Рішення № 11340664, 16.09.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 101

РІШЕННЯ

Іменем України

16.09.2010Справа №2-7/979-2010

За позовом Багатопрофільного кооперативу «Бджілка» (95000, м. Сімферополь, вул. Лермонтова/ пров. Северний, б. 6/27, к.6, ідентифікаційний код 22295622)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Века» (95013, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська/Трубаченка, 70/1, ідентифікаційний код 24870786)

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: 1) Суб’єкт підприємницької діяльності Батуріна Світлана Яківна (95017, м. Сімферополь, вул.. Фрунзе,30, кв.33); 2) Відкрите акціонерне товариство по газопостачанню та газифікації «Кримгаз» (95011, м. Сімферополь, вул.. Маяковського, 2); 3) Сімферопольська міська рада (95000, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15)

Про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

Суддя І. І. Дворний

                                        представники:

Від позивача – Єгіазарян В. В., голова; Помазан В.Є.- представ., дов. б/н від 28.12.2009 р.

Від відповідача – Філіппенко Є.А. – представ., дов. б/н від 01.12.2009р.

Треті особи – 1) Батуріна С.Я. – паспорт ЕЕ № 775378 від 13.09.2002 р.

2) не з’явився

3) не з’явився.

Сутністьспору: Багатопрофільний кооператив «Бджілка» звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Века», в якій просить зобов’язати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою 0,0135 га, яка розташована по вул. Севастопольська,72д в м. Сімферополі, шляхом знесення торгівельної палатки, будки сторожу, металевого каркасу, периметральної металевої огорожі території мікроринку та звільнення земельної ділянки від самовільно розміщених на ній будівельних матеріалів за власний рахунок.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору оренди від 04.09.2002 р. Багатопрофільний кооператив «Бджілка» є землекористувачем ділянки площею 135 кв. м. по вул. Севастопольській, 72 в м. Сімферополі, суміжними землекористувачами якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Века» (правонаступник фірми «Міф») та Суб’єкт підприємницької діяльності Батуріна Світлана Яківна. Позивач посилається на те, що ним були отримані технічні умови №259 на проектування газопостачання, згідно яких проектований об’єкт – торговий павільйон по вул. Севастопольська, 72д в м. Сімферополі, дозволяється підключити до існуючого газопроводу низького тиску діаметром 159 мм, що прокладений по вул. Севастопольській на глибіні 1,0 м, на відстані 24,5 м від жилого будинку №72/2. Однак, відповідачем чиняться перешкоди в підключенні позивача до газопостачання, оскільки на підземному газопроводі низького тиску ним встановлені торгові палатки, розміщена будка сторожу, складується будівельні матеріали тощо. Позивач стверджує, що він багаторазово звертався до Товариства з обмеженою відповідальністю «Века» з проханням звільнити територію для підключення до наземного газопроводу згідно проектної документації, однак вказані звернення були залишені поза увагою. Також Багатопрофільний кооператив «Бджілка» посилається на те, що відповідачем без законних підстав була споруджена металева огорожа ринку, яка перешкоджає обслуговуванню об’єктів торгівлі та під’їзду автотранспорту для роботи суміжним землекористувачам, що завдає матеріальних збитків. З урахуванням цього, позивач вважає, що своїми діями відповідач порушує земельні права Багатопрофільного кооперативу «Бджілка», що потребує судового захисту.

Ухвалою ГС АР Крим від 05.02.2010 р. позовна заява була прийнята до розгляду та до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, були залучені Суб’єкт підприємницької діяльності Батуріна Світлана Яківна, Відкрите акціонерне товариство по газопостачанню та газифікації «Кримгаз» та Сімферопольська міська рада.

Згідно письмових пояснень Суб’єкта підприємницької діяльності Батуріної Світлани Яківни, третя особа вважає позов обґрунтованим та просить суд його задовольнити.

