Рішення № 11358934, 03.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" лютого 2010 р.Справа № 19/218-09-5686 За позовом: прокурора міста Южне Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради, м. Южне Одеської області

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю „Югмаш”, м. Одеса

про розірвання договору оренди, вилучення земельної ділянки та стягнення 21688,98 грн.

Суддя Н.Д. Петренко

За участю представників сторін:

від прокуратури:за посвідченням Токмілова Л.М,

від Южненської міської ради: не з’явився, про дату, час та місце засідання суду повідомлений належним чином, про що свідчить підпис представника Денова Г.В. на повідомленні про оголошення по справі перерви до 3.02.2010 (а.с. 79),

від відповідача: Кульгавий Д.В., довіреність в матеріалах справи.

Суть спору: прокурор міста Южне Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальність „Югмаш” про розірвання договору оренди землі, вилучення земельної ділянки, стягнення 21688,98 грн.

Відповідач у відзиві на позов з доповненнями просить припинити провадження у справі в частині заявлених вимог про стягнення 21688,98 грн. у зв’язку повним погашенням вказаної суми та відмовити в позовних вимогах щодо розірвання договору оренди та вилучення земельної ділянки.

Присутній в судовому засіданні 12.01.2010 представник Южненської міської ради у зв’язку з оплатою відповідача заявленої до стягнення суми не наполягав на задоволені позовних вимог про розірвання договору та вилучення земельної ділянки та надав суду рішення Южненської міської ради № 1244-V від 5.11.209 „Про скасування рішення Южненської міської ради від 13.08.2009 № 1188-V „Про розірвання договору оренди на земельну ділянку за № 040851100033 від 26.03.2008 між Южненською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Югмаш” (а.с. 77).

В судовому засіданні оголошувалась перерва до 3.02.2010 о 11 год. 00 хв.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

26.03.2008 між Южненською міською радою (позивач, орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Югмаш” (орендар, відповідач, ТОВ „Югмаш”) був укладений договір оренди землі під розміщення автосалону на станції технічного обслуговування „Шкода” за адресою: комунально-складська зона м. Южного Одеської області, згідно умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення –землі громадської забудови загальною площею 0,7000 га без об’єктів нерухомого майна строком на 10 років (п. 1., 2., 3).

Договір зареєстрований в Южненському міському відділі Одеської регіональної філії державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру” Державного комітету України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі землі вчинено запис від 26.03.2008 за № 040851100033.

26.03.2008 сторони договору підписали акт приймання-передачі об’єкта оренди (а.с. 15).

Положеннями п. 7 договору сторони визначили, що розмір орендної плати встановлюється на 2 роки у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, що складає 37502,31 грн. на рік, а останній період 10% від нормативної грошової оцінки, що складає 125007,71 грн. на рік і вноситься орендарем у грошовій формі на поточний рахунок власника землі № 33219812700021, отримувач –УДК у м. Юному Одеської області, код ЄДРПОУ 23214761, МФО 828011. Розмір орендної плати встановлений згідно з рішенням Южненської міської ради від 26.06.2007.

Орендна плата вноситься один раз у квартал не пізніше 15 числа наступного за звітним місяця (п. 9 договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за час прострочення (п. 13 договору).

13.08.2009 року Южненська міська рада прийняла рішення № 1188-V „Про розірвання договору оренди на земельну ділянку за № 040851100033 від 26.03.2008 року між Южненською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Югмаш” (а.c. 76).

На підставі відомостей Южненського відділення Комінтернівського ОДПІ, що ТОВ „Югмаш” станом на 30.10.2009 в порушення п. 9 договору, не сплатив орендну плату за надану в користування земельну ділянку у сумі 21534,90 грн., у зв’язку з чим йому нараховано пеню у сумі 164,08 грн., прокурор міста Южне Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області (вх. № 8628 від 12.11.2009) з позовом про стягнення 21688,98 грн. вищеназваної заборгованості, розірвання договору оренди землі та вилучення земельні ділянки, обґрунтовуючи свої позовні вимоги посиланням на ст. 121 Конституції України, ст.ст. 1, 6, 361 Закону України „Про прокуратуру”, ст.ст. 141, 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 24, 32, 35,36 Закону України „Про оренду землі”.

Під час розгляду справи у суді стало відомо, що ТОВ „Югмаш” 26.10.2009 було оплачено 21845,00 грн. орендної плати за землю, що підтверджується квитанцією 467673 (а.с 38), у зв’язку з чим 5.11.2009 року рішенням Южненської міської ради № 1244-V скасовано рішення Южненської міської ради від 13.08.2009 № 1188-V (а.с. 77).

Враховуючи сплату вказаної заборгованості представник позивача повідомив суду про недоцільність підтримання позовних вимог про розірвання спірного договору та зобов’язання повернути земельну ділянку.

Матеріалами справи підтверджується сплата ТОВ „Югмаш” поточної орендної плати за спірним договором у сумі 6950,00 грн. (квитанція № 475010 від 22.12.2009 на суму 3000,00 грн., а.с. 39, квитанція № 481134 від 28.01.2010 на суму 3950,00 грн., а.с. 84).

          Згідно положень п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору. Аналіз матеріалів справи дає підстави для застосування вказаної правової норми щодо позовних вимог про стягнення заборгованості у розмірі 21688,98 грн.

          Положеннями ст. 32 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

          Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є системататична несплата земельного податку або орендної плати.

          Положення вищевказаних правових норм щодо розірвання договору оренди землі у випадку систематичної несплати орендної плати не є імперативними, їх застосування передбачає врахування як волевиявлення орендодавця так і обставин, за яких орендатором порушені договірні зобов’язання щодо своєчасної оплати орендної плати.

          З пояснень відповідача вбачається, що несплата орендної плати спричинена тяжким фінансовим становищем підприємства та фактичним зупиненням його господарської діяльності.

          Власник земельної ділянки з урахуванням вищезазначених обставин а також погашенням відповідачем заборгованості скасував власне рішення щодо розірвання спірного договору.

          Приймаючи до уваги сплату орендарем до подачі позову в суд заявленої до стягнення заборгованості, господарський суд погоджується з позицією як орендодавця, так і орендаря у справі та доходить до висновку про відмову у задоволені позовних вимог прокурора щодо розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,7000 га, розташованій за адресою: комунальна складська зона м. Южне, Одеської області, укладеному між Южненською міською радою і ТОВ „Югмаш” 26.03.2008 року та вилучення з користування ТОВ „Югмаш” земельної ділянки загальною площею 0,7000 га, розташовані в Одеській області, м. Южне у комунально-складській зоні.

Керуючись ст. ст. 44- 49; ст. п. 1-1 ч. 1 ст. 80, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Провадження у справі № 19/218-09-5686 щодо стягнення 21688,98 грн. заборгованості –припинити.

2. У задоволені позовних вимог прокурора міста Южне Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,7000 га, розташованій за адресою: комунальна складська зона м. Южне, Одеської області, укладеному між Южненською міською радою і ТОВ „Югмаш” 26.03.2008 року та вилучення з користування ТОВ „Югмаш” земельної ділянки загальною площею 0,7000 га, розташовані в Одеській області, м. Южне у комунально-складській зоні –відмовити.

Рішення підписане 12.02.2010.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя