Рішення № 11185085, 09.09.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2010 року                                                                      Справа №13/1585

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., секретар судового засідання Литвин О.В., розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36

до товариства з обмеженою відповідальністю «РАСТ ТРЕЙДІНГ», м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7-А

та до Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», м. Черкаси, вул. Смілянська, 131

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки,а також спонукання до вчинення дій,

за участю представників сторін:

від позивача: Стойко А.Ю – за довіреністю;

          від відповідача (ТОВ): не з‘явився;

від відповідача (ДЗК): не з‘явився;

          Справа розглядається за наявними в ній доказами та матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України. Справа розглядається за територіальною підсудністю по місцю знаходження майна –земельної ділянки, та місцю виконання зобов’язання.

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 23.11.2004р., спонукати Черкаську регіональну філію ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 23.11.2004р. та зобов’язати ТОВ «РАСТ ТРЕЙДІНГ»повернути земельну ділянку Черкаській міській раді у стані, придатному для використання. В обґрунтування позовних вимог посилається на таке:

рішенням міської ради від 04.11.2004р. №7-81 “Про надання товариству з обмеженою відповідальністю “РАСТ ТРЕЙДІНГ” земельної ділянки по вул. Смілянській, 144 в оренду”, прийнятим відповідно до положень ч. 1 ст. 124 ЗК України та ч. 2 ст. 16 ЗУ “Про оренду землі”, було надано відповідачу земельну ділянку площею 12541,21 кв. м. по вул. Смілянській, 144 у м. Черкаси в оренду під адмінбудівлю з підвалом, виставковий зал, склад замощення та огорожу за рахунок землекористування ЗАТ “АГМАС”.

На виконання цього рішення між міською радою та ТОВ «РАСТ ТРЕЙДІНГ»23.11.2004р. укладено договір оренди землі, зареєстрований у ЧФ ДП «Центр ДЗК»за №945 від 24.11.2004р. Згідно п. 4.3 договору орендна плата повинна вноситись відповідачем (ТОВ) щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Позивач зазначає, що з моменту укладення договору орендна плата від товариства не надходила. На неодноразові звернення до відповідача про внесення орендних платежів відповіді ТОВ «РАСТ ТРЕЙДІНГ»не надало. Міська рада вказує не те, що рішенням господарського суду м. Києва від 03.11.2009р. у справі № 16/492 за позовом Черкаської міської ради до ТОВ «РАСТ ТРЕЙДІНГ»про стягнення 433 154,88 грн. заборгованості по орендній платі позовні вимоги були задоволені повністю.

Позивач зазначає, що ст. 24 ЗУ “Про оренду землі” встановлює право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, ч. 1 ст. 32 цього закону –можливість дострокового розірвання судом договору оренди землі на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов‘язків по договору, ч. 5 ст. 17 цього закону та ст. 141 ЗК України визначає несплату орендної плати за земельні ділянки комунальної власності протягом півроку як систематичну, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Заборгованість відповідача по орендній платі за період з 14.11.2009р. по липень 2010р. складає 95754,40 грн., що стало підставою для звернення до суду за захистом порушеного права.

Представник позивача вимоги підтримав та просить позов задовольнити повністю.

Відповідачі своїх представників у судове засідання не направили. Позовні вимоги не заперечено, доводи позивача в належний спосіб не спростовано. Заперечень чи відзиву на позов не надіслано. Доказів проведення належного розрахунку по орендній платі ТОВ «РАСТ ТРЕЙДІНГ»не надало. Пропозицій по врегулюванню спору не представлено.

          Інших доказів представниками сторін не подано.

