Рішення № 111278477, 29.05.2023, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Набережна, 26-А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" травня 2023 р. м. РівнеСправа № 918/331/23

Господарський суд Рівненської області у складі судді О. Андрійчук, за участю секретаря судового засідання О. Гуменюк, розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області

до Фізичної особи - підприємця Чібізової Наталії Миколаївни

про стягнення 36 199,90 грн,

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився,

від відповідача: не з`явився,

УСТАНОВИВ:

У квітні 2023 року Регіональний офіс водних ресурсів у Рівненській області (позивач) звернувся до Господарського суду Рівненської області із позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Чібізової Наталії Миколаївни (відповідач) про стягнення 36 199,90 грн, з яких: 24 398,18 грн заборгованості з орендної плати, 8 820,80 грн заборгованості з відшкодування витрат та 2 980,92 грн пені.

Стислий виклад позиції позивача, заперечень відповідача.

Згідно із позовною заявою, 10.11.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Чібізовою Наталією Миколаївною (відповідач, орендар) укладено договір оренди державного майна № 1360-2015, за умовами якого орендодавець передав в оренду відповідачу нерухоме майно - нежитлові підвальні приміщення будівлі виробничого корпусу загальною площею 102,0 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 7, та перебувають на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області.

11.10.2018 між позивачем та відповідачем укладено договір № 17/18 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. 19.04.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях (орендодавець), Фізичною особою - підприємцем Чібізовою Наталією Миколаївною (орендар), Регіональним офісом водних ресурсів у Рівненській області (балансоутримувач), за результатами електронного аукціону на право оренди, укладено договір про внесення змін до договору оренди державного майна №1360-2015 від 10.11.2015 щодо продовження договору за результатами аукціону (шляхом викладення в новій редакції), предметом якого є строкове платне користування нерухомим майном: нежитлові підвальні приміщення будівлі виробничого корпусу площею 102,0 кв.м, що розташований за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 7, та перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області. Відповідач повернув частину майна загальною площею 31,8 кв.м згідно з Актом від 01.12.2021, у зв`язку із чим 04.01.2022 сторони уклали договір про внесення змін до договору оренди. 29.09.2022 договір припинено на підставі рішення відповідача, нерухоме майно відповідач повернув позивачу за Актом.

Станом на 29.09.2022 заборгованість відповідача перед позивачем становить 36 199,90 грн, з яких: 24 398,18 грн заборгованості з орендної плати, 8 820,80 грн заборгованості за договором про відшкодування витрат на утримання майна та надання комунальних послуг та 2 980,92 грн пені, які позивач просить стягнути в судовому порядку.

У матеріально-правове обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на ст. 11, 16, 509, 525, 526, 546, 549, 610, 611, 629, 785, 901, 903, 906 ЦК України, ст. 179, 193, 231, 283, 284, 291 ГК України тощо.

Відповідач відзиву у строки і порядку, визначені ухвалою суду та ГПК України, не подав, а

відтак розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами.

Суд уважає за необхідне зазначити, що ухвали суду направлялися відповідачу за адресою, вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсні адреси є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним. При цьому отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (суд враховує mutatis mutandis висновки, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17).

Процесуальні рішення, заяви і клопотання учасників, результати їх розгляду.

Ухвалою суду від 05.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження, справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 03.05.2023.

У судовому засіданні 03.05.2023 оголошено перерву на 29.05.2023.

10.05.2023 та 29.05.2023 від позивача надійшли клопотання про долучення до матеріалів справи документів та про розгляд справи без участі представника позивача.

Інших заяв і клопотань не надходило.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності та взаємозв`язку, оцінивши надані докази, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд установив таке.

Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

10.11.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди державного майна № 1360-2015 (далі договір оренди).

Відповідно до п. 1.1. договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно): нежитлові підвальні приміщення будівлі виробничого корпусу, реєстровий номер 33167357.1.АААБЕИ887, загальною площею 102,0 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 7, та перебуває на балансі Державного підприємства "Проектно - вишукувальний інститут "Рівнедіпроводгосп" балансоутримувач).

Майно передається в оренду з метою прокату побутових товарів (п. 1.2. договору оренди).

Стан майна на момент укладення договору визначається в Акті прийому-передачі (п. 1.3. договору оренди).

