Рішення № 11162539, 10.09.2010, Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2- 982 / 2010 року

РІШЕННЯ

іменем України

10 вересня 2010 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Бутенка В.М.

при секретарі Єрданалян Т.А., судового розпорядника Гребенюк О.В.

за участю представників позивача Мороз Л.Д., Буряк О.Г.

за участю відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізюм справу за позовною заявою Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Крокус-9» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про стягнення заборгованості за обслуговування домогосподарства та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в :

У березні 2010 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Крокус-9» (далі ОСББ «Крокус-9») звернулися до суду з зазначеним позовом до відповідача про стягнення заборгованості за користуванням послуг за обслуговування домогосподарства та прибудинкової території, посилаючись, що відповідач є мешканцем ОСББ «Крокус-9» за адресою: АДРЕСА_1, але відповідач не оплачує послуги за обслуговування домогосподарства та прибудинкової території, і станом на 1.05.2010 року є заборгованість в сумі 248,58 грн. (а.с. 3).

У серпні 2010 року позивач доповнили позовні вимоги і просять суд стягнути з відповідачів додатково суму 634 грн., посилаючись, що ця сума складається з витрат на капітальний ремонт фасаду будинку по АДРЕСА_1, відповідно протоколу зборів ОСББ «Крокус-9» від 3.06.2010 року (а.с. 54, 64).

У судовому засіданні представники позивача по довіреності Мороз Л.Д., Буряк О.Г. позовні вимоги підтримали і просили суд позовні вимоги задовольнити, стягнути з відповідачів суму 634 грн. та судові витрати в сумі 118,90 грн., відмовившись від вимог про стягнення заборгованості за послуги за обслуговування домогосподарства та прибудинкової території в сумі 391 грн. 68 коп. у звязку зі сплатою відповідачами цієї суми добровільно.

Відповідач ОСОБА_4 позовні вимоги не визнає та просить суд відмовити ОСББ «Крокус-9» у задоволенні позову, посилаючись у судовому засіданні, що він дійсно є власником вказаного житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, в якому він проживає один, а його дорослі діти ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, яким теж належить вказана квартира на праві власності, проживають окремо. Він є учасником ліквідації наслідків аварії на ЧАЄС і має льготи, за 31 кв.м. він взагалі не повинен платити ні за ніякі послуги та роботи по будинку. ОСББ «Крокус-9» не надає йому належних послуг щодо утримання будинку та прибуткової території. Крім цього, посилається, що з ОСББ «Крокус-9» ніякого договору між ними не було.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 позовні вимоги про стягнення заборгованості за обслуговування домогосподарства та прибудинкової території та витрат на капітальний ремонт фасаду будинку по АДРЕСА_1 визнали, підтвердили суду, що вони дійсно є співвласниками вказаного житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, в якому їх батько ОСОБА_4 проживає один, а вони проживають окремо. ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 підтвердили, що вони сплатили заборгованість за обслуговування домогосподарства та прибудинкової території в сумі 391,68 грн. і надали суду квитанції, та не заперечують на витрати на капітальний ремонт фасаду будинку по АДРЕСА_1 в сумі 634 грн..

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Квартира АДРЕСА_1 належить на праві часткової власності по ? частини ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 8.12.1997 року, в якій проживає один ОСОБА_5, а його дорослі діти ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 проживають окремо (а.с. 47).

Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-111 визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Виконавчий комітет Ізюмської міськрада рішенням № 0393 від 22.04.2009 року зареєстрував обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Крокус-9» за адресою: АДРЕСА_13, та зареєстрував Статут обєднання з метою покращення якості надання житлово-комунальних послуг, організаційного забезпечення поточного утримання, ремонту та благоустрою житлового фонду, їх інженерного обладнання та надання послуг, пов'язаних з експлуатацією, утриманням та ремонтом житлового фонду. Зазначене обєднання прийняло на баланс житловий будинок, його інженерне обладнання та повинно було укладати угоди з ремонтно-експлуатаційними підприємствами та іншими спеціалізованими організаціями, що забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будівель (а.с. 7).

ОСББ «Крокус-9» функціонує на підставі Статуту і засноване на спільній сумісній власності хто придбав або приватизував квартири, власників жилих приміщень та власників нежилих приміщень з 22.04.2009 року та мало на меті утримання житлового будинку (а.с. 6, 7, 8, 9, 10, 12-13).

Згідно акту приймання передачі житлового будинку по АДРЕСА_1 від 25.11.2009 року, на підставі рішення 69 сесії 5 скликання Ізюмської міської ради № 3359 від 3о жовтня 2009 року, вказаний будинок було передано з балансу КЖРЕП-1 на баланс ОСББ «Крокус-9» (а.с. 17, 18-19).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Ізюмської міської ради № 0675 від 12.08.2009 року було погоджено тарифи послуг на утримання багатоповерхового будинку та прибудинкової території ОСББ «Крокус-9» (а.с. 15, 14).

