Рішення № 11333253, 13.09.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.09.10р.Справа № 31/213-10 За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до відповідачаДніпропетровської торгово-промислової палати, м.Дніпропетровськ

про стягнення неустойки

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивачаІванченко І.С., дов. №88 від 10.12.09р.

Від відповідачаСамофалова Л.В., дов. №1 від 01.01.10р. СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача на користь державного бюджету України суми збитків за фактичне користування державним майном у позадоговірний період у розмірі 10992,91 грн. та суми неустойки у розмірі 82939,64 грн., обґрунтовуючи позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем зобов’язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3145-ОД від 23.06.08р. щодо своєчасного повернення орендованого майна після припинення дії даного договору.

Відповідач, згідно відзиву проти позову заперечує та просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача, оскільки позивач не попередив про розірвання договору оренди, який продовжував діяти до 20.07.09р. Окрім того, з 17.07.09р. відповідач набув право власності на орендоване приміщення, про що свідчить витяг з Державного реєстру правочинів.

В судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Згідно договору №12/02-3145-ОД від 23.06.08р. (надалі –Договір), укладеного між сторонами у справі, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно не житлові вбудовані приміщення №2,3І-1, І-2, 17,18,25,35-42, 1, 39,ІІ-1, ІІ-2, ІІІ-1, ІІІ-2, IV-2 площею 325,9 м2, розміщене за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 4, на 1,2,3,4 поверсі 3-х 4-х поверхового адміністративного будинку, що перебуває на балансі Дніпропетровського державного констртукторсько-технологічного бюро НВО „Автотранспорт”.

Відповідно до п.2.1., 2.5. Договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки –не раніше дати державної реєстрації Договору) та акту приймання-передачі майна. Повернення майна балансоутримувачу, у разі припинення цього договору, відбувається аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, копія якого надається орендарем орендодавцю у місячний термін з дати його підписання.

Згідно п.3.6. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні: 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції у розмірі 29755,53 грн. та 30% балансоутримувачу у розмірі 12752,37 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар зобов’язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі та сплатити орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно (п.3.12, 5.5. Договору).

Відповідно до п. 10.1 Договору договір укладено строком на 11 місяців та діє з 23.06.08р. по 22.05.09р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором і при наданні інформації щодо виконання умов договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження балансоутримувача, договір за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Листом від 20.05.09р. вих №18-03-04103, надісланого на адресу відповідача, останнього було повідомлено про закінчення строку дії договору з 22.05.09р., а у разі наміру продовжити строк дії договору відповідачу було запропоновано звернутись до позивача та надати необхідні документи.

Згідно наданого в матеріали справи акту приймання-передачі, підписаного балансоутримувачем та відповідачем у справі, останній фактично повернув орендовані приміщення 20.07.09р.

Позивачем заявлено до стягнення суму збитків за фактичне користування державним майном у позадоговірний період у розмірі у розмірі 10992,91 грн. та суму неустойки у розмірі 82939,64 грн.

На час розгляду справи позивачем було підготовлено акт звірки взаєморозрахунків, згідно якого відповідачем сплачено суму збитків у повному обсязі, а сума неустойки складає 60953,84 грн.

Оскільки згідно акту звірки взаєморозрахунків відповідачем сплачено суму заборгованості по орендній платі за період з 22.05.09р. по 20.07.09р. у повному обсязі ще в 2009 році, а станом на 04.08.10р., заборгованість по орендній платі перед державним бюджетом відсутня, суд вбачає підстави для відмови в задоволенні позовних вимог в частині стягнення 10992,91 грн. збитків у вигляді недоотриманої орендної плати за фактичне користування орендованим приміщенням в позадоговірний період.

Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України, ч.2 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі закінчення строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи наявність заяви позивача про припинення строку дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-3145-ОД від 23.06.08р., а також відсутність звернення відповідача про продовження строку договору оренди в порядку передбаченому п. 10.1 Договору договір вважається таким, що припинив свою дію з 22.05.09р.

Відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач виконав взяті на себе зобов’язання щодо сплати орендної плати за весь час фактичного користування орендованим майном, у тому числі у позадоговірний період, у повному обсязі, з огляду на що, вимога позивача про стягнення суми неустойки підлягає задоволенню частково у розмірі 30476,93 грн.

Заперечення відповідача щодо продовження строку дії договору оренди до 20.07.09р. судом відхиляються з огляду на вищевикладені обставини.

Судові витрати, на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача, пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Дніпропетровської торгово-промислової палати (49044, м.Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 4; код ЄДРПОУ 02944828 ):

-          на користь Державного бюджету України 30476,93 грн. неустойки;

-          в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 304,77 грн.;

-          в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 76,57 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя А.В.Єременко