Згідно з п. 2.1. договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання - передачі майна (п. 2.1. договору оренди).

Судом установлено, що 10.11.2015 представниками Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області та Фізичною особою-підприємцем Чібізовою Наталією Миколаївною підписано акт приймання - передачі орендованого майна.

У п. 3.1 договору оренди зазначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2015 року - 956,50 грн.

За умовами п. 3.3 договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на офіційному веб-сайті Фонду державного майна України.

Пунктом 3.6 договору оренди погоджено, що орендна плата перераховується таким чином: 70% - до Державного бюджету на рахунок УДКСУ у м. Рівному р/р 31114093017002, код одержувача 38012714, банк одержувача - ГУДКСУ уРівненській області МФО 833017, код платежу 22080200;

30% - Балансоутримувачу, щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України, у і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7. договору).

Відповідно до п. 3.1. договору оренди у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за Актом прийому-передачі включно.

Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

За п. 5.3 договору оренди орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується "Призначення платежу" за зразком, який надає орендодавець листом при кладенні договору оренди).

У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п. 5.10. договору оренди).

Згідно з п. 5.11. договору оренди орендар зобов`язався здійснювати витрати, пов`язані з

утриманням орендованого майна та протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Контроль за виконання умов покладається на балансоутримувача.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 10.11.2015 до 10.10.2018 (п. 10.1. договору оренди).

У п. 10.8. договору оренди сторони погодили, що у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Відповідно до п. 10.9. договору оренди майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. Обов`язок щодо складання акта прийому-передачі про повернення майна покладається на орендаря.

Взаємовідносини сторін не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України (п. 10.11. договору оренди).

13.09.2018 сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди державного майна № 1360-2015 від 10.11.2015, за яким п. 1.1. договору викладено в новій редакції, а саме: "Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно): нежитлові підвальні приміщення будівлі виробничого корпусу, реєстровий номер 33167357.1.АААБЕИ887, загальною площею 102,0 кв.м, розташованої за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 7, та перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.09.2017 і становить за незалежною оцінкою 146 754,48 грн, без врахування ПДВ".

08.11.2018 сторонами внесено зміни до договору та продовжено дію договору оренди до 10.10.2020.

19.04.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській та Житомирській областях (орендодавець), відповідачем (орендар) та позивачем (балансоутримувач), за результатами електронного аукціону № UА-РS-2021-02-26-000068-3 на право оренди, укладено договір про внесення змін до договору оренди державного майна №1360- 2015 від 10.11.2015 щодо продовження договору за результатами аукціону (шляхом викладення в новій редакції).

Цей договір укладено на строк, визначений у п. 12 Умов (діє до 10.09.2025). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою

припинення цього договору(п. 11. договору оренди).

Окрім того, 01.12.2021 орендарем повернуто частину нерухомого майна загальною площею 31,8 кв.м за актом повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, у зв`язку з чим 04.01.2022 сторони уклали договір про внесення змін до договору оренди, яким викладено пункти змінюваних умов договору у новій редакції, а саме: п. "4.1. Інформація про об`єкт оренди - нерухоме майно: нежитлові підвальні приміщення будівлі виробничого корпусу площею 70,2 кв.м, що розташований за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 7, та перебуває на балансі Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області, п. 9.1. Місячна орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої Кабінетом Міністрів України: сума, гривень, без податку на додану вартість - 3 531,27 грн (три тисячі п`ятсот тридцять одна гривня 27 копійок).

Пунктом 2.1. договору оренди встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна.

За умовами п.7.1. договору оренди майно може бути використане орендарем за будь-яким цільовим призначенням на розсуд орендаря.

Пунктом 3.1. договору оренди визначено, що орендна плата становить суму, визначену у п. 9

Умов.

Орендна плата за другий і кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору оренди).

За п. 3.3. договору оренди орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 15 Умов (по 50 відсотків суми орендної плати балансоутримувачу та до державного бюджету), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди.

Згідно з п. 3.4. договору оренди орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із

зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом з податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації орендаря платником податку на додану вартість.