Згідно до вимог статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року, із змінами та доповненнями, утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок їх власників згідно Правилами користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкової територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року №1875-1У із змінами від 15.01.2009 року № 8882-У1, визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладання договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Обов'язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також п.п.7,10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8.10.1992 року із змінами, внесеними постановами КМУ від 24.01.2006 року № 45, від 14.01.2009 року № 5.

Згідно частини 3 статті 10, статті 31 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. У відповідності з частиною 1 статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, власники приватизованого житла квартири АДРЕСА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 зобов'язані нести витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території, оплачувати комунальні послуги відповідно до п.п. 4, 7, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8.10.1992 року із змінами, внесеними постановами КМУ від 24.01.2006 року № 45, від 14.01.2009 року № 5.

Необхідність укладання договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладання визначено як обов'язок, а не право сторін.

На підтвердження своїх вимог позивачем надано розрахунок суми заборгованості відповідачами з урахуванням витрат на експлуатацію будинку (а.с. 22, 34, 45, 46).

Вимоги позову, що склали суму заборгованості в розмірі 391 грн. 68 коп. за період з червня 2009 року по 1 червня 2010 року, найшли своє підтвердження, подані в межах встановлених законом строків позовної давності, а саме 3 роки.

Доводи відповідача ОСОБА_4 стосовно того, що тарифи не відповідають чинному законодавству, що договір між сторонами не складався, позивач надає неякісні послуги та взагалі частину послуг не надає і тому він не платить за комунальні послуги спростовуються наявними матеріалами справи, вказаними судом. Крім того, відповідачем не надано будь-яких доказів, які б свідчили про те, що надані послуги не надавались.

Відповідно до статті 60 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 підтвердили факт добровільної сплати ними заборгованості за обслуговування домогосподарства та прибудинкової території в сумі 391 грн. 68 коп. та надали суду квитанції про сплату (а.с. 61-62).

Представники позивача Мороз Л.Д., Буряк О.Г. у судовому засіданні підтвердили суду вказани й факт оплати заборгованості за обслуговування домогосподарства та прибудинкової території.

За таких обставин по цих вимогах позивачу про стягнення заборгованості за обслуговування домогосподарства та прибудинкової території суд відмовляє у задоволенні позову.

Позивач доповнив позовні вимоги про стягнення з відповідачів додатково суму 634 грн., посилаючись, що ця сума складається з витрат на капітальний ремонт фасаду будинку по АДРЕСА_1, відповідно протоколу зборів ОСББ «Крокус-9» від 3.06.2010 року (а.с. 54, 64).

Відповідно до вимог статті 151 ЖК України громадяни, які мають в приватній власності житловий будинок (квартиру), зобовязані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію.

Згідно до вимог статті 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-111 утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначається статутом обєднання та договором про їх використання.

Згідно протоколу № 4 загальних зборів членів ОСББ «Крокус-9» від 3.06.2010 року з кожної квартири, що належить на праві власності, треба зібрати кошти на витрати на капітальний ремонт фасаду будинку по АДРЕСА_1 в розмірі по 8 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, на загальну суму 30 тис. грн. (а.с. 55).

За технічною характеристикою квартира АДРЕСА_1 має 79,2 кв.м. х 8 грн. = 634 грн. (а.с. 22, 45-46).

Таким чином суд задовольняє вимоги позивача про стягнення з відповідачів кошти на витрати на капітальний ремонт фасаду будинку по АДРЕСА_1 в розмірі 634 грн..

Згідно статті 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача (р/р 2600206230863, код 36293690, МФО 321983, ПАВКБ «Правекс-банк») слід стягнути судові витрати, які складаються з судового збору в розмірі 51,00 грн. та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового розгляду справи в розмірі 30,00 грн. (а.с. 1, 2). Інші витрати позивача в розмірі 37 грн. 90 коп. на канцелярські витрати суд залишає за позивачем, так як ці витрати не є судовими витратами відповідно до статті 79 ЦПК України (а.с. 20-21, 37).

Керуючись Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-111, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року №1875-1У із змінами від 15.01.2009 року № 8882-У1, Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибутковими територіями від 8.10.1992 року № 572 із змінами від 24.01.2006 року № 45, від 14.01.2009 року №5, статтею 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року №2482-Х11 із змінами станом на 4.09.2008 року, статтею 151 ЖК України, статтями 10,11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш ИВ :

Позовну заяву Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Крокус-9» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про стягнення заборгованості за обслуговування домогосподарства та прибудинкової території задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Крокус-9» кошти на капітальний ремонт фасаду будівлі АДРЕСА_1 в сумі 634 грн. 00 коп..

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Крокус-9» кошти на відшкодування судових витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі по 7 грн. 50 коп. з кожного відповідача та кошти по судовому збору в сумі по 12 грн. 75 коп. з кожного відповідача.

У задоволенні інших позовних вимогах Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «Крокус-9» відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції.

Головуючий: суддя

Повне рішення складено 14 вересня 2010 року.