Рішення № 11202495, 14.09.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2010 р. Справа № П-6/82 Господарський суд Івано-Франківської області у складі розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Прокурора Надвірнянського району і інтересах держави -виконавчого комітету Надвірнянської міської ради в особі Комунального підприємства "Надвірнаводоканал" вул.Комунальна,2, м.Надвірна,Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400

до відповідача ТзОВ "Еко-Біо-Топ" вул.Чорновола, 8/3, м.Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400

про стягнення 37819,22 грн. боргу

Представники:

Від позивача: юрисконсульт Марич Р.Г., (довіреність № 01 від 15.01.10)

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про стягнення 37819,22 грн. заборгованості за оренду приміщення з врахуванням штрафних санкцій ( пені) та 3%річних і інфляційних втрат.

Заявою від 14.09.10 позивач збільшив позовні вимоги, а саме: просить суд стягнути з відповідача 45295грн42коп. з врахуванням штрафних санкцій ( пені) та 3%річних і інфляційних втрат, а також уточнив позовні вимоги:просить суд зобов"язати ТзОВ "Еко-біо-топ" звільнити та повернути КП "Надвірнаводоканал" нежитлове приміщення хлораторної очисних споруд загальною площею 71,2кв.м. з площадкою для складування продукції площею 104кв.м., яке розташоване за адресою: м.Надвірна, вул.Рамішвіллі,10 а.

За таких обставин справа розглядається відповідно до збільшених позовних вимог, згідно нової ціни позову - 45295грн.42коп.та відповідно до уточнених позовних вимог щодо стягнення заборгованості і зобов"язання звільнити та повернути орендоване приміщення.

Прокурор в судові засідання жодного разу не з"явився, причини свого нез"явлення суду не повідомив, заявлений позов не підтримав. Про розгляд справи належним чином повідомлявся ухвалами суду від 30.07.10 та 17.08.10 з повідомленнями про вручення поштового відправлення з відміткою представника прокуратури про отримання.

Представник позивача заявлений позов підтримав. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що орендар в порушення умов укладених між сторонами договорів оренди не вносив орендної плати за користування наданим йому майном в зв"язку з чим в останнього виникла заборгованість перед орендодавцем на яку, за прострочення виконання зобов"язання по внесенні орендних платежів, нараховано пеню, інфляційні втрати та 3%річних. Просить суд позов задоволити.

Представник відповідача в судове засідання жодного разу не з"явився. Причини свого неприбуття не повідомив. Про розгляд справи був належним чином повідомлений судом ухвалами від 30.07.10 (з повідомленням про вручення поштового відправлення з відміткою представника про отримання) та ухвалою від 17.08.10. Повідомлення про вручення поштового відправлення від 17.08.10 повернулося суду з відміткою про те, що за вказаною адресою адресат не проживає.

Особи, які беруть участь у розгляді справи, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз"яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997року №02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Крім того, відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.02 №75 ( з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа( рішення, ухвали) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, тощо.

Дана відмітка , за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції з підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Як зазначалося вище, судом направлено ухвалу про розгляд справи відповідачу за вказаною в позовній заяві та витягу з ЄДР ЮО та ФО- підприємців адресою.

Слід зазначити, що 13.08.10 від відповідача поступив відзив на позов (вх.№6598) в якому останній зазначив, що з вимогами викладеними в позовній заяві прокурором не погоджується оскільки не ознайомлений з матеріалами справи, так як не отримав позовної заяви з додатками. А також, зазначає, що заборгованість яка виникла у нього перед позивачем є наслідком господарських відносин по конкретних господарських договорах , а тому не зачіпає інтересів держави.

