Рішення № 112908523, 19.07.2023, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" липня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/450/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Степанюк А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А, код ЄДРПОУ 38296782)

до відповідача: Житлово-будівельного кооперативу УЮТ-43 (65038, Одеська обл., Овідіопольський р-н, Таїровська cелищна рада, вул. Академіка Вільямса, буд. 43, код ЄДРПОУ 36955862)

про усунення перешкод у користуванні спільним майном, -

за участю представників сторін: не з`явились

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Житлово-будівельного кооперативу УЮТ-43 про усунення перешкод у користуванні Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 спільним майном багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А, яке перебуває у володінні (управлінні) позивача на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 28.07.2012 та 03.12.2022, у наступний спосіб:

- повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 спільне майно багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А, до складу якого згідно ч.2 ст. 382 ЦК України належать приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав;

- зобов`язати Житлово-будівельний кооператив УЮТ-43 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А, згідно переліку:

1.Щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятого в експлуатацію об`єкта будівництва;

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833, та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- технічна документація обладнання дахової котельні;

- технічна документація на ліфти;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

2.Щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом:

- обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на проведення 30.07.2012 державної реєстрації ОСББ СВОБОДА-43 та на невиконання відповідачем своїх обов`язків, передбачених ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку щодо передачі документації на будинок.

Ухвалою суду від 06.02.2023 позовну заяву залишено без руху у зв`язку з виявленими недоліками позовної заяви та встановлено позивачу строк для усунення виявлених недоліків - 10 днів з дня вручення ухвали.

17.02.2023 за вх.№5248/23 до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач виклав позовні вимоги в наступній редакції: усунути перешкоди у користуванні Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 спільним майном багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А, яке перебуває у володінні (управлінні) позивача на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 28.07.2012 та 03.12.2022, у наступний спосіб:

- зобов`язати Житлово-будівельний кооператив УЮТ-43 передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А, згідно переліку:

1.Щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятого в експлуатацію об`єкта будівництва;

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833, та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;

- технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- технічна документація обладнання дахової котельні;

- технічна документація на ліфти;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

2.Щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом:

- обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено здійснювати розгляд справи у порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 16.03.2023 о 12:45. У підготовчому засіданні 16.03.2023 оголошено перерву до 03.04.2023 о 15:00.

03.04.2023 за вх.№10733/23 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, який прийнято судом до розгляду та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи. У поданому відзиві відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову, з огляду на наступне:

- відповідач вказує, що звернення ОСББ до ЖСК з приводу передачі документів (лист ОСББ №4/2 від 26.12.2022) ЖСК не отримував та про існування необхідності виконувати обов`язки балансоутримувача по передачі технічної документації на будинок розташований за адресою: 65038, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 43А дізнався завдяки розгляду даної справи;

- відповідач зазначає, що для можливості щось вимагати треба мати на те законні підстави та повноваження, проте на даний час виходячи з документів, що є матеріалах справи, ОСББ немає законних підстав будь-що вимагати у ЖБК; так, відповідно статті 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку; рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, щодо зазначених вище питань вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш ніж як половина співвласників, але відповідач наголошує, що ЖБК ніколи не отримував ні рішень ОСББ, ні рішень співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 65038, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 43А, - щодо управління багатоквартирним будинком, тим паче оформлених у відповідності до Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203 Про затвердження форми протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку та з обґрунтованими повноваженнями на прийняття такого рішення відповідно до вимог Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку;

- відповідач наголошує, що матеріали даної справи також не містять належних та допустимих доказів наявності повноважень ОСББ на прийняття рішення щодо управління багатоквартирним будинком; в протоколі зборів ОСББ та додатках до нього відсутнє підтвердження, що за питання щодо прийняття ОСББ в управління житлового будинку проголосувало більше ніж половина співвласників багатоквартирного будинку; ЖБК, як балансоутримувач багатоквартирного будинку, в даному випадку є матеріально відповідальною особою та для уникнення подальших претензій з боку співвласників, правоохоронних органів щодо законності передачі будинку в управління співвласників, ЖБК має неухильно придержуватися чинного законодавства України; передача має бути оформлена відповідним актом, який буде підставою для проведення внутрішніх операцій по бухгалтерії та основним фондам; ЖБК законослухняний суб`єкт господарювання та за наявності законних підстав виконає всі обов`язки балансоутримувача будинку;

