Рішення № 111050897, 23.05.2023, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______

_____________

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" травня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/493/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу без повідомлення учасників

за позовом Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради

до Фізичної особи-підприємця Пущиної Ірини Валентинівни

про стягнення 190428,40 грн.

Зміст позовних вимог та заперечень.

Позивачем пред`явлено позов про стягнення на його користь з відповідача 190428,40грн. боргу по орендній платі по договору №37 від 01.02.21.

У відзиві на позовну заяву від 27.04.23 (а.с.28) відповідач позов не визнав з тих підстав, що з початку воєнних дій відповідач не мав можливості користуватися орендованим приміщенням, у зв`язку із запровадженням воєнного стану, тому листами просив позивача врахувати форс-мажорні обставини та не нараховувати орендну плату згідно ст.617 ч.1 ЦК України.

У відповіді на відзив від 05.05.23 (а.с.34) позивач зазначив, що відповідачу здійснено перерахунок орендної плати, у зв`язку з введенням воєнного стану; відповідач не звертався до позивача із повідомленням про настання форс-мажорних обставин; відповідачем не доведено , що форс-мажорні обставини вплинули на зобов`язання сплатити орендну плату.

Рух справи.

06.04.2023 до суду надійшла вказана позовна заява.

Ухвалою від 11.04.23 суд відкрив провадження у справі №906/493/23 за вказаною позовною заявою та вирішив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи.

Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від учасників справи до суду не надходило.

10.05.23 до суду надійшов відзив на позовну заяву (а.с.28).

08.05.23 до суду надійшла відповідь на відзив (а.с.34).

Встановлені судом обставини.

01 лютого 2021 року між Комунальним підприємством "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (код ЄДРПОУ 32744337) (Орендодавець/позивач) та Фізичною особою - підприємцем Пущиною Іриною Валентинівною (Орендар/відповідач) укладено Договір оренди нерухомого майна № 37 від 01.02.2021 р. (а.с.3).

Згідно з п. 1.1. Договору, Орендодавець і балансоутримувач передають, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі що знаходиться на балансі комунального підприємства "Житомирський обласний муздрамтеатр ім. І. А. Кочерги" (далі Балансоутримувач) за адресою: м. Житомир, майдан Соборний, 6, загальною площею 193,72 кв.м.

За п. 2.1. частини 2 зазначеного Договору, вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акта приймання-передачі вказаного приміщення.

Згідно п. 4.3 Договору, приміщення вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Відповідно до пункту 3.2. частини 2 Договору, якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень - грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом корегування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень - грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.

Згідно з пунктом 9.1 Умов частини 1 Договору, місячна орендна плата становить 30732,00грн. без ПДВ (а.с.4).

Згідно з пунктом 3.3. частини 2 Договору, орендар сплачує орендну плату Орендодавцю щомісяця згідно наданого рахунку до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.

Орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення нерухомого майна згідно з актом приймання-передачі (п. 3.6. Договору).

Згідно з актом приймання - передачі від 01.02.2021 (а.с.10), балансоутримувач- комунальне підприємство "Житомирський обласний муздрамтеатр ім. І. А. Кочерги" передає, а орендар - Фізична особа-підприємець Пущина Ірина Валентинівна приймає відповідно до Договору оренди нерухомого майна від 01.02.2021 № 37 нежитлові приміщення загальною площею 193,72 кв.м. за адресою: м. Житомир, майдан Соборний, 6.

Відповідно до акту приймання - передачі від 17.01.2023 (а.с.11), балансоутримувач- комунальне підприємство "Житомирський обласний муздрамтеатр ім. І. А. Кочерги" приймає, а орендар Фізична особа - підприємець Пущина Ірина Валентинівна передає відповідно до Договору оренди нерухомого майна від 01.02.2021 № 37 нежитлові приміщення загальною площею 193,72 кв.м. за адресою: м. Житомир, майдан Соборний, 6.

За період оренди з вересня 2022 року по січень 2023 рік позивач виставив для оплати рахунки на загальну суму 190428,40грн. (а.с.13,14).

Проте, відповідач не виконав зобов`язань по сплаті орендної плати за користування приміщенням, внаслідок чого станом на день звернення позивача з позовом до суду та на час розгляду справи у суді перед позивачем існує заборгованість в сумі 190428,40 грн.

Висновки суду та норми права.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.І ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ст. 509 ЦК України).

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Заперечуючи проти позову відповідач зазначив, що не користувався орендованим приміщенням з лютого 2022 з настанням форс-мажорних обставин, які пов`язані із запровадженням в країні воєнного стану.

Із поданих відповідачем листів убачається, що відповідач попереджав орендодавця та балансоутримувача про неможливість використовувати орендоване приміщення, однак сам відповідач не скористався своїм правом ініціювати питання щодо припинення дії договору згідно п.12.6.6, п.12.6.7 Договору №37 та повернути орендоване майно, щоб зупинити нарахування орендних платежів.

Договір оренди діє, а тому підлягає виконанню сторонами.

Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в сумі 190428,40 грн. обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Оскільки позовні вимоги задоволенні повністю, судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.

Керуючись статтями 129, 236 ,237, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Пущиної Ірини Валентинівни ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (10014, м. Житомир, майдан С.П.Корольова,12 , код ЄДРПОУ 32744337) - 190428,40 грн. боргу, 2684,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 23.05.23

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2,3-сторонам (рек. з повідом.)