Рішення № 111337502, 01.06.2023, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. В`ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,

тел. (0522) 32 05 11, факс 24 09 91, код ЄДРПОУ 03499951,

e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2023 рокуСправа № 912/534/23

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коваленко Н.М.

при секретарі судового засідання Колісник Т.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу №912/534/23 від 03.04.2023

за позовом: Державного підприємства "Об`єднана компанія "Укрвуглереструктуризація" (далі - ДП "ОК "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ"), код ЄДР 39244468, пров. Приладний, 2-А, м. Київ, 03142,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександрійська ливарна компанія" (далі - ТОВ "ОЛК"), код ЄДР 31907552, проїзд Поліграфістів, 8-Б, м. Олександрія, Кіровоградська область, 28006,

про стягнення 15 548,68 грн

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - участі не брали.

До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява ДП "ОК "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ" до ТОВ "ОЛК" з вимогами:

1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександрійська ливарна компанія" (ідентифікаційний код 31907552) на користь Державного підприємства "Об`єднана компанія "Укрвуглереструктуризація" (ідентифікаційний код 39244468) заборгованість з орендної плати в сумі 15 548,68 грн. (п`ятнадцять тисяч п`ятсот сорок вісім гривень 68 коп.)

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександрійська ливарна компанія" (ідентифікаційний код 31907552) на користь Державного підприємства "Об`єднана компанія "Укрвуглереструктуризація" (ідентифікаційний код 39244468) судовий збір у сумі 2684,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про неналежне виконання відповідачем зобов`язань за договором оренди №36-34 від 31.07.2013 індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, в частині своєчасного внесення орендної плати.

Ухвалою від 03.04.2023 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі №912/534/23, ухвалив справу №912/534/23 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження, судовий розгляд призначив на 02.05.2023 - 11:00, встановив сторонам строки для подачі заяв по суті справи.

17.04.2023 в межах строку, встановленого судом, до господарського суду від відповідача надійшов супровідний лист №10/04 від 10.04.2023, відповідно до якого ТОВ "ОЛК" направило до суду відзив на позовну заяву згідно ухвали Господарського суду Кіровоградської області від 03 квітня 2023 року (справа №912/534/23).

В обґрунтування поданого відзиву зазначено таке.

ТОВ "ОЛК" являлось орендарем об`єкта державної власності - комплекс будівель та споруд у складі: будівля головного корпусу (механічний цех літ. Б, б, б') загальною площею 5 393 кв.м, будівля адміністративно-побутового корпусу (АКБ, літ. А,А1) загальною площею 819,7 кв.м, бокс збірний для автомобілів (бокс літ. В) загальною площею 561,6 кв.м, огорожа №1, що розташований за адресою: Кіровоградська область, місто Олександрія, проїзд Поліграфістів, 10-а на підставі договору №36-34 індивідуально визначеного майна, що належало до державної власності від 31 липня 2013 року та знаходилось на балансі позивача.

Строк дії договору оренди вищезазначеного майна закінчився 30.06.2019.

ТОВ "ОЛК" мало за мету приймати участь у аукціоні для продажу об`єктів малої приватизації.

21.05.2019 Товариство звернулось до заступника начальника регіонального відділення - начальника Управління ФДМУ по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях Астаф`євій Л.Л. із заявою про продовження терміну дії договору оренди від №36-34 індивідуально визначеного майна, що належало до державної власності від 31 липня 2013 року.

23.05.2019 ТОВ "ОЛК" отримало лист №556 від ДП "ОК "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ", яким балансоутримувач повідомив, що не заперечує щодо продовження дії договору оренди від 31.07.2013 №36-34.

29.05.2019 ТОВ "ОЛК" отримало лист №11/2-02-482 від Управління забезпечення реалізації повноважень у Кіровоградській області Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях про відмову у продовжені договору оренди та проханням повернути на протязі трьох робочих днів орендоване майно балансоутримувачу в зв`язку з тим, що Наказом РВ ФДМУ у Кіровоградській області від 25.05.2018 №190 прийнято рішення про приватизацію даного майна.

26.06.2019 ДП "ОК "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ" звернулось до начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області з проханням подовжити термін дії договору оренди до вирішення питання про приватизацію вищезазначеного майна в зв`язку з неможливістю утримання, зберігання та охорони майна державної власності.