Судом із фактичних обставин справи, зокрема пояснень позивача, установлено, що усі акти наданих послуг надавалися відповідачу або його уповноваженій наручно, так як об`єкт оренди знаходився в одному будинку і за тією ж адресою, що і балансоутримувач, а саме: вул. Кавказька, 7, м. Рівне.

У свою чергу, частину актів відповідач підписав та повернув балансоутримувачу, а частину актів не повернув, заразом будь-яких зауважень чи претензій або підстав для відмови від підписання не висловив.

Як установлено судом, відповідач взяті на себе за договором зобов`язання в частині своєчасної сплати орендної плати не виконав. Так, за період з 22.06.2020 по 20.10.2022 за відповідачем рахується заборгованість на суму 40 692,11 грн, що підтверджується актами наданих послуг № 2195 від 22.06.2020 на суму 337, 84 грн, № 2090 від 21.12.2021 на суму 20 626,04 грн, № 2136 від 20.012022 на суму 2 506,21 грн, № 2157 від 16.02.2022 на суму 2 471,89 грн, № 2201 від 01.04.2022 на суму 2 471,89 грн, № 2235 від 22.04.2022 на суму 2 471,89 грн, № 2267 від 17.05.2022 на суму 2 431,89 грн, № 2295 від 21.06.2022 на суму 2 471,89 грн, № 2350 від 03.08.2022 на суму 1 235,95 грн, № 2399 від 05.09.2022 на суму 1 235,95 грн, № 2435 від 27.09.2022 на суму 1 235,95 грн, № 2479 від 20.01.2022 на суму 1 194,72 грн.

Відповідач частково оплатив борг на суму 8 610,42 грн.

Крім цього, позивач зробив перерахунок заборгованості на суму 7 683,51 грн з орендної плати у зв`язку із зміною орендної плати на період карантину та у зв`язку із військовим станом.

Відтак за період з 22.06.2020 по 20.10.2022 заборгованість відповідача за фактичне користування орендованим майном становить 24 398,18 грн (40 692,11 грн - 8 610,42 грн - 7 683,51 грн).

29.09.2022 договір оренди припинено на підставі рішення орендодавця та орендоване нерухоме майно повернуте балансоутримувачу, що підтверджується актом повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

Згідно з п 4.1. договору оренди у разі припинення договору орендар зобов`язаний: звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого майна в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, то разом із таким поліпшенням/капітальним ремонтом; сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди.

Відповідно до п. 4.3. договору оренди майно вважається повернутим з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акту повернення з оренди орендованого майна.

У п. 3 цього договору зазначено, що перерахування орендної плати здійснюється з моменту повернення майна орендарем.

Станом на дату підписання акту повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, від 29.09.2022, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати 50% орендної плати за державне нерухоме майно, а саме: частини орендної плати, яка підлягає сплаті балансоутримувачу, становить 24 398,18 грн.

На суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний

день прострочення перерахування орендної плати (п.3.9.договору оренди).

За неналежне виконання зобов`язань із сплати орендної плати позивач нарахував 1 689,29 грн пені.

Припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за

орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за

наявності) (п. 3.11.договору оренди).

Відповідно до п. 3.8. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній балансоутримувачу). Орендодавець і балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у орендаря є заборгованість, в інтересах

відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні, судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову.

11.10.2018 між позивачем (балансоутримувачем) та відповідачем (орендарем) укладено договір № 17/18 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - договір № 17/18), за умовами якого позивач забезпечує утримання орендованого нерухомого майна (далі - будівлі), що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 7, та надання комунальних послуг (з теплопостачання, електропостачання, водопостачання та водовідведення) орендарю, а орендар відшкодовує витрати балансоутримувача, пов`язані з утриманням орендованого майна, і витрати за надання комунальних послуг, у строки та на умовах, передбачених цим договором.

За п. 1.2. договору № 17/18 орендар користується нежитловими підвальними приміщеннями будівлі виробничого корпусу, реєстровий номер 33167357.1.АААБЕИ887, площею 102,0 кв.м, на підставі договору оренди державного майна №1360-2015 від 10.11.2015.

Відповідно до п. 2.1 договору № 17/18 розмір плати за утримання будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб`єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторис витрат) за утримання майна, за комунальні послуги в залежності від фактичних витрат теплової енергії (розраховується пропорційно займаній площі), електроенергії, водопостачання та водовідведення (згідно з розрахунками).

