Рішення № 11356884, 09.07.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" липня 2010 р.Справа № 14/88-10-2271 За позовом Одеської залізниці; до відповідача Приватного підприємства "ЕВРІДІКА";

про стягнення 36227,59 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Танасюк А.О.;

Від відповідача: не з’явився;

          Суть спору: Одеська залізниця звернулася до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №ОД/Л-09-696дНЮ від 23.11.2009р. у сумі 36227,59грн. у тому числі орендна плата за березень 2010р. -17813,55грн., за квітень 2010р.-17973,88грн. та 440,17грн. пені. В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, у зв’язку зі сплатою відповідачем боргу, а саме: орендної плати за березень 2010р. –у сумі 17813,55грн., за квітень 2010р.- у сумі 17973,88грн. та 440,16грн. пені та просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за травень 2010р. у сумі 17919,95грн. та 195,89грн. пені, та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 12.04.2010р. по 15.06.2010р. у сумі 533,09грн. Відповідач в засідання суду не з’явився, відзив на позов не представив, справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

19.11.2009р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Приватне підприємство „ЕВРІДІКА” (орендар) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі договір).

Відповідно до п.1.1 договору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: приміщення кафе на першому поверсі будівлі пасажирського вокзалу Одеса –Головна, загальною площею 70,5 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, Привокзальна площа, 2, що перебуває на балансі Одеської залізниці (далі –балансоутримувач) вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „КК „Бюро оцінки Степанович” на 01.06.2009р. і становить 884424,00грн.

Майно передається в оренду з метою: здійснення обслуговування пасажирів продуктами харчування, а саме: розміщення буфету, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи (п. 1.2 договору)

Стан майна на момент укладання договору: не потребує капітального ремонту, визначений у звіті з незалежної оцінки та дозволяє використовувати майно відповідно до мети, визначеної у п. 1.2 договору (п. 1.3 договору).

Відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання –передачі майна. (п. 2.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів від 04.10.95р. № 786 (із змінами) та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна від 16.05.2007 № 768 і становить без ПДВ за пропозицією відповідача як єдиного заявника 35300,00 грн. (п. 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення про перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається відповідачем орендодавцеві. (п. 3.5 договору)

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати( п.3.6 договору).

У разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за об’єкт оренди насамперед, спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім –у рахунок поточних платежів (п. 3.8 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди, відповідач сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання –передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє відповідача від обов’язку оплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. (п. 3.11 договору)

Орендар зобов'язаний своєчасно у і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Компенсувати експлуатаційні витрати та витрати на утримання майна, у тому числі сплати податку на землю, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. (п. 5.3 договору).

Орендар зобов'язаний, забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, ні гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки (п. 5.4 договору).

Орендар зобов'язаний, щомісяця до 12 числа надавати орендодавцеві та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку про перерахування орендної плати до державного бюджету України). На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння (п. 5.9 договору).

Згідно п. 10.1 договору, договір укладений строком на один рік.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання відповідачем умов договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об’єктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін (п. 10.4 договору).

Відповідно до п. 12 договору додатки до договору (розрахунок орендної плати, акт приймання –передавання орендованого майна) є його невід’ємною і складовою частиною.

На виконання умов договору сторонами був підписаний акт приймання –передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеської залізниці до договору оренди від 19.11.2009р., укладеного з Приватним підприємством „ЕВРЕДІКА”.

В процесі розгляду справи відповідач сплатив частину заборгованості з орендної сплати за березень, квітень 2010р. та пеню у сумі 440,16грн., у зв’язку з чим станом на день розгляду справи за ним рахується заборгованість по орендній платі за травень 2010р. у сумі 17919,95грн. та 195,89грн. пені за період з 12.06.2010р. по 02.07.2010р., та пені за несвоєчасну сплату орендної плати (березень, квітень 2010р.) за період з 12.04.2010р. по 15.06.2010р. у сумі 533,09грн. (розрахунок у матеріалах справи).

Статтями 526, 530 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем до суду не було належним чином доведено та доказано своєчасне виконання своїх зобов’язань за договором.

Враховуючи викладене позовні вимоги обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства „ЕВРІДІКА” (Одеська область, Ширяєвський район, смт. Ширяєте, вул.. Коробченка, 24, код ЄДРПОУ 30439521) на користь Одеської залізниці (м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, р/р 26003000001 в Одеській філії АБ “Експрес-Банк” в м. Одесі, МФО 328801, ЄДРПОУ 01071315) 17919 /сімнадцять тисяч дев’ятсот дев’ятнадцять/ грн. 95коп. заборгованість з орендної плати за травень 2010р., 728 /сімсот двадцять вісім/ грн. 98коп. пені, 548 /п’ятсот сорок вісім/ грн. 77коп. держмита, 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00коп. витрат за ІТЗ судового процесу.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Суддя