- відповідач вказує на відсутність в матеріалах справи доказів тверджень позивача щодо обґрунтування позовних вимог та, зокрема, відповідач наголошує, що: в матеріалах справи відсутні підтверджуючі належні та допустимі докази звернення ОСББ до ЖСК з приводу утворення комісії з передачі багатоквартирного будинку розташованого за адресою: 65038, м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 43 А з балансу на баланс; не зазначення в чому саме полягало не виконання рішення від 28.07.2012 та в чому саме проявилась активна протидія та блокування роботи ОСББ з боку ЖБК; в матеріалах справи відсутні підтверджуючі належні та допустимі докази звернень з повідомленням про обов`язок у тримісячний строк передати до ОСББ примірника технічної документації на будинок від ЖСК до ОСББ;

- відповідач зауважує, що вказаний у позові перелік документації, який позивач просить суд зобов`язати передати позивачу, не відповідає переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, який затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176; відповідач зазначає, що ОСББ не скористалось правом в досудовому порядку врегулювати даний спір та на думку відповідача, позивач не має права використовувати суд для вирішення своїх особистих питань шляхом обходу законодавчо визначеної для цього процедури.

У підготовчому засіданні 03.04.2023 судом у протокольній формі продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 19.04.2023 о 14:20.

19.04.2023 за вх.№12729/23 до суду від позивача надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

19.04.2023 за вх.№12834/23 до суду від відповідача надійшло клопотання про витребування у ОСББ СВОБОДА-43 додаткових документів, а саме: щорічний кошторис надходжень і витрат на наступний фінансовий рік Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 з 2013 року по 2022 рік; звіт про баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 з 2013 року по 2022 рік; щорічний звіт про фінансово-господарську діяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 з 2013 року по 2022 рік; копії господарських договорів з суб`єктами підприємництва, які виконують роботи, надають послуги Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 з 2013 року по 2023 рік; список членів правління ОСББ СВОБОДА-43 за період з 27.07.2012 по 02.12.2022. У підготовчому засіданні 19.04.2023 судом у протокольній формі частково задоволено клопотання відповідача за вх.№12834/23 в частині витребування у позивача доказів передачі будинку на баланс.

У підготовчому засіданні 19.04.2023 судом оголошено перерву до 11.05.2023 о 12:50.

11.05.2023 за вх.№11598/23 до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання, у зв`язку з хворобою представника відповідача.

11.05.2023 за вх.№15662/23 та №15666/23 до суду від позивача надійшло клопотання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті та клопотання про залучення документів до матеріалів справи, які судом у протокольній формі залучено до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 11.05.2023 відкладено підготовче засідання у справі №916/450/23 на 31.05.2023 о 16:45.

17.05.2023 за вх.№16286/23 до суду від позивача надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

31.05.2023 за вх.№17849/23 до суду від відповідача надійшло чергове клопотання про продовження строку підготовчого провадження та відкладення підготовчого засідання, у зв`язку з хворобою представника відповідача, у задоволенні якого судом у протокольній формі відмовлено, оскільки строк підготовчого провадження у даній справі вже було продовжено протокольною ухвалою від 03.04.2023, а попереднє підготовче засідання було відкладено за клопотанням відповідача, разом з тим, суд враховує, що відповідач як юридична особа може брати участь у судовому процесі не тільки через представника (адвоката), а також в порядку самопредставництва (через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону). Також судом враховано неодноразове відкладення підготовчого засідання та забезпечення можливості учасникам справи на вчинення дій на етапі підготовчого провадження, подання до суду позицій у справі.

31.05.2023 за вх.№18128/23 до суду від позивача надійшло клопотання про призначення справи до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 31.05.2023 закрито підготовче провадження у справі №916/450/23; призначено справу №916/450/23 до розгляду по суті в засіданні суду на 19.06.2023 о 16:30.

У судовому засіданні 19.06.2023 судом у протокольній формі винесено ухвалу в порядку ст. 202 ГПК України про відкладення розгляду справи на 12.07.2023 об 11:45. Ухвалою суду від 04.07.2023 судове засідання призначено на 19.07.2023 об 11:45.

18.07.2023 за вх.№24303/23 та 19.07.2023 за вх.№24336/23 до суду від відповідача надійшло чергове клопотання про відкладення судового засідання, у задоволенні якого судом у протокольній формі відмовлено, у зв`язку з неодноразовим відкладенням судових засідань по справі №916/450/23 за клопотаннями відповідача, разом з тим, суд враховує, що відповідач як юридична особа може брати участь у судовому процесі не тільки через представника (адвоката), а також в порядку самопредставництва (через свого керівника, члена виконавчого органу, іншу особу, уповноважену діяти від її імені відповідно до закону).

19.07.2023 за вх.№24510/23 до суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача, яке судом у протокольній формі задоволено.

У судове засідання 19.07.2023 сторони не з`явились, про дату, час та місце судового засідання належним чином повідомлені.

У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 Про введення воєнного стану в Україні, затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-IX, в Україні було введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Водночас, Указом Президента України від 14.03.2022 №133/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні воєнний стан в Україні продовжено з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 18 квітня 2022 року №259/2022 Про продовження строку дії воєнного стану в Україні продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Указом Президента України від 17 травня 2022 року №341/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 12 серпня 2022 року №573/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 7 листопада 2022 року №757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 7 листопада 2022 року №757/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 21 листопада 2022 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 6 лютого 2023 року №58/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 19 лютого 2023 року строком на 90 діб. Указом Президента України від 01 травня 2023 року №254/2023 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 20 травня 2023 року строком на 90 діб.

Справа №916/450/23 розглядається судом в період оголошеного на всій території України воєнного стану через військову агресію російської федерації проти України та оголошеного загальнодержавного карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Жодних заяв та/або клопотань, пов`язаних з неможливістю вчинення якихось процесуальних дій у зв`язку з воєнним станом та оголошеним загальнодержавним карантином, про намір вчинити такі дії до суду від сторін не надійшло.

У судовому засіданні 19.07.2023 господарський суд дійшов висновку про можливість розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 240 ГПК України у судовому засіданні 19.07.2023 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи господарський суд встановив:

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом щодо Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А, код ЄДРПОУ 38296782) 30.07.2012 внесено запис про реєстрацію юридичної особи.

Статутом ОСББ СВОБОДА-43 (нова редакція), затвердженим рішенням загальних зборів ОСББ СВОБОДА-43, оформленим протоколом №1 від 03.12.2022, передбачено, що ОСББ СВОБОДА-43 створено власниками квартир та нежитлових приміщень, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; метою створення об`єднання є забезпечення та захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.

В матеріалах справи наявний протокол №1 від 28.07.2012 установчих зборів власників квартир та належних приміщень будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого, зокрема, ухвалено створити ОСББ СВОБОДА-43; прийняти на баланс ОСББ СВОБОДА-43 весь житловий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з одинадцяти поверхового житлового будинку, з нежитловими та підсобними приміщеннями в цокольному та 11 поверсі, усім неподільним майном, прибудинкову територію та споруди розташовані на прибудинковій території. Також в матеріалах справи наявні списки членів об`єднання багатоквартирного будинку, за адресою: АДРЕСА_1 .

У листі від 31.07.2012 ОСББ СВОБОДА-43 повідомило ЖБК УЮТ-43, що в житловому багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43; ОСББ СВОБОДА-43 зареєстровано 30.07.2012; Загальними зборами власників прийнято рішення прийняти весь житловий комплекс на баланс ОСББ СВОБОДА-43; завалено прохання передати весь житловий комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на баланс ОСББ СВОБОДА-43.

Також в матеріалах справи наявні протокол №2 загальних зборів ОСББ СВОБОДА-43 від 18.08.2012; протокол №1 загальних зборів ОСББ СВОБОДА-43 від 03.12.2022; протоколи №1 від 03.12.2022 та №2 від 23.12.2022 засідання правління ОСББ СВОБОДА-43.