При цьому, в матеріалах справи міститься доказ (поштова квитанція) про направлення позовної заяви стороні. Окрім того, кожна із сторін користується правами визначеними ст.22 ГПК України, зокрема і щодо ознайомлення з матеріалами справи.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, без участі повноважного представника відповідача, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши зібрані у справі докази, суд встановив, що між КП «Надвірнаводоканал»та ТзОВ «Екобіо-топ»відповідно до рішення сесії Надвірнянської міської ради "Про надання згоди на розірвання договору оренди хлораторної з площадкою для складування продукції із СПД Костик Ю.О., укладення договору оренди вивільненого приміщення із ТзОВ «Екобіо-топ»та надання згоди на продовження дії договору оренди корпусу обезводненого сирого осаду із ТзОВ «Екобіо-топ»" від 31.07.08 укладено два договори оренди нерухомого майна від 21.07.08року за №77/08 та від 28.08.08року № б/н (надалі - договори оренди).

Об'єктом оренди відповідно до умов договору оренди нерухомого майна ( нежитлової будівлі, приміщення) комунальної власності міста Надвірна № 77/08 від 21.07.08року є нежитлове приміщення корпусу обезводненого сирого осаду площею 286,6 м.кв. (надалі Договір оренди приміщення корпусу обезводненого сирого осаду ).Об'єктом оренди відповідно до умов договору оренди нерухомого майна ( нежитлової будівлі, приміщення) комунальної власності міста Надвірна б/н від 28.08.08року є нежитлове приміщення хлораторної очисних споруд площею 71.2 м.кв. з площадкою для складування продукції площею 104м.кв. ( надалі Договір оренди приміщення хлораторної очисних споруд )- розділи 2 договорів.

У відповідності до розділу 1 вищевказаних договорів орендодавець передає в оренду а орендар приймає в оренду нежитлові приміщення , що об"єктами даних договорів оренди і зобов"язується своєчасно оплачувати орендну плату та після припинення дії даних договорів повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані, відповідно до умов договорів та чинного законодавства.

Розділом 3 договорів оренди сторонами погоджено порядок нарахування та внесення орендної плати. Зокрема: за користування майном орендар сплачує орендну плату орендодавцю, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Надвірнянської міської ради від 21.12.06 №483-УІІ/2006. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі об"єктів оренди. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків, результатів господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5-го числа поточного місяця.

Строк дії Договору оренди № №77/08 - з 21.07.2008року по 21.07.2011 року, із можливістю пролонгації за умови згоди обох сторін та наявності відповідного рішення Надвірнянської міської ради (п. 9.2 договору ). Строк дії договору оренди №б/н від 28.08.08року - з 28.08.2008року р. по 28.08.2009р., із можливістю пролонгації за умови згоди обох сторін та наявності відповідного рішення Надвірнянської міської ради (п. 9.2 договору ).

На підставі рішення сесії Надвірнянської міської ради «Про розгляд заяви ТзОВ «Екобіо-топ», щодо поновлення договору оренди нежитлових приміщень КП «Надвірнаводоканал»на попередніх умовах»від 03.09.2009року, № 2470-34/2009, орендодавцем та орендарем поновлено термін дії даного Договору оренди №б/н від 28.08.08року - приміщення хлораторної очисних споруд терміном на 1 рік з 28.08.2009року по 28.08.2010 року, про що 03.09.2009року між сторонами укладено Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна ( нежитлової будівлі, приміщення) комунальної власності міста Надвірна від 28.08.2008 року № б/н (надалі - Додаткова угода).

Пунктом 4 Додаткової угоди передбачено, що умови цієї угоди не змінюють умови основного Договору оренди нерухомого майна (нежитлової будівлі, приміщення) комунальної власності міста Надвірна від 28.08.2008року № б/н і є його невід' ємною частиною.

Як зазначає позивач, свої зобов"язання за договорами оренди він виконав відповідно до умов договору - передав в користування відповідача об'єкти оренди - приміщення корпусу обезводненого сирого осаду - площею 286,6 м.кв. та приміщення хлораторної очисних споруд площею 71.2м.кв. з площадкою для складування продукції 104м.кв.,що підтверджується поданими в матеріали справи актами прийому-передачі об'єктів оренди від 01.09.2008року та від 21.07.2008року, які скріплено підписами та печатками сторін.