10.03.2010 р. до ГС АР Крим від Багатопрофільного кооперативу «Бджілка» надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої позивач просить суд:

- зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Века» усунути перешкоди Багатопрофільному кооперативу «Бджілка» в користуванні земельною ділянкою площею 0,0135 га, розташованою по вул. Севастопольській, 72 д в м. Сімферополі, шляхом зносу торгової палатки, будки сторожу, металевого каркасу, периметральної металевої огорожі території мікроринку та звільнення ділянки від самовільно розміщених на ній будівельних матеріалів за рахунок відповідача;

- зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Века» не чинити перешкоди Багатопрофільному кооперативу «Бджілка» в підключенні об’єкта – торгового павільйону по вул. Севастопольській, 72 д в м. Сімферополі до газопостачання та водопостачання, згідно робочого проекту, виданого Відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Кримгаз».

Ухвалою ГС АР Крим від 18.03.2010 р. провадження у справі було зупинено у зв’язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої були поставлені наступні питання:

- чи підтверджується на місцевості розташування Товариством з обмеженою відповідальністю «Века» на земельній ділянці площею 0,0135 га по вул. Севастопольська,72д в м. Сімферополі торгової палатки, будки сторожу, металевого каркасу, периметральної металевої огорожі території мікроринку?

- якщо розташування підтверджується, чи здійснено воно з дотриманням державних будівельних норм і правил, протипожежних вимог та інших державних стандартів? Якщо ні, то які є відхилення від вимог правил та стандартів?

- чи існує при теперішньому розташуванні об’єктів ТОВ «Века» на території ринку, розташованого по вул. Севастопольській/Трубаченко в м. Сімферополі, у Багатопрофільного кооперативу «Бджілка» можливість підключення до мереж газо- та водопостачання згідно робочого проекту ВАТ «Кримгаз» від 2008 р.?

Після надходження до суду висновку експерта ухвалою ГС АР Крим від 02.08.2010 р. провадження у справі було поновлено.

Відкрите акціонерне товариство по газопостачанню та газифікації «Кримгаз» та Сімферопольська міська рада у судове засідання не з’явилися, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце слухання справи були проінформовані.

Розгляд справи відкладався у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

За клопотанням сторін строк розгляду справи був продовжений на п’ятнадцять днів у порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи судом не вбачається. При цьому, враховуючи ненадання відповідачем відзиву на позов, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ :

Як свідчать матеріали справи, рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради №1957 від 26.10.2001 р. Багатопрофільному кооперативу “Бджілка” була передана в довгострокове користування строком на п’ять років на умовах оренди земельна ділянка площею 0,0135 га по вул. Севастопольській, 72 для розміщення торгового павільйону з літнім майданчиком з земель підприємств торгівлі.

Вказане рішення виконкому було затверджено рішенням Сімферопольської міської ради №24 від 12.07.2002 р.

          На підставі вказаних рішень 24.09.2002 р. між Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради (Орендодавець) та Багатопрофільним кооперативом “Бджілка” (Орендодавець) був укладений договір оренди земельної ділянки за реєстровим номером 4-3-339.

Пунктом 1.1 зазначеного Договору передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 135 кв. м., що розташована за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 72, план (схема) якої є невід’ємною частиною цього договору.

Відповідно до пункту 2.1 Договору він укладений строком на п’ять років, початок дії якого обчислюється згідно чинного законодавства з дня державної реєстрації цього договору в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Згідно з пунктом 4.1 Договору вищевказана земельна ділянка передається з ціллю несільськогосподарського використання, а саме: розміщення торгівельного павільйону з літнім майданчиком.

Зазначений договір оренди був зареєстрований в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі за №1 від 19.01.2004 р.

12.04.2007 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю позивачеві був виданий дозвіл №274 на виконання будівельних робіт по реконструкції торгового павільйону з літнім майданчиком по вул. Севастопольській, 72.

Рішенням Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради №1146 від 12.05.2009 р. об’єкту нерухомого майна – нежилій будівлі (торговому павільйону), що належить Багатопрофільному кооперативу “Бджілка”, був привласнений номер 72д по вул. Севастопольській.

19.09.2007 р. позивачем були отримані технічні умови від ВАТ по газопостачанню та газифікації «Кримгаз» на підключення об’єкта позивача, що проектується, до існуючого газопроводу низького тиску діаметром 159 мм, розташованого по вул. Севастопольській в м. Сімферополі.

Однак, матеріали справи свідчать, що вільному користуванню позивачем земельною ділянкою та підключенню позивача до газифікації перешкоджають протиправні дії Товариства з обмеженою відповідальністю «Века».

Так, відповідач у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю «Века» є користувачем суміжної з позивачем земельної ділянки площею 0,1072 га по вул. Севастопольській/Трубаченко (між будинками №70 та №72/4) на підставі договору оренди від 21.11.2002 р., укладеного з Фірмою «Міф» (правонаступником якої є ТОВ «Века», відповідач).

Рішенням ГС АР Крим від 28.05.2008 р. у справі №2-15/14963-2007 було встановлено, що на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 72, що знаходиться в оренді БК “Бджілка”, з боку вул.. Севастопольська споруджена металева огорожа (паркан) та торговельний кіоск. Торговельний кіоск та паркан розташовані на місці запроектованого літнього майданчику при торговельному павільйоні. Торговельний кіоск та паркан, зведені ТОВ “Века”, перекривають фасад та вхід в торговельний павільйон, що належить БК “Бджілка”.

Металевий паркан, споруджений ТОВ “Века” на земельній ділянці БК “Бджілка” розташовано на відставні 0,8 м від фасадної стіни торговельного павільйону та на відстані 1,5 м від межі земельної ділянки. Із користування БК “Бджілка” фактично вилучена земельна ділянка розмірами 10,0х1,5 або 15 кв. м.

Зважаючи на те, що позивач є добросовісним користувачем земельної ділянки, а також на те, що судом встановлено, що належні відповідачу конструкції (металева огорожа (паркан) та торговельний кіоск) виступають за межі наданої йому в оренду земельної ділянки та розташовані на місці запроектованого літнього майданчику при торговельному павільйоні позивача, вказані торговельний кіоск та паркан, зведені ТОВ “Века”, перекривають фасад та вхід в торговельний павільйон, що належить БК “Бджілка”, і докази надання позивачем згоди на таке спорудження відповідачем конструкцій відсутні, суд у вищевказаній справі дійшов висновку, що права позивача порушені та відповідно до вимог статті 152 Земельного кодексу України підлягають захисту.

Рішенням у цій справі зобов’язано відповідача не чинити перешкод діяльності торговельного павільйону та здійснення реконструкції літнього майданчику, який належить Багатопрофільному кооперативу “Бджілка”, знести споруди (металевий паркан та торговельний кіоск), які належать Товариству з обмеженою відповідальністю “Века”, які закривають фасад торговельного павільйону та перегороджують вхід у павільйон по вул. Севастопольській, 72 в м. Сімферополі, з боку головного входу, та виступають за межі відведеної Товариству з обмеженою відповідальністю “Века” земельної ділянки на 15 кв. м. на земельну ділянку, належну Багатопрофільному кооперативу “Бджілка”.

Зазначене рішення було залишено без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.08.2008 р. та постановою Вищого господарського суду України від 20.11.2008 р. та було виконано в повному обсязі, про що свідчить акт державного виконавця від 29.12.2008 р.).

Однак, матеріали справи свідчать, що навіть після цього відповідач продовжує чинити перешкоди позивачеві в обслуговуванні належної йому будівлі та земельної ділянки.

Так, Комітет архітектури т містобудування Сімферопольської міської ради листом №404/08-05 від 23.03.2009 р. повідомив позивачеві, що відповідно до погодженої проектної документації по обєкту «Мікроринок по вул. Севастопольська-Трубаченко в м. Сімферополі» огорожа території мікроринку не передбачалося та площа забудови складає 666,28 кв. м.