Відповідно до ч.4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В матеріалах справи наявне рішення Київського районного суду м. Одеси від 07.12.2012 у цивільній справі №1512/11004/2012 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до ОСББ СВОБОДА-43 про визнання недійсним рішення установчих зборів, Статуту, державної реєстрації та припинення ОСББ СВОБОДА-43, у задоволенні якого судом відмовлено. У вказаному рішенні Київського районного суду м. Одеси від 07.12.2012 у цивільній справі №1512/11004/2012 судом, зокрема, встановлено та зазначено, що 28 липня 2012 року в приміщенні Київської райадміністрації по АДРЕСА_2 відбулися установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , на яких прийнято рішення про створення ОСББ СВОБОДА-43, затвердження статуту об`єднання, прийняття житлового комплексу на баланс ОСББ та вибір форми управління неподільним та загальним майном; 30 липня 2012 року проведена державна реєстрація ОСББ з внесенням в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №15561020000044220; установчі збори ОСББ СВОБОДА-43 проведені 28 липня 2012 року відповідно до вимог ЗУ Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

В матеріалах справи наявне рішення Київського районного суду м. Одеси від 21.11.2013 у цивільній справі №1512/10656/2012 за позовом ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма (СТОВ) Нива, ЖБК УЮТ-43 про визнання недійсним акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини на баланс та обслуговування та рішення зборів інвесторів будівництва житлового будинку. У вказаному рішенні Київського районного суду м. Одеси від 21.11.2013 у цивільній справі №1512/10656/2012 судом, зокрема, встановлено та зазначено, що:

- вивчивши рішення Київського районного суду м. Одеси від 07.12.2012 по справі №1512/11004/2012 та ухвалу Апеляційного суду Одеської області від 04.06.2013 по справі №22-ц/785/1720/13, судом встановлено, що 28 липня 2012 року, позивачі із іншими власниками квартир в зазначеному будинку, намагаючись реалізувати право на самоуправління власним будинком, провели установчі збори з питання створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 ; загальними зборами вирішено створити в зазначеному будинку ОСББ СВОБОДА-43 та прийняти весь житловий комплекс на баланс та обслуговування ОСББ СВОБОДА-43; 30.07.2012, ОСББ СВОБОДА-43 зареєстровано, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців зроблено запис №15561020000044220.

- 31.07.2012 комісією у складі представників Одеської облдержадміністрації та Київської районної адміністрації Одеської міської ради, складено акт про те, що голова ОСББ СВОБОДА-43 в усній та письмовій формі звернувся в присутності комісії до голови ЖБК УЮТ-43 з вимогою передати житловий багатоквартирний будинок в м. Одесі по вул. Академіка Вільямса, 43-А на баланс ОСББ СВОБОДА-43, на що голова ЖБК УЮТ-43 відповів відмовою; зазначене та прагнення позивачів укласти індивідуальні договори на постачання електроенергії стало підставою для звернення позивачів до Київського районного суду з вимогою визнати недійсним акт приймання-передавання житлового будинку, яким 26.11.2011 СТОВ Агрофірма Нива, ТОВ БВФ Югсел та ЖБК УЮТ-43 визначили ЖБК УЮТ-43 балансоутримувачем житлового багатоквартирного будинку, розташованого в АДРЕСА_1 ;

- суд дійшов висновку, що ЖБК УЮТ-43 визначено балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку в АДРЕСА_1 у непередбачений законом спосіб та ЖБК УЮТ-43 безпідставно утримує багатоквартирний житловий будинок в АДРЕСА_1 , та зазначений будинок має бути передано на баланс ОСББ СВОБОДА-43; проте суд вважав, що позивачі обрали невірний спосіб захисту своїх прав, звернувшись до Київського районного суду, як фізичні особи, з позовом про визнання недійсним акту приймання-передавання житлового комплексу, яким 26.11.2011 СТОВ Агрофірма Нива, ТОВ БВФ Югсел та ЖБК УЮТ-43 визначили ЖБК УЮТ-43 балансоутримувачем житлового багатоквартирного будинку позивачів та вважав доцільним для ОСББ СВОБОДА-43 звернутись до Господарського суду Одеської області із позовом до ЖБК УЮТ-43 про зобов`язання ЖБК УЮТ-43 передати житловий комплекс за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 43-А на баланс ОСББ СВОБОДА-43.

В матеріалах справи наявні документи, надані відповідачем, а саме: витяг з протоколу №01/20 від 22.01.2020 загальних зборів членів ЖБК УЮТ-43, за місцезнаходженням: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А з додатком №1 до протоколу №01/20; Статут ЖБК УЮТ-43.

