Рішення № 113032584, 25.08.2023, Березнегуватський районний суд Миколаївської області

Провадження № 2/470/92/23

Справа № 470/459/23

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2023 року смт Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Орлової С.Ф.,

за участю секретаря судового засідання Саларьової І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, універсальна товарна біржа "Віконт-Т", про визнання договору міни житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

14 серпня 2023 року позивачі звернулись до суду з відповідним позовом до відповідачки у якому зазначили, що 18 червня 1999 року через універсальну товарну біржу «Віконт-Т» між ними було укладено договір міни, за яким відповідачка передала їм житловий будинок з усіма будівлями та спорудами, житловою площею 32.1 кв.м. розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в обмін на квартиру. Маючи намір здійснити реєстрацію права власності вони звернулись до нотаріуса, який роз`яснив, що договір міни нерухомого майна, зареєстрований на товарній біржі, не є правовстановлюючим документом, та запропонував звернутися до суду. Посилаючись на викладене вище, позивачі просили суд визнати дійсним договір міни житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 укладений з відповідачкою 18 червня 1999 року, зареєстрований Універсальною товарною біржею «Віконт -Т» за №1690.

Справу розглянуто у відповідності до частини 5 статті 279 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи та наявні у ній докази суд доходить наступного.

З матеріалів справи убачається, що 18 червня 1999 року між сторонами було укладено договір №1690 міни, зареєстрований того ж дня на Універсальній товарній біржі «Віконт - Т» в «Журналі реєстрації біржових угод» за № 1690, за яким відповідач передала позивачам у власність житловий будинок з усіма будівлями і спорудами, розташований в АДРЕСА_1 , а позивачі взамін передали їй у власність квартиру АДРЕСА_2 . За п. 2.1 розділу 2 Договору міни, придбаний позивачами житловий будинок складався з жилого будинку позначеного на плані літерою А, житловою площею 32,1 кв.м., сіней - а, сараю -В, душа -В, вбиральні - Г, погреба - Ж, гаража - Д, літньої кухні - Б, огорожі - №2,3,4,5, споруд - №1,І,ІІ ( а.с.9). З архівної довідки виданої Архівним відділом Баштанської райдержадміністрації 13 липня 2023 року за № М-140/08.04/12, за рішенням 1 сесії 7 скликання Березнегуватської селищної ради від 13.11.2015 року № 6 «Про перейменування площі, вулиць та провулків розташованих на території Березнегуватської селищної ради» АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1 без зміни нумерації будівель ( а.с.7).

07 лютого 2023 року в.о. завідувача Березнегуватською державною нотаріальною конторою Миколаївської області позивачу було відмовлено у прийняті в якості правовстановлюючого документу на житловий будинок договору міни зареєстрованого Універсальною товарною біржею «Віконт - Т» 18 червня 1999 року (а.с.6).

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 242 ЦК УРСР (1963 року) до договору міни застосовуються правила про договір купівлі - продажу, якщо інше не випливає зі змісту відносин сторін.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

Відповідно до п. 5 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

З позову слідує, що сторонами не заперечується, що позивачі повністю виконали умови договору міни, у передбаченому законом порядку ця угода з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже, позивачі на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність» набули право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володіють ним, в такому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Таким чином, оскільки позивачі набули право власності на житловий будинок у порядку передбаченому діючим на той час законодавством, їх позовні вимоги є законним та обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 258, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛ И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору універсальна товарна біржа «Віконт -Т» про визнання договору міни житлового будинку дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір №1690 міни, за яким ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було передано у власність житловий будинок з усіма будівлями і спорудами, розташований в АДРЕСА_1 житловою площею 32,1 кв.м., укладений 18 червня 1999 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , зареєстрований на Універсальній Товарній біржі «Віконт -Т», в «Журналі реєстрації біржових угод» за №1690.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивачі:

ОСОБА_1 - адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 - адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 .

Відповідач:

ОСОБА_3 - адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_4 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору : Універсальна товарна біржа «Віконт -Т» адреса місцезнаходження: вул.Потьомкінська№ 153 кв. № 68 м.Миколаїв, Миколаївська область, ЄДРПОУ 23620604.

Суддя С. Ф. Орлова

Повний текст рішення суду складено 25 серпня 2023 року.