загальною площею 642,2 кв.м та локомотивне депо, загальною площею 248,6 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Хуторська, 70.

Суддя Щавинська Ю.М.

рішення підписано 13.02.2010р.