Відшкодування витрат на утримання майна і надання комунальних послуг проводиться орендарем, як зазначено у п 2.2. договору № 17/18, шляхом безготівкового переказу коштів на розрахунковий рахунок балансоутримувача, що вказаний у договорі щомісячно, не пізніше трьох календарних днів після виставлення балансоутримувачем рахунку за надані послуги.

Комунальні послуги надаються за діючими розцінками та тарифами (п. 2.3. договору № 17/18).

Згідно з п. 4.2.7. договору № 17/18 орендар зобов`язаний відшкодовувати витрати на утримання будівлі на умовах та в порядку, встановлених в цьому договорі.

Балансоутримувач (п. 5.1.2. договору № 17/18) має право стягувати у встановленому законом порядку прострочену заборгованість по платежах за попередні періоди.

Відповідно до п. 6.2. договору № 17/18 спори, які виникають за цим договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

У п. 6.3. цього договору встановлено, що при несвоєчасному внесенні плати орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення, від суми невиконаного та/або неналежним чином виконаного зобов`язання за кожен день прострочення його виконання.

Пунктом 7.1. договору передбачено, що цей договір вступає в силу з моменту його укладення та діє до закінчення терміну дії договору оренди державного майна від 10.11.2015 №1360-2015.

Відповідно до п. 2.2.7. договору №17/18 орендар зобов`язаний щомісячно, не пізніше трьох календарних днів після підписання акту наданих послуг, забезпечити надходження коштів на розрахунковий рахунок балансоутримувача. При несвоєчасному внесені плати сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

05.01.2022 сторони уклали договір № 1/1360-2015 на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - договір № 1/1360-2015), за умовами якого балансоутримувач відпускає орендарю електроенергію у межах дозволеної потужності, теплову енергію для потреб централізованого опалення орендованого приміщення, воду з комунального водопроводу і приймає стоки у комунальну каналізацію. Орендар користується приміщенням, яке складається з: нежитлового підвального приміщення будівлі виробничого корпусу загальною площею 70,2 кв.м, що розташоване за адресою: м. Рівне, вул. Кавказька, 7, відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору оренди державного майна № 1360-2015 від 10.11.2015.

Згідно з п. 2.1.2, 2.1.3. договору № 1/1360-2015 балансоутримувач зобов`язаний надавати орендарю комунальні послуги за діючими розцінками і тарифами, які виставлені постачальниками комунальних послуг. Обсяги наданих послуг визначаються: електроенергія за показами лічильника; теплова енергія, пропорційно площі, яка опалюється; споживання води та водовідведення - за показами лічильника.

Положеннями п. 3.1.2, 3.1.3. договору № 1/1360-2015 передбачено право балансоутримувача стягувати у встановленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в п. 2.2.7., 2.2.8 цього договору, та вимагати від орендаря відшкодування збитків, понесених внаслідок невиконання або неналежного виконання договірних зобов`язань за цим договором.

Договір вступає в силу з моменту його укладення та діє до розірвання договору оренди (п..5.1. договору).

Судом установлено, що відповідачу щомісячно нараховувалися компенсаційні платежі вартості водопостачання та водовідведення, електропостачання, теплопостачання.

Проте за відповідачем на дату повернення об`єкта оренди наявна заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг орендарю, яка відповідачем не оплачена.

На підтвердження заявлених до стягнення сум позивачем надано акти виконаних робіт № 2069 від 07.12.2021 на суму 4 224,88 грн, № 2112 від 23.12.2021 на суму 4 295,92 грн та № 2147 від 15.02.2022 на суму 4 979,88 грн, які оплачені відповідачем частково, на суму 4679,88 грн, що підтверджується випискою з Державної Казначейської служби за 22.09.2022.

Відтак заборгованість відповідача за комунальні послуги становить 8 820,80 грн.

Окрім того, у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань за договором про відшкодування витрат балансоутримувача позивач нарахував пеню у розмірі 1 291,63 грн.

Станом на дату підписання акту повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, від 29.09.2022, заборгованість відповідача перед позивачем за платежами за договорами про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг орендарю становить 8 820,80 грн.