Строк дії договору оренди вищезазначеного майна закінчився 30.06.2019, відповідно до п. 10.9. договору оренди, у разі припинення або його розірвання, орендоване майно повинно бути передано балансоутримувачу протягом трьох робочих днів.

Відповідно 28.06.2019 за вих. №28/06, директору ВП Олександрійська ВДЛШ ДП "ОК "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ", надіслано листа, в якому зазначалось, що відповідно до п. 10.9. договору оренди, у разі припинення або його розірвання, орендоване майно повинно бути передано балансоутримувачу протягом трьох робочих днів та запропоновано прийняти та підписати акт приймання - передачі визначеного майна.

01.07.2019 за вих. №129/1 надійшов лист - відповідь від ВП Олександрійська ВДЛШ ДП "ОК "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ", в якому зазначалось, що на теперішній час акт приймання - передавання майна балансоутримувачем не може бути підписаний з ряду причин та запропоновано прийняти рішення щодо подальшої охорони та збереження майна.

ДП "ОК "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ" не мало можливості утримувати, зберігати та охороняти даний об`єкт державної власності, так як кошти на це не були передбачені програмою фінансування. Орендований об`єкт державної власності знаходиться на віддаленій від міста місцевості близько дев`яти кілометрів, розташований за адресою: Кіровоградська область, місто Олександрія, проїзд Поліграфістів, 10-а, займає площу 2,25 га. Існував великий ризик його розкрадання. В зв`язку з цим було прийнято рішення увійти в положення балансоутримувача та продовжити здійснення охорони та збереження державного майна за власні кошти підприємства.

Тож, між ТОВ "ОЛК" та ПП "ШЕРИФ-КОМ" укладено договір про надання охоронних послуг від 20 серпня 2018 року. Вартість послуг за цим договором складала 20 000,00 гривень без ПДВ на місяць, а починаючи з 01 січня 2020 року ціна послуг складає 22 600, 00 гривень. За період коли товариство отримало відмову в продовжені дії строку договору та підписання акту приймання-передачі, за збереження державного майна товариством було сплачено 165 200,00 грн.

Товариство в повному обсязі продовжувало здійснювати відповідні орендні платежі, згідно рахунків які надходили від балансоутримувача, сума сплачених платежів станом на березень 2020 року складає 215 215,19 грн.

В березні 2020 року ТОВ "ОЛК" приймало участь в електронному аукціоні. Вказане майно 03.04.2020 продане ТОВ "ОЛК" з урахування податку на додану вартість за 3 003 372,26 грн, у тому числі податок на додану вартість у розмірі 500 562,04 грн.

Виходячи з вищевикладеного ТОВ "ОЛК" здійснило всі можливі дії щодо передачі державного майна, здійснення всіх необхідних платежів та подальшого його збереження за власний кошт.

25.04.2023 на електронну адресу суду (з КЕП) від позивача надійшло клопотання №196 від 25.04.2023, відповідно до змісту якого у зв`язку з малозначністю справи, керуючись статтею 42,46 частиною 9 статті 165, частиною 4 статті 202 ГПК, просить розглянути справу за відсутності представника позивача; відзив на позовну заяву від відповідача на адресу позивача не надходив; просить розглянути справу за наявними матеріалами; позов підтримує у повному обсязі; будь-яких інших клопотань чи заяв позивач не має.

Протокольною ухвалою від 02.05.2023 на підставі ст. 216 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) господарський суд оголосив перерву в судовому засіданні до 23.05.2023 о 12:00 год.

18.05.2023 на електронну адресу суду (з КЕП) та 23.05.2023 засобами поштового зв`язку від позивача надійшло клопотання №235 від 17.05.2023 відповідно до змісту якого у зв`язку з малозначністю справи та перебуванням представника позивача у щорічній відпустці з 22.05.2023 по 04.06.2023, керуючись статтею 42,46 частиною 9 статті 165, частиною 4 статті 202 ГПК, просить розглянути справу за відсутності представника позивача; просить розглянути справу за наявними у справі матеріалами; позов підтримує у повному обсязі.

Крім того 18.05.2023 на електронну адресу суду (з КЕП) та 23.05.2023 засобами поштового зв`язку від позивача надійшла відповідь на відзив №236 від 17.05.2023 з проханням задовольнити в повному обсязі позовні вимоги Державного підприємства "Об`єднана компанія "Укрвуглереструктуризація" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександрійська ливарна компанія" про стягнення заборгованості з орендної плати.