У листі від 28.12.2022 №1/2 ОСББ СВОБОДА-43 повідомило ЖБК УЮТ-43 про те, що з грудня 2022 року Загальними зборами співвласників ОСББ СВОБОДА-43 прийнято рішення про прийняття на утримання житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А від ЖБК УЮТ-43 та просило передати всю технічну документацію на житловий будинок, підготувати акт приймання-передачі документації у встановлені законодавством строки, а також підготувати акти звірки з боржниками; для своєчасного укладання договору на поставку газу, просило першочергово надати технічну документацію на газові котли та приміщення у якому вони встановлені.

Посилаючись на те, що питання передачі належної документації позивачу й досі залишається невирішеним, позивач звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про повне задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Правосуддя за своєю суттю визнається таким лише за умови, що воно відповідає вимогам справедливості і забезпечує ефективне поновлення в правах (рішення Конституційного Суду України від 30.01.2003).

В Україні основоположним принципом судочинства згідно Конституції України та Закону України Про судоустрій і статус суддів є принцип верховенства права.

Як вказано у рішенні Конституційного Суду України від 02.11.2004 №15-рп/2004, верховенство права - це панування права в суспільстві. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об`єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до ч.1 ст. 1 ЦК України цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Згідно з ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Реалізовуючи передбачене ст. 55 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Статтею 4 ГПК України передбачено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Відповідно до ч.ч. 1, 3, 4 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як встановлено ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирною будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Статтею 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з ч.1 ст. 10 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Статтею 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бу ти створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послу належної якості за обґрунтованими ціпами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Як встановлено ч.ч. 1, 14 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих. багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним в дня його державної реєстрації.

Відповідно до ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Згідно з ч.ч. 5, 6 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176 затверджений такий Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок:

1.Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

2.Паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

3.Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

4.Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

5.Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

6.Технічна документація обладнання котелень.

7.Технічна документація на ліфти.

8.План земельної ділянки.

9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

10.Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Згідно з п.2.1 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13 (далі - Правила №13; редакції, чинній на момент створення ОСББ) для приймання-передачі об`єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком. Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об`єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об`єкта в управління (з управління) (далі - акт приймання-передачі об`єкта). Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об`єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи.

Відповідно до п.2.2 Правил №13 при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах):

- щодо технічного стану об`єкта, у тому числі:

- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833;

- паспорт об`єкта та земельної ділянки;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта;

- акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції;

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

За змістом п.2.3 Правил №13 у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі.

Згідно з п.3.6 Правил №13 особа, що здійснює управління будинком, зберігає та веде технічну документацію щодо стану, утримання та експлуатації об`єкта. Технічна документація довготривалого зберігання містить: - план ділянки в масштабі 1:1000 - 1:2000 з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані;

- проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду;

- акт технічного стану житлового будинку на момент укладення договору управління;

- схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

- паспорти котельного господарства, котлові книги;

- паспорти ліфтового господарства;

- паспорти на кожний житловий будинок та земельну ділянку;

- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення). До документів, які потребують заміни після закінчення строку дії, належать:

- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

- акти технічного огляду;

- журнали заявок мешканців об`єкта;

- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

- протоколи огляду системи вентиляції.

За підсумками кожного технічного огляду в базу даних, що відображають технічний стан об`єкта, особа, що здійснює управління будинком, вносить відповідні зміни із зазначенням дати проведення огляду об`єкта.

Відповідно до п.1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 №76 (далі - Правила №76) до складу технічної документації постійного зберігання включаються:

- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

- проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;

- паспорти ліфтового господарства;

- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Відповідно до п.п. 1.2.1, 1.2.2 Правила №76 технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати). До складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять:

- кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт;

- акти технічних оглядів;

- журнали заявок жителів;

- протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);

- протоколи вимірювань вентиляції.

Згідно з п.1.3 Правил №76 виконавці послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій повинні мати технічні паспорти на квартирні (багатоповерхові) жилі будинки та забезпечувати своєчасне внесення змін до них.

