Рішення № 11078160, 07.09.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.09.2010 Справа № 15/146-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Бериславського району в інтересах держави в особі Бериславської міської ради, м.Берислав Херсонської області

до відкритого акціонерного товариства "Бериславський сирзавод", м.Берислав Херсонської області

про зобов'язання внести зміни до договору оренди земельної ділянки          

за участю прокурора прокурора Мяло Н.В., посвідчення №1 від 09.01.2007р.;

представників сторін:

від позивача - Мантянова Є.Є. - посвідчення №8 від 02.11.2009р., Дроздова Н.В., посвідчення №14 від 02.12.2009р.;

від відповідача - не прибув;

          Прокурором Бериславського району заявлено позов в інтересах держави в особі Бериславської міської ради про зобов'язання ВАТ "Бериславський сирзавод" внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2006р., а саме: пункт 5 розділу "Об'єкт оренди" викласти в такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3011464 грн. 94 коп."; пункт 9 розділу "Орендна плата" викласти в такій редакції: "Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Бериславської міської ради №33211812700040 в УДК у Херсонській області, код 24103704, код платежу 13050200, МФО 852010, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік, що на момент укладення цього договору становить - 90343 грн. 95 коп. на рік."; пункт 10 розділу "Орендна плата" викласти в такій редакції: "Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії."; пункт 11 розділу "Орендна плата" викласти в такій редакції: "Періодичність внесення орендної плати - орендна плата вноситься по пропорційній схемі, щомісячно, протягом 10 (десяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця".

          Прокурор підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

          Позивач підтримав позов прокурора.

          Відповідач повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, свого представника у судове засідання не направив, клоптання про відкладення розгляду справи не заявив, свою думку щодо позову не повідомив.

          Зважаючи на те, що в матеріалах справи є всі необхідні для її розгляду докази, справа відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача.

в с т а н о в и в:

01грудня 2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з пунктом 1 якого орендодавець надає, а Орендар на підставі рішень 21 сесії 24 скликання Бериславської міської ради від 30.07.2004 року № 233, 23 сесії 24 скликання від 06.10.2004 року № 247, 25 сесії 24 скликання від 07.12.2004 року № 263, 38 сесії 4 скликання від 08.02.2006 року № 369, 6 сесії 5 скликання від 20.06.2006 року № 46, 9 сесії 5 скликання від 03.10.2006 року № 89, приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, під розміщення адміністративних та технологічних будівель із земель раніше наданих в постійне користування по вул.Херсонська, 215. в м.Бериславі. Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 грудня 2006 року за № 4АА002126-040671500019.

Пунктом 8 договору оренди зазначено, що договір укладено строком на 49 років. Грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору оренди складала 784067грн.20коп.

Відповідно до пункту 9 вищевказаного договору, орендна плата визначається згідно рішення 9 сесії 5 скликання Бериславської міської ради від 03.10.2006 № 89. Так, за користування земельною ділянкою відповідач повинен сплачувати в грошовій формі на рахунок Бериславської міської ради орендну плату в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі на рік.

Пунктом 13 договору оренди земельної ділянки визначено, що розмір орендної плати може бути переглянутий у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі й внаслідок інфляції, в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст.23 Закону України "Про плату за землю" Грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Грошова оцінка земельної ділянки щороку за станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок ( 783-2000-п ) проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України.

З урахуванням викладеного 27.03.2009 року Бериславською міською радою було прийняте рішення № 427 "Про внесення доповнень до рішення 31 сесії міської ради від 23.10.2008 року № 363 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Берислава"'. Відповідно до пункту 4 зазначеного рішення орендарів земельних ділянок, які уклали договори оренди земельних ділянок, зобов'язано вжити певні заходи для перерахування розмірів орендних платежів за земельні ділянки (отримати в Управлінні земельних ресурсів витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки) та було вирішено внести зміни до договору оренди земельної ділянки.

Грошова оцінка земельної ділянки, на яку між позивачем та відповідачем укладений договір оренди згідно вказаних рішень складає 3011464 грн. 94 коп., а орендна плата встановлюється у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 90343грн.95коп. на рік.

Відповідно до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Позивач листом № 02-21/248/4/10 від 07.04.10р. направив лист відповідачу та договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки з повідомленням про необхідність внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2006 року. Але Орендар відмовився підписати вказаний договір.

Враховуючи, що рішеннями ради затверджено нову нормативну грошову оцінку, змінено розмір орендної ставки - орендарів земельних ділянок було зобов'язано вжити заходи для перерахування розмірів орендних платежів за земельні ділянки. Рішення про затвердження нової грошової оцінки земельної ділянки та встановлення нового розміру орендної плати на момент розгляду справи є чинними позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

          1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.12.2006р., що укладений між Бериславською міською радою, м.Берислав, код ЄДРПОУ 04059906 та ВАТ "Бериславський сирзавод", м. Берислав, вул. Херсонська, 215, код ЄДРПОУ 00447497, що зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 грудня 2006 року за № 4АА002126-040671500019.

3.Пункт 5 розділу „Об'єкт оренди'" викласти в такій редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 011 464 (Три мільйона одинадцять тисяч чотириста шістдесят чотири) грн. 94 коп."

4. Пункт 9 розділу „Орендна плата" викласти в такій редакції: „Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Бериславської міської ради №33211812700040 в УДК у Херсонській області, код 24103704, код платежу 13050200, МФО 852010, в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі на рік, що на момент внесення змін до договору становить - 90 343 (Дев'яносто тисяч триста сорок три) грн. 95 коп. на рік. "

          5.Стягнути з ВАТ "Бериславський сирзавод", м. Берислав, вул. Херсонська, 215, код ЄДРПОУ 00447497, р/рахунок 26008301122 в АКБ "Форум", м. Київ, МФО 322948 - до державного бюджету на р/р 31119095700002, МФО 852010 код 24104230, код 22090200 символ звітності 095 отримувач: Відділення Держказначейства м. Херсон Банк Управління Держказначейства в Херсонській області 85(вісімдесят п'ять) грн. державного мита та в доход державного бюджету на р.р. 31212259700002 Банк ГУ ДКУ в Херсонській області МФО 852010 ЄДРПОУ 24 10 42 30 отримувач УДК м. Херсона код 22090200 символ звітності 259 -236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 08.09.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України