Ухвалою від 18.05.2023 господарський суд відповідь на відзив №236 від 17.05.2023 ДП "ОК "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ" залишив без розгляду.

Протокольною ухвалою від 23.05.2023 на підставі ст. 216 ГПК України господарський суд оголосив перерву в судовому засіданні до 01.06.2023 о 12:30 год. Явку представників сторін у судове засідання визнав обов`язковою.

31.05.2023 через систему "Електронний суд" від відповідача надійшло клопотання/заява №б/н від 31.05.2023 про перенесення судового засідання у зв`язку з тим, що представник відповідача буде знаходитись в Олександрійському міськрайонному суді Кіровоградської області 01 червня 2023 року по справі №398/5790/21 та справі №398/5798/21, та не зможе прибути до Господарського суду Кіровоградської області перенести судове засідання, яке призначене на 01 червня 2023 року, у зв`язку з неможливістю брати участь та прибути до приміщення суду.

Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Згідно з п. 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Подаючи клопотання №б/н від 31.05.2023, відповідач не обґрунтовує необхідність такого відкладення з метою вчинення будь-яких процесуальних дій.

Суд враховує, що у даному випадку, відповідач тричі не з`явився в судове засідання, а саме: 02.05.2023, 23.05.2023 та 01.06.2023.

Також суд звертає увагу на те, що відповідач не був позбавлений права взяти участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

З огляду на викладене, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи, господарський суд розглядає справу по суті в судовому засіданні за відсутності представників сторін.

Дослідивши всі матеріали справи, господарський суд встановив такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин сторін.

31.07.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області (орендодавець) та ТОВ "ОЛК" (орендар) укладено договір оренди №36-34 індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (далі - Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: комплекс нежитлових будівель та споруд, а саме: будівля головного корпусу, інв. №6026 (механічний цех, літ. Б,б,б') загальною площею 5393 кв.м. (реєстровий №32112705.1.ВДДЕЦШ022), будівля АБК інв. №6027 (АБК, лін. A, A') загальною площею 812,4 кв.м. (реєстровий №32112705.1.ВДДТЦШ025), бокс для автомобілів збірний інв. №6029 (бокс, літ. В) загальною площею 561,6 кв.м. (реєстровий № 32112705.1.ВДДЕЦШ037) (далі - Майно), що перебуває на балансі державного підприємства "Центрально-Західна Компанія "Вуглеторфреструктуризація" (балансоутримувач), що знаходяться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, проїзд Поліграфістів, 10А вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.01.2013 і становить за незалежною оцінкою 831 407 грн без ПДВ. Майно передається в оренду для впровадження виробничої діяльності. (п. 1.1., 1.2. Договору)

Відповідно до п. 2.1.-2.2. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передання Майна. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

На виконання умов Договору, 31.07.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області, державним підприємством "Центрально-Західна Компанія "Вуглеторфреструктуризація" та ТОВ "ОЛК" підписано акт приймання-передавання орендованого приміщення.

До Договору сторонами підписано Додаткові угоди від 27.02.2014, від 29.07.2014, від 30.07.2015 та від 29.07.2016.

Наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості України №358 від 15.05.2014 "Про реорганізацію державного підприємств з ліквідації вугледобувних, торфодобувних та вуглепереробних підприємств" створено державне підприємство "Об`єднана компанія "Укрвуглереструктуризація" та одночасно припинено діяльність ДП "Центрально-Західна Компанія "Вуглеторфреструктуризація" шляхом його реорганізації - приєднання до ДП "ОК "Укрвуглереструктуризація"; установлено, що Державне підприємство "Об`єднана Компанія "Укрвуглереструктуризація" є правонаступником усіх майнових прав та обов`язків в тому числі ДП "Центрально-Західна Компанія "Вуглеторфреструктуризація".