Однак, як свідчать обставини справи, орендар (відповідач) в порушення свої договірних зобов'язань, несвоєчасно і в неповному обсязі перераховував позивачу орендну плату та , починаючи з січня 2009 року, взагалі припинив вносити орендні платежі в зв2язку з чим допустив заборгованість перед орендодавцем.

01.09.2009року за клопотанням орендаря ( лист № від 4.08.09 року) між сторонами було укладено Договір реструктуризації заборгованості № 66, згідно якого заборгованість з орендної плати в сумі 36942,03 грн. станом на 01.09.2009р по вказаних вище Договорах оренди, реструктуризовано до 3 місяців.

Проте, відповідач не виконав умови Договору реструктуризації заборгованості. В зв"язку з чим, 22.12.2009року між сторонами було укладено додатковий Договір реструктуризації заборгованості № 85, згідно якого орендар визнає перед орендодавцем заборгованість з орендної плати по Договору оренди приміщення корпусу обезводненого сирого осаду від 21.07.2008 року № 77/08 та Договору оренди приміщення хлораторної очисних споруд від 28.08.2008року б/н. і зобов'язується здійснити оплату заборгованості по цих договорах в сумі 35497грн.41коп.

Утім, як свідчить зібрані у справі матеріали, взяті на себе договірні зобов'язання щодо сплати реструктуризованого боргу відповідач не виконав.

За таких обставин, 20.01.2010року позивач надіслав на адресу відповідача нагадування про взяті на себе зобов'язання щодо погашення заборгованості в порядку визначеному Договором реструктуризації заборгованості з вимогою здійснити платежі відповідно до умов даного договору. Однак, вказана вимога залишена відповідачем без відповіді, а заборгованість непогашеною.

18.03.2010року позивач повторно на адресу відповідача надіслав вимогу про сплату заборгованості орендної плати, яка аналогічно залишена відповідачем без відповіді, а заборгованість непогашеною.

Таким чином, виходячи з поданих в матеріали справи розрахунків заборгованість орендаря перед орендодавцем по сплаті орендної плати станом на 31.12.2009 склала 32785грн.36 коп.

Факт існування такого боргу та його визнання орендарем, підтверджується поданим в матеріали справи актом звірки взаємних розрахунків між сторонами станом на 31.12.2009року.

Як зазначалося вище, позивач збільшив позовні вимоги на суму основного боргу по орендній платі в розмірі 40892грн.8коп., з огляду на врахування заборгованості з орендної плати станом на 01.09.10, оскільки відповідач продовжує користуватися орендованим майном.

Частиною 1 ст.2 ЗУ "Про оренду державного і комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ч. 1 ст.283 Господарського кодексу України та ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Істотними умовами договору оренди є, зокрема: орендна плата з урахуванням її індексації, тощо ( ч.1 ст.284 ГК України та ст.10 ЗУ "Про оренду державного і комунального майна").

Відповідно до ст.193 ГК України суб”єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов”язання належним чином, вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання зобов”язання.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення , в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

В силу дії ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов"язанні встановлений строк ( термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

В силу дії ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб"єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми ( неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов"язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов"язання.

Статтею 549 Цивільного України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов"язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов"язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6.2 Договору оренди приміщення корпусу обезводненого сирого осаду та п. 6.2 Договору оренди приміщення хлораторної очисних споруд, за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця індексацію, пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБ України, З % річних від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Згідно поданих в матеріали справи розрахунків, відповідачу нараховано 2492грн36коп. пені (розрахунок додається).

До інших способів відносяться передбачені ст. 625 Цивільного кодексу України інфляційні втрати та річні, як плата по грошовому зобов"язанню, правова природа яких є самостійним від договірної неустойки (пені) способом захисту прав і забезпечення виконання зобов"язання.           Згідно поданого розрахунку відповідачу нараховано 692грн.98коп. 3% річних та 1217грн.28коп. інфляційних втрат.