Терміни, що вживаються у Правилах №76, розуміються наступним чином: виконавець послуг - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

У відповідності до ч.1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з вимогами ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 рішення Європейського суду з прав людини у справі Салов проти України від 06.09.2005).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі Надточий проти України від 15.05.2008 зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Згідно з ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У рішенні Європейського суду з прав людини Серявін та інші проти України (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE) вказано, що усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі Руїс Торіха проти Іспанії (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія A, №303-A, п.29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобов`язаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (див. рішення у справі Суомінен проти Фінляндії (Suominen v. Finland), №37801/97, п.36, від 1 липня 2003 року). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (див. рішення у справі Гірвісаарі проти Фінляндії (Hirvisaari v. Finland), №49684/99, п.30, від 27 вересня 2001 року).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі Проніна проти України від 18.07.2006 та у справі Трофимчук проти України у рішенні від 28.10.2010 Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Господарський суд зазначає, що на підставі досліджених матеріалів справи, судом встановлено, що ОСББ СВОБОДА-43 створено та зареєстровано у визначеному законом порядку 30.07.2012. Відтак, позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, як особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, про зобов`язання останнього передати позивачу документацію щодо зазначеного будинку, враховуючи ухилення відповідача від виконання цього обов`язку у позасудовому порядку. Господарський суд враховує, що в матеріалах справи наявні листи позивача до відповідача про повідомлення останнього про створення ОСББ та необхідності передачі документів створеному ОСББ, проте в матеріалах справи відсутні відомості про надання відповідей на вказані листи. Окрім того, господарський суд враховує, що відповідачу було відомо про обставини створення ОСББ, рішення про прийняття будинку на баланс ОСББ та про необхідність передачі документів на будинок, що підтверджується, зокрема, рішенням Київського районного суду м. Одеси від 21.11.2013 у цивільній справі №1512/10656/2012, де ЖБК УЮТ-43 був одним із відповідачів.

Верховний Суд при розгляді аналогічних спорів, зокрема, у постановах від 05.07.2019 у справі №910/6167/18 та від 10.09.2021 у справі №908/2609/20 зазначив, що аналіз положень ч.18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення цієї категорії спорів, оскільки відповідно до ч.5 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини дев`ятнадцятої статті 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку зобов`язаний відновити її за власний рахунок.

Так, відповідно до норм законодавства при передачі будинку на баланс новому управителю у особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, виникає обов`язок з передачі примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Проаналізувавши наявні у справі докази, господарський суд дійшов висновку, що відповідач не виконав належним чином своїх зобов`язань, передбачених ч.18 ст. 6 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та ч.5 ст. 5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку.

Іншого відповідачем не доведено.

Інші наявні в матеріалах справи документи вищевикладених висновків суду не спростовують.

За таких обставин позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 є правомірними та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України судовий збір у справі покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 126, 129, 231, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 задовольнити повністю.

2.Зобов`язати Житлово-будівельний кооператив УЮТ-43 (65038, Одеська обл., Овідіопольський р-н, Таїровська cелищна рада, вул. Академіка Вільямса, буд. 43, код ЄДРПОУ 36955862) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А, код ЄДРПОУ 38296782) технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А, згідно переліку:

- щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: - документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; - паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятого в експлуатацію об`єкта будівництва; - план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за №393/2833, та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; - технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки; - проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; - проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; - схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); - проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; - паспорти ліфтового господарства; - кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; - акти технічного огляду; - журнали заявок мешканців об`єкта; - протоколи виміру опору ізоляції електромереж; - протоколи огляду системи вентиляції; - енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; - технічна документація обладнання дахової котельні; - технічна документація на ліфти; - акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; - паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

- щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом: - обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; - правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; - планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

3.Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу УЮТ-43 (65038, Одеська обл., Овідіопольський р-н, Таїровська cелищна рада, вул. Академіка Вільямса, буд. 43, код ЄДРПОУ 36955862) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку СВОБОДА-43 (65038, Одеська обл., м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, буд. 43А, код ЄДРПОУ 38296782) 2684 /дві тисячі шістсот вісімдесят чотири/ грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-Західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги у строки, визначені ст. 256 ГПК України.

Повний текст рішення складено 18 серпня 2023 р.

Суддя Ю.С. Бездоля