Згідно з Додатковою угодою до Договору від 29.07.2016 сторонами викладено п. 1.1. Договору у наступній редакції: "Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: комплекс нежитлових будівель та споруд, а саме: будівля головного корпусу (механічний цех, літ. Б,б,б") загальною площею 5393 кв.м (реєстровий номер 39244468.1.ВДДЕЦШ022), будівля адміністративно-побутового комбінату (літ.А, А') загальною площею 812,4 кв.м (реєстровий номер 39244468.1.ВДДТЦШ025), бокс збірний для автомобілів загальною площею 561,6 кв.м (реєстровий номер 39244468.1.ВДДЕЦШ037) (далі - Майно), що знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, проїзд Поліграфістів, 10А, та перебуває на балансі державного підприємства "Об`єднана компанія "Укрвуглереструктуризація" (код ЄДРПОУ 39244468 (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31.05.2016 року і становить за незалежною оцінкою 831 407 грн без ПДВ."

Пунктом 3.1. Договору, в редакції Додаткової угоди від 29.07.2016, визначено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2016 року 16451,90 грн.

Розділом 3 Договору передбачено, що нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщуються на веб-сайті Фонду державного майн України. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.2. - 3.4., 3.6. Договору).

Відповідно до п. 3.11. Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Цей Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 31.07.2013 по 30.07.2014 включно (п. 10.1. Договору).

Згідно Додаткової угоди до Договору від 29.07.2016 сторонами викладено п. 10.1. Договору у наступній редакції: "10.1. Цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 31 липня 2013 року по 30 липня 2014 року включно.

Цей договір продовжено на 1 (один) рік: з 31 липня 2014 року по 30 липня 2015 року включно.

Цей договір продовжено на 1 (один) рік: з 31 липня 2015 року по 30 липня 2016 року включно.

Цей договір продовжено на 2 (два) роки 11 місяців: з 31 липня 2016 року по 30 червня 2019 року включно."

Пунктами 10.9.-10.11. Договору сторони погодили, що у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу. У разі, якщо орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання передавання про повернення Майна покладається на орендаря. Якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Договір та Додаткові угоди підписано сторонами та скріплено печатками.

Листом №556 від 23.05.2019 ДП "ОК "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ" повідомило відповідача, що не заперечує щодо продовження дії договору оренди від 31.07.2013 р. №36-34 наступних приміщень: будівля головного корпусу, інвентарний номер 6026 (механічний цех, літ. Б, б, б') загальною площею 5393 кв.м; будівля АПК, інвентарний номер 6027 (АПК, літ. А,А1) загальною площею 812,4 кв.м, бокс для автомобілів збірний, інвентарний номер 6029 (бокс літ. В) загальною площею 561,6 кв.м, розташованих за адресою: Кіровоградська область, місто Олександрія, проїзд Поліграфістів, 10-а.

У листі №11/2-02-482 від 29.05.2019 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях повідомило ТОВ "ОЛК", що наказом РВ ФДМУ у Кіровоградській області від 25.05.2018 №190 прийнято рішення про приватизацію комплексу нежитлових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Кіровоградська обл., м. Олександрія, проїзд Поліграфістів, 10А. Дія Договору не підлягає продовженню на новий термін. Термін дії Договору закінчується 30.06.2019.

Позивач зазначає, що відповідно до п. 10.9. Договору у разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу, але в зв`язку з тим, що дане майно не було повернуто Балансоутримувачу, орендна плата продовжувала нараховуватись та сплачувалася Орендарем, а будівлі утримувалися в належному стані: за липень 2019 року сплачено 8119,79 грн. (30% орендної плати) та 3157,67 грн. (70% ПДВ); за серпень 2019 року сплачено 8095,42 грн. (30% орендної плати) та 3148,20 грн. (70% ПДВ); за вересень 2019 року сплачено 8152,12 грн. (30% орендної плати) та 3170,24 грн. (70% ПДВ); за жовтень 2019 року було сплачено 8209,18 грн. (30% орендної плати) та 3192,43 грн. (70% ПДВ); за листопад 2019 року було сплачено 8217,38 грн. (30% орендної плати) та 3195,62 грн. (70% ПДВ); за грудень 2019 року сплачено 8200,94 грн. (30% орендної плати) та 3189,23 грн. (70% ПДВ); за січень 2020 року було сплачено 8217,38 грн. (30%) орендної плати) та 3195,62 грн. (70%) ПДВ).

Листом №24/01 від 24.01.2020 Орендар повідомив, що орендоване майно включено до переліку об`єктів малої приватизації, а також про те, що за повідомленням Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській області відсутня можливість продовження строку договору оренди на етапі приватизації. Разом з тим Орендар цим листом просить надавати йому документи для оплати платежів за договором оренди.