Крім того, Відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Кримгаз» після проведення перевірки було встановлено, що торговий бутік ТОВ «Века» по вул. Севастопольській, 72 в м. Сімферополі збудований на газопроводі низького тиску діаметром 150 мм (лист №01-09/779 від 12.08.2008 р.), після чого був винесений відповідачеві припис, в якому зазначено про необхідність з’явитися до служби ВАТ «Кримгаз» для вирішення спірних питань.

Також, матеріали справи свідчать, що листом №14/к від 26.08.2009 р. Акціонерне підприємство «Агрогаз» повідомило Багатопрофільному кооперативу «Бджілка», що для проведення монтажних робіт підземного газопроводу по вул. Севастопольській, 72д в м. Сімферополі згідно проектної документації необхідно розчистити територію від наземних споруд, а саме: торгових палаток, розташованих по місцю прокладення газопроводу.

Однак, після звернення позивача до Товариства з обмеженою відповідальністю «Века» з листом №8 від 28.08.2009 р. з проханням звільнити територію від торгових палаток у вчиненні відповідних дій було відмовлено, через що керівництвом Акціонерного підприємства «Агрогаз» та Багатопрофільного кооперативу «Бджілка» був складений акт від 08.08.2009 р. про неможливість виконання монтажних робіт підземного газопроводу.

Суд звертає увагу на лист Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в АР Крим №1084/Дз від 24.02.2010 р., в якому зазначено, що в ході проведеної перевірки було встановлено, що ТОВ «Века» під час провадження підприємницької діяльності здійснило самовільне захоплення земель загального користування при встановленні металевого паркану та споруд склоприйомного пункту і торговельних рядів, збільшивши таким чином розмір земельної ділянки до 0,1798 га.

Встановлено, що в ТОВ «Века» відсутні будь-які правовстановлюючі документи на надлишкову площу, спорудження паркану і торговельних рядів відбувалося без попереднього погодження із суміжними землекористувачами, чим порушено вимоги статей 96, 124, 118, 123, 198 чинного Земельного кодексу України.

Крім того, під час проведення в рамках цієї справи експертного дослідження було встановлено, що на земельній ділянці площею 0,0135 га по вул. Севастопольській, 72д в м. Сімферополі впритул до стіни торгового павільйону Багатопрофільного кооперативу «Бджілка», на проході, розміщувався будиночок сторожа, який на час проведення дослідження був перенесений в інше місце. Перед головним фасадом торгового павільйону БК «Бджілка» після часткового демонтажу комерційного магазину залишені конструкції бетонного монолітного фундаменту та металеві стійки, які створюють перешкоди для проходу до торгового павільйону. В цьому місці встановлений металевий стіл для торгівлі. По периметру впродовж вулиці Севастопольській та Трубаченко територія ринку огороджена металевим забором.

При цьому, експертом зазначено, що наявність залишків конструкцій бетонного монолітного фундаменту та металеві стійки створюють перешкоди для проходу людей до торгового павільйону, не відповідають вимогам п. 2.4 ДБН В.2.2-9-99 «Громадські будинки та споруди. Загальні положення», а також рішенню Господарського суду АР Крим від 28.05.2008 р. у справі №2-15/14963-2007 про знесення споруд (металевого паркану та торгового кіоску). Наявність огорожі території мікроринку не відповідає погодженій проектній документації по об’єкту «Мікроринок по вул. Севастопольській – вул. Трубаченко в м. Сімферополі».

