Ухвала суду № 111003366, 11.04.2023, Подільський районний суд міста Києва

Справа № 758/11729/21

У Х В А Л А

11 квітня 2023 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Анохіна А.М.,

при секретарі - Смушковій В.В.,

за участі представника позивача - Панова В.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні клопотання ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про залучення по справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача у справі за позовом ОСОБА_5 до Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований Венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» про стягнення пені та моральної шкоди, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Подільського районного суду м. Києва перебуває вищезазначена справа.

24 січня 2023 року до суду ОСОБА_1 подано клопотання про залучення по справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача.

Своє клопотання обгрунтовує тим, що 26 жовтня 2018 року між Публічним акціонерним товариством «Закритий у недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» та Приватний підприємством «Будторг-агро» укладено Попередній договір.

Предметом попереднього договору від 26 вітня 2018 року є квартира за попереднім будівельним номером 153, поверх 8-9, черга будівництва II, проектна загальна площа, кв.м. 135,61, проектна житлова площа, кв.м. 62.25, кількість кімнат 4. Дана квартира відповідно до п. 1.1.1 попереднього договору від 26 квітня 2018 року розташована на об`єкті будівництва - «Комплексна забудова території (житлова та громадська, II черга будівництва) (4-й пусковий V комплекс - житловий будинок з центром розвитку дитини) на АДРЕСА_1 », будівництво якого здійснюється на земельній ділянці з кадастровим номером 800000000:85:319:0088, забудову якої здійснює ТОВ «Ріверсайд девелопмент ЛТД», код ЄДРПОУ 40039630. Дозвіл на виконання будівельних робіт від 24 листопада 2017 року №IV 113173281806, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

26 червня 2018 року між Публічним акціонерним товариством «Закритий у недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест». Приватним підприємством «Будторг-агро» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду №1 до попереднього договору від 26 квітня 2018 року.

П.п. 1.4 додаткової угоди №1 від 26 червня 2018 року встановлено, що у майбутнього продавця (Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест») на момент підписання додаткової угоди №1 від 26 червня 2018 року відсутні будь-які вимоги до первісного майбутнього покупця щодо виконання/невиконання зобов`язань за попереднім договором від 26 квітня 2018 року. При цьому до нового майбутнього покупця ОСОБА_1 перейшли права та обов`язки первісного майбутнього покупця за попереднім договором в обсязі і на умовах, що існували на момент підписання даної додаткової угоди №1.

У січні-лютому 2022 року ОСОБА_1 було здійснено всі оплати за додатковою угодою №1 до попереднього договору від 26 квітня 2018.

Відповідно до п.п. 2.1 попереднього договору від 26 квітня 2018 року майбутній продавець ПАТ «Закритий недиверсифікований Венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» та майбутній покупець (згідно додаткової угоди №1) ОСОБА_1 домовились укласти в майбутньому основний договір у строки, визначені даним договором.

Зазначила, що даний факт спростовується попереднім договором від 26 квітня 2018 року, додатковим договором №1 від 26 червня 2018 року та довідкою з банківської установи. Квартира АДРЕСА_2 не може бути реалізована (продана) за грошові кошти іншій особі, а ніж ОСОБА_1 . Попередній договір від 26 квітня 2018 року та додатковий договір №1 від 26 червня 2018 року на момент звернення в суд є дійсними.

Вважає, що рішення по справі може призвести до порушення права на користування та володіння нерухомістю.

Крім того, 06.02.2023 до суду ОСОБА_2 подано клопотання про залучення по справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача.

Своє клопотання обгрунтовує тим, що 26 квітня 2018 року між Публічним акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» та громадянином України ОСОБА_2 укладено попередній договір.

Предметом попереднього договору від 26 квітня 2018 року є квартира за попереднім будівельним номером 155, поверх 8, черга будівництва II, проектна загальна площа, кв.м. 67,58, проектна житлова площа, кв.м. 54,64 , кількість кімнат 2. Дана квартира відповідно до п. 1.1.1 попереднього договору від 26 квітня 2018 року розташована на об`єкті будівництва - « ІНФОРМАЦІЯ_1 ) (4-й пусковий комплекс - житловий будинок з центром розвитку дитини) на АДРЕСА_1 », будівництво якого здійснюється на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:85:319:0088, забудову якої здійснює ТОВ «Ріверсайд девелопмент ЛТД», код ЄДРПОУ 40039630. Дозвіл на виконання будівельних робіт від 24 листопада 2017 року №IV 113173281806, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

У 2022 році майбутнього покупця ОСОБА_2 було повідомлено про фактичну загальну площу квартири, яка була здійснена за результатами проведення технічної інвентаризації на замовлення забудовника, а саме 68.3 кв.м. Також було повідомлено про зміну попереднього будівельного номера квартири з 155 на 109.

Станом на 01 грудня 2020 року ОСОБА_2 було здійснено всі оплати за попереднім договором від 26 квітня 2018.

Відповідно до п.п. 2.1 попереднього договору від 26 квітня 2018 року майбутній продавець ПАТ «Закритий недиверсифікований Венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» та майбутній покупець ОСОБА_2 домовились укласти в майбутньому основний договір у строки, визначені даним Договором.

Згідно п.п. 2.2 попереднього Договору від 26 квітня 2018 року сторони домовились укласти основний договір на умовах, передбачених попереднім договором, після прийняття об`єкту будівництва в експлуатацію, реєстрації права власності майбутнього продавця на квартиру за собою та після здійснення майбутнім покупцем повної оплати забезпечувального авансового платежу (попередньої оплати вартості квартири) на умовах та в порядку, визначених попереднім договором. Такий основний договір укладається сторонами протягом 90 (дев`яносто) календарних днів з дати настання останньої в часі події з усіх вказаних у цьому пункті подій.

Даний факт спростовується попереднім договором від 26 квітня 2018 року та довідкою від Публічне акціонерне товариство «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест». Квартира АДРЕСА_3 не може бути реалізована (продана) за грошові кошти іншій особі а ніж ОСОБА_2 . Попередній договір від 26 квітня 2018 року на момент звернення в суд є дійсним.

Вважає, що рішення по справі може призвести до порушення права на користування та володіння нерухомістю.

Крім того, 22.02.2023 до суду ОСОБА_3 подано клопотання про залучення по справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача.

Своє клопотання обгрунтовує тим, що 30 березня 2018 року між Публічним акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» та ОСОБА_6 укладено попередній договір.

Предметом попереднього договору від 30 березня 2018 року є квартира за попереднім будівельним номером 134, поверх 7, черга будівництва II, проектна загальна площа, кв.м. 70,78, проектна житлова площа, кв.м. 38,70 , кількість кімнат 2. Дана квартира відповідно до п. 1.1.1 Попереднього договору від 30 березня 2018 року розташована на об`єкті будівництва- « ІНФОРМАЦІЯ_1 ) (4-й пусковий комплекс - житловий будинок з центром розвитку дитини) на АДРЕСА_1 », будівництво якого здійснюється на земельній ділянці з кадастровим номером 800000000:85:319:0088, забудову якої здійснює ТОВ «Ріверсайд девелопмент ЛТД», код ЄДРПОУ 40039630. Дозвіл на виконання будівельних робіт від 24 листопада 2017 року №IV 113173281806, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

08 лютого 2021 року між Публічним акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест», ОСОБА_6 та ОСОБА_3 було укладено договір про відступлення прав та обов`язків за попереднім договором, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пірхою І.С., 03 березня 2018 року за реєстровим номером 552.

Майбутній покупець ОСОБА_3 уклавши договір про відступлення прав та обов`язків від 08 лютого 2021 року взяв на себе обов`язки первісного, майбутнього покупця і на момент укладення договору 08 лютого 2021 року у ОСОБА_3 вже були відсутні фінансові зобов`язання перед майбутнім продавцем за попереднім договором від 30 березня 2018 року.

Відповідно до п.п. 2.1 попереднього договору від 30 березня 2018 року майбутній продавець - ПАТ «Закритий недиверсифікований Венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» та майбутній покупець (згідно договору про відступлення прав та обов`язків від 08 лютого 2021 року) ОСОБА_3 домовились укласти в майбутньому основний договір у строки, визначені даним договором.

Згідно п.п. 2.3 попереднього договору від 30 березня 2018 року сторони домовились укласти основний договір на умовах, передбачених попереднім договором, після прийняття об`єкту будівництва в експлуатацію, реєстрації права власності майбутнього продавця на у квартиру за собою та після здійснення майбутнім покупцем повної оплати забезпечувального авансового платежу (попередньої оплати вартості Квартири) на умовах та в порядку, визначених попереднім договором. Такий основний договір укладається сторонами протягом 60 календарних днів з дати настання останньої в часі події з усіх вказаних у цьому пункті подій.

Даний факт спростовується попереднім договором від 30 березня 2018 року, договором про відступлення прав та обов`язків від 08 лютого 2021 року. Квартира 134, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2646665480000 яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 не може бути реалізована (продана) за грошові кошти іншій особі, а ніж ОСОБА_3 . Попередній договір від 30 березня 2018 року та договір про відступлення прав та обов`язків від 08 лютого 2021 року на момент звернення в суд є дійсними.

Вважає, що рішення по справі може призвести до порушення права на користування та володіння нерухомістю.

Крім того, 22.02.2023 до суду ОСОБА_4 подано клопотання про залучення по справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача.

Своє клопотання обгрунтовує тим, що 04 травня 2018 року між Публічним акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» та ОСОБА_4 укладено попередній договір.

Предметом попереднього договору від 04 травня 2018 року є квартира за попереднім будівельним номером 11, поверх 4, черга будівництва II, проектна загальна площа, кв.м. 77,09, проектна житлова площа, кв.м. 47,20, кількість кімнат 2. Дана квартира відповідно до п. 1.1.1 попереднього договору від 04 травня 2018 року розташована на об`єкті будівництва - « ІНФОРМАЦІЯ_1 ) (4-й пусковий комплекс - житловий будинок з центром розвитку дитини) на АДРЕСА_1 », будівництво якого здійснюється на земельній ділянці з кадастровим номером 800000000:85:319:0088, забудову якої здійснює ТОВ «Ріверсайд девелопмент ЛТД», код ЄДРПОУ 40039630. Дозвіл на виконання будівельних робіт від 24 листопада 2017 року №IV 113173281806, виданий Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Згідно п.п. 3.3.1 попереднього договору від 4 травня 2018 року визначено авансові платежі (попередню оплату вартості квартири), а саме з 4 травня 2018 року по 11 червня 2020 року. Всі платежі за попереднім договором майбутнім покупцем було здійснено згідно графіка.

Відповідно до п.п. 2.1 попереднього договору від 04 травня 2018 року майбутній продавець - ПАТ «Закритий недиверсифікований Венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» та майбутній покупець (згідно додаткової годи №1) ОСОБА_4 домовились укласти в майбутньому основний договір у строки, визначені даним договором.

Згідно п.п. 2.2 попереднього договору від 04 травня 2018 року сторони домовились укласти основний договір на умовах, передбачених попереднім договором, після прийняття об`єкту будівництва в експлуатацію, реєстрації права власності майбутнього продавця на квартиру за собою та після здійснення майбутнім покупцем повної оплати забезпечувального авансового платежу (попередньої оплати вартості квартири) на умовах та в порядку, визначених попереднім договором. Такий основний договір укладається сторонами протягом 90 (дев`яносто) календарних днів з дати настання останньої в часі події з усіх вказаних у цьому пункті подій.

Даний факт спростовується попереднім договором від 04 травня 2018 року. Квартира АДРЕСА_5 не може бути реалізована (продана) за грошові кошти іншій особі, а ніж ОСОБА_4 . Попередній договір від 04 травня 2018 року на момент звернення в суд є дійсними.

Вважає, що рішення по справі може призвести до порушення права на користування та володіння нерухомістю.

В підготовчому засіданні представник позивача заперечив щодо задоволення клопотання, оскільки права та обов`язки осіб не порушуються.

В підготовче судове засідання представник відповідача не з`явився, про час та місце розгляд справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суд до відома не поставив.

Заслухавши думку представника позивача, дослідивши клопотання, суд приходить до наступного висновку.

Статтею 53 ЦПК України визначено порядок залучення або вступу у справу третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Так, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

У заявах про залучення третіх осіб і в заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Аналіз вказаних приписів процесуального закону дає підстави стверджувати, що заява про залучення до участі у справі в якості третьої особи, має бути обґрунтована з наданням суду відповідних доказів того, що рішення у справі може вплинути на права та обов`язки особи, яка звертається з відповідною заявою.

Виходячи з предмету спору та суб`єктного складу сторін, суд не вбачає підстав для задоволення клопотань ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про залучення по справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача, оскільки суб`єктом звернення не доведено підстав для залучення у процесуальному статусі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, та яким чином ухвалене в майбутньому рішення суду безпосередньо впливає на права чи обов`язки цих осіб щодо однієї із сторін у справі.

З урахуванням вищенаведеного, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення клопотань ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про залучення по справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 53, 54, 260, 353 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

В задоволенні клопотань ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про залучення по справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача у справі за позовом ОСОБА_5 до Публічного акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований Венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Еверест» про стягнення пені та моральної шкоди - відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя А.М.Анохін