Рішення № 11360129, 15.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" лютого 2010 р.Справа № 34/200-09-6352 за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про виселення та стягнення на суму 4348,36грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Гришин Д.М., діючий на підставі довіреності від 22.12.2009р. №01-13/11404;

від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою від 01.12.2009р. вих№01-13/10800 (вх№9613 від 18.12.2009р.) про виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 23,4кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 3508,09грн. та пені у сумі 285,06грн. станом на 10.11.09р., плати за фактичне користування приміщенням за період з 25.09.09р. по 10.11.09р. у сумі 555,21грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.12.09р. порушено провадження у справі №34/200-09-6352.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за місцем оренди та за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 22.09.2009р. В судове засідання представники не зявилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

19.09.2008р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення №5/51, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 23,4м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення майстерні з ремонту електропобутових товарів.

Пунктом 1.3 термін дії договору оренди встановлено з 19.09.2008р. до 19.09.2009р.

Згідно п.2.2 зазначеного договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 265грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.2.4 договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту прийманняпередачі приміщення.

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з повідомленням від 17.09.09р. вих№01-15/1166 згідно якого повідомило про відмову від договору оренди №5/100 від 20.03.2009р. в порядку ст.782 Цивільного кодексу України, запропонувавши оплатити заборгованість з орендної плати та пені, здійснити фактичну передачу Представництву приміщення за актом приймання-передачі в строк до 16.10.09р.

Вказане повідомлення отримано відповідачем 25.09.09р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване) №650746.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов даного договору та неповернення орендованого майна після припинення дії договору оренди нежилого приміщення №5/51 від 19.09.2008р., несплату відповідачем орендної плати, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом про виселення відповідача з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 23,4кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 16.11.08р. по 25.09.09р. у сумі 3508,09грн., пені за період з 16.12.08р. по 25.09.09р. у сумі 285,06грн. та плати за фактичне користування приміщенням за період з 25.09.09р. по 10.11.09р. у сумі 555,21грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.782 Цивільного кодексу України орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Тобто зазначена норма кодексу закріплює в якості підстави для односторонньої відмови наймодавця від договору найму факт невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців поспіль. Право на відмову від договору виникає у наймодавця після настання строку внесення плати за користування майном за третій місяць. Наймодавець має право відмовитись від договору у такому випадку, незалежно від того, внесе наймач у подальшому плату за користування чи ні. Тому, навіть у разі внесення наймачем плати за користування після настання оплати за третій місяць, наймач вправі відмовитися від договору найму.

Відповідно до ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Враховуючи, що вказане повідомлення Представництва від 17.09.09р. вих№01-15/1166 отримано відповідачем 25.09.09р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (рекомендоване) №650746, договір оренди №5/51 від 19.09.2008р. є розірваним з моменту отримання орендарем повідомлення, тобто з 25.09.09р.

Частиною 1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п.4.7 договору оренди №5/51 від 19.09.08р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

В порушення умов п.4.7 зазначеного договору, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем у 15-ти денний термін зобовязання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Враховуючи висновки суду про розірвання договору оренди №5/51 від 19.09.08р. та відсутність правових підстав на зайняття фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 нежилих приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 23,4кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Позивачем заявлені також вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 3508,09грн., пені у сумі 285,06грн. та плати за фактичне користування приміщенням у сумі 555,21грн. згідно наявного в матеріалах справи розрахунку станом на 10.11.09р.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар зобовязався сплачувати орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

В порушення умов п.п.2.2, 2.4 зазначеного договору, договірні зобовязання з своєчасної сплати орендних платежів не виконувались.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання.

З врахуванням викладеного позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати за період з 16.11.08р. по 25.09.09р. у сумі 3508,09грн., пені за період з 16.12.08р. по 25.09.09р. у сумі 285,06грн. та плати за фактичне користування приміщенням за період з 25.09.09р. по 10.11.09р. у сумі 555,21грн. також підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Доказів відсутності зазначеного боргу та повернення спірного приміщення за актом приймання передачі відповідачем до суду не надано.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

При вирішенні питання розподілу судових витрат суд виходить з наступного.

Як вже було зазначено вище, позивачем згідно позовної заяви, заявлено до стягнення заборгованість, на загальну суму 4348,36грн. Згідно платіжного доручення №2699 від 04.12.09р. позивачем сплачено 606грн. державного мита.

Відповідно до п.п. ”а”, ”в” п.2 ст.3 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”№7-93 від21.01.1993р. (із змінами та доп.) із позовних заяв майнового характеру, ставка державного мита складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (тобто 102 грн.) і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; із позовних заяв у спорах, що виникають під час укладання, зміни або розірвання господарських договорів, ставка державного мита складає 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (тобто 85грн.).

Враховуючи заявлені позовні вимоги, даний позов оплачується державним митом як за ставками, встановленими для позовів майнового характеру, так і за ставками, встановленими для позовів немайнового характеру та розмір сплаченого державного мита повинен складати 187грн.(102грн.+85грн.).

Згідно ч.1 ст.8 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”№7-93 від21.01.1993р. (із змінами та доп.) у випадку внесення мита в більшому розмірі, ніж передбачено чинним законодавством, сплачене державне мито підлягає поверненню частково або повністю.

Враховуючи вищевикладене та вимоги ст.47 Господарського процесуального кодексу України позивачу підлягає поверненню надмірно сплачене державне мито у сумі 419грн.

Згідно ст.49 Господарського процесуального кодексу України стороні, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує судові витрати за рахунок другої сторони.

За таких обставин, слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача витрати по сплаті держмита на суму 187грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (65114, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 23,4кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595).

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (65114, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгованості з орендної плати у сумі 3508(три тисячі пятсот вісім)грн.09коп., пені у сумі 285(двісті вісімдесят пять)грн.06коп. та заборгованості по оплаті за фактичне користування приміщенням у сумі 555(пятсот пятдесят пять)грн. 21коп.

4. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (65114, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 187(сто вісімдесят сім)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

5. Видати Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) довідку про повернення з державного бюджету України надмірно сплаченого державного мита на загальну суму 419(чотириста девятнадцять)грн.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя