Рішення № 11358606, 25.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" грудня 2009 р.Справа № 30/249-09-6332 За позовом: Відкрите акціонерне товариство «Сільськогосподарське підприємство «Чорноморська перлина»

До відповідача:           Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» в особі Одеської регіональної філії

Про зобов’язання вчинити певні дії

                                                                                           Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Піщанська І.В.. –довіреність від 14.12.2009р.

Від відповідача: Осипова Т.В.- довіреність від 12.10.2009р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Відкрите акціонерне товариство «Сільськогосподарське підприємство «Чорноморська перлина»(далі - ВАТ «СП «Чорноморська перлина»), звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Державного підприємства (далі - ДП) «Центр державного земельного кадастру»в особі Одеської регіональної філії про зобов’язання здійснити реєстрацію земельної ділянки, розташованої за адресою: вул.Центральна, 16, с.Лебедівка, Татарбунарського району Одеської області та права оренди на підставі договору оренди земельної ділянки , визнаного укладеним рішенням господарського суду Одеської області від 26.05.2009р., залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. та в частині визнання договору укладеним постановою Вищого господарського суду України від 17.11.2009р., між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ «СП «Чорноморська перлина», шляхом внесення відповідних записів до бази даних Державного реєстру земель.

В ході розгляду справи позивач надав до суду уточнення до позову, згідно якого просить суд зобов’язати ДП «Центр державного земельного кадастру»в особі Одеської регіональної філії здійснити внесення змін до відомостей державного реєстру земель щодо підстав землекористування ВАТ «СП «Чорноморська перлина»земельною ділянкою площею 17,821 га, розташованою за адресою: вул.Центральна, 16, с.Лебедівка, Татарбунарського району Одеської області та зареєструвати право оренди та договір оренди земельної ділянки , що був визнаний укладеним між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ «СП «Чорноморська перлина»згідно рішення господарського суду Одеської області від 26.05.2009р., залишеного без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. та в частині визнання договору укладеним постановою Вищого господарського суду України від 17.11.2009р., шляхом внесення відповідних записів до бази даних Автоматизованої системи державного земельного кадастру, Поземельної книги, Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

Представник позивача позов підтримує, наполягає на його задоволенні.

Відповідач письмових заперечень щодо позову до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

В березні 2008р. Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (на даний час перейменовано у Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру») здійснено державну реєстрацію земельної ділянки площею 17,821 га, розташованої за адресою: Одеська обл., Татарбунарський р-н, с.Лебедівка, вул.Центральна, 16, в порядку, передбаченому Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Держкомзему від 02.07.2003р. №174, за ВАТ «СП «Чорноморська перлина» на підставі Державного акту на право постійного користування на землю серія Б №056497. Земельній ділянці надано кадастровий номер: 5125085600:04:001:0304.

Рішенням господарського суду Одеської області від 26 травня 2009р. у справі №30\57-09-1466 у задоволенні позову Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області відмовлено повністю, зустрічну позовну заяву Відкритого акціонерного товариства „Сільськогосподарське підприємство „Чорноморська перлина” (далі - ВАТ „СП „Чорноморська перлина”) задоволено: визнано в порядку правонаступництва за ВАТ «СП «Чорноморська перлина»право користування земельною ділянкою (в розмірі 17,821 га та в межах, визначених технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки існуючого землекористування для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Жемчужина», розташованою за адресою: вул. Центральна, 16, с. Лебедівка, Тузлівської сільської ради, Татарбунарського району, Одеської області) на підставі Державного акту на право користування землею Б №056497 від 1992 року до моменту переоформлення цього права відповідно до законодавства, визнано укладеним договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Жемчужина- 1» за адресою: вул. Центральна 16, с. Лебедівка, Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ „СП «Чорноморська перлина», в редакції, яку підписано ВАТ „СП «Чорноморська перлина», а земельну ділянку переданою на умовах визначених договором, та стягнуто з Тузлівської сільської ради судові витрати.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. зазначене рішення господарського суду Одеської області залишено без змін. Постановою Вищого господарського суду України від 17.11.2009р. рішення господарського суду Одеської області від 26 травня 2009р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. у справі №30\57-09-1466 змінено: зустрічну позовну заяву ВАТ „СП „Чорноморська перлина” задоволено частково, в задоволенні позовних вимог про визнання в порядку правонаступництва за ВАТ „СП „Чорноморська перлина” права користування земельною ділянкою на підставі Державного акта на право користування землею Б №056497 від 1992р. (виданого радгосп-заводу „Приморський”) –відмовлено. В іншій частині рішення суду від 26.05.2009р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду залишено без змін.

Позивач по справі зазначив, що відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції Закону України №1066-УІ від 05.03.2009р.) право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. За приписами п.5 ст.126 цього ж Кодексу ( в редакції Закону України №1066-УІ від 05.03.2009р.) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Крім того, відповідно до ст.18 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

На підставі зазначених норм закону позивач звернувся до Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру»з заявою про внесення змін до відомостей державного реєстру земель щодо підстав землекористування ВАТ «СП «Чорноморська перлина»земельною ділянкою площею 17,821 га, розташованою за адресою: вул.Центральна, 16, с.Лебедівка, Татарбунарського району Одеської області та реєстрацію договору оренди земельної ділянки , що був визнаний укладеним між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ «СП «Чорноморська перлина»згідно рішення господарського суду. Але, відповідач зазначену заяву залишив без задоволення.

Такі дії відповідача позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, тому звернувся до суду за захистом, та просить суд зобов’язати відповідача здійснити внесення змін до відомостей державного реєстру земель щодо підстав землекористування ВАТ «СП «Чорноморська перлина»земельною ділянкою площею 17,821 га, розташованою за адресою: вул.Центральна, 16, с.Лебедівка, Татарбунарського району Одеської області та зареєструвати право оренди та договір оренди земельної ділянки , що був визнаний укладеним між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ «СП «Чорноморська перлина»згідно рішення господарського суду Одеської області від 26.05.2009р., залишеного без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. та в частині визнання договору укладеним постановою Вищого господарського суду України від 17.11.2009р., шляхом внесення відповідних записів до бази даних Автоматизованої системи державного земельного кадастру, Поземельної книги, Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

Відповідач письмових заперечень щодо позову до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Розглянувши матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Відповідно до ст.15 ,16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.1 ст.147 Господарського кодексу України майнові права суб’єктів господарювання захищаються законом.

Як вбачається з витягу з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру від 22.12.2009р. за №09-17104\09, на даний час земельна ділянка площею 17,821 га, розташована за адресою: вул.Центральна, 16, с.Лебедівка, Татарбунарського району Одеської області ( кадастровий номер 5125085600:04:001:0304) зареєстрована за ВАТ «СП «Чорноморська перлина» на підставі Державного акту на право постійного користування на землю серія Б №056497.

Але, постановою Вищого господарського суду України від 17.11.2009р. рішення господарського суду Одеської області від 26 травня 2009р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. у справі №30\57-09-1466 змінено: зустрічну позовну заяву ВАТ „СП „Чорноморська перлина” задоволено частково, в задоволенні позовних вимог про визнання в порядку правонаступництва за ВАТ „СП „Чорноморська перлина” права користування земельною ділянкою на підставі Державного акта на право користування землею Б №056497 від 1992р. (виданого радгосп-заводу „Приморський”) –відмовлено. В частині визнання укладеним договору оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Жемчужина- 1»за адресою: вул. Центральна 16, с. Лебедівка, Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ „СП «Чорноморська перлина», в редакції, яку підписано ВАТ „СП «Чорноморська перлина», рішення господарського суду Одеської області від 26 травня 2009р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. у справі №30\57-09-1466 залишено без змін.

Відповідно до ч.2 ст.187 Господарського кодексу України день набрання рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору , вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Отже, на даний час Договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Жемчужина- 1»за адресою: вул. Центральна 16, с. Лебедівка, Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ „СП «Чорноморська перлина», є укладеним.

За таких обставин, на даний час підставою користування ВАТ «СП «Чорноморська перлина»земельною ділянкою площею 17,821 га, розташованою за адресою: вул.Центральна, 16, с.Лебедівка, Татарбунарського району Одеської області (кадастровий номер 5125085600:04:001:0304) є договір оренди земельної ділянки, а не Державний акт на право користування землею Б №056497, у зв’язку з чим є всі підстави для внесення відповідних записів до бази даних Автоматизованої системи державного земельного кадастру, Поземельної книги, Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

Крім того, відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України ( в редакції Закону України №1066-УІ від 05.03.2009р.) право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. За приписами п.5 ст.126 цього ж Кодексу ( в редакції Закону України №1066-УІ від 05.03.2009р.) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Крім того, відповідно до ст.18 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України ( в редакції Закону України №1066-УІ від 05.03.2009р.) право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. За приписами п.5 ст.126 цього ж Кодексу ( в редакції Закону України №1066-УІ від 05.03.2009р.) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до ст.18 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Реєстрація права користування земельною ділянкою здійснюється в порядку, встановленому Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Наказом Держкомзему України від 02.01.2003р. №174 , зареєстрованим в Мінюсті України 25.07.2003р. за №641\7962, внесено зміни до Інструкції про порядок складання , видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої наказом Держкомзему України від 04.05.1999р. №43 „Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі” (із змінами) та зареєстрованої Мінюстом України 04.06.1999р. за №354\3647, та визначено, що державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою , договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

