Рішення № 11358676, 21.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" грудня 2009 р.Справа № 24/183-09-5348 За позовом: Відкритого акціонерного товариства „ Одеський коровай”, м. Одеса

До відповідачів: 1. Товариство з обмеженою відповідальністю „ Одеський хлібозавод № 2”, м. Одеса;

2. Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”, м. Одеса

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю „ Торговий дім Коровай”, м. Одеса

Про визнання права власності та спонукання вчинити певні дії.;

Суддя          О.Ю. Оборотова

За участю представників:

позивача: Лук’ян С.Г. на підставі довіреності від 16.10.2009р.

відповідача КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”: Капустін О.Б. на підставі довіреності №841 від 07.10.2009р.

Суть спору: Відкрите акціонерного товариство „Одеський коровай” звернулось до господарського суду з позовною заявою до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю „Одеський хлібозавод № 2” та Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю „ Торговий дім Коровай” про визнання права власності та спонукання вчинити певні дії.

09.11.2009р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” надійшов відзив на позовну заяву.

25.11.2009р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача ТОВ „Одеський хлібозавод № 2” надійшов відзив на позовну заяву.

25.11.2009р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло заперечення на відзиви на позовну заяву від КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” та ТОВ „Одеський хлібозавод № 2” .

Розглянув матеріали справи, оцінивши докази, що мають значення для справи, - суд встановив:

01.02.2009р. між Відкритим акціонерним товариством „Одеський коровай” (Орендодавець), в особі голови правління Погребної Т.Н. та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Коровай” (Орендатор), в особі директора Лоташ Н.В. був укладений договір оренди, відповідно до умов якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове, платне користування нежиле приміщення, а саме: торговий павільйон, загальною площею 144 кв.м., що розташований за адресою : м. Одеса, вул.. Космонавтів,36 на розі вул.. Генерала Петрова.

Відповідно до п. 3.1.1. договору від 01.02.2009р. Орендодавець має право здійснювати перевірку порядка використання Орендарем об’єкту оренди, при цьому не втручаючись у його господарську діяльність. Виходячи з договірних взаємовідносин з Орендарем, позивач здійснював такі перевірки наприкінці кожного місяця.

Як вбачається з матеріалів справи наявний акт від 31.08.2009 р. відповідно до якого, при здійсненні чергової перевірки порядку використання об’єкту оренди представниками ВАТ «Одеський Коровай»виявився факт порушення з боку ТОВ «Торговий дім «Коровай»умов підписаного Договору, а саме: у торговому павільйоні, загальною площею 144 кв.м., що розташований за адресою : м.Одеса, вул. Космонавтів, 36 на розі вул. Генерала Петрова знаходився, окрім «Торговий дім «Коровай», інший орендар –товариство з обмеженою відповідальністю «Одеський хлібозавод № 2. Тобто між ТОВ «Торговий дім «Коровай»та ТОВ «Одеський хлібозавод № 2»був укладений договір суборенди на торговий павільйон, загальною площею 142 кв.м., що розташований за адресою: м. Одесса, вул. Космонавтів, 36 на розі вул. Генерала Петрова.

Позивачем на адресу відповідача був надіслан лист від 01.09.2009р. відповідно до якого позивач просив відповідача надати певні пояснення щодо порушення умов укладеного договору від 01.02.2009р., а також вжити заходи щодо усунення порушень договору оренди від 01.02.2009р. та уникнення в подальшому будь –яких суперечок між підприємствами.

У своїй відповіді від 07.09.2009р. ТОВ «торговий дім «Коровай»факт знаходження на об’єкті оренди іншої особи –ТОВ «Одеський хлібозавод № 2»- підтвердило, при цьому посилаючись на ч.1 ст.774 ЦК України та п.3.4.10 Договору.

Між тим, вказані норми ЦК України та Договору надають право наймачеві (орендарю) передання речі ( об’єкту оренди) іншій особі у піднайм ( суборенду) лише за згодою наймодавця (орендодавця), тобто ВАТ «Одеський коровай», якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивач зазначає, що ніякої згоди стосовно передачі торгового павільйону, загальною площею 142 кв.м., що розташований за адресою: м. Одесса, вул. Космонавтів, 36 на розі вул. Генерала Петрова, позивачем не надавалося.

ВАТ «Одеський Коровай»листом від 09.09.2009 р. звернулося до ТОВ «Одеський хлібозавод № 2»з вимогою звільнити належне йому приміщення, а саме: торговий павільйон, загальною площею 142 кв.м., що розташований за адресою: м. Одесса, вул. Космонавтів, 36 на розі вул. Генерала Петрова.

Листом від 14.09.2009р. ТОВ «Одеський хлібозавод № 2»відмовилося виконати цю вимогу, посилаючись на відсутність у позивача правовстановлюючих документів на даний об’єкт нерухомості.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону аба незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Захист відносин власності в Україні здійснюється на підставі загальних засад, визначених Конституцією України, Цивільним кодексом України.

Як зазначено в ч.1 ст.386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб’єктів права власності. За ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності. А згідно ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 1.07.2004р № 1952-IV та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 ( надалі –Тимчасове положення).

