Рішення № 11333654, 14.09.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.09.10р.Справа № 21/191-10 За позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення;

зобов'язання звільнити нежитлове приміщення;

стягнення 7 804,93 грн.

Суддя Назаренко Н.Г.

Представники:

від позивача - Наголюк Є.В., дов. № 1 від 04.01.10р.;

відповідач - ОСОБА_1, паспорт № НОМЕР_3 від 16.08.01р.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ звернулося до господарського суду із позовом, яким просить:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 12/61 від 01.07.2003р.;

- зобовязати субєкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення в будинку АДРЕСА_3 в м. Дніпропетровськ;

- стягнути з субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 на користь комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради заборгованість за оренду приміщення за січень 2008 травень 2010 року у розмірі 7 804, 93 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №12/61 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.07.2003 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати. Оскільки відповідач належним чином умови договору №12/61 від 01.07.2003 року не виконує, позивач просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість з орендної плати, розірвати вищезазначений договір та зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Відповідач в судовому засіданні проти наявності боргу не заперечував та надав суду докази часткової оплати у розмірі 4 800, 00 грн.

Розгляд справи відкладався з 03.08.2010р. до 12.08.2010р., з 12.08.2010р. до 25.08.2010р.

Ухвалою від 25.08.2010р., на підставі клопотання відповідача про продовження строків розгляду справи, та відсутності заперечень позивача, строк розгляду справи продовжено до 09.09.2010р.

В судовому засіданні 25.08.2010р. оголошено перерву до 09.09.2010р.

В судовому засіданні 09.09.2010р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 липня 2003 року між обласним житлово-комунальним підприємством "Південне" (далі - позивач, орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (далі відповідач, орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами№12/61 (далі договір), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає (без права викупу) у строкове платне володіння і користування нежитлове приміщення, розміщене за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 246, 50 м2 для використання його під магазин «Дитячий одяг».

Зазначене в п.1.1 приміщення передається орендодавцем орендарю оціненим на суму 114 600, 00 грн. (висновок про експертну оцінку додається до цього договору) в технічно справному стані згідно акту приймання-передачі, складеному відповідною житлово-експлуатаційною конторою (додається до цього договору та є невід'ємною його частиною) (п.1.2 договору).

Відповідно до п.2.1 договору приміщення передається орендарю протягом 3-х діб з моменту надходження на р/р орендодавця авансового платежу відповідно п.3.1 цього договору.

Факт передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: АДРЕСА_3, відповідачу підтверджується актом приймання-передачі орендованого приміщення від 01.07.2003 року (а.с. 12).

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата розраховується відповідно до "Методики", затвердженої рішенням Дніпропетровської обласної ради від 16.10.1998 року №20-3/ХХІІІ зі змінами і доповненнями, внесеними рішенням Дніпропетровської обласної ради від 31.03.2000 року №226-10/ХХІІІ.

Розрахунок орендної плати на рік складає без ПДВ 10899, 78 грн. Орендна плата за користування орендованим приміщенням (без ПДВ) за 1-й місяць оренди по цьому договору встановлюється в сумі 907, 41 грн. з урахуванням щомісячної індексації.

Всі розрахункові суми по орендній платі, експлуатаційним витратам, а також комунальним послугам вносяться орендарем не пізніше 25 числа поточного місяця (п.3.4 договору).

Відповідно до п.5.1 договору цей договір діє з 01.07.2003 року по 01.07.2004 року. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни умов договору оренди протягом одного місяця по закінченню строку дії договору він автоматично продовжується на 1 рік на тих же умовах (п.5.2 договору, ч.2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Оскільки жодна із сторін не зверталася про припинення дії договору оренди на протязі одного місяця після закінчення строку дії договору, договір вважається продовженим на черговий строк: до 01.07.2005 року, до 01.07.2006 року, до 01.07.2007 року, до 01.07.2008 року, до 01.07.2009 року, до 01.07.2010 року, до 01.07.2011 року.

Позивач посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з січня 2008 року по травень 2010 року, що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.2.4 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем виставлялися відповідачу рахунки на оплату орендної плати в спірний період, копії яких є в матеріалах справи (а.с. 17 38).

З огляду на положення п. 3.4 договору оренди строк оплати орендної плати за спірний період (з січня 2008 року по травень 2010 року) вважається таким, що настав.

Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 своєчасно не сплачувала орендні платежі, у звязку з чим у неї виникла заборгованість перед позивачем за період з січня 2008 по травень 2010 року в сумі 7 804, 93 грн.

Відповідно до квитанції № 32875.598.1 від 25.08.2010р., та квитанції до прибуткового касового ордера № 866 від 07.09.2010р., тобто після звернення позивача з позовом до суду та порушення провадження у справі, відповідач оплатив частину заборгованості у сумі 4800, 00 грн., що підтверджує позивач у судовому засіданні.

За наведеного, провадження у справі щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у сумі 4 800, 00 грн. підлягає припиненню у звязку з відсутністю предмета спору на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Доказів сплати орендної плати за спірний період в сумі 3564,39 грн. відповідач до суду не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 3564,39 грн.

Позивач просить розірвати договір №12/61 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.07.2003 року та зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору № 12/61 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.07.2003 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.5.4 договору у випадку припинення дії цього договору орендар зобов'язаний в 15-денний строк після закінчення договору здати приміщення за відповідним актом представнику орендодавця, який є територіальним житлово-експлуатаційним органом (ЖЕК). При цьому орендар несе повну матеріальну відповідальність за зафіксовані в акті пошкодження, нанесені приміщенню, які не відносяться до категорії нормального зносу.

За викладеного позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 526, ч.1 ст.530, 611, ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 26, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 75, п.1-1 ч.1 ст. 80, ст.ст. 82-85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір №12/61 оренди нежитлового приміщення та забезпечення комунальними послугами від 01.07.2003 року укладеного між комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1.

Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2) звільнити нежитлове приміщення в будинку АДРЕСА_3 в м. Дніпропетровську, про що видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2)на користь комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЗКПО 24994436) заборгованість по орендній платі у сумі 3654, 39 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп., про що видати наказ.

В частині стягнення 4800, 00 грн. провадження у справі припинити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяН.Г. Назаренко Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до

вимог ст. 84 ГПК України, - 13.09.2010р.