Рішення № 11331115, 13.09.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.09.2010 Справа № 16/101-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Херсон

до Новофедорівської сільської ради, с.Новофедорівка голопристанського району Херсонської області

про визнання частково незаконними додаткових угод до договорів оренди

за участю представників сторін:

від позивача - представник ОСОБА_2 дов. від 05.05.2010 р.

від відповідача - не прибув.

Приватний підприємець ОСОБА_1 (позивач) звернувся до суду з позовом до Новофедорівської сільської ради (відповідач) про визнання частково незаконними додаткових угод №040572100079 від 25.04.2005 р. та №040572100080 від 25.04.2005р. до договорів оренди земельної ділянки від 25.04.2005 р.

Позивач уточнив позовні вимоги та просить визнати недійсним абз.5 додаткової угоди по договору оренди землі №040572100079 від 25.04.2005р. з наступним змістом: "Перерахунок орендної плати проводити з дати прийняття рішення сільської ради №267 від 11.07.2008 р." та визнати недійсним абз.5 додаткової угоди по договору оренди землі №040572100080 від 25.04.2005р. з наступним змістом "Перерахунок орендної плати проводити з дати прийняття рішення сільської ради №567 від 11.07.2008р."

Відповідач не визнає позовні вимоги, з підстав викладених у відзиві на позов. Справу розглянуто понад встановлений ст.69 ГПК України двохмісячний термін, який ухвалою від 17 серпня 2010 року за клопотанням відповідача продовжено на 15 днів.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

25 квітня 2005 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 5,0384 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 від бази відпочинку «Мрія»до бази відпочинку «Прибой». Договір про оренду земельної ділянки підписано сторонами та зареєстровано у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 квітня 2005 р. за №040572100079. Та також 25 квітня 2005 р. між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 0,2409 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 між базою відпочинку «Ювілейний»та базою відпочинку «Кіровець». Договір про оренду земельної ділянки підписано сторонами та зареєстровано у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 квітня 2005 р. за №040572100080.

11.07.2008 р. сесією Новофедорівської сільської ради було прийнято Рішення №567 «Про внесення змін до рішення сесії від 06.05.2008 р. №553 «Про встановлення ставок орендної плати за землю».

Пізніше 20.11.2009 року сорок сьомою сесією V скликання Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області було прийнято рішення №877 «Про доповнення до рішення сесії №567 від 11.07.2008 р. «Про встановлення ставок орендної плати за землю».

За вказаними рішенням змінені ставки орендної плати за землю по фізичним та юридичним особам у залежності від виду діяльності.

На підставі рішення ради № 567 від 11.07.08 сторони внесли зміни у договір № 040572100080 від 25.04.05, зокрема, у п.9 та п.11 договору, визначивши, що орендна плата становить 12557 грн.64 коп., та вноситься щомісячно у сумі 1046 грн.47 коп. не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем. Перерахунок орендної плати проводити з дня прийняття рішення сільської ради №567 від 11.07.08.

На підставі рішення ради № 567 від 11.07.08 сторони внесли зміни у договір № 040572100079 від 25.04.05, зокрема, у п.9 та п.11 договору, визначивши, що орендна плата становить 115540 грн.60 коп., та вноситься щомісячно у сумі 9628 грн.39 коп. не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем. Перерахунок орендної плати проводити з дня прийняття рішення сільської ради №567 від 11.07.08.

Зазначені додаткові угоди зареєстровані у Генічеському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства " Центр державного земельного кадастру" 28.04.10

Позивач пояснив, що він не погоджується із періодом, за який слід проводити розрахунки за змінами до договорів, а саме, з дня прийняття радою рішення № 567. Він пояснив, що підписав підписав додаткові угоди під впливом збігу обставин, хочва вважає, що в цій частині додаткові угоди суперечать чинному законодавстві.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 632 ЦК України встановлено, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Частиною 2 цієї ж статті вказано зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі»та п. 37 договору оренди земельної ділянки укладеного між сторонами від 25 квітня 2005 р. зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до ст. 21 ЗУ " Про оренду землі" орендна плата за землю-це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма, строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди Відповідно до п.9 договору оренди земельної ділянки укладеного між сторонами від 25 квітня 2005 р. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 14624,00 грн. на рік.

Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту, а отже відповідно до діючого законодавства та договірних відносин, що склалися між сторонами новий розрахунок по орендній платі за землю мав здійснюватися з моменту підписання відповідної додаткової угоди між сторонами та реєстрації її у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру.

Відповідно до ст.640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особоою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Із наведених норм витікає, що до змін , які вносяться до договору можуть застосовуватися ті ж норми права, що при укладенні договору. Як витікає із ст. 640 ЦК України, договірні зобов"язання сторін витікають з дня укладення договору.

Відповідно, якщо сторони добровільно не погодили, то грошові зобов"язання щодо сплати орендної плати у новому розмірі мають бути застосовані з дня реєстрації додаткових угод у Центрі державного земельного кадастру.

За період з 11.07.08 по 28.04.10 у позивача за договорами від 25.04.05 та були грошові зобов"язання щодо сплати орендної плати у розмірі, що визначались п.9 цих договорів

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодежання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.1-3,5,6 ст.203 ЦК України

Відповідно до ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим нормам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. особа, яка вчиняє правочин. Волевиявлення учасника правочину має бути вліьним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до роз"яснень президії Вищого арбітражного суду України від 12.03.99 № 02-5/111 " Про деякі питання практики вирішення спорів, пов"язаних з визнанням угод недійсними" господарський суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов"язує визнання угод недійсними і настання відповідних наслідків: відповідність закону змісту вимог; додержання встановленої форми угод; правоздатність сторін за угодою та інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Із огляду на встановлені факти та приведені норми права витікає, що умова угоди щодо сплати орендної плати у новому розмірі за минулий період не відповідає нормам чинного законодавства.

Таким чином, суд задовольняє позовні вимоги позивача у повному обсязі.

Доводи позивача щодо оспорювання рішення Новофедоровської селищної ради від 11.07.08 № 877 суд залишає буз розгляду, оскільки вони можуть досліджуватися тільки у іншому судовому процесі щодо скарження дійсності зазначеного рішення ради

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати недійсним абзац 5 додаткової угоди №040572100079 від 25.04.2005р. до договору оренди землі від 25.04.2005 р. укладеного між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Новофедорівською сільською радою Голопристанського району Херсонської області (с. Новофедорівка Голопристанського району Херсонської області, вул. Леніна, код ЄДРПОУ 26518272) з наступним змістом: "Перерахунок орендної плати проводити з дати прийняття рішення сільської ради №267 від 11.07.2008 р." та визнати недійсним абз.5 додаткової угоди №040572100080 від 25.04.2005р. по договору оренди землі від 25.04.2005 р. укладеного між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Новофедорівською сільською радою Голопристанського району Херсонської області (с. Новофедорівка Голопристанського району Херсонської області, вул. Леніна, код ЄДРПОУ 26518272) з наступним змістом "Перерахунок орендної плати проводити з дати прийняття рішення сільської ради № 567 від 11.07.2008 р. ".

3. Стягнути з Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області (с. Новофедорівка Голопристанського району Херсонської області, вул. Леніна, код ЄДРПОУ 26518272) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 85 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 20.09.2010 р.