Частиною 5 ст.3 вказаного Закону передбачено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави,територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав..

У статті 19 Закону № 1952- IV наведено перелік документів, що є підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно. До таких документів, зокрема, належать рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Згідно з частиною 5 Прикінцевих положень закону № 1952- IV до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентарізації на підставі Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін’юсту від 07.02.2002 р. №7/5.

Відповідно до п. 10 додатка № 1 до п.2.1 Тимчасового положення підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Тобто відповідно до вимог вказаного Закону та Тимчасового положення ВАТ «Одеський Коровай»зобов’язано зареєструвати право власності на об’єкт нерухомості, при цьому Державою визнається право позивача на таку реєстрацію на підставі документів, які підтверджують правомірність набуття такого права власності.

Конституцією України встановлено, що судові рішення, які набрали законної сили, обов’язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, оргвнізацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Відповідно до Роз’яснення Міністерства юстиції України за № 19-32/30 від 22.06.2007р. Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002 року № 7/5, встановлено, що забороняється тлумачення прав реєстратором відомостей про заявлені права власності ( пункт 3.5). Так, реєстрація прав на нерухоме майно має здійснюватись у відповідності до резолютивної частини рішення суду.

Оскільки право власності позивача на вищезгадану нежилу будівлю до даного часу Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна не зареєстровано, вважаємо за необхідне зобов’язати останнє його зареєструвати, оскільки нездійснення такої процедури прямо призведе до порушення права власності позивача на торговий павільйон, загальною площею 144 кв. м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Космонавтів,36 на розі вул.. Генерала Петрова.

Відповідно до ст. ст.319,321,391 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Здійснення права власності може бути обмежено або припинено виключно у випадках і в порядку, встановлених законом, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно довідки ВАТ „Одеський коровай” за вих.№27-09.09 від 15.10.2009р торговий павільйон, загальною площею 144 кв. м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул.. Космонавтів,36 на розі вул. Генерала Петрова під інвентарним номером 10015 знаходиться на балансі позивача, та його вартість за станом на 01.10.2009р складає 615375,58 ( шістсот п’ятнадцять тисяч триста сімдесят п’ять гривень, 58 копійок) гривень.

Також ВАТ «Одеський Коровай»за власні кошти здійснювало капітальний ремонт зазначеної будівлі нерухомості, про що свідчать договори підряду № 10/04-09 від 10.04.2009р, № 8330/7 від21.05.2009р.,№ 8330/8 від 09.07.2009р.

Вказаний торговий павільйон було передано ВАТ «Одеський Коровай»Фондом державного майна України під інвентарним номером 10015 відповідно до переліку нерухомого майна, що передається у власність ВАТ «Одеський Коровай». А за користування земельною ділянкою, на якій розташований торговий павільйон загальною площею 144 кв. м. , що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.. Космонавтів,36 на розі вул.. Генерала Петрова, ВАТ „ Одеський Коровай” сплачує земельний податок, ставка якого розрахована згідно довідки управління земельних ресурсів № 2162 від 05.06.2000р.

09.11.2009р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого він не згоден з позовними вимогами позивача, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав: відповідно до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, для реєстрації виникнення, існування, припинення права власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, їх копії, а також інші документи, що визначені положенням.

Реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об’єкта, права щодо якого підлягають реєстрації.

Відкрите акціонерне товариство „Одеський коровай” з відповідною заявою до Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” не звертався правовстановлюючі документи не подав, проведення технічної інвентаризації об’єкту нерухомості не замовляв, відмови у реєстрації не отримував, у зв’язку з чим предмет спору між позивачем та КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” відсутній.

П. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав не нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р. № 1952-ІV встановлено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 1 ст. 2 КАС України завданням адміністративного судочинства є захист прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб у сфері публічно –правових відносин від порушень з боку органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, інших суб’єктів при здійсненні ними владних управлінських функцій на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

Згідно з Постановою Верховного суду України від 06.06.2006р. «Реєстрація прав власності згідно п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України 28.01.2003р. №615, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.01.2003р. № 66/7387 здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Вказане свідчить, що БТІ на основі законодавства делеговані владні повноваження у сфері суспільних правовідносин, пов’язаних зі здійсненням від імені держави дій щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно. Таким чином БТІ згідно п. 7 ст. 3 КАС України є суб’єктом владних повноважень. Аналіз суб’єктного складу та характеру правовідносин свідчить, що дана справа є справою адміністративній юрисдикції.»

25.11.2009р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача ТОВ „Одеський хлібозавод № 2” надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого представник відповідача ТОВ „Одеський хлібозавод № 2” вважає, що вимоги позивача є незаконними, оскільки позивачем 31.08.2009р. під час перевірки не було надано будь –яких правовстановлюючих документів на даний об’єкт нерухомості. У разі надання позивачем документу, який би підтверджував право власності на торговий павільйон, загальною площею 142 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, 36 на розі вул. Генерала Петрова, ТОВ «Одеський хлібзавод №2»готове розглянути можливість звільнення такого приміщення.

