Рішення № 11356511, 05.07.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" липня 2010 р.Справа № 34/79-10-2107 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача Приватного підприємства "ЕВРІДІКА"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Одеської залізниці

про розірвання договору оренди, вилучення майна та стягнення на суму 7279,4грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Єлисєєва А.В., діюча на підставі довіреності №9 від 11.01.10р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: Танасюк А.О., діючий на підставі довіреності №42 від 04.01.10р.;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою в якій просить стягнути з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" заборгованість по орендній платі у розмірі 7111,93грн. та 167,47грн. пені за період з 12.01.10р. по 31.03.10р.; розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, нежитлових приміщень в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 38,0кв.м, які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці, укладений 16.12.09р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА"; вилучити у Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" та передати балансоутримувачу - Одеській залізниці нежитлові приміщення в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 38,0кв.м, які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.05.10р. порушено провадження у справі №34/79-10-2107.

Відповідач згідно наявних в матеріалах справи повідомлень про вручення поштових відправлень був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, поряд з цим, в судові засідання не з’являвся, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача підтримує позовні вимоги позивача.

Справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

16.12.09р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу „Одеса-Головна”, площею 38,0кв.м, яке розміщене за адресою: м. Одеса, пл.Привокзальна, 2, що перебуває на балансі Одеської залізниці.

16.12.2009р. за актом приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеської залізниці орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно (об’єкт оренди), а саме: нежитлові приміщення в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу „Одеса-Головна”, площею 38,0кв.м, які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, та перебувають на балансі Одеської залізниці.

Пунктом 10.1 розділу 10 вказаного договору встановлено що цей договір укладено строком на один рік.

Пунктами 1.2. договору передбачено, що майно передається в оренду з метою: розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Згідно п.3.1 спірного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786(зі змінами) та п.19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.07р. №768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.07р. за №604/13871 і становить без ПДВ за пропозицією заявника 4700грн. При цьому, орендна плата за перший місяць оренди –грудень 2009р., визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці 1 цього пункту на індекс інфляції жовтня 2009р., листопада 2009р., грудня 2009р. включно.

Пунктом 3.3 цього договору встановлено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за наступний місяць.

У відповідності з пунктом 3.5. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається орендарем орендодавцеві.

У відповідності до умов п.5.3 вказаного договору орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

При цьому, пунктом 3.6 розділу 3 названого договору визначено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі припинення або розірвання договору оренди, орендар зобов’язався повернути балансоутримувачу об’єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкту оренди з вини орендаря (п.5.10. договору).

Відповідно до п.3.11. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Пунктом 9.4. вказаного договору визначено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

Згідно п.10.3. за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.

За ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку (п. 3.7.договору).

19.03.2010р. регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" з претензією (попередженням, пропозицією) №11-05-01203 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі на суму 7111,93грн., пені на суму 167,47грн. станом на 12.03.2010р., яка залишена без відповіді та задоволення.

Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач звернувся до суду із позовною заявою про стягнення з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" заборгованості по орендній платі у розмірі 7111,93грн. та 167,47грн. нені; розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, нежитлових приміщень в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 38,0кв.м, які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці, укладений 16.12.09р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА"; вилучення у Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" та зобов’язання передати балансоутримувачу - Одеській залізниці –нежитлові приміщення в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 38,0кв.м, які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2.

Свої вимоги позивач обґрунтовує невиконанням відповідачем прийнятих на себе зобов’язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.12.2009р. в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, що свідчить про невиконання відповідачем умов зазначеного договору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача та третьої особи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Укладений Договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань відповідно до ст.ст. 173, 174 Господарського кодексу України (ст.ст.11, 202, 509 Цивільного кодексу України), і згідно ст.629 цього кодексу є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання.

Згідно п.6 ст.232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано

У відповідності з пунктом 5.3. договору оренди від 16.12.09р. Приватне підприємство "ЕВРІДІКА" зобов’язалось своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. Наявність заборгованості з орендної плати та пені підтверджується матеріалами справи, у тому числі звітом про стан надходження коштів до бюджету за період з 12.01.10р. по 31.03.10р.

Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст.18 зазначеного Закону за договором оренди орендаря може бути зобов’язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов’язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов’язань.

Зазначене цілком кореспондується зі ст.651 Цивільного кодексу України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 роз’яснення президії Вищого арбітражного суду України від 25 травня 2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов’язань, передбачених ст.18 Закону України "Про оренду держаного та комунального майна".

Пунктом 9.4. договору оренди від 16.12.09р. прямо передбачено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо орендар не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Господарським судом встановлено, що відповідач з моменту укладення 16.12.2009р. договору оренди зобов'язання по сплаті орендних платежів взагалі не виконував, у зв'язку з чим згідно наявного в матеріалах справи розрахунку за ним рахується заборгованість по орендній платі у розмірі 7111,93грн. та 167,47грн. пені за період з 12.01.10р. по 31.03.10р., яку відповідачем до теперішнього часу не сплачено. Тобто орендодавець був позбавлений прибутку у вигляді орендної плати, на який міг розраховувати, укладаючи договір, що є підставою для розірвання договору оренди.

В свою чергу, ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені норми матеріального права, позовні вимоги Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області про стягнення з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" заборгованості по орендній платі у розмірі 7111,93грн. та 167,47грн. пені; розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, нежитлових приміщень в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 38,0кв.м, які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці, укладений 16.12.09р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА"; вилучення у Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" та зобов’язання передати балансоутримувачу - Одеській залізниці, нежитлові приміщення в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 38,0кв.м, які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, нежитлових приміщень в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 38,0кв.м, які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, що перебувають на балансі Одеської залізниці, укладений 16.12.09р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Приватним підприємством "ЕВРІДІКА".

3. Вилучити у Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяєвський район, смт Ширяєве, вул. Коробченка, 24, код 30439521) та передати балансоутримувачу - Одеській залізниці (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код 01071315) нежитлові приміщення в підвалі бокового корпусу будівлі пасажирського вокзалу площею 38,0кв.м, які розміщені за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2.

4. Стягнути з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяєвський район, смт Ширяєве, вул. Коробченка, 24, код 30439521) на користь Державного бюджету України заборгованість по орендній платі у розмірі 7111(сім тисяч сто одинадцять)грн. 93коп. та пеню у розмірі 167(сто шістдесят сім)грн.47коп.

5. Стягнути з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяєвський район, смт Ширяєве, вул. Коробченка, 24, код 30439521) на користь Державного бюджету України (одержувач ГУДКУ у Одеській області МФО 828011, р/р31114095700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, ЄДРПОУ 23213460) держмито в сумі 187(сто вісімдесят сім)грн.

6. Стягнути з Приватного підприємства "ЕВРІДІКА" (66800, Одеська область, Ширяєвський район, смт Ширяєве, вул. Коробченка, 24, код 30439521) на користь державного бюджет (одержувач ГУДКУ у Одеській області р/р31213264700008, МФО 828011, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області ЄДРПОУ 23213460) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя