Рішення № 111706842, 21.06.2023, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.2023м. ДніпроСправа № 904/1930/23за позовом Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця Акціонерного товариства "Українська залізниця"

до Фізичної особи-підприємця Ментій Тетяни Миколаївни

про стягнення неустойки, відшкодування витрат

Суддя Юзіков С.Г.

Без участі представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача неустойку за Договором №12/02-3596-ОД від 15.09.2009 за період серпень-листопад 2021 у розмірі 261 616,64грн. та плату з відшкодування витрат балансоутримовача на утримання орендованого нерухомого майна за договором ПР/ДН-2-16-028/НКМ-В від 01.08.2016 за період серпень-листопад 2021 у розмірі 5 944,86грн. та судовий збір у розмірі 6 608,25грн.

Господарський суд Дніпропетровської області 21.04.2023 відкрив провадження у справі №904/1930/23 та призначив її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами. Заперечень щодо порядку розгляду справи від сторін не надходило. Судом зобов`язано: Відповідача, протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, надати відзив на позовну заява; Позивача, протягом 5 днів з дня одержання відзиву, надати відповідь на відзив.

Про вирішення спору сторони повідомлялися належно, про повідомлення Відповідача свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення №4930021887899.

Всупереч пропозицій суду, викладених в ухвалі від 21.04.2023, Відповідач відзив на позовну заву не надав, у зв`язку з чим, відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.09.2009 Регіональне відділення ФДМУ у Дніпропетровській області (Орендодавець) та ФОП Ментій Т.М. (Орендар) уклали Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3596-ОД (далі Договір), за п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно нежитлове вбудоване приміщення з прибудовою площею 347,4 кв.м, розміщене за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кириленко, 14/77, на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку, що перебуває на балансі ДП "Придніпровська залізниця" (далі Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/актом оцінки на 7 вересня 2009 року і становить за незалежною оцінкою залишковою вартістю 970 908 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи (п.1.2. Договору).

У разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем Балансоутримувачу. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі, копія якого надається Орендарем Орендодавцю у місячний термін з дати його підписання (п. 2.5. Договору).

Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендаря (п. 2.6. Договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - серпень 2009 року 12 136,35 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2009 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень (п. 3.1. Договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2. Договору).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3. Договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні

- 70 % до державного бюджету по місцю реєстрації у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 8 495,45 грн.

- 30 % балансоутримувачу у розмірі 3 640,90 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розділу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. 10.1. Договору цей договір укладено строком на 2 роки, що діє з 15.09.2009 до 14.09.2011 включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього Договору, а саме: наявності Договору страхування, дозволу або декларації наданої органам державного пожежного нагляду та узгодження Балансоутримувача, Договір, за заявою Орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі (п.10.1. Договору).

У разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу. У разі, якщо Орендар затримав повернення майна він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження (п. 10.11. Договору).

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок, щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря (п.10.12 Договору).

Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна після припинення Договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за поточний місяць користування майном за час прострочення (п. 10.13. Договору).

Відповідно до Акта приймання-передачі від 15.09.2009, Відповідачеві передано в оренду державне нерухоме майно площею 347,4 кв.м.

15.09.2011 сторони уклали Додаткову угоду, якою внесли зміни до Договору, зокрема:

- виключили пункт 3.9. Розділу 3 "Орендна плата" (пункт 4 Додаткової угоди);

- вважати пункти 3.10., 3.11, 3.12 Розділу 3 "Орендна плата" відповідно пунктами 3.9, 3.10, 3.11 Розділу 3 "Орендна плата" (п.5 Додаткової угоди).

Усі інші умови договору, не порушені даною угодою, залишаються без змін (розділ ІІІ Додаткової угоди).

Протягом 2013-2015 років сторони укладали додаткові угоди до Договору, якими змінювали певні умови щодо сплати орендної плати та строку чинності Договору.

Так, додатковою угодою від 26.02.2015 сторони узгодили, що Договір оренди є пролонгованим з 01.04.2015 до моменту створення (реєстрації) ПАТ "Українська залізниця", але не більше ніж по 28.02.2018.

Постановою КМУ від 25.06.2014 №200 утворено ПАТ "Українська Залізниця". Додатком 1, до названої постанови КМУ, затверджено перелік підприємств та установ залізничного транспорту загального користування, на базі яких утворено ПАТ "Українська залізниця". До нього, зокрема, увійшло ДП "Придніпровська Залізниця" (код ЄДРПОУ 01073828).