Експерт також повідомив, що торгова палатка ТОВ «Века», конструкція фундаменту та металеві стійки частково демонтованого торгового бутіку ТОВ «Века» на теперішній час знаходяться перед головним фасадом торгового павільйону БК «Бджілка». Для виконання робіт по врізанню в існуючий газопровід, який знаходиться на глибині 1 метр від поверхні землі, а також по прокладенню підземної ділянки труби до стіни торгового павільйону БК «Бжділка» необхідно виконати земляні роботи по риттю котловану в місці врізання та траншеї. Експертт зазначив, що до повного демонтажу палатки ТОВ «Века», конструкцій фундаменту та металевих стійок частково демонтованого торгового бутіку ТОВ «Века», можливість підключення торгового павільйону БК «Бджілка» до мереж газопостачання, згідно робочого проекту ВАТ «Кримгаз» від 2008 року, відсутня.

У суду відсутні підстави не довіряти зазначеному висновку експерта, оскільки дослідження було проведено кваліфікованим фахівцем, попередженим про кримінальну відповідальність за надання свідомо помилкового висновку по експертизі.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується вчинення відповідачем перешкод у вільному користуванні позивачеві належною йому будівлею та земельною ділянкою.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані, серед іншого, не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Зміст добросусідства визначений статтею 103 Земельного кодексу України, якою передбачено, що власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

При цьому, згідно ч. 2 ст. 95 Земельного кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно ст. 152 згаданого Кодексу власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Ч. 1, 2 ст. 386 Цивільного кодексу України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ст. 391 ЦК України).

Згідно зі статтею 396 Цивільного кодексу України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

З урахуванням цього, суд вважає, що порушені права Багатопрофільного кооперативу «Бджілка» підлягають судовому захисту шляхом спонукання Товариства з обмеженою відповідальністю «Века» усунути перешкоди Багатопрофільному кооперативу «Бджілка» в користуванні земельною ділянкою площею 0,0135 га, розташованою по вул. Севастопольській, 72 д в м. Сімферополі, шляхом зносу торгової палатки, будки сторожу, металевого каркасу, периметральної металевої огорожі території мікроринку та звільнення ділянки від самовільно розміщених на ній будівельних матеріалів за рахунок відповідача. Крім того, суд також вважає за необхідне зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Века» не чинити перешкоди позивачеві в підключенні об’єкта – торгового павільйону по вул. Севастопольській, 72 д в м. Сімферополі до газопостачання та водопостачання, згідно робочого проекту, виданого Відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Кримгаз».

Отже, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати у вигляді сплаченого державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на відповідача згідно з приписам статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Века» (95013, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська/Трубаченка, 70/1, ідентифікаційний код 24870786) усунути перешкоди Багатопрофільному кооперативу «Бджілка» (95000, м. Сімферополь, вул. Лермонтова/ пров. Северний, б. 6/27, к.6, ідентифікаційний код 22295622) в користуванні земельною ділянкою площею 0,0135 га, розташованою по вул. Севастопольській, 72 д в м. Сімферополі, шляхом зносу торгової палатки, будки сторожу, металевого каркасу, периметральної металевої огорожі території мікроринку та звільнення ділянки від самовільно розміщених на ній будівельних матеріалів за власний рахунок.

3.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Века» (95013, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська/Трубаченка, 70/1, ідентифікаційний код 24870786) не чинити перешкоди Багатопрофільному кооперативу «Бджілка» (95000, м. Сімферополь, вул. Лермонтова/ пров. Северний, б. 6/27, к.6, ідентифікаційний код 22295622) в підключенні об’єкта – торгового павільйону по вул. Севастопольській, 72 д в м. Сімферополі до газопостачання та водопостачання, згідно робочого проекту, виданого Відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Кримгаз».

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Века» (95013, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська/Трубаченка, 70/1, ідентифікаційний код 24870786) на користь Багатопрофільного кооперативу «Бджілка» (95000, м. Сімферополь, вул. Лермонтова/ пров. Северний, б. 6/27, к.6, ідентифікаційний код 22295622) 85,000 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя господарського суду

Автономної Республіки Крим           (підпис) І. І. Дворний

Рішення підписано 21.09.2010 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Дворний І.І.