Слід також зазначити, що як вказано вище термін дії договору оренди від 28.08.08 продовжено на підставі рішення сесії Надвірнянської міської ради «Про розгляд заяви ТзОВ «Екобіо-топ», щодо поновлення договору оренди нежитлових приміщень КП «Надвірнаводоканал»на попередніх умовах»від 03.09.2009року, № 2470-34/2009 терміном на 1 рік з 28.08.2009року по 27.08.2010 року, про що 03.09.2009року між сторонами укладено Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна ( нежитлової будівлі, приміщення) комунальної власності міста Надвірна від 28.08.2008 року № б/н , пунктом 4 , якої передбачено, що умови цієї угоди не змінюють умови основного Договору оренди нерухомого майна (нежитлової будівлі, приміщення) комунальної власності міста Надвірна від 28.08.2008року № б/н і є його невід' ємною частиною.

Тобто, виходячи із вищевказаного, строк дії договору закінчився 27.08.10.

Згідно п.9.4 договору, договір припиняється , зокрема у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пункт 9.2 договору визначає, що термін дії договору може бути продовжено тільки за рішенням Надвірнянської міської ради . У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії даного договору оренди повідомити письмово орендодавця та Надвірнянську міську раду про намір продовжити його дію. Прдовження терміну дії договору оренди оформляється відповідною угодою, яка укладається між орендарем та орендодавцем.

У спірному випадку, в матеріалах справи відсутні докази в підтвердження прийняття відповідного рішення Надвірнянською міською радою чи докази звернення відповідача про продовження дії договору у встановленому порядку.

Натомість, в матеріалах справи міститься звернення орендодавця до орендаря від 03.08.10 з вимогою про погашення існуючого боргу по орендній платі та звільнення приміщення в зв"язку із закінчення терміну дії договору. Повторна вимога направлялася також 07.09.10.

Згідно ст. 27. Закону України “ Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не скористався своїм правом на спростування вимог позивача.

Таким чином, з огляду вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати по розгляду справи, відповідно до ст.49 ГПК України, слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ч.1т.2, ст. ст.10,27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526,530, 549, 625, ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.20, ст.ст.193, 230. ч.1 ст.238, ч.1 ст.284 Господарського кодексу України, ст. ст.33, 49, 82-84, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

ТзОВ "ЕкоБіо-Топ", вул.Чорновола,8/31, м.Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400 ( код 34570902) звільнити та повернути Комунальному підприємству "Надвірнаводоканал" вул.Комунальна,2, м.Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400 (код 34231999) нежитлове приміщення хлораторної очисних споруд загальною площею 71,2кв.м. з площадкою для складування продукції площею 104кв.м., яке розташоване за адресою: м. Надвірна, вул.Рамішвіллі,10 а.

Стягнути з ТзОВ "ЕкоБіо-Топ", вул.Чорновола,8/31, м.Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400 ( код 34570902, р/р 26004350087341 в "Укрсоцбанку" м.Надвірна, МФО 336019) на користь Комунального підприємства "Надвірнаводоканал" вул.Комунальна,2, м.Надвірна,Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400 (код 34231999, р/р 2600154779 в ІФ ДО ПАТ "Райффайзен банк Аваль", МФО 380805) кошти в сумі 45295грн.42коп.

Стягнути з ТзОВ "ЕкоБіо-Топ", вул.Чорновола,8/31, м.Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400 ( код 34570902, р/р 26004350087341 в "Укрсоцбанку" м.Надвірна, МФО 336019) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК в м. Івано-Франківськ, банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області,           МФО 836014,           р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) 452грн.95коп. державного мита.

Стягнути з ТзОВ "ЕкоБіо-Топ", вул.Чорновола,8/31, м.Надвірна, Надвірнянський район, Івано-Франківська область,78400 ( код 34570902, р/р 26004350087341 в "Укрсоцбанку" м.Надвірна, МФО 336019) в дохід державного бюджету (отримувач - УДК у м. Івано-Франківську, код ЄДРПОУ отримувача - 20568100, р/р 31212264700002, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050003) 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

                                                            рішення підписане 16.09.10

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ 16.09.10