Постановою КМУ від 02.09.2015 №735 "Питання публічного акціонерного товариства "Українська залізниця" було затверджено статут ПАТ "Укрзалізниця", відповідно до п. 2 якого Товариство є правонаступником усіх прав і обов`язків Укрзалізниці та підприємств залізничного транспорту, які реорганізовано шляхом злиття, згідно з додатком 1 до Постанови КМУ від 25.06.2014 №200. Пунктом 12 Статуту закріплено, що Товариство с юридичною особою з дня державної реєстрації.

Також, відповідно до ст. 6 до Закону України від 23.02.2012 № 4442-УІ "Про особливості утворення Публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування" Товариство є правонаступником усіх прав і обов`язків Державної адміністрації залізничного транспорту України та підприємств залізничного транспорту.

21.10.2015 відповідно до чинного законодавства відбулася державна реєстрація ПАТ "Українська залізниця" (код ЄРДПОУ 40075815). До даних "Про юридичних осіб, правонаступником яких є зареєстрована юридична особа" увійшло й ДП "Придніпровська залізниця".

Таким чином ПАТ "Укрзалізниця" стало правонаступником ДП "Придніпровська залізниця" в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця".

10.03.2016 ПАТ "Українська залізниця", яка є правонаступником усіх прав та обов`язків Державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту з ФОП Ментій Т.М., уклали Додатковий договір до Договору оренди № 12/02-3596-ОД, за п. 1 якого сторони погодили, що Орендодавцем майна, визначеного Договором оренди № 12/02-3596-ОД, є ПАТ "Укрзалізниця".

Додатковим договором пункт 3.1. Договору № 12/02-3596-ОД викладено в наступній редакції: Орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, за базовий місяць розрахунку - листопад 2015 року становить 21 095,85 грн. без ПДВ (п.3. Додаткового договору).

Пункт 3.6 Договору оренди № 12/02-3596-ОД викладено в новій редакції: "Орендна плата 100% перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця. Одержувач коштів - структурний підрозділ "Криворізька дирекція залізничних перевезень" регіональної філії "Придніпровська залізниця" ПАТ "Українська залізниця", не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним" (п. 4. Додаткового Договору).

Додатковим договором продовжено термін дії Договору оренди по 31.03.2016 включно (п.8 Додаткового договору).

Згідно з п. 11, 12 Додаткового Договору сторони домовились, що умови цього додаткового договору поширюються на взаємовідносини сторін, що виникли з 01.12.2015. Цей Додатковий договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 31.03.2016 включно. Усі інші умови договору, не порушені даним додатковим договором, залишаються без змін.

10.03.2016 сторони до даного Додаткового договору підписали акт приймання-передачі, за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно нежитлові вбудовані приміщення, що знаходяться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кириленко, 14/77, площею 347,4кв.м.

18.03.2016 Додатковим Договором до Договору оренди № 12/02-3596-ОД від 24.12.2009 строк дії зазначеного Договору оренди пролонговано до 30.06.2016.

18.07.2016 Додатковим Договором до Договору оренди № 12/02-3596-ОД від 24.12.2009, строк дії зазначеного Договору оренди пролонговано до 31.07.2016.

15.09.2016 Додатковим Договором до Договору оренди № 12/02-3596-ОД від 24.12.2009, строк дії зазначеного Договору оренди пролонговано до 31.10.2016.

25.10.2016 Додатковим Договором до Договору оренди № 12/02-3596-ОД від 24.12.2009 пункт 3.1 розділу 3 Договору оренди "Орендна плата" доповнено абзацом 2 та викладено в наступній редакції: "Орендна плата визначена за домовленістю сторін, з 01.10.2016 становить 23 367,00грн без ПДВ".

29.11.2016 Додатковим Договором до Договору оренди № 12/02-3596-ОД від 24.12.2009 строк дії зазначеного Договору оренди пролонговано до 31.03.2017.

За твердженнями Позивача, відповідно до судової практики з аналогічних питань, Договір оренди нерухомого майна № 12/02-3596-ОД від 15.06.09 продовжив свою дію: з 01.04.2017 до 31.08.2017; з 01.09.2017 до 31.01.2018; з 01.02.2018 до 31.06.2018; з 01.07.2018 до 31.11.2018; з 01.12.2018 до 31.04.2019; з 01.05.2019 до 31.09.2019.

У позові Позивач зазначив, що відповідно до листа АТ "Укрзалізниця" в особі РФ "Придніпровська залізниця" на адресу ФОП Ментій Т.М. від 22.10.2019 № НЗІ-90,143 строк дії цього Договору оренди закінчився 31.09.2019. Але після 31.09.2019 Відповідачка продовжила користуватися орендованим приміщенням без згоди на це Орендодавця та не сплачувала орендну плату за його користування.

Доказів повернення за актом приймання-передачі орендованого майна матеріали справи не містять.

Відповідно до відкритих даних з Єдиного державного реєстру судових рішень судом встановлено, що в провадженні Господарського суду Дніпропетровської області перебувала справа №904/7821/17 за позовом АТ "Українська залізниця" в особі РФ "Придніпровська залізниця" АТ "Українська залізниця" до ФОП Ментій Т.М. про виселення Відповідача зі спірного приміщення у зв`язку із закінченням строку дії Договору оренди №12/02-3596-ОД від 15.09.2009 та стягнення заборгованості з орендної плати за період січень-травень 2017року в розмірі 86 531,48 грн. та неустойки за період квітень - травень 2017року в розмірі 98 670, 70 грн.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 25.08.2022 у справі №904/7821/17, яке набрало законної сили, позовні вимоги задоволені частково. Присуджено до стягнення суму боргу з орендної плати в розмірі 86 531,48грн. за період січень-травень 2017 року. В задоволенні решти вимог відмовлено. Докази зміни або скасування рішення суду відсутні.

Вказаним рішенням суду встановлено, що строк дії Договору оренди №12/02-3596-ОД від 15.09.2009 закінчився 31.09.2019.

Оскільки строк дії Договору оренди припинено 31.09.2019, але Відповідачка не виконала обов`язок щодо негайного повернення орендованого майна, у Позивача виникло право на стягнення неустойки, передбаченої п. 10.13. Договору, за період з серпня 2021 по листопад 2021 року у розмірі 261 616,64 грн.

01.08.2016 сторони уклали Договір № ПР/ДН-2-16-028/НКМ-В про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю до Договору оренди від 15.09.2009 № 12/02-3596-ОД (далі Договір від 01.08.2016), за п. 1.1. якого Балансоутримувач структурний підрозділ "Криворізька дирекція залізничних перевезень" регіональної філії "Придніпровська залізниця" ПАТ "Українська залізниця" здійснює обслуговування майна, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кириленко, 14/77 (надалі Майно), загальною площею 347,4 кв.м, а також утримання прилеглої території, а Орендар відшкодовує витрати Балансоутримувача на утримання орендованого майна, експлуатаційні витрати та комунальні послуги, у тому числі на компенсацію плати податку на землю пропорційно до займаної ним площі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Відповідно до п. 2.2.3. Договору від 01.08.2016 Орендар зобов`язується не пізніше 10 числа місця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Балансоутримувача за утримання орендованого майна та прилеглої території згідно виставленого рахунку фактично наданих послуг.

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 4.1. Договору від 01.08.2016).

Цей Договір набуває чинності з моменту укладання та діє протягом строку дії Договору оренди. У будь-якому разі його умови розповсюджуються на відносини Сторін до повернення майна Орендарем Балансоутримувачу згідно з актом приймання-передачі (п. 7.1. Договору від 01.08.2016).

За даними Позивача, не спростованими Відповідачкою, на виконання умов Договору про відшкодування Позивач надав Відповідачці послуги за періоди: серпень-листопад 2021 року на суму 5 944,86 грн., на підставі чого Відповідачці виставлені рахунки фактури на оплату, зокрема № 98/8 від 10.08.2021 на суму 296,52 грн., № 111/9 від 10.09.2021 на суму 3 278,54 грн., № 123/10 від 18.10.2021 на суму 290,54 грн., № 143/11 від 26.11.2021 на суму 2 079,26 грн. Відповідачка порушила свої зобов`язання за Договором та не відшкодувала Позивачеві понесені витрати в обумовлені строки. У зв`язку з чим за останньою обліковується борг у розмірі 5 994,86 грн.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Предметом доказування у справі є факт неповернення орендованого майна Позивачеві, обслуговування (утримання) Позивачем майна, орендованого Відповідачкою, наявність у Відповідачки боргу перед Позивачем з відшкодування витрат на утримання орендованого майна,

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов`язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 759 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України).

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно з ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Згідно зі ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідачка не надала суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, доводи і докази Позивача не заперечувала і не спростувала.

Перевіривши додані до справи докази, суд приймає позицію Позивача.