Крім того, зазначеним наказом затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, згідно п.2.4 якого територіальний орган земельних ресурсів у 10-денний термін з дня отримання договору оренди землі перевіряє наявність на титульному аркуші технічної документації відмітки про приймання обмінного файла, зміст реєстраційної картки, відповідність відомостей, що містить реєстраційна картка та оформлений бланк договору оренди землі до технічної документації (реєстраційної справи) та передає бланки договору оренди землі з реєстраційними картками оператору (реєстратору) за актом приймання-передавання.

Згідно п.п. 2.5., 2.6 . Тимчасового порядку територіальний орган земельних ресурсів за актом приймання-передавання передає реєстраційну картку оператору (реєстратору) разом з усіма примірниками договору оренди землі для їх видачі та державної реєстрації. Оператор (реєстратор) приймає від територіального органу земельних ресурсів договір оренди землі та реєстраційну картку.

За приписами п.п.2.7.,2.8 . Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель у разі оформлення договору оренди (суборенди) землі територіальний орган земельних ресурсів надає за актом приймання-передавання оператору (реєстратору) реєстраційну справу для створення реєстраційної картки. Оператор (реєстратор) у 10-денний термін заповнює реєстраційну картку. Оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію та видачу договорів оренди (суборенди) землі. Видача договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках договорів оренди (суборенди) землі. До реєстраційної картки оператором (реєстратором) вносяться відомості про державну реєстрацію згідно з пунктом 3.4 цього Порядку. Після внесення відомостей про державну реєстрацію до реєстраційної картки вона засвідчується підписом керівника з зазначенням прізвища та ініціалів та печаткою оператора (реєстратора). Примірники договору оренди (суборенди) землі оператор (реєстратор) передає до територіальних органів земельних ресурсів за актом приймання-передавання.

Наказом Держкомзему України від 23.05.2003р. №135 , зареєстрованим в Мінюсті України 27.05.2003р. за №408\7729 „Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”.

У подальшому здійснено перейменування державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” у Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру”.

Згідно Положення про Одеську регіональну філію Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”, затвердженого Наказом Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” від 20.02.2009р. №67 „Про затвердження Положення про Одеську регіональну філію Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”, філія здійснює ведення автоматизованої системи державного земельного кадастру та системи реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них для забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, громадян, підприємств, установ та організацій достовірною інформацією про землю, нерухоме майно та прав на них. Предметом діяльності філії є ведення державного реєстру земель та Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень тощо.

За таких обставин, вимоги позивача є правомірними, підтверджені матеріалами справи, у зв’язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Відкритого акціонерного товариства «Сільськогосподарське підприємство «Чорноморська перлина» - задовольнити .

2.          Зобов’язати Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру»в особі Одеської регіональної філії (м. Одеса, вул.Космонавтів,32, код ЄДРПОУ 26455235) здійснити внесення змін до відомостей державного реєстру земель щодо підстав землекористування Відкритого акціонерного товариства «Сільськогосподарське підприємство «Чорноморська перлина»(Одеська обл., Татарбунарський р-н, с.Базар’янка, вул.Шевченко,37, код ЄДРПОУ 00413446) земельною ділянкою площею 17,821 га , розташованою за адресою: вул.Центральна, 16, с.Лебедівка, Татарбунарського району Одеської області та зареєструвати право оренди та договір оренди земельної ділянки , що був визнаний укладеним між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ «СП «Чорноморська перлина»згідно рішення господарського суду Одеської області від 26.05.2009р., залишеного без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. та в частині визнання договору укладеним постановою Вищого господарського суду України від 17.11.2009р., шляхом внесення відповідних записів до бази даних Автоматизованої системи державного земельного кадастру, Поземельної книги, Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

3.          Стягнути з Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»в особі Одеської регіональної філії (м. Одеса, вул.Космонавтів,32, код ЄДРПОУ 26455235) на користь Відкритого акціонерного товариства «Сільськогосподарське підприємство «Чорноморська перлина»(Одеська обл., Татарбунарський р-н, с.Базар’янка, вул.Шевченко,37, код ЄДРПОУ 00413446) судові витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення набирає чинності протягом 10-денного строку з дня його підписання .

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 25 грудня 2009р.

Суддя