Оцінюючи зібрані докази у їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних підстав:

- між міською радою та товариством виникли правовідносини використання ділянки за плату відповідно до письмового, двостороннього, строкового, оплатного договору оренди землі від 23.11.2004р. Міська рада передала, а ТОВ «РАСТ ТРЕЙДІНГ»прийняло в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності;

- правовідносини врегульовані Конституцією України, ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», «Про плату за землю»;

- даний договір не заперечений сторонами, не визнаний судом недійсним, не спростований у належний спосіб та є чинним на момент звернення позивача до суду;

          - сторонами договору досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Факт приймання-передачі земельної ділянки підтверджено актом від 23.11.2004р. Претензій щодо неналежного виконання договору позивачем землекористувач (ТОВ) не виставляв;

- п. 4.3 договору встановлено обов‘язок та порядок внесення орендної плати за землю, який полягає у тому, що відповідач (орендар) щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним повинен вносити орендну плату згідно договору. Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;

          - відповідач свої зобов‘язання по договору щодо внесення орендної плати не виконує, має заборгованість перед міською радою за період з 14.11.2009р. по липень 2010р. Наявність заборгованості товариством не заперечено, доводи позивача не спростовано, доказів належної сплати орендних платежів не представлено;

          - відповідно до вимог ч. 1 ст. 32 ЗУ “Про оренду землі” договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов‘язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього закону;

          - відповідно до ч. 5 ст. 17 ЗУ “Про оренду землі” та ст. 141 ЗК України систематична несплата орендної плати за земельні ділянки комунальної власності протягом півроку є підставою для припинення права користування землею;

          - відповідно до ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації. Суд вважає, що наслідком припинення права оренди згідно договору має бути скасування державної реєстрації такого договору;

          - розділ 7 договору передбачає умови повернення земельної ділянки. У п. 7.1. зазначено, що орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду;

          - позивачем обрано належний спосіб захисту порушеного права, але позивач не врахував, що відповідачем у господарському процесі може бути юридична особа. Черкаська філія ДП «Центр ДЗК»не є юридичною. Особою, тому провадження стосовно другого відповідача належить припинити на підставі п. 1 ст. 80 ГПК України.

Суд зазначає, що рішення, ухвалене іменем держави, є обов’язковим до виконання, в тому числі і Черкаською регіональною філією ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, в тому числі і стосовно наслідків розірвання договору оренди землі - спонукання Черкаську регіональну філію ДП “Центр ДЗК” при Держкомземі України скасувати державну реєстрацію вказаного договору (запис від 24.11.2004р. за № 945).

Позовні вимоги належить задовольнити частково та розірвати на майбутнє договір оренди землі від 23.11.2004р., зобов‘язати ТОВ «РАСТ ТРЕЙДІНГ»привести її у придатний для використання стан та повернути земельну ділянку Черкаській міські раді.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути до бюджету 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85, 80 п. 1 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати на майбутнє –з моменту набрання рішенням законної сили - договір оренди землі від 23.11.2004р., укладений між Черкаською міською радою (м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, код ЄДРПОУ 25212542) та ТОВ «РАСТ ТРЕЙДІНГ»(м. Київ, вул. М. Василенка, 7А, код ЄДРПОУ 31357665), зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК” при Держкомземі України 24.11.2004р. за № 945.

Зобов‘язати ТОВ «РАСТ ТРЕЙДІНГ»(м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7-А) повернути земельну ділянку площею 12541,21 кв. м. за адресою м. Черкаси вул. Смілянська, 144 Черкаській міській раді у придатному для використання стані.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «РАСТ ТРЕЙДІНГ», м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7-А, код ЄДРПОУ 31357665

в доход державного бюджету через Черкаську ДПІ на користь УДК України в Черкаській області, МФО 854018, код 22809222, рахунок №31117095700002

85 грн. державного мита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «РАСТ ТРЕЙДІНГ», м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7-А, код ЄДРПОУ 31357665

в доход державного бюджету на рахунок №31216264700002 в ГУДКУ в Черкаській області, МФО 854018, ЄДРПОУ 22809222, УДК в Черкаській області, стягувачем щодо якого є Управління Державної судової адміністрації України в Черкаській області, код 22809222

          236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Провадження стосовно Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», м. Черкаси, вул. Смілянська, 131 –припинити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.          

Суддя                                                   Г.М. Скиба