Так, 15.09.2009 Регіональне відділення ФДМУ у Дніпропетровській області (Орендодавець та ФОП Ментій Т.М. (Орендар) уклали Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3596-ОД (далі Договір), за п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно нежитлове вбудоване приміщення з прибудовою площею 347,4 кв.м, розміщене за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Кириленко, 14/77, на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку, що перебуває на балансі ДП "Придніпровська залізниця" (далі Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/актом оцінки на 7 вересня 2009 року і становить за незалежною оцінкою залишковою вартістю 970 908 грн.

10.03.2016 ПАТ "Українська залізниця", що є правонаступником усіх прав та обов`язків Державної адміністрації залізничного транспорту та підприємств залізничного транспорту з ФОП Ментій Т. М., уклали Додатковий договір до Договору оренди № 12/02-3596-ОД, за п. 1 якого сторони погодили, що Орендодавцем майна, визначеного Договором оренди № 12/02-3596-ОД, є ПАТ "Укрзалізниця".

Відповідно до п. 10.13. Договору, якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення майна після припинення Договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за поточний місяць користування майном за час прострочення.

Доказів повернення за актом приймання-передачі орендованого майна матеріали справи не містять.

Оскільки строк дії Договору оренди припинено 31.09.2019, а Відповідачка не виконала обов`язку щодо негайного повернення орендованого майна, беручи до уваги п.10.13. Договору, суд вважає, що вимога про стягнення 261 616,64 грн. є обґрунтованою ті підлягає задоволенню.

Як вбачається з документів (доказів), наданих до матеріалів справи, сторони уклали договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № ПР-ДН-2-16-028/НКМ-В до договору оренди від 15.09.2009 № 12/02-3596-ОД.

За даними Позивача, не спростованими Відповідачкою, на виконання умов Договору від 01.08.2016 Позивач надав Відповідачці послуги за періоди: серпень-листопад 2021 рік на суму 5 944,86 грн., на підставі чого Відповідачці виставлені рахунки фактури на оплату, зокрема № 98/8 від 10.08.2021 на суму 296,52 грн., № 111/9 від 10.09.2021 на суму 3 278,54 грн., № 123/10 від 18.10.2021 на суму 290,54 грн., № 143/11 від 26.11.2021 на суму 2 079,26 грн. Відповідачка порушила свої зобов`язання за Договором та не відшкодувала Позивачеві понесені витрати в обумовлені строки. У зв`язку з чим за останньою обліковується борг у розмірі 5 994,86 грн.

Відповідно до підп. 2.2.3. п. 2.2. Договору про відшкодування Орендар зобов`язується: не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Бадансоутримувача за утримання орендованого майна та прилеглої території згідно виставленого рахунку фактури наданих послуг.

Згідно з ч. 4.1. Договору про відшкодування за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Позивач наполягає, що на час звернення з позовом Відповідачка не звільнила займане приміщення, користується майном Позивача, не відшкодовує Орендодавцеві витрати на утримання орендованого майна.

З урахуванням п. 2.2.3. Договору, строк виконання зобов`язань з відшкодування Балансоутримувачу витрат є таким, що настав.

Відповідачка заяв про невиконання Позивачем зобов`язань за Договором про відшкодування, доказів повернення Позивачеві орендованого майна суду не надала, доводи Позивача не спростувала.

За таких обставин, суд вважає, доводи Позивача вірогідними та достатніми.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. При цьому за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру підлягає сплаті судовий збір у розмірі 1,5% ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 350 розмірів прожиткових мінімумів для працездатних осіб. Позивач при звернені з позовом сплатив 6 608,25 грн. судового збору, а мав 4 013,42 грн., тобто переплата становить 2 594,83 грн.

Суд звертає увагу Позивача, що, відповідно до ст. 7 Закону України "Про судовий збір" Позивач має право подати суду клопотання про повернення надмірно сплаченого судового збору.

Згідно зі ст. 129 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241,247 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ментій Тетяни Миколаївни ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" (03150, м. Київ, вул. Єжи Гедройця (Тверська), буд. 5, код 40075815) в особі Регіональної філії "Придніпровська залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" (49038, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, буд. 108, код 40081237) 261 616,64 грн. неустойки, 5 944,86 грн. плати з відшкодування витрат балансоутримувача, 4 013,42 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду у строк, передбачений ст.256 ГПК України, з урахуванням ч. 4 розділу Х "Прикінцеві положення" цього Кодексу.

Суддя С.Г. Юзіков