25.11.2009р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло заперечення на відзиви на позовну заяву від КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” та ТОВ „Одеський хлібозавод № 2”, згідно якого просить суд позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідно до відзива КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” просить закрити провадження по справі в частині зобов’язання його здійснити державну реєстрацію права власності. Однак, як вже зазначалося у позові відповідно до ст.. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. А згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Оскільки ставиться під сумнів право власності ВАТ «Одеський коровай»на нежиле приміщення торгового павільйону, загальною площею 144кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, 36 на розі вул. Генерала Петрова у м. Одесі з боку неналежного суборендаря - ТОВ «Одеський хлібзавод №2», ВАТ «Одеський коровай»подано саме позов про визнання права власності.

Відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. №1952-ІV та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. №157/6445.

У ст. 19 Закону №1952-ІV наведено перелік документів, що є підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно. До таких документів, зокрема, належать рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили. Таким чином, якщо ВАТ «Одеський коровай»не зверталося до БТІ за реєстрацією свого права, це не позбавляє першого звернутися до суду за визнанням такого права та зобов’язанням здійснити його державну реєстрацію.

Оскільки згідно з частиною 5 Прикінцевих положень Закону №1952-ІV до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації на підставі Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерством юстиції від 07.02.2002р. №7/5, ВАТ «Одеський коровай»і було зазначено в якості одного з відповідачів таке комунальне підприємство.

Відповідно до п. 10 додатка №1 до п. 2.1. Тимчасового положення підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Приписи п. 5.3. Рекомендації Президії ВГСУ від 27.06.2007р. за №04-5/120 «Про деякі питання по відомчості і підсудності справ господарським судам»із змінами і доповненнями надають вичерпний перелік спорів, розгляд справ за якими не відноситься до компетенції господарських судів. До них відносяться наступні спори:

-          Про оскарження рішень (нормативно –правових актів чи актів індивідуальної дії), ухвалених суб’єктом владних повноважень, яким останній зобов’язує суб’єкта господарювання вчинити певні дії, утриматись від вчинення певних дій або нести відповідальність, за умови, що оскаржуваний акт згідно із законодавством України є обов’язковим до виконання;

-          Про оскарження суб’єктом господарювання дій (бездіяльності) органу державної влади, органу місцевого самоврядування, іншого суб’єкта владних повноважень, їхньої посадової чи службової особи, що випливають з наданих їм владних управлінських функцій, якщо ці дії (бездіяльність) не пов’язані з відносинами, врегульованими господарським договором;

-          Між суб’єктами владних повноважень з приводу їхньої компетенції у сфері управління;

-          З приводу укладання та виконання адміністративних договорів;

-          За зверненням суб’єкта владних повноважень у випадках, встановлених законом.

Інші справи за участю господарюючих суб’єктів та суб’єктів владних повноважень не мають ознак справ адміністративної юрисдикції і повинні розглядатися господарськими судами на загальних підставах.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.

Суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, з віднесенням судових витрат на рахунок відповідача, у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82–85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

                                                   ВИРІШИВ:

1.           Позов Відкритого акціонерного товариства „Одеський коровай” до відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю „ Одеський хлібозавод № 2” та Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю „ Торговий дім Коровай” про визнання права власності та спонукання вчинити певні дії –задовольнити.

2.           Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Одеський коровай»(65078, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 14 код ЄДРПОУ 00376886, ІПН 003768815012), п/р 2600201015192 у філіалі ВАТ «Державний експортно –імпортний банк України»м. Одеса, МФО 328618 право власності на нежиле приміщення торгового павільйону, загальною площею 144 кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, 36 на розі вул. Генерала Петрова у м. Одесі.

3.           Зобов’язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” (65125, м. Одеса, вул. Троїцька, 25) здійснити реєстрацію права власності Відкритого акціонерного товариства «Одеський коровай»(65078, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 14 код ЄДРПОУ 00376886, п/р 2600201015192 у філіалі ВАТ «Державний експортно –імпортний банк України»м. Одеса, МФО 328618, ІПН 003768815012) на нежиле приміщення торгового павільйону, загальною площею 144кв.м., що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, 36 на розі вул. Генерала Петрова у м. Одесі.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Одеський хлібозавод № 2” (65005, м. Одеса, вул. Прохорівська,47, код ЄДРПОУ 30692924) р/р 26001000795001 у філіалі ВАТ КБ «Надра»м. Одеси, МФО 328975 на користь Відкритого акціонерного товариства «Одеський коровай»(65078, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 14 код ЄДРПОУ 00376886, п/р 2600201015192 у філіалі ВАТ «Державний експортно –імпортний банк України»м. Одеса, МФО 328618, ІПН 003768815012) - держмито у сумі 42,50 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

5.          Стягнути з Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (65125, м. Одеса, вул. Троїцька, 25, код ЄДРПОУ 03350290) р/р 26001311777701 в Акціонерний банк «Південний», МФО 328209 на користь Відкритого акціонерного товариства «Одеський коровай»(65078, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 14 код ЄДРПОУ 00376886, п/р 2600201015192 у філіалі ВАТ «Державний експортно –імпортний банк України»м. Одеса, МФО 328618, ІПН 003768815012) - держмито у сумі 42,50 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                 О.Ю. Оборотова