За лютий 2020 року відповідачем сплачено 8192,72 грн (30% орендної плати) та 3186,03 грн (70% ПДВ).

Акти наданих послуг з оренди за березень 2020 року Орендарем не були підписані, орендна плата (30%) в сумі 8 258,27 грн. та ПДВ (70%) в сумі 3 211,52 грн. не сплачені.

Акти наданих послуг з оренди за квітень 2020 року Орендарем не були підписані, орендна плата (30%) в сумі 8 324,35 грн. та ПДВ (70%) в сумі 3 237,21 грн. не сплачені.

За результатами електронного аукціону Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській області вищевказане майно було продано, а саме: будівля головного корпусу (інв. №6026), будівля АБК (інв. №6027), бокс для автомобілів збірний (інв. №6029), розташованого за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, проїзд Поліграфістів, 10-а, що перебувало на балансі ДП "ОК "Укрвуглереструктуризація", та було підписано акт приймання-передачі вказаного об`єкта від 05.05.2020.

У зв`язку з невиконанням Орендарем обов`язку щодо сплати орендної плати за договором оренди №36-34 від 31.07.2013 позивач вважає, що у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за період березень-квітень 2020 року на користь ДП "ОК "Укрвуглереструктуризація" у розмірі 23 031,35 грн.

Відповідно до п. 3.10. Договору зобов`язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі, не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за два останні місяці оренди.

За умовами п. 5.2. Договору у разі порушення Орендарем зобов`язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку.

Завдаток у розмірі 7 482,67 грн сплачено ТОВ "ОЛК" на користь державного підприємства "Центрально-Західна Компанія "Вуглеторфреструктуризація" у серпні 2013 року, тому заборгованість з орендної плати ТОВ "ОЛК" на користь ДП "ОК "Укрвуглереструктуризація" з урахуванням внесеного завдатку становить 15 548,68 грн. (23 031,35 грн -7 482,67 грн = 15 548,68 грн)

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача до суду з позовною заявою.

Розглядаючи спір по суті, господарський суд враховує таке.

Предметом спору у цій справі є вимога про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 15 548,68 грн за Договором оренди №36-34 від 31.07.2013 індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

Внаслідок укладення Договору оренди №36-34 від 31.07.2013 індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, виникли правовідносини, що регулюються положеннями глави 58 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1 та 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У ч. 1 ст. 284 ГК України законодавець як істотні умови договору оренди, визначив, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендну плату з урахуванням її індексації; умови повернення орендованого майна або викупу.

За ч. 1 ст. 773 ЦК України на наймача покладений обов`язок користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до матеріалів справи, факт закінчення строку дії Договору оренди №36-34 від 31.07.2013 саме 30.06.2019 визнається, як позивачем так і відповідачем.

Крім того вказані правовідносини були предметом судового розгляду в справі №912/4018/19.

Як встановлено ч. 3 ст. 6 Закону України "Про доступ до судових рішень" суд при здійсненні судочинства може використовувати лише текст судового рішення, який опубліковано офіційно або внесено до Реєстру.

Таким чином, дані Єдиного державного реєстру судових рішень є офіційною інформацією.

Згідно з даними сайту Єдиного державного реєстру судових рішень (http://reyestr.court.gov.ua), станом на 01.06.2023 в ньому наявна інформація про постанову Центрального апеляційного господарського суду від 08.07.2021 по справі №912/4018/19, відповідно до якої, зокрема, рішення Господарського суду Кіровоградської області від 26.05.2020 у справі №912/4018/19 змінено, викладено резолютивну частину рішення в наступній редакції. "Позов задовольнити частково. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександрійська ливарна компанія" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях до Державного бюджету 53 276,33 грн. неустойки. У задоволенні позову в частині стягнення неустойки у розмірі 60 341,15грн. відмовити".

Відповідно до вказаної постанови судом встановлено припинення дії Договору 30.06.2019, а також відповідачем не спростовано належними та достатніми доказами відсутність його вини щодо повернення орендованого майна позивачу за наслідком припинення Договору оренди від 31.07.2013 №36-37.

Відповідач, що ним не заперечується в листі від 17.10.2019 №17/10, за наявності відмови позивача щодо продовження терміну дії Договору від 31.07.2013 №36-37, викладеної в листі від 29.05.2019, вчиняв дії спрямовані на умисне утримання орендованого майна у своєму володінні без належних правових підстав, що підтверджується сплатою рахунків, виставлених балансоутримувачем після припинення Договору від 31.07.2013 №36-37.

Таким чином, відповідач здійснював неправомірне користування майном після припинення Договору від 31.07.2013 №36-37.

При цьому, як в тексті рішення Господарського суду Кіровоградської області від 26.05.2020, так і в тексті постанови Центрального апеляційного суду від 08.07.2021 у справі №912/4018/19 допущені описки, в частині зазначення номеру Договору від 31.07.2013.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

За змістом ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується з нормами ст. 525-526 ЦК України.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 763 ЦК України встановлене загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Аналогічні за змістом положення містить частина четверта статті 284 ГК України, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Закінчення строку, на який було укладено договір оренди, є однією з підстав його припинення (ч. 4 ст. 291 ГК України).

За приписами ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов`язана із правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов`язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм ст. 759, 762, 763 ЦК України, ст. 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов`язальних) відносин за Договором у наймача (орендаря) виникає новий обов`язок - негайно повернути наймодавцеві річ.

Відповідно до п. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Судом встановлено, що договір оренди закінчив дію 30.06.2019.

Враховуючи вищевказане, суд зазначає, що відповідач 30.06.2019 втратив статус орендаря і, у нього виникло зобов`язання передати орендоване майно орендарю.

Проте в матеріалах справи відсутні докази повернення майна з оренди (відсутній підписаний сторонами акт приймання-передавання орендованого приміщення) за період березень-квітень 2020 року.

Лише 03.04.2020 Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (Продавець) та ТОВ "ОЛК" (Покупець) укладено договір купівлі-продажу об`єкту малої приватизації окремого майна - комплексу будівель та споруд у складі: будівля головного корпусу (механічний цех, літ. Б, б, б') загальною площею 5393 кв.м, будівля адміністративно-побутового корпусу (АБК, літ. А,А') загальною площею 819,7 кв.м, бокс збірний для автомобілів (бокс літ. В) загальною площею 561,6 кв.м, огорожа №1, замощення 1, розташованого за адресою: Кіровоградська область, місто Олександрія, проїзд Поліграфістів, 10-а, що перебуває на балансі Державного підприємства "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ", відповідно до умов якого Продавець зобов`язується передати у власність Покупцю об`єкт державної власності - об`єкт малої приватизації - комплекс будівель та споруд у складі: будівля головного корпусу (механічний цех, літ. Б, б, бн) загальною площею 5393 кв.м, будівля адміністративно-побутового корпусу (АБК, літ. А,А') загальною площею 819,7 кв.м, бокс збірний для автомобілів (бокс літ. В) загальною площею 561,6 кв.м, огорожа №1, замощення 1, розташованого за адресою: Кіровоградська область, місто Олександрія, проїзд Поліграфістів, 10-а, що перебуває на балансі Державного підприємства "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ", а Покупець зобов`язується прийняти об`єкт приватизації, сплатити ціну його продажу і виконати визначені у Договорі умови.

Відповідно до п. 3.1.-3.3. Договору купівлі-продажу передача об`єкта приватизації Покупцю здійснюється Продавцем протягом п`яти робочих днів після сплати Покупцем у повному обсязі коштів за цим Договором. Передача Об`єкта приватизації Продавцем і прийняття його покупцем у власність засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами та скріплюється їх печатками. Право власності на об`єкт приватизації переходить до покупця після сплати у повному обсязі ціни продажу об`єкта приватизації разом з неустойкою (у разі її нарахування).

05.05.2020 Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях (Продавець) та ТОВ "ОЛК" (Покупець) складено акт приймання - передачі об`єкту малої приватизації окремого майна - комплексу будівель та споруд у складі: будівля головного корпусу (механічний цех, літ. Б, б, бн) загальною площею 5393 кв.м, будівля адміністративно-побутового корпусу (АБК, літ. А,А') загальною площею 819,7 кв.м, бокс збірний для автомобілів (бокс літ. В) загальною площею 561,6 кв.м, огорожа №1, замощення 1, розташованого за адресою: Кіровоградська область, місто Олександрія, проїзд Поліграфістів, 10-а, що перебуває на балансі Державного підприємства "УКРВУГЛЕРЕСТРУКТУРИЗАЦІЯ" (код ЄДРПОУ 39244468), відповідно до якого Продавець передав, а Покупець прийняв зазначений об`єкт малої приватизації.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №333165791 від 23.05.2023 20.05.2020 проведено державну реєстрацію права власності ТОВ "ОЛК" на зазначений об`єкт.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, відповідач після припинення дії договору фактично продовжував використовувати приміщення, хоча строк дії Договору оренди закінчився.

Суд зазначає, що після спливу строку дії Договору невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в оренду.

Відтак, права та обов`язки балансоутримувача і орендаря, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням ч. 2 ст. 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку, що користування майном після припинення Договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов, а є неправомірним користуванням майном, у зв`язку з чим вимога щодо стягнення орендної плати за користування майном за умовами Договору, після закінчення строку дії, суперечить змісту правовідносин за Договором оренди та положенням ЦК України та ГК України.

Суд звертає увагу, що у такому випадку поведінка орендаря не може бути одночасно правомірною та неправомірною.

Отже, регулятивна норма ст. 762 ЦК України ("Плата за користування майном") і охоронна норма ч. 2 ст. 785 ЦК України ("Обов`язки наймача у разі припинення договору найму") не можуть застосовуватися одночасно, адже орендар не може мати одночасно два обов`язки, які суперечать один одному: сплачувати орендну плату, що здійснюється за правомірне користування майном в межах строку дії договору, і негайно повернути майно після закінчення строку дії договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Обов`язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення Договору (до спливу строку дії Договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об`єктом оренди на платній основі.

Неустойка, стягнення якої передбачено ч. 2 ст. 785 ЦК України, є самостійною формою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, яка застосовується у разі (після) припинення Договору - якщо наймач не виконує обов`язку щодо негайного повернення речі, і є належним способом захисту прав та інтересів орендодавця після припинення Договору, коли користування майном стає неправомірним. Для притягнення орендаря, що порушив зобов`язання, до зазначеної відповідальності необхідна наявність вини (умислу або необережності) відповідно до вимог ст. 614 ЦК України.

При цьому, суд зазначає, що яким би способом в Договорі не регламентувалися правовідносини між сторонами у разі невиконання (несвоєчасного виконання) наймачем (орендарем) обов`язку щодо повернення речі з найму (оренди) з її подальшим користуванням після припинення Договору, що відбулося у спірних правовідносинах (п. 3.11 Договору), проте ці правовідносини не можуть врегульовуватись іншим чином, ніж визначено ч. 2 ст. 785 ЦК України (зокрема, з установленням для наймача (орендаря) будь-якого іншого (додаткового) зобов`язання, окрім того, що передбачений ч. 2 ст. 785 ЦК України).

Подібні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 19.04.2021 у справі №910/11131/19, від 21.03.2023 у справі №922/1155/20.

Звертаючись з позовом у справі, позивач просив стягнути орендну плату за період з березня по квітень 2020 року, тобто поза строком дії договору.

Однак, враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для стягнення з відповідача суми орендної плати, нарахованої поза межами строку дії договору.

У свою чергу, вимоги про стягнення неустойки за вказаний період, у порядку визначеному ст. 785 ЦК України, позивач у даній справі не заявляє.

Крім того відповідно до п. 10.10.-10.11. Договору майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря. Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Тобто правом вимагати стягнення неустойки з орендаря, в разі невиконання ним обов`язку щодо повернення речі, і правом вимагати звільнити орендоване майно з підписанням акту приймання-передавання майна, наділений тільки орендодавець, яким відповідно до Договору є регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській, Запорізькій та Кіровоградській областях.

За таких обставин, правові підстави для задоволення позовних вимог позивача, на переконання суду, відсутні, тому господарський суд відмовляє у задоволенні позову в повному обсязі.

У відповідності до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору у справі покладаються на позивача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення направити сторонам засобами поштового зв`язку, а також позивачу на e-mail: vugrest@gmail.com, відповідачу на e-mail: info@afc-company.com та ІНФОРМАЦІЯ_1

Повне рішення складено 06.06.2023.

Суддя Н.М. Коваленко

Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості надавати інформацію про вебадресу судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, одночасно з врученням (надсиланням/видачі) копії повного або скороченого такого рішення до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Повідомити учасників справи про можливість ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5013.