Рішення № 112483659, 27.07.2023, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2023Справа № 910/7016/23

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Комерц" м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮСДМ" м. Києва

про стягнення боргу, ціна позову 940283,71 грн.,

Суддя Паламар П.І.

Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у травні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Рент Комерц" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що всупереч умов укладеного між ним та відповідачем договору суборенди нежитлових приміщень № 09/12/21-РК01 від 9 грудня 2021 р., додаткової угоди № 1 від 9 грудня 2021 р. до цього договору, останній не сплатив орендну плату за період лютого, травня, липня та серпня 2022 року за користування нежитловим приміщенням загальною площею 5679,72 м2 по вул. Радгоспній, 6 у с. Зазим`я Броварського району Київської області Броварського району Київської області, заборгувавши йому 874000 грн.

Крім того, вказував, що відповідач всупереч умов указаного договору не оплатив йому за вказаний період вартість наданих експлуатаційних послуг у вартістю 66283,71 грн.

З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 940283,71 грн. боргу (874000 грн+66283,71 грн), а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 30000 грн. з попереднього розрахунку витрат по оплаті послуг адвоката.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на припинення спірного договору з 27 квітня 2022 р., неможливість з 25 лютого 2022 року користуватися орендованим приміщенням через вторгнення Російської Федерації в Україну.

Також зазначав, що через існуючий між сторонами конфлікт, належне йому майно вартістю 2462720,60 грн., яке перебувало на об`єкті оренди і яке він не мав змоги забрати, було незаконно привласнено службовими особами позивача. Відділом Шевченківського управління поліції ГУНП України у м. Києві здійснюється досудове розслідування в кримінальному провадженні № 12023100100000863 від 14 березня 2023 р. за ознаками складу злочину, передбаченого ч. 4 ст. 191 КК України.

Заявив про стягнення з позивача на свою користь 20000 грн. з попереднього розрахунку витрат по оплаті послуг адвоката.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 9 грудня 2021 р. між сторонами по справі укладено договір суборенди нежитлових приміщень № 09/12/21-РК01, додаткову угоду № 1 від 9 грудня 2021 р. до цього договору, згідно з умовами яких позивач (суборендодавець) зобов`язався передати відповідачу (суборендарю) в тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 5679,72 м2 по вул. Радгоспній, 6 у с. Зазим`я, Броварського району Київської області, а відповідач - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах договору.

Відповідно до умов п. 5.1. договору розмір суборендної плати визначається за домовленістю сторін шляхом підписання додатку про суборендну плату (Додаток № 1).

Згідно Додатку № 1 до договору суборендна плата за 1 м2 об`єкту суборенди на місяць становить: за нежитлове приміщення площею 1309,72 м2 - 100 грн. з урахуванням ПДВ; за нежитлове приміщення площею 4370 м2 - 50 грн. з урахуванням ПДВ. Загалом суборендна плата за 5679,72 м2 складає 349472 грн. з урахуванням ПДВ.

Відповідно до умов п.п. 5.3., 5.6., 8.2.11 суборендар сплачує плату щомісячно попередньою оплатою до 10 числа поточного місяця, відповідно до рахунків виставлених суборендодавцем.

Суборендодар відшкодовує витрати на експлуатування нежитлової нерухомості, якщо останні понесені суборендодавцем для забезпечення потреб суборендаря, щомісячно до 10 числа поточного місяця, відповідно до рахунків наданих суборендодавцем.

Щомісячно, протягом перших 10 робочих днів місяця наступного за звітним, сторони підписують акт наданих послуг за попередній період, що підтверджує виконання сторонами своїх зобов`язань за договором у цьому періоді.

Протягом 10 робочих днів з моменту отримання, суборендар зобов`язаний повернути суборендодавцю підписаний акт наданих послуг. У разі не повернення суборендодавцю підписаного акту наданих послуг, послуги за договором вважаються наданими у відповідному періоді у повному обсязі.

Згідно п.п. 4.1., 4.2. договір набирає чинності з моменту його підписання та підписання Додатків №№ 1 (про суборендну плату), 2 (акт прийому-передачі), які є невід`ємними частинами договору, уповноваженими представниками сторін.

Термін суборенди за договором відповідно до умов п. 4.2. договору починається від дня підписання сторонами акту прийому-передачі об`єкту суборенди і діє до 30 листопада 2022 р.

Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах копіями вказаних договору, додаткової угоди.

Актом прийому-передачі майна від 10 грудня 2021 р. стверджується факт передачі позивачем та прийняття відповідачем орендованого майна на підставі спірного договору.

Згідно п.п. 8.1.5., 8.2.10. договору суборендар має право достроково розірвати договір, згідно умов п. 8.2.10. В разі дострокового розірвання договору суборендар зобов`язаний попередити суборендодавця письмово за 20 календарних днів (за 60 календарних днів, при умові суборенди складських приміщень більше ніж на 500 м2, офісних приміщень більше ніж 250 м2) до настання такої дії.

Листом № 1 від 25 лютого 2022 р. відповідач на підставі п. 8.1.5. договору повідомив позивача про розірвання договору в односторонньому порядку, який той одержав 27 лютого 2022 р.

Це підтверджується наявними у матеріалах справи листом, описом вкладення у цінний лист та поштовою накладною № 4900505784327 від 25 лютого 2022 р.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Таким чином, спірний договір суборенди є розірваним з 29 квітня 2022 р. (60 календарних днів з дня одержання позивачем листа № 1 від 25 лютого 2022 р.)

Заявлені вимоги стосуються виконання обов`язку відповідача по сплаті за лютий, травень, липень, серпень 2022 року 874000 грн. суборендної плати, 66283,71 грн. експлуатаційних витрат за договором суборенди нежитлових приміщень № 09/12/21-РК01 від 9 грудня 2021 р.

Враховуючи, що договір суборенди нежитлових приміщень № 09/12/21-РК01 від 9 грудня 2021 р. між сторонами розірваний з 29 квітня 2022 р., то заявлені вимоги про стягнення визначеної на підставі цього договору суборендної плати за травень, липень та серпень 2022 року в розмірі 655500 грн. та експлуатаційних витрат за договором за той же період у розмірі 50409,77 грн., нарахованих після 29 квітня 2022 р., відповідно до вимог ст. 653 ЦК України задоволенню не підлягають.

Решта спірних вимог стосується оплати оплати за суборенду та експлуатаційних витрат за лютий 2022 року.

Згідно поданого позивачем розрахунку, проведеного відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, за користування одержаним у суборенду приміщенням відповідач повинен був сплатити 218500 грн. суборендної плати та 15873,94 грн. експлуатаційних витрат.

Доказів, які б спростовували розмір зазначених сум, суду не подано.

Тому нарахований позивачем розмір суборендної плати та експлуатаційних витрат у загальному розмірі 234373,94 грн. приймається судом як належний доказ.

Доказів оплати відповідачем на користь позивача зазначених сум також не надано.

Посилання відповідача на ч. 6 ст. 762 ЦК України та неможливість користуватися одержаного у піднайм майном не стосуються періоду користування до 24 лютого 2022 р.

Окрім того, відповідачем не надано належних та переконливих доказів того, що у період 24-28 лютого 2022 р. на території с. Зазим`я або Зазимської територіальної громади Броварського району Київської області була тимчасово окупована або перебувала у зоні бойових дій, що унеможливлювало б використання винайнятого майна.

Згідно з поясненнями самого відповідача протягом указаного періоду часу належне йому майно перебувало за вказаним місцем суборенди до часу розірвання договору, що відповідало визначеній цим договором меті суборенди.

Питання збереженості указаного майна, у т.ч. після розірвання спірного договору, не стосується предмету заявленого у справі позову, тому посилання відповідача з цього приводу є необгрунтованими.

Указані обставини спростовуються доводи відповідача про неможливість користування одержаним від позивача майном протягом лютого 2022 року.

Виходячи з наведеного з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 622 ЦК України підлягає стягненню 234373,94 грн. боргу.

Питання відшкодування витрат по оплаті правової допомоги адвоката підлягає вирішенню в порядку ч. 8 ст. 129 ГПК України.

Оскільки позов задоволено частково, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Комерц" м. Києва задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮСДМ" (04655, м. Київ, вул. Глибочицька, 72, офіс 320/1, код 38464817) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рент Комерц" (04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, 21, код 42498171) 234373,94 грн. боргу, 3515,61 грн. витрат по оплаті судового збору.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар