Рішення № 1135801, 11.10.2007, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 30/302

11.10.07

За позовом Комунального підприємства „Київжитлоспецексплуатація”

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107»

про виселення та повернення приміщення

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Цимбаліст В.В. –представник за довіреністю № 155/1/11-5027 від 06.09.07.

Від відповідача Ступак Л.В. –представник за довіреністю № 185/01 від 01.10.07.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства „Київжитлоспецексплуатація” до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107»про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 79,70 кв. м в будинку № 24 літер «А»на вул. Лятошинського, та повернення приміщення КП «Київжитлоспецексплуатація».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.07. порушено провадження у справі № 30/302, розгляд справи було призначено на 20.09.07. о 12-00.

В судовому засіданні 20.09.07. представником позивача надано документи, витребувані ухвалою від 27.08.07. про порушення провадження у справі № 30/302.

В призначене судове засідання 20.09.07. представник відповідача не з’явився, вимоги ухвали суду від 27.08.07. про порушення провадження у справі № 30/302 не виконав, але 18.09.07. через канцелярію Господарського суду міста Києва подав клопотання про відкладення розгляду справи, в зв’язку з відпусткою директора ТОВ «ЖЕК-107».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.07. розгляд справи № 30/302 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 11.10.07. о 12-45.

В судовому засіданні 11.10.07. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.

Представником відповідача в судовому засіданні 11.10.07. вбуло надано суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого ТОВ «ЖЕК-107»позов не визнає та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог в повному обсязі.

Крім того, представником відповідача в судовому засіданні було заявлено усне клопотання про відкладення розгляду справи № 30/302.

В судовому засіданні 11.10.07. зазначене клопотання відповідача про відкладення розгляду справи № 30/302 було відхилено в зв’язку з його безпідставністю та необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.08.05. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107»(Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 01/1940 (надалі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 30.08.05. № 15/3479 передав, а Орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лятошинського, 24 літер «А» загальною площею 79, 70 кв. м для розміщення кафе та ігрових автоматів.

Строк дії Договору було визначено сторонами з 30.08.05. по 28.08.06. (п. 9.1 даного Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до вимог ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»30.08.06. позивачем на адресу відповідача було надіслано листа № 155/05-1850, відповідно до якого Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» про те, що строк дії Договору № 01/1940 від 30.08.05. закінчився, та просив відповідача звільнити спірне приміщення.

Однак, за твердженням позивача, що не спростовані відповідачем, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» незважаючи на закінчення терміну дії Договору продовжує займати спірне приміщення, що й обумовило необхідність звернення позивача до суду за захистом свого порушеного права.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального мана», термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно п. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального мана»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального мана»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За таких обставин, строк дії Договору закінчився 28.08.06., а Орендодавець – Комунальне підприємство „Київжитлоспецексплуатація” своїм листом № 155/05-1850 від 30.08.06. повідомило відповідача про припинення дії зазначеного Договору.

У відповідності до матеріалів справи, а саме, відповідно до рішення Київської міської ради від 21.12.06. № 526/583-1 «Про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, продовження термінів дії договорів, надання дозволів на встановлення пільгових орендних ставок»Товариству з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» було відмовлено в передачі в оренду нежитлове приміщення площею 79,70 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Лятошинського, 24 літ. А.

За таких обставин, на даний час між позивачем та відповідачем відсутні договірні відносини, а тому користування спірним нежилим приміщенням загальною площею 79,70 кв. м за адресою: м. Київ, вул. Лятошинського, 24 літер «А»здійснюється Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» без дозволу власника майна.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем в розумінні зазначеної правової норми не надано жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем.

За таких обставин, судом встановлено, що відповідач безпідставно користується спірним нерухомим майном, що належить до державної власності, в зв’язку з чим, Господарський суд міста Києва вважає, що позовні вимоги Комунального підприємства „Київжитлоспецексплуатація” є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» (03121, м. Київ, В. Касіяна, 8, код ЄДРПОУ 21687515) з нежилого приміщення загальною площею 79,70 кв. м в будинку № 24 літер «А»на вул. Лятошинського в м. Києві та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, код ЄДРПОУ 03366500).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-107» (03121, м. Київ, В. Касіяна, 8, код ЄДРПОУ 21687515) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, код ЄДРПОУ 03366500) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. –державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Після вступу рішення в законну силу видати накази.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя

Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 22.10.07.