Інформація щодо наявної заборгованості у орендаря з орендної плати відображена у анкеті про стан майна і розрахунків за договором оренди (п. 4.4 анкети), що є невід`ємним додатком до акту повернення, засвідчена підписами сторін та скріплена печатками.

Інформація щодо наявної заборгованості з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг орендарю відображена у анкеті про стан майна і розрахунків за договором оренди (п. 4.5. анкети), що є невід`ємним додатком до акту

повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності, від 29.09.2022.

Інформація щодо наявної пені станом на дату повернення об`єкта оренди орендарем відображена у анкеті про стан майна і розрахунків за договором оренди (п. 4.1. анкети), що є невід`ємним додатком до акту повернення з оренди нерухомого/іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 29.09.2022, засвідчена підписами сторін та скріплена печатками.

З урахуванням викладеного судом установлено, що між сторонами виникли спірні правовідносини з оренди державного майна, а спір у цій справі пов`язаний із неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди та договору про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та комунальних послуг, регулювання яких здійснюється на підставі Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ГК України та ЦК

України тощо.

Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.

Щодо заборгованості за договором оренди, то суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Приписами ст. 759 ЦК України унормовано, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

За ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

У ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"зазначено, що орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та

представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне

коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Згідно з ч. 5 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у державній власності, між державним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається Порядком передачі майна в оренду.

Як установлено судом із матеріалів справи, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди перед позивачем станом на 29.03.2023 становить 24 398,18 грн, доказів сплати орендних платежів станом на дату розгляду справи відповідачем суду не надано, відтак вимога в цій частині є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.

Щодо заборгованості за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та комунальних послуг, то суд зазначає таке.

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

У силу вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ч. 1, 6, 7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються зі ст. 525, 526 ЦК України, унормовано, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні

виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як установлено судом із фактичних обставин справи, заборгованість за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю становить 8 820,80 грн, відповідач вказаної заборгованості не спростував, відтак вимога в цій частині підлягає задоволенню.

Крім того, позивач здійснив нарахування пені.

Суд, керуючись ст. 230-232, 343 ГК України, ст. 253, 254, 530, 549-552 ЦК України, ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", здійснивши перерахунок пені, установив, що розмір пені за договором оренди становить 1 689,29 грн (при заявленому - 1 689,29 грн), а за договором про відшкодування витрат балансоутримувача становить 1 291,63 грн (при заявленому - 1 291,63 грн) (розрахунок додається), отже, вимога позивача про стягнення пені підлягає задоволенню у заявленому розмірі.

Висновки суду за результатами вирішення спору.

За результатами з`ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв`язку, як це передбачено вимогами ст. 75-79, 86 ГПК України, суд дійшов висновку про порушення майнових прав позивача, а відтак - про наявність підстав для задоволення позову та про стягнення 24 398,18 грн заборгованості з орендної плати, 8 820,80 грн заборгованості з відшкодування витрат та 2 980,92 грн пені.

Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний)

розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку із розглядом

справи (ч. 1 ст. 124 ГПК України).

У позовній заяві позивачем зазначено попередній розрахунок судових витрат, що складається із судового збору в розмірі 2 684,00 грн.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи, що позов задоволено у повному обсязі, отже, судовий збір в розмірі 2 684,00 грн

грн покладається на відповідача.

Керуючись ст. 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 129, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області до Фізичної особи - підприємця Чібізової Наталії Миколаївни про стягнення 36 199,90 грн задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Чібізової Наталії Миколаївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області (33013, м. Рівне, вул. Кавказька, 7, ідентифікаційний код 21085555) 24 398,18 грн заборгованості з орендної плати, 8 820,80 грн заборгованості з відшкодування витрат та 2 980,92 грн пені.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Чібізової Наталії Миколаївни ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Регіонального офісу водних ресурсів у Рівненській області (33013, м. Рівне, вул. Кавказька, 7, ідентифікаційний код 21085555) 2 684,00 грн судового збору.

Позивач: Регіональний офіс водних ресурсів у Рівненській області (33013, м. Рівне, вул. Кавказька, 7, ідентифікаційний код 21085555).

Відповідач: Фізична особа підприємець Чібізова Наталія Миколаївна ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Повне судове рішення складене та підписане 01.06.2023.